2005年10月四川地产楼盘分析报告

1、精品文档10月新盘透析商业供给下滑幅度较大、多层供给有所上升2005年10月成都楼市新开楼盘共计22个，新增供给总量为84.70万平方米，环比上月下滑33.21%，其下滑主要是受上月房交会的影响，工程推盘速度有所放缓，新盘放量出现缩减。本月新增工程中除1个商业工程1.7万平米的供给体量外，其余工程均为住宅供给，占供给总量的97.99%。新盘供给价格为每平米3386元不含别墅工程，与上月根本持平。一、区域郊区是供给主体，城中出现供给空白表1：新盘和供给量区域分布区域数量个本月所占比例环比上月面积万本月所占比例环比上月市中区城 东29.09%+100%14.6117.25%+3.11%城 南29.

2、09%-60%8.459.98%+92.05%城 西418.18%-20%9.4711.19%-50.34%城 北14.55%-66.67%1.72.00%-82.07%郊 区1359.09%-13.33%50.4759.59%-19.20%合计22100%-37.14%84.70100%-33.21%本月城东无论是新盘供给数量还是供给体量均有上涨，2个工程供给面积为14.61万平米，占供给总量的17.25%，位居成都市区供给之首。04年城东土地的大量成交是近几个月该区域内房产供给持续上涨的主要原因，而今年城东土地成交也出现了当仁不让之势，相信今后较长一段时间内城东房产将有着较大的供给。城南本

3、月新增供给面积为8.45万平米，占供给总量的1成，同比上月上涨幅度为92.05%。长时间内房产的持续开发使得城南新工程较少，多为后续工程，如本月的王府花园、锦官秀城。随着市区土地供给的减少，住宅郊区化的日益开展，川大河畔、南阳锦城、丰和日丽等郊区楼盘大量涌现，使之成为成都房产供给的主体。本月郊区新开工程13个，供给面积为50.47万平米，占供给总量的近6成。城西本月共推出新工程4个，供给面积为9.47万平方米，占供给总量的11.19%。其代表楼盘有金域港湾、天邑花园等。城北本月那么仅有数码港五金机电城1个工程1.7万平米的供给面积。而随着沙河的改造，北部新城的规划，使得城北住宅需求大量上涨，从

4、今年土地的供给情况来看，绝大局部城北成交土地都以住宅为主要用途，看来城北房产开发将逐渐从商业转战到住宅。图一：10月新盘供给量环线分布从供给环线来看，三环外供给总量为50.47万平方米，占供给总量的60%，由于政府的向东、向南开展，使得这两区域成为房产开发热点，特别是有较多土地供给的三环外区域，更是逐渐成为房产供给的主体；二-三环之间共有8个新开盘工程，供给面积为33.3万平方米，占供给总量的39%，其代表楼盘有领域、锦官秀城；而二环内本月仅有王府花园0.93万平米的供给量。二、物业类型商业供给下滑幅度较大图2：新盘物业类型供给数量图3：新盘物业类型供给面积从新盘供给的物业类型来看，本月仅有住

5、宅、商业两种物业供给。住宅仍是本月市场供给的主体，共有21个工程83万平方米的供给面积，供给数量、供给体量同比上月分别下滑12.5%、28.12%，而商业工程本月仅有1个新工程开始正式销售，供给面积为1.7万平方米，同比上月供给数量和供给体量下滑88.89%、74.63%；上月由于房交会的召开，使得新盘供给出现激增，而本月供给的下滑那么属正常范畴。三、 建筑形态多层供给比重有所上升图4：新盘建筑形态供给量2005年10月低层供给面积共计8.2万平方米，占供给总量的10%，同比上月上涨50.46%，别墅工程牧马山.易城、今日润园的推出是本月低层供给上涨的主要原因。由于整体供给量的缩减，使得本月除

6、低层工程外，各建筑类型供给量均有所下滑。多层供给共计44.35万平方米，占供给总量的52%，多层工程所占比重的上涨在于较多郊区工程的推出； 而市场的销售主体小高层工程本月那么出现较大滑坡，仅有17.94万平方米的供给量，其下滑幅度达42.54%；而以世纪城.天鹅湖、锦官秀城等为代表的高层工程本月也有17%的供给量。四、价格住宅均价小幅回落表2：08月新盘区域均价比照住宅工程区 域均价(元/)环比上月%市中区城 东4009+33.63%城 南4522-10.19%城 西3976-28.26%城 北郊 区3077+5.09%整体均价不含别墅3386-3.56%整体均价含别墅3491-1.97% 1

7、0月成都楼市房产供给均价为3386元/平米不含别墅工程，同比上月下滑幅度为3.56%，而含别墅工程整体均价为每平米3491元，同比上月仅有1.97%的下滑幅度。整体来说成都房价保持了较为平稳的开展，这也与秋交会上购房者对成都房价小幅波动的预期不谋而合。虽然本月城南房价有着1成的下滑幅度，但是凭借4522元/平米的均价仍然位居各区域房价之首。其次城东房价为4009元/平方米，同比上周上涨33.63%，成为房价上涨幅度最大的区域，主要由于翡翠城工程的推出拉升了本月城东房价的上涨。而城西本月房价仅为3976元/平米，并未突破4000元大关，同比上月下降28.26%，主要由于鹭岛国际社区的正式销售抬高了上月城西的房屋均价，本月房价属于正常下滑。五、小结05年10月成都楼市新增供给量共计84.7万平方米，其中97.99%的供给量来自于住宅供给，并主要分布在二环外区域。郊区工程成为本月房产供给的主打，因此新盘供给主要以多层物业为主，