宜宾市房产调研报告(共9页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上宜宾市房产调研报告宜宾市概况宜宾，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江的汇合处。 户籍人口：约550.44万（2013年)幅员面积：13,283平方公里 物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源如水电、农业、矿产、旅游等。 悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城 白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都” 宜宾市经济发展概况2014年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇宜宾主要商

2、圈分布：南岸东区发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成老城区老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的

3、运营管理和集群效应。 南岸西区大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年9月唐人财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要以区域内常住居民和周边商政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。 大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。 中坝组团五金建材半壁江山，多个商业综合体在建，渐趋饱和。 发展现状:位于旧城拓展区，逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。目前该区域商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主，缺乏大型、规范、专业的大型商业

4、综合体。已建成营业的义乌小商品城主要以直销、批发为主，业态单一、体量较小，尚难形成集聚效应。 临港新区 大型商业项目缺乏，未来市场前景巨大。 发展现状： 临港经济开发区（国家级）开发4年之久，目前仍未有大型商业综合项目投入运营。随着长江国际、凯旋城、太阳岛、地中海南湾等住宅项目的相继入住，让这里的人气逐渐聚集，传统的底商和临街商铺勉强能满足区域内居民的消费需求，大型商业综合体项目备受期待。 后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。 宜宾市房地产市场根据宜宾市房管局官网公布信息及本站不完全统计，2015年第14周（4月6日-4月12日），宜宾市商品房总签约量为453套，环比上升5.

5、84%；总面积为41452.76平方米，环比上升3.02%；翠屏区住宅建筑均价为5488.25元/，环比上升0.33%,其他区县住宅建筑均价为3789.4元/，环比上升0.97%。由于2015年前期数据房管局未予公示，暂用14年数据分析。宜宾市宜宾区楼盘销售概况1.1 高档楼盘代表基本信息宜宾市丽雅龙城均价7600元/平米物业类型：住宅、豪华住宅建筑类别：塔楼、高层装修状况：毛坯,公共部分精装修容积率： 3.0 绿化率：35%  物业费：1.9元/平方米开发商：宜宾丽雅置地有限责任公司物业地址：翠屏区宜宾中坝大桥南岸桥头地理位置：宜宾西区大地坡（中坝大桥南岸桥头）1.2中档楼盘代表基本信息价4600元/平米邦泰。国际社区项目位居临港中央服务核内，项目总占地164亩，总规划建筑面积40万。物业类型：住宅建筑类别：塔楼、高层装修状况：毛坯,公共部分精装修容积率： 2.5 绿化率：40% 开发商： 地理位置：宜宾市临港区新楼路1.2 低档楼盘代表基本信息价3000元/平米物业类型：住宅建筑类别：超高层、高层装修状况：毛坯,公共部分精装修容积率： 3.3 绿化率：50% 开发商：寅吾集团兴文嘉记置业有限公司 地理位置：宜宾市兴文县光明大道  宜