幸福旭日家园项目监理规划

1、0 / 54幸福旭日家园7、8 9、10幢、12幢商业楼、值班室项目工程监理规划HENGHAOJIAN深圳市恒浩建工程项目管理有限公司幸福旭日家园项目监理部二O三年一月一日幸福旭日家园7、8 9、10幢、12幢商1 / 54业楼、值班室项目工程监理规划HENGHAOJIAN编写：_审核：_审批：_深圳市恒浩建工程项目管理有限公司幸福旭日家园项目监理部二O三年一月一日目录1.工程概况.32.监理工作范围.33.监理工作内容.34.监理工作目标.62 / 545.监理工作依据.66.项目监理机构的组成形式.67.项目监理机构人员配备计划.178.建设监理工作守则及监理机构的人员岗位职责.179.宗

2、旨方针及目标.2110.监理工作程序.2211.监理工作方法和主要措施.2412.监理工作制度.2513.安全文明施工控制.3213.监理设施.3814.监理工作流程图.37、工程概况1.1 项目特征一览表序 号工程名称幸福旭日家园7、8、9、10幢、12幢商业楼、值班室备注1工程类别房屋建筑工程2工程地点中山火炬开发区张家边村3建设单位中山市山越房地产开发有限公司4设计单位广东中山建筑设计院有限公司5承包单位广西建工集团第四建筑工程有限责任 公司6监理单位深圳市恒浩建工程项目管理有限公司1.2合同约定工程质量等级：合格1.3工程特点：1、幸福旭日家园为7、8、9、10幢、12幢商住楼和值班室

3、工程，总建筑面积102073.86平方米，地下一层，地上33层，建筑总高度为99.600米.其中7、8幢商铺二层。3 / 542、本工程为预应力（PHC）C80管桩基础，剪力墙结构，结构抗震等级剪力墙二 级，框架二级，商业为框架三级，使用年限为50年，一类高层建筑，建筑防火和耐 火等级为一级，抗震列度7度（中山地区），抗震类别为丙类，环境类别与作用为二b类（1-c）其他为一类（1-A） 。3、地下室底板及外墙为自防水，抗渗等级为P8,屋面防水为一级，耐用年限为25年。二、监理工作范围监理工作范围包括：施工阶段监理、四控制两管理一协调（进度控制、质量控制、投资控制、安全控制、合同管事、信息管理及

4、对内关系协调。三、监理工作内容本工程 土建、装修、水、电、消防工程及机电设备安装施工 阶段监理。3.1施工阶段工程质量控制3.1.1质量控制原则：3.1.1.1以主动控制为重点，对工程项目实施全过程的质量控制及管理；3.1.1.2以督促承包单位建立、 健全质量管理和质量保证体系为重点， 对工程项 目建设的人、机、料、法、环等生产要素实施全方位的质量控制；3.1.1.3未经专业监理工程师审核或经审核其分包资格不合格的分包单位、 供货 单位，不得进行工程分包及工程供货任务；3.1.1.4未经专业监理工程师验收或经验收不合格的材料、 构配件、设备不准在 工程上使用；3.1.1.5未经专业监理工程师验

5、收或验收不合格的工序不予签认， 且承包单位不 准进入下一道工序施工。3.1.2质量控制关键点3.1.2.1设计文件审批与设计文件变更程序、 交工与验收程序、 开工审批程序等 各类程序；3.1.2.2各种设计与施工技术指标、 参数、财务评价、 技术经济指标等各类指标；3.1.2.3设计、施工中的关键工序、工艺流程、重要环节及隐蔽工程；3.1.2.4设计、施工中的薄弱环节，或质量不稳定、不成熟的方案、工序、工艺等；3.1.2.5对后续工程中的设计或施工及安全有重大影响的工序、 部位、环节对象等；3.1.2.6采用新技术、新工艺、新材料，包括新人员（缺乏经验者）的部位或环节等；3.1.2.7技术难度

6、大、施工困难大的工序或环节等。4 / 543.1.3质量控制内容3.1.3.1质量的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的技术依据1由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸， 了解工程特点、 难 点，明确质量评定标准及施工验收规范， 将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行 整理汇总后上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。2明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；3明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准；4参加建设单位组织的设计交底及图纸会审， 了解设计意图， 明确关键部位， 以 及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点、疑点与不足。2）对施

7、工场地的控制对原始基准点、 基准线、标高等测量控制点进行复测， 并要求承包单位进行保护。3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位 应审核以下内容：1分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；2分包单位的业绩；3拟分包工程的内容和范围；4专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；5对分包单位资格的审查应在工程项目开工前或拟分包的分项、 分部工程开工前 完成，经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资格报审表” ，承包 单位与分包单位签订分包合同；6分包单位进场后， 由承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序， 若发现分包 单位有违反监理程序

8、的情况，总监理工程师应指令承包单位停止分包单位的工作；7专业监理工程师在必要时可向承包单位提出要求分包单位参加监理例会；8专业监理工程师应对分包单位的施工情况、人员情况、 安全情况、 分包工程质量进行检查，若发现分包单位由于技术、管理水平低，无法完成分包内容，总监理工 程师应（在知会建设单位后）书面通知承包单位撤换分包单位；9总监理工程师对分包单位资格的确认不解除承包单位应负的责任。4）对工程所需原材料及半成品的质量控制5 / 541对施工中将要采用的新技术、 新材料、 新工艺进行审核， 检查鉴定书和试验报 告，使用新材料要符合省市有关规定；2对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规

9、定。对到场的材料、 半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。3对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协 同建设单位审查样品后，再同意进货；4对于需要进口的材料， 应有国家商检部门的证明， 如发现有质量隐患等问题不 得用于工程上；5对于进场的设备在安装前要按相应的技术说明书、 设备标准的要求进行质量检查；6专业监理工程师应要求承包单位对进场的材料、半成品、设备、器材等，根据 它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放，以保证 其质量。5）对下列试块、试件和材料均实行见证取送样制度：1用于承重结构的混凝土试块

10、（基础、地下室、主体结构部位：梁、板、柱）；2用于承重墙体的砌筑砂浆试块（地下室、主体：砖墙）；3用于承重结构的钢筋及连接接头试件（基础、主体、部位：梁、板、柱）；4用于承重墙的砖（地下室、主体部位外围护墙、内隔墙）；5用于拌制水泥砂浆和砌筑砂浆的水泥（地下室、主体部位内外砖墙与抹灰）；6地下室、屋面、厕浴间使用的防水材料；7国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。6）监理工程师从以下几个方面对承包单位试验室进行考察：1试验室的资质及其试验范围；2法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；3试验室的管理制度；4试验人员的资料证书；5本工程的试验项目及其要求。7）对施工机械的质量控

11、制1审查承包单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要；2对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设 备，核查6 / 54其是否有计量部门出具的检定证明；3对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、混凝土搅拌 站等，应按技术说明书、 安装标准进行验收和安全检查。 需经劳动安全监督部门验收 的应有验收合格手续。8）审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案1审查施工组织设计或施工方案，专业监理工程师应掌握的原则：A.程序要符合要求；B.施工组织设计应符合当前国家基本建设的方针和政策， 突出“质量第一、 安全 第一”的原则；C.施工组织设计中工

12、期、质量目标应与施工合同相一致；D.施工总平面图的布置应与地貌环境、建筑平面协调一致；E.施工组织设计中的施工布置和程序应符合本工程的特点及施工工艺，满足设计文件要求；F.施工组织设计应优先选用成熟的、 先进的施工技术，且对本工程的质量安全和 降低造价有利；G.进度计划应采用流水施工方法和网络计划技术，以保证施工的连续性和均衡性，且工、料、机进场计划应与进度计划保持协调性；H.质量管理和技术管理体系健全，质量保证措施切实可行且有针对性；I.安全、环保、消防和文明施工措施切实可行并符合有关规定。2结合工程实际，应要求承包单位对涉及到专业性强的分项（如深基坑、预应力）、 有特殊要求的装饰工程、通风和空调系统安装、消防报警控制系统、电梯安装等分部（项）工程单独编制施工方案。施工方案可随工程进展程度报专业监理工程师审核， 总监理工程师批准。着重检查其组织方式是否合理， 是否与实际相适应，是否经济可 行;3总监理工程师批准的施工组织设计，实施过程中如出现问题，并不解除承包单 位的责任。由此引起的质量缺陷改