几种合同价格的概念与结算方法

1、几种合同价格的概念与结算方法一. 固定总价合同 固定总价是招标文件及施工合同对中标价格的一种固定方式，表 明在原招标条件的约定范围内中标价款是不可调整的基期价格， 随着施工合同的履行和时间的推移，基期价之外将发生不可预料 的工程数量或费用之变化。这些变化有的来自设计变更和签证， 有的来自市场物价波动，还有的来自造价管理部门的指令性或指 导性文件，固定总价合同的竣工结算主要是针对上述变化部分， 即结算变更部分和风险幅度之外的相关费用，根据有关法律、法 规和造价管理部门的文件规定，固定总价合同应视不同情况按下 述方法办理结算：1. 固定总价（合同价）不变，列入结算总额；2. 施工合同未约定风险范围

2、和幅度且无变更的， 结算时不得调 整总价，也不计算风险费，但由于某些材料价格幅度很大，造 价主管部门有指导性调整文件的， 应从实际出发和风险共担的 原则协商调整；3. 合同约定了风险范围和幅度， 但未说明风险幅度之外调价办 法的，不再计算幅度之外费用，有约定的按合同约定计算。4. 施工合同对设计变更和签证约定结算办法的， 按合同约定办 法结算；5. 施工合同对设计变更未约定具体结算办法且未说明可以 “依 实结算的”，应依照标书编制依据及方法， 由建施双方补签 “结 算协议”后进行结算，否则按原合同约定结算。当施工合同载 明允许“依实结算”可按以下方法结算；（1 ） 先按设计变更通知单指定的分部

3、分项工程和原设计文件， 重新计算调（增）减工程量（不考虑原中标文件工程量）再 按中标文件取定的综合基价相应子目、 取费标准、 材料价格 计算调（增）减金额。（2 ） 按变更通知单要求，计算分部分项变更后工程量，再按变 更后相应取费标准， 施工期间的材料价格及原合同约定的综 合基价相应子目、计价办法进行结算。6. 由于设计变更变更范围较大， 无法进行调整结算的， 除合同 另有约定外，建施双方应根据有关规定重新签订结算协议，进 行依实结算。二. 固定单价合同 固定单价合同，是投标人依据招标文件和工程量清单，自主报价 中标的市场价格（综合单价）。它包含了规费、税金之外的全部 费用。是相对定额计价的完

4、全价格。竣工结算应按以下办法进行；1. 了解合同约定的结算条款；2. 建施双方调整、核定工程量；3. 在办理竣工结算时， 工程量变化在合同约定幅度之内的 （指各分项），综合单价不调整；4. 当工程量变化（指正负）超过合同约定幅度的（指单项）， 超过部分或剩余部分的工程量，其综合单价可由施工单位提出 调意见，经监理工程师或建设单位代表确认后计入结算；5. 在竣工结算时， 综合单价的组合内容价格发生变化， 在合同 约定风险幅度之内的，综合单价不变。超过约定风险幅度的超 过部分，按合同约定条件调整。6. 因工程实体项目数量发生变化， 影响到措施项目单价的， 应 区别实体项目工程量的变动幅度和相应的措

5、施项目， 按合同约 定办法结算；7. 其他项目的预留金、 材料及成品半成品购置费， 不再计入工 程量结算8. 建设单位供给的材料、 成品半成品，按实供数量和 “甲方供 材价格表”计价后从结算中扣减；9. 零星工作项目按监理公司或建设单位代表签证数量和投标 价格结算。总承包服务费，无特殊情况的， 按原中标价格结算；10. 工程量清单有“暂定金额”项目的，应按签证工程量及双方 认定的综合单价结算，基价作为“固定单价”（这种方法不足 取）的应按其合同约定单价结算。三. 可调价合同对于工期较长，工程复杂，不确定因素较多的建设工程，多采用综合基价（有关定额）及其计价办法招标。中标价不固定（不包死），竣工后按合同约定“依实结算”。可调价合同有两种情况，一种是招标文件及施工合同提前约定了 结算依据和办法，将竣工结算采用的定额（综合基价），利润标 准，措施费用，材料价格及规费等全部固定起来，只有工程数量“依实结算”办理结算审核时应按其合同约定条件进行。另一种结算方法是开放型的，即合同约定