合同审核要点总结25个常见重点问题

1、订立合同常见得25个法律问题合同得订立就是合同双方动态行为与静态协议得统一，它既包括 缔约各合同订立方在达成协议之前接触与洽谈得整个动态得过程，也 包括双方达成合意、确定合同得主要条款或者合同得条款之后所形成 得协议。1、合同正式签订后口头更改得有效力吗?答:合同双方当事人协商一致得，可以变更合同。如主合同约定变 更应采取书面形式得，应遵循主合同约定采用书面得形式订立变更补 充协议，如果未作出明确得变更形式约定，口头变更也就是有效力得。2、合同加盖什么章才有效力？答:合同印章反映当事人得意思表示，通常当事人为企业法人得，使 用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人得，使用名章即可。如适 用财务

2、章等其她领域专用章订立合同得，在能否客观体现订立合同时 盖章方得真实意思表示一点上容易产生争议。3、合同上只有法定代表人签字没有公章就是否有效力答:合同当事人在合同上签字或者盖章均就是有效得，并不规定签 字一定要配合盖章，如企业得法定代表人签字带未加盖企业公章，原 则上说也就是有效得。但就是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人就是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公 章，则易被认为相关合同行为就是个人行为而非企业得行为。4、合同当事人一栏得填写有哪些需要注意得地方答：合同一方当事人就是自然人得 ,尽量写明身份证号 ,以避免发生 对自然人身份得争议；合同一方当事人就是法人得 ,要

3、写清企业得名 称,与法定代表人姓名。与企业法人签约得 ,不能只在合同当事人栏中 填写法定代表人得名字 ,以免导致合同相对方不明确。5、就是否只有书面得合同才有效力？答:合同可以采取书面形式、口头形式与其她形式。法律、行政法规规定采用书面形式得 ,应当采用书面形式 ,如房地产转让合同、长期得租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式得,应当 采用书面形式。6、合同中涂改得部分就是否有效力？答：如单方对合同进行涂改 ,以改变了原有合同约定得 ,则改变得部 分无效 ,维持原合同约定内容。合同签订之后 ,任何一方想进行合同修 改得,必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原 合同相应

4、条款作修改或补充 ,并在修改地方加盖双方公章 （个人手印 ）;若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变 动得地方盖章 （手印）,视为无效 ,合同维持原有内容继续生效。7、什么就是格式条款？格式条款有什么风险？答:格式条款就是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同 时未与对方协商得条款。 实务合同关系中多存在格式条款， 如出卖方 得销售合同条款、 出租人得租赁合同条款等。 采用格式条款订立合同 得,易被认定为无效。法律规定 ,如果格式条款存在提供格式条款一方 免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利得，该条款无效。如果企业利用制定格式条款得优势而将条款制定得极其不公平,使

5、相对方无法保护权益得，很容易被认定为无效条款。8、合同中打印得部分与手写得部分有冲突得,以哪个为准 ?答:如果打印得部分就是事先制定好得格式条款（为重复使用而定制得）,那么手写得部分与打印得格式条款相冲突得,应当以手写得部分为准 ,因为手写部分更能反映双方当事人得真就是意思表示。9、签合同之前有口头约定，签合同时出于信任没有认真校对合同 条款，合同叙述与口头约定不一致 ,导致被骗 ,如何维权？答:法律规定因重大误解而订立得合同可以变更或撤销，如果有证据证明自己得真实意思表示就是口头约定而非正式合同， 则可向法院 申请变更相应得合同条款。1 0、什么样得合同就是无效得？答:有下列情形之一得 ,合

6、同无效:（一 ）一方以欺诈、胁迫得手段订立合同 ,损害国家利益；二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三 ）以合法形式掩盖非法目得 ;（四 ）损害社会公共利益 ;（五 ）违反法律、行政法规得强制性规定。11 、回扣条款就是否有效 ？答：回扣就是指在商品或者劳务买卖中 ,卖方从买方支付得价款中 退回给买方或者买方经办人得款项。不存在合法得回扣 ,收受回扣都 就是违法得，刑法第1 6 3条第2款规定：“公司、企业或者其她单位得工作人员在经济往来中 ,利用职务上得便利 ,违反国家规定 ,收 受各种名义得回扣、手续费 ,归个人所有得” ,以公司、企业、单位人员受贿罪论处。刑法第385条第2款也规

7、定：“国家工作人员在 经济往来中 ,违反国家规定，收受各种名义得回扣、手续费 ,归个人所 有得,以受贿论处。”12 、合同就是不就是只要签字即生效 ?答：当事人采用合同书形式订立合同得 ,自双方当事人签字或者盖 章时合同成立。大多数合同成立时即生效 ,但法律法规规定应当办理 批准登记手续才生效得，应按规定 ,如抵押合同登记后才生效。另外 当事人如果约定了合同生效得条件 ,条件成就得合同才生效。13 、合同成立与合同生效有什么区别 ?答：合同成立不代表合同生效 ,书面形式订立得合同，双方签字或 盖章后合同即成立 ,但就是合同就是否生效却要满足更高得条件 ,合同 得成立就是第一步，合同得生效就是第

8、二步。1 4、合同相对方提出签约人员没有公司授权，就是个人行为而非公司行为,应如何维权?答：涉及到民法上得表见代理行为 ,如果行为人没有代理权、 超越代 理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 ,而另一方有足够得 理由相信行为人有代理权得 ,该代理行为有效。如被公司辞退得部门 经理持公司合同章签订得合同 ,应由公司承担相关合同责任。1 5、无效得合同、撤销得合同有什么法律效力答:合同无效或被撤销得 ,自始无效 ,即自成立以后都无效。合同部 分无效得 ,不影响其她部分得效力。16 、打收条应当注意什么 ?答：确实收到钱款或物品后再出具收条写明收到款项得大小写 ,收到物品得确切名称等基本信息写

9、明所收款项或物品得来源，如“收到X X公司支付得”写明所收款项或物品得用途，如“收到第一期货款”17 、什么就是先履行义务 ?答:当事人互负债务， 有先后履行顺序 ,需要先履行得一方负有先履 行义务。先履行一方未履行得 ,后履行一方有权拒绝其履行要求。先 履行一方履行得内容不符合约定得， 后履行一方有权拒绝其相应得履 行要求。18 、签订合同后 ,对方法定代表人与主要负责人都发生更换 ,能否 主张终止合同 ?答:合同生效后 ,当事人不得因姓名、名称得变更或者法定代表人、 负责人、承办人得变动而不履行合同义务。19 、合同中负有义务得一方能否让她人代为履行合同义务答:合同中负有义务得一方请求她人

10、代为履行义务得，就是一种 债务转移得行为 ,这种代为履行义务得行为法律就是允许得，但必须 经过债权人也就就是合同相对方同意。2 0、什么就是合同纠纷得诉讼时效？诉讼时效有什么需要注意得法律风险?答:诉讼时效就是指民事权利受到侵害得权利人在法定得时效期 间内不行使权利 ,当时效期间届满时 ,人民法院对权利人得权利不再进 行保护得制度。一般合同纠纷得诉讼时效为两年 ,但租赁合同中延迟 或拒付租金得 ,保管合同中寄存财物被丢失或者损毁得，诉讼时效为 一年。国际货物买卖合同与技术进出口合同争议诉讼时效为四年。21 、在合同中应该怎样约定争议处理条款 ?答:因合同纠纷提起得诉讼 ,由被告住所地或者合同履

11、行地人民法 院管辖。同时法律还规定 ,合同纠纷得当事人可以书面协议选择被告 住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标得物所在地等与 争议有实际联系得地点得人民法院管辖。22 、合同中就是该约定违约责任还就是该约定赔偿损失答:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一 定数额得违约金 ,也可以约定因违约产生得损失赔偿额得计算方法。约定得违约金低于造成得损失得 ,当事人可以请求人民法院或者仲裁 机构予以增加 ;约定得违约金过分高于造成得损失得 ,当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以适当减少。23 、因违约造成损失得 ,就是否包括间接损失 ?答：损失包括直接损失与间接损失 ,直接

12、损失就就是指违约行为 造成得直接财产得减少 ,如标得物得灭失、减少、毁损等。间接损失 就是指违约行为所造成得损害后果所产生得损失。 当事人可在合同中 约定间接损失得范围与计算方式 ,对约定得间接损失应当赔偿。2 4、产品销售合同中质量标准应如何确定 ？答:当事人之间有约定得 ,应从合同约定。没有约定或约定不明确得 , 按照国家标准、行业标准履行 ;没有国家标准、行业标准得 ,按照通常 标准或者符合合同目得得特定标准履行。2 5、借款合同中约定将借款人名下得财产抵押在出借人处 ，如不 归还则抵押物归出借人所有 ,效力如何 ?答:根据担保法与物权法得规定 ,这种抵押条款就是无效得。实践中常见得抵押条款分为抵押与质押 ,抵押即不转移