注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第四章建筑装饰装修工程讲义（13版）

1、 第四章建筑装饰装修工程分值分布： 09年10年11年第一节 概述000第二节 楼地面装饰装修工程210第三节 墙面装饰装修与幕墙工程101第四节 顶棚装饰装修工程020第五节 门窗装饰装修工程002第一节概述建筑装饰装修是指建筑物主体工程完成后进行的装潢与修饰处理。一、装饰装修工程的分类1.按用途：保护装饰、功能装饰、饰面装饰、空间利用；2.按装饰部位分：外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰、门窗装饰、隔断装饰。3.按所用材料分：水泥、石灰、石膏、陶瓷、玻璃、涂料、塑料、木材、金属饰面等。二、装饰工程的特点工程量大、施工工期长、耗用劳动力多、造价高第二节楼地面装饰装修工程一、楼地面的构造层

2、次楼地面是房屋建筑地面与楼面的统称。地面指底层室内地坪，楼面指其他各楼层的室内地坪。楼地面由基层（结构层）、垫层（中间层）和面层（装饰层）组成。1.基层：楼地面的结构承重部分，承受作用在它上面的荷载，并传递给墙、柱或地基。2.垫层：刚性垫层和非刚性垫层两种。3.面层：坚固、耐磨、平整、洁净、美观、易清扫、防滑、有弹性、导热。二、楼地面饰面的分类按使用材料分：水泥砂浆地面、水磨石地面、马赛克地面、地砖地面、大理石地面、花岗岩地面、木地板地面、塑料板地面、地毯铺贴地面等；按面层构造方法分：整体式地面、块材式地面、木楼地面、人造软质地面等；按施工工艺分：湿作业地面、干作业地面；按用途分：防水地面、防

3、腐蚀地面、弹性地面、防火地面、保温地面、防湿性地面。三、常见楼地面构造及其做法（一）整体式楼地面构造1.水泥砂浆楼地面；2.细石混凝土地面；3.现浇水磨石地面；4.涂布楼地面。（二）块材式楼地面构造块材地面的面层是采用人工预制各种块材和加工的天然石板材铺砌而成的。构造要点：1.基层处理；2.摊铺水泥砂浆结合层；3.面砖铺贴；4.细部处理 （三）木楼地面的装饰构造木楼地面指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。特点：自重轻、导热性能差、有弹性、易加工、随湿度和温度变化易裂缝和翘曲、耐火性差。构造方式有：架空式、实铺式。（四）人造软质地面地毯地面、塑料地面、橡胶地面1.地毯地面：分天然纤维、合成纤维两类

4、。铺设方式有不固定式和固定式两种。2.塑料地板：分PVC塑料地板、塑料涂布地板两类。3.橡胶地板（五）特种楼地面1.防静电活动地板2.弹性木地板3.隔声地板第三节墙面与幕墙装饰装修工程一、墙面装饰装修工程（一）墙面装饰的作用保护墙体、装饰美观、提高房屋的使用功能。（二）墙面装饰装修工程分类抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类。（三）墙面装饰装修工程构造1.抹灰类墙体饰面构造抹灰底层、中间层、饰面层2.涂料饰面在建筑物内外墙涂刷涂料形成墙面装饰的方法。涂层包括：底涂料、中间层涂料、面层涂料。3.贴面类墙体饰面在对基层进行平整处理后，在其表面再粘贴表层块材或卷材形成的墙体饰面

5、。3.贴面类墙体饰面（1）直接镶贴饰面常用的施工工艺 分为打底、敷设粘结层以及铺贴表层材料等三个步骤 。（2）贴挂类饰面湿法贴挂、干挂4.罩面板类饰面在墙体或结构主体上先固定龙骨骨架、形成饰面板的结构层，然后利用粘贴、紧固件连接、嵌条定位等方法，将饰面板安装在骨架上，形成装饰面层。常用的施工工艺 分为安装内骨架、铺钉表层面材及表面处理等三个步骤 。5.卷材类饰面一般用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。常用的施工工艺 分为打底、下料以及裱糊等三个步骤 二、幕墙装饰装修工程幕墙是建筑物的外围护墙，不承重，像幕布一样挂上去，又称悬挂墙。第四节顶棚装饰装修工程 一、直接式顶棚1.直接抹灰

6、、喷刷、裱糊类顶棚对板底不够平整或要求稍高的房间，可采用板底抹灰，常用的有砂浆顶棚、麻刀石灰浆顶棚、石膏灰浆顶棚。2.直接贴面类顶棚对某些装修标准较高或有保温吸声要求的房间，可在板底直接粘贴装饰吸声板、石膏板、塑胶板等。3.直接固定装饰板顶棚不使用吊杆，直接在楼板底面铺设固定龙骨，然后铺设装饰面板。二、悬吊式顶棚1.特点顶棚的装饰表面与屋面板、楼板之间形成一定的空间，可布置各种管道和设备。还可利用这段高度，使顶棚产生空间高度上的变化，形成一定的立体感，适用于中高档次的建筑顶棚装饰。2.构造组成基层龙骨吊筋面层第五节门窗装饰装修工程门窗的作用 采光、通风、通行门窗的功能要求良好的密闭性能和热工性

7、能； 良好的安全性能；良好的视觉效果。一、门窗的种类（一）按施工方法分1.预制装配式：钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗；2.现场制作式：木门窗。（二）按所用材料分1.木门窗表面平整、易加工、经久耐用、外形美观、感觉舒适，常用于住宅、办公楼。2.钢门窗采用优质钢材加工、组装,表面需进行防锈处理,可批量生产，成本较低，节约木材；但密封性、外观及耐久性不如木门窗及铝合金门窗，自重较大，用量逐渐减少。3.铝合金门窗由经表面处理的专用铝合金型材制作构件，经装配组合制成。优点：用材省、重量轻、强度高、密封性好、隔音、颜色丰富、表面光洁、无需油漆、耐腐蚀、坚固耐用、启闭灵活、施工、维修方便。缺点：有较高的导热性

8、，造成能源浪费。4.塑钢门窗塑钢门窗，也叫塑料门窗。以聚氯乙烯（PVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材，同时为增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋）,这样制成的门窗,称之为塑钢门窗。 特点：质轻、阻燃密封性好、隔音好、耐腐、色泽鲜明、不需油漆，并克服了铝合金门窗导热的缺陷。（三）按开启方式分1.门的种类弹簧门推拉门转门折叠门门的开启方式（2）窗的种类固定窗平开窗转窗：上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗推拉窗窗的开启形式（三）门的功能分类1.隔音门主要起隔音作用，常用于音像室、播音室、会议室等有隔音要求的房间。常用的隔音门有三种：填芯隔音门、外包隔音门、隔音防火门2.防火门对任一建筑构件，按照时间温度标准曲线进行耐火试验，从受火作用时起，到构件失去稳定性或完整性或绝热性时止，这段抵抗火的作用时间，称为耐火极限，通常用小时（h）来表示。 3.防盗门由金属制作的，在专门的工厂加工好之后，现场进行安装。常用的防盗门有：推拉式栅栏防盗门、平开式栅栏防盗门、塑料浮雕防盗门、多功能豪华防盗门。多