内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题

1、20XX年内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A: 1亿B: 5亿C： 3亿D： 10 亿E: 土地2、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展 状况，评定土地等级每（）年调整一次。A. 4B. 6C. 7D. 103、不同地区地价存在差异，原因是。A: 一般因素不同B:用途不同C:个性差异D:规划不同E:时间因素4、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【20XX年考试真题】A :基础B:梁柱C:墙柱D:地基E:时间因素5、估

2、价的基本事项不包括_。A .估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价原则&按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【20XX年考试真题】A :近B:完全相同C:略有差异D:远E:时间因素7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格， 包括 。A交易底价B. 基准地价C 课税价格D. 公告（示）地价E. 申报地价8、采用复式记账的方法主要是为了。A:便于登记账簿B:如实反映经济业务的来龙去脉C:提高会计的工作效率D:便于会计的分工协作E: 土地9、表明投资者的权利和义务的有价证券是.A :资本证券B:货币证券C:商品证券D:以上均不对E:

3、土地10、 房产图根据需要可利用已有的进行编绘.【20XX年考试真题】A:地名图B:地形图C:旅游图D:行政区图E: 土地11、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A :市场比较法B:成本逼近法C:收益还原法D:剩余法E:国家实行土地估价师资格认证制度12、抵押权是一种（）。A .长期债权B. 短期债权C. 用益物权D. 担保物权13、地籍按表现形式可分为_。A .初始地籍、日常地籍B. 常规地籍、数字地籍C. 城镇地籍、农村地籍D. 税收地籍、产权地籍14、 从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以为宜A. 1 2 km/km2B. 23km/km2C. 34km/km2D. 45k

4、m/km215、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A .级差地租IB. 级差地租UC. 垄断地租D. 绝对地租16、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A :一B: 二C:三D:四E: 土地17、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A .土地所有权、土地使用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地使用权、土地处分权和土地收益权18、采用收益还原法评估地役权价格时， 所确定的土地还原率一般比出让土地使 用权还原率高出。【20XX年考试真题】A: 0. 5个百分点左右B: 1个百分点左右C: 2个

5、百分点左右D:标准未规定E:时间因素19、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长 1%, 土 地还原率为5%,则该宗地当前的无限年期价格为 万元。A. 100B. 125C. 120D. 83.320、税收法律关系中最实质的是。A :权利主体B:权利客体C:税收法律关系的内容D:征税对象E: 土地21、城市房屋拆迁管理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自 收到申请之日起日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房 屋拆迁许可证。A. 30B. 45C. 60D. 9022、国土资源听证规定规定，有下列 _情形之一的，中止听证。A 听证主持人认为听证过程中

6、提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待词查核实的B. 申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C 当事人在听证过程中声明退出的D. 当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E. 申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的23、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是 _。A 建设项目用地实行分级预审B. 建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部 门预审D 建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项 目申请报告E. 需人民政府或有批准权的人民政

7、府发展和改革等部门审批的建设项目，由 该人民政府预审24、 剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【20XX年 考试真题】A :根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C:根据统计的数据水平确定D:根据当前的数据水平确定未来的数据E:时间因素25、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属 于国有土地使用证中规范信息的是（）。A. &dquo;城镇住宅用地 ”， &dquo;50 年”B. &dquo;综合用地”，&dquo;东至胜利路、南

8、至东林化工厂住宅区、 西至红星粮油公司、北至望江路& rdquo;C. “49680.53 平方米 ”，“宗地界址点坐标 J001 -J018”D. &Idquo;新源路209号”，&dquo;建筑限高30米，建筑距道路红线 5-8 米”二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。A :地质B:风向C:空气和

9、噪声的污染程度D:居民职业类别和教育程度E:学校2、 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知（国土资发 200144号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指 _。A .企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式 使用B .企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C. 改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D 划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E.改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿

10、使用3、下面属于收益性房地产的是。A :旅店B:商业写字楼C:政府办公楼D:公园E:未开发土地4、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综 200648号）规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央 与地方分成体制。A. 10:90B. 20:80C. 30:70D. 40:605、 企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅， 建设资金 均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500 元/平方米，税费为建筑造价的 4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%， 开发商乙获得总建筑面积的 40%。则相当于企

11、业甲以_元/平方米的地面价格出 资。A. 1498B. 2340C. 3600D. 3744&根据划拨用地目录（国土资源部令第9 号）规定，下列可以采取划拨用地 的有_。A .监狱建设用地B. 劳敦所建设用地C. 收容教育所建设用地D. 商品住宅建设用地E. 公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地7、土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或 者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满 年的，不能报名 参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A. 2B. 3C. 4D. 58、 大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

12、【20XX年考试 真题】A:按一宗地处理B:按共用宗地处理C:划分为若干宗地D:暂不划宗地E:调节消费结构9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被 占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取 的数。A 等于0B大于1C. 小于1D等于110、 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规 划的重要组成部分.其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A :分析土地开发整理的背景与条件B:分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C:估算土地开发整理的投资D:制定实施规划的政策措施E:提出土地开发整理的总体安排11、征地统一年产值标准测算指导性意见

13、 （暂行）规定，统一年产值标准分两 个层次制订，主要是_。A .全国统一年产值标准B. 省级统一年产值标准C. 省级内分区域年产值标准D. 市（县）统一年产值标准E. 市（县）内分区域年产值标准12、资本主义的基本地租形式是。A :矿山地租B:绝对地租C:契约地租D:垄断地租E:级差地租13、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，在土地 利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 依法由国务院分批次审批的农用地转 用和土地征收，调整为_。A .每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批 准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B .每

14、三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批 准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C. 每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批 准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D .每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准 后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案14、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益 造成损失的，应当依法给予补偿。A :选址意见书B:建设用地规划许可证C:建设工程规划许可证D:乡村建设规划许可证E:农村生产规划许可证15、土地利用年度计划

15、管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年 前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 8月1日B. 8月10日C. 10月31日D. 12月1日16、农用地分等需遵循。A:综合分析原则B:主导因素原则C:级差收益原则D: 土地收益差异原则E:定量分析与定性分析相结合原则17、下列选项能够反映会计职能特点的是。A :会计是定量地反映各单位的经济活动B:会计是定性地反映各单位的经济活动C:会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D:会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E:会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动18、

16、土地使用权出让形式不包括_。A .协议B. 招标C. 拍卖D. 划拨19、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支 付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A.8000B.15840C.15960D.1600020、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置。A .价值B. 使用价值C. 货币D. 经济21、供地行为主要涉及等问题。A :是否供用地B:供地方式C:供地数量D:供地位置以及供地条件E:供地质量22、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的以及_。