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n 2采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允 价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与 原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变 动损益）。 n n 3自用房地产或存货转换为采用公允价值模 式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当 按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差 额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换 当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作 为资本公积（其他资本公积），计入所有者权 益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者 权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务 成本）。 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地 产转换如下图所示。 投资性房地产按公允价值计 量，公允价值与账面价值的 借方差额记入“公允价值变 动损益”科目，贷方差额记 入“资本公积其他资本 公积”科目 非投资性 房地产 自用房地产按公允价 值计量，公允价值与 账面价值的差额记入 “ 公 允 价 值 变 动 损 益” 科目 投资性房 地产 n n n n n n n 教材P131【例7-10】 甲企业的账务处理如下： 借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产成本 45 000 000 公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 00

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