房地产建筑成本及大清包价格

1、z建筑工程包工价格模板：19-23 元/平米（粘灰面）砼：38-41 元/立钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2砌筑：55-70 元/立抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：18/m2.室地面砖（600*600 ）15 元/平米，踢脚线：3 元/米，室墙砖：25 元/平米（包括倒角）楼梯间材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断： 120-300 元/蹭位。大白乳胶漆：6 元/平米。外墙砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇：50 元/平米。屋面挂瓦：13 元/平米。水 暖：9 元

2、/平米（建筑面积）电气照明部分：6 元/平米。木 工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2， 架子工：5.5 元/m2 .房地产建筑成本（按建筑平米算）1、 桩基工程（如有）： 70100 元/平米；2、 钢筋：4075KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平米；3、 砼：0.30.5 立/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平米；4、 砌体工程：60120 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540 元/平米；6、 外墙工程（包括保温）： 50100 元/平米（以一般涂料为标准，如为材或幕墙，则可能 高

3、达3001000 元/平米；7、 室水电安装工程（含消防）：60120 元/平米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程：1530 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平米 （与设计及是否 高档很大关系，高档的比例较大）,造价 90300 元/平米，一般为 90150 元/平米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平米；z10、 土、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价40100 元/平米（多层含量较高、高

4、层含量较低）；12、 电梯工程（如有）： 40200 元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平米；13、 人工费：130200 元/平米；14、 室外配套工程：30300 元/平米，一般约为 70100 元/平米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% :约 6090 元/平 米；17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房 ）3050 元/平米；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030

5、 元/平米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% ）:以上各项之和*10%=90180 元/平米；20、 上交各种税费（总造价 3.33.5%）:3370元/平米，高档的可能高达 100 元/平米。以上没有算精装修， 一般造价约为 10002000 元/平米，高档小区可达 3500 元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500 元/平米，这要看档次高低，也有 300 元/平米简装修，更有 300010000 元/平米超高档装修（拎包住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平米；22、监理费：330 元/平

6、米；23、 广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平米，高者可达 500 元/平米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0， 故折算房价为：5251500 元/平米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有 高达 20000元/平米以上的土地单造价；三线城市、县城等土地单造价较低，一般为100500 元/平米，也有高达 2000 元/平米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 10050

7、0 元/平米， 各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少 于 1000元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差 一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业

8、腐败成本相对要低一些。不论种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/平米。z常见的基础常识12 墙-丨平需64 块标准砖18 墙-丨平需96 块标准砖24 墙一丨平需128 块标准砖37 墙一-个平需为 192 块标准砖49 墙一-个平需为 256 块标准砖计算公式：单位立米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平需要 80 多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢

9、筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小咼层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、咼层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、 普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积2、 模版面积占建筑面积2.2 左右

10、3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右1112 层之间0.20 0.24z4、 室抹灰面积占建筑面积3.8三、 施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、 一个砖工一天砌红砖1000 1800 块3、 一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、 刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米红砖 525 块左右（分墙厚）6、 一立米空

11、心砖 175 块左右7、 筛一干净砂需 1.3 普通砂一点不同观点：1、 一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。3、 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很 大。4、一个砖工一天砌 240 砖墙 1000 1800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块。5、 钢筋混凝土重量 2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程子重量 1800KG/m3。）0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平成

12、正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）X钢筋的直径（mm）X0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单$6 = 0.222 Kg $6.5 = 0.26kg $8 =0.395kg $10 = 0.617kg $12= 0.888kg 14= 1.21kg 16= 1.58kg 18= 2.0kg 24 = 2.47kg 22= 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg.12（含 12）以下和 28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，14 至25 钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0

13、.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg18=2Kgz 20=2.47Kg22=3Kg 25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起 来也很便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W（ kg/m ）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785X宽X厚钢 W = 0.00785X边长 2圆钢、线材、钢丝 W = 0.00617X直径 2钢管 W = 0.02466X壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W = 0.00785X边厚（2 边宽-边厚）不等边角钢 W = 0.00785X边厚（长边宽+短边宽-边厚）工字钢 W =

14、 0.00785X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。3、e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小咼层 11 12 层钢筋 50 52KG

15、/m2砼 0.35m3/m24、咼层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2z砼 0.38 0.42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间z以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、 普通多层住宅楼施工预算经济指标1 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、 室抹灰面积占建筑面

16、积3.8三、 施工功效1 一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/天四、 基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立米空心砖 175 块左右清包工合同业主（以下简称甲）：联系施工队（以下简称乙）：联系甲乙双本着友好合作的态度，按

17、照合同法等相关法律, 同、工程概况工程地址:使用面积:、价格清包工费：元，大写：其中水电工元木工元瓦丄元油漆工元垃圾清运费元材料搬运费元在平等公平的情况下签定如下合阳台 厨z三、付款式1 施工队进场，预支生活费：元2、 木工完成，付元3、 瓦工完成，付兀4、 工程竣工，付元5、保修金元，从竣工之日起半年后支付四、设计1 甲若有图纸须向乙提供图纸一套，并负责交底工作2、甲若无图纸，须向乙交代清楚要求，乙施工前须画草图让甲认可五、 材料1 乙应提前 3 天向甲提供需购材料清单，甲应在 4 天及时采购材料供施工队使用，应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、 未经甲同意，乙不得自行采购材料，若已采

18、购，甲有权无条件拒绝使用并可拒绝支 付该材料的费用3、 乙应在甲指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票4、 乙应验收甲所购建材的质量，发现质量问题应向甲及时提出并有权拒绝使用。若甲 坚持使用，应书面要求乙，并承担因材料质量引起的损失5、 乙应帮甲收货，核对数量和配件的准确性6、 乙应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场7、 乙应保证在本小区没有双包和半包的工程&乙应做好对施工完成的成品保护工作9、未经甲可，乙不得携带任建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中 扣除六、 工期从年 月 日起至 年 月 日止，工期为天，因甲因素拖延，工期顺延，因乙因素拖延工期，甲可扣除乙人工费元

19、/天七、 材料搬运甲材料送至工程所在地的楼下，乙任施工人员应无条件搬运八、 垃圾清运1 垃圾袋装化2、 垃圾应日日清3、 垃圾应由乙清运至物业指定的垃圾堆放场所九、 劳动力管理1 开工前乙应向甲提供所有施工人员的身份证复印件2、 未经甲可，非工地施工人员不得在工地过夜3、 甲应及时替乙办理小区出入证件并支付相关费用4、 乙应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙自行承担5、 乙指定由为工地现场负责人，为替补负责人6、 在合同价，乙应提供人次跟随甲挑选材料7、 乙未经甲同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2 人以上的施工人员& 未经甲同意，任情况下乙不得停工或殆工十、施工

20、机具z1 乙自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙自行承担工具维修费z2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双各自承担一半，甲代购，在工 程完工后结算十一、工地现场管理1、 现场禁止使用明火2、 现场禁止吸烟3、 油漆材料必须和其他材料分开放置4、 工人着装必须干净整洁十二、维修1、 因乙施工原因导致的质量问题，乙应在一年无偿维修2、 普通维修乙应在甲通知乙后三天及时维修，特殊情况（水、电问题）乙必须在24小时赶到并维修3、 若因乙未能按合同及时完成维修，甲可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除十三、合同附件1、 施工项目清单2、 双认可的报

21、价单3、 乙开出的材料采购清单十四、合同争议1、 出现争议甲乙双先协商2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼 十五、附加条款1、2、3、4、5、乙 ：签 章:签约日期签约日期:z土建工程大清包土建工程大清包，人工费 大清包是指包括机械人工和模板以及小型材料1、清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修式。因此从付款式上说，业主只需要支付给对人工费，其他费用自理。2、半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶 等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修式。因此从付款式上说， 业主需要支付人工和合同对购买的费用，其他

22、费用自理。此类式现在基本上是绝大多数业主采用的。3、全包（大清包）：就是所有装修材料、人工均交与装修的一种装修式。因此从付款式上说，业主需要向对支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。土建价格组成：一、模板：157 元/m2（含人工费）1.模板 88 元/，一 2.98 m2 可重复利用 3 次，经折旧按利用 2 次计算为 20 元/m22. 木 5 米/m2 ，3 元/ m，贝 U 15 元/m23. 钉 1 元/m24. 人工 20 元/m2 合计全包 56 元/m2（实际用的模板量单价），提供住宿（临建），其他不含 a. 般模板量=建筑面积*2.8 按实际建筑面积 的单价：则模板量

23、56*2.8=157 元 /m2 公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格+木+钉+人工）*2.8二、钢筋：166 元/m2（不含人工费）计算过程：一般为（4765KG/m2） 取中 50KG/m21 按 50kg/m2 的钢材用量，市场价 3000 元/吨（即 3 元/kg）贝 U 3*50=150 元/m22.含加工（对焊接不包括，56 万元/台，也可租，其他全包）加工费一般为 320 元/吨按 50kg/m2*320=16元 /m2合计 150+16=166 元 /m2a.钢筋用量公式为：（钢筋用量*市场价）+加工费三、 混凝土： 90 元/m21. 工费：23 元/m3（市场价）2. 混凝土单价：200 元/m33. 一般 1m3 的混凝土的混合比率为：280kg 水泥，0.9m3 子，0.3m3 沙子4. 根据混合比率的各个单价（裸成本）为：140 元/m3 （混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量 1500kg/m3，湿砂重量 1700kg/m3、子重量 2200kg/m3）5. 加上人工，运输，地泵，搅拌站：40 元/m3合计折合成平一般为0.4m3/m2 为（23+200）*0.4=90 元/m2如果商混，分包，人工工资可下调913 元/m2四、砌墙 9