XX博览园综合开发商业计划书

1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项目单位： XX 市 XX 集团置业发展有限公司地址： XX 市建材城1.2 项目名称：某某博览园综合开发合作方式 :合资联系人 :电 话 : 邮 编:传 真 :二、项目概况：规划开发的 XX 市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北 临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300 亩，是 XX 市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的 综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地 300 亩的花木批发市场， 一个 80 人规模的某某研究所，计划发展一个占地 10000

2、亩的花木种 苗基地。2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地 300 亩，设产品展览区 和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售 区和订单销售区。2.3 文化休闲广场：占地 150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电 影等设施。2.4 生态文化主题公园：占地 1800 亩，包括观景台和 1000 户花 艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其 他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿 蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5 高尔夫球俱乐部 :占地 3000 亩，包括一个高尔夫球场和一家 五星级宾馆。2.6 城市林业生态示范

3、社区：包括别墅群、学校和医院。整个博 览园内，绿地面积占 80 ，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅 群，同时配套建设一年规模为 24 个班的封闭式学校， 一所 300 张病床 的高规格综合性医院。2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络， 通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设， 很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提 升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在 促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的 推动作用，这些都是

4、政府支持发展的方向，因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资 54625 万元，其中公益、公建等城市 基础设施占据了 18，为 9620 万元，项目总产出 60957 万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。4.1建设总投入概算表:序号投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险

5、统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附I4.2建设总产出概算表产出内容产出金额（万元）、房产建设产出32189万元1某某花艺坊26402新经营区155723高新建材展示区23094花卉市场31715某某住宅小区22736加工区21137会议展示中心14338幼儿园、体育馆、学校14689某某研究中心1210二、地1新商业经营区49382高新建材展示区732

6、3产建设产出32079万元3某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F （广场西侧）114010花卉市场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（一二十三）60959总产出计算书见附HXX市“某某博览园”建设总投入计算书万元、公益、公建基础设施投入(1) + (2) + (5)9620(1)道路工程5496万元2)排水系统工程557万元3)路灯照明系统工程254万元4)绿化园林工程3048万元5)环卫公用设施265万元房产投入：(1) +(2) + +( 9)15609万元( 1 )某某花艺

7、坊：2236664m X2 层 X30% =21998m2221998mX300 元/m =1320 万元( 2)新经营区： 2275962mX3 层 X50% =113943m113943niX500 元/m2=3418 万元( 3)会议展示中心：11944mi X1200 元/ m 2=1433 万元( 4)高新建材展示区：2211266mX3 层 X50% =16899m2216899mX550 元/m =929 万元( 5)花卉市场： 2217814mX3 层 X50%X500 元/m =1336 万元( 6)某某研究中心：7200mX3 层X560 元/m2=1210万元( 7)某某

8、住宅小区：2218941mX5 层 X30% =2841m222841m X550 元 /m =1563 万元2218941mX5 层 X30% =2841m2841m2 >550 元/m2=1563 万元2218941m2> 5 层> 30=2841m2（8）幼儿园、体育馆、学校2226214m2> 4 层> 20=20971m220971m>550 元/m =1153 万元（9）加工区：2288035m2> 20=17607m217607m>550 元/m =968 万元一）付村民征地费用（1 ）+（2）+（3）+（4）3596万元1 ）土地

9、补偿费1435万元2）安置补助费1593万元3）青苗补偿费328万元4）迁坟240万元二）报省审批应交费用（1 ）+（2）3340万元三、征用土地费用（一）万元8400元/亩939=1033万元+（二） +（三） +（四）1 ）耕地开垦费110002）新征建设用地有偿使用费21元 /m2X500ni/ 亩 X1650 亩=2307 万元三）报审市审批应交费用（ 1）+（2）+（3）+（4） 1）2）3）4）四）中介服务费（1 ）评估费、测量、交易服务费2）征地管理费及不可预见费：防洪保安基金 鱼塘基金 菜地基金 耕地占用税1000元/亩>1650=1658万元15102）802万元亩&g

10、t;15000元/亩=11 万元元/m2 X560nV 亩 X939 亩=626 万元662223.8 元/m X650 亩 X0.7 % =275 万元 （一）+（二）+（三）X5% =387 万元万元四、拆迁房屋补偿费（ 1）+（2）+（3）3978万元(1) 自拆自建钢混结构 96800吊X70%M50元/m2=3049万元(2) 自拆自建砖混一等结构 96800吊20%X330元/m2=639万元(3) 自拆自建砖混二等结构 96800m X10%X300元/m=290万元( 4)水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金( 1)7854万元(1) 23.8 万元/ 亩 X825 亩 M

11、0% =7854 万元六、房屋报建手续费2537万元22(1)门面：193077mX30%X84 元/m =1297万元( 2)住宅(按经济适用房标准) ：516517mX30%X30 元/m =1240 万元七、设计费856万元(1) 房屋：(193077+516517)X8 元 /m2=568 万元(2) 公益、公建设施：19240万元X1.5 % =288万元八、市政公用设施配套费579万元22(1) 非住宅：193077mX30 元/m =579 万元(2) 住宅：(按经济适用房标准不计取)九、人防工程易地建设费154万元(1)非住宅：193077m><8 元/m2=154

12、 万元( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713万元(1)普通住宅：516517nnX13.8 元/m2=713 万元十一、交通通讯设施基金284万元(1) 门面：193077mlX4 元/m2=77 万元(2) 住宅：516517mlX4 元/m2=207万元十二、工农业发展基金92(193077m+516517m)X1.3 元/m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金722(1) 门面：193077ml X16 元 /m2=309 万元(2) 住宅(按经济适用房标准)：516517用$元/m2=413万元万元万元十四、消防设施建设费87(1) 非住宅：193077mX2

13、.5 元/m =48 万元(2) 住宅：516517用0.75 元/m2=39 万元十五、工程质量监督费88(1) 非住宅：193077mlX1.2 元/m2=23 万元(2) 住宅：516517用0.25 元/m2=27万元( 3)公益、公建设施(按经济适用房标准) ：19240 X2%o=38 万元十六、房屋拆迁管理费16(1) 3978 万元 X4%o = 16 万元十七、招投标管理费3222(1) 非住宅：193077mX).7 元/m=14 万元(2) 住宅(按经济适用房标准)：516517m0.35元/m2=18万元十八、白蚁防治费65(1)非住宅：193077mi X1 元 /m

14、2=19 万元万元万元万元万元万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517用刈.9元/m2=46万元万元十九、房屋转让手续费9422(1) 非住宅：193077mX7 元/m X50% =68 万元(2) 住宅(按经济适用标准)：516517mlX1元/m250% =26万元万元二十、经济适用住房预决算审查费81516517nnxi.56 元/m2=81 万元二十一、开发管理费(一 +二)X3%=(9620+15609)X3 %=756 万元二十二、银行贷款利息(一+二+三) X5%X50%= (9620+15609+8400) X5%X50%=840 万元二十三、项目不可预见费(一 +二

15、+四)X4%=(19240+15609+3978)X4%=1553万元XX市“某某博览园”建设总产出计算书万元一、房产产出：(1) + (2) + (3) +(8) + (9)32189( 1 )某某花艺坊：2221998mX1200 元/m =2640 万元( 2)新经营区：2 2 275962m X2500 元/m X50% +75962X800 元/m X50%X2 层 =15572万元( 3)高新建材展示区：2 2 2 211266mX2500 元/m X50%+11266mXB00元/m X50%X2 层=2309 万元( 4)花卉市场：2 2 2 217814mX2000 元/m

16、X50%+17814mX780元/m X50%X2 层=3171 万元 ( 5)某某住宅小区：28411m2XJ00 元/m2=2273 万元( 6)加工区：17607m2X1200 元 /m2=2113 万元( 7)会议展示中心：11944m22X1200 元 /m =1433 万元8）幼儿园、体育馆、学校：20971m2 >700 元/m2=1468 万元9）某某研究中心：227200m>560 元/m X3=1210 万元万元二地产产出：（1） + （2） + （9）320791 ）新商业经营区：2275962mX300 元/m X50% =4938 万元2）高新建材展示区：

17、2211266mX1300 元/m X50% =7323 万元3）某某花艺坊：2236664mX700 元/m X70%=1797 万元4）某某住宅小区：2218941mX700 元/m X70% =928 万元5）加工区：2288035mX700 元/m >80% =4930 万元6）学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：2226214mX700 元/m >80%=1468 万元2 2 k（7）汽车城：47145mX100 元/m =5186万元（8）汽车站：36864mX900 元/m =3318万元（9）21F （广场西侧）：7600mX1500元/m=1140万元(10)花卉市

18、场:17814m2 X1200 元/m'50%=1069 万元三、营业税(一 +二)X5.5 %=(32189+32079-1433-1468-1210 )X5.5 %= 3309 万元附皿建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1 号小区： 从邵石路至大坡茶场 拆迁房屋20栋，面积共计4400 m2； 土地面积共计 348亩，其中果园 243亩，旱土 68亩，菜地 15 亩，山塘2 亩，荒山 20 亩； 柑桔树共计 13600 株。2 号小区： 邓家院、城东农场、东瓜塘三部分 拆迁房屋 53栋，共计 19200 m （含宝庆路边 5层楼 2 栋，约 4500 m ）； 占地面积

19、共计 163亩，其中果园地 130 亩，旱土 10 亩，山塘 23 亩； 柑桔树共计 10000 株。3 号小区： 乔家冲、城东园艺场两大块 拆迁房屋 34 栋，共计 8000 m； 占地面积共计 171亩，其中果园地 100 亩，水田 60 亩，山塘 11亩，旱土 38 亩； 柑桔树共计 8000 株4 号小区： 从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭） 拆迁房屋18栋，共计5300 m2； 占地面积共计 220 亩，其中果园地 220 亩； 柑桔树共计 13200 株。5 号小区： 山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会） 拆迁房屋 202 栋，共计 59900 m ； 占地面积共计

20、1118 亩，其中水田（包括山塘） 590 亩，旱土 288 亩，宅 基地 100 亩，果园地 80 亩，道路及其它 60 亩； 柑桔树共计 5000 株。二、分区汇总（ 1 ）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计 1262亩；（ 2）水田及山塘共计 650 亩；（3）菜地共计 15 亩；（ 4）果园地共计 773 亩；（ 5）旱土工计 404 亩；（6）宅基地共计 100 亩；（ 7）道路共计 60 亩；（ 8）果树共计 63400 株；（9）房屋共计 327 栋，面积共计 96800 m ；10）坟墓共计 6000 座；11）山林及杂木共计 20000 株；12）电力、邮电电杆 80 根；

21、13）民用饮水井（含小型泵井） 40 口；14）山塘共计 36 亩。某某博览园城市道路统计表序号路名长度i（ m宽度b(m)坡度i( %)走向面积S（卅）1双宝路204m16m6.43 %南北E204m丫3264吊2呙家路39.0316m2.0 %南北144.3216m7.45 %南北Bl83.35m12934吊3#宝余路34020m4.0 %东西24020m2.0 %东西24020m2.0 %东西29020m2.4 %东西30020m2.4 %东西24012m3.1 %东西刀1650m!31080吊4#园艺路110m22m2.8 %南北260m22m6.0 %南北40m22m2.0 %南北别

22、0m羽020吊5新华南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9 %南北30024m6.0 %南北16024m5.4 %南北18024m6.0 %南北19024m3.4 %南北5524m2.0 %南北口323.13m!31755吊序号路名长度i（ m宽度b(m)坡度i( %)走向面积s（m）6#邵大路200m30m2.0 %南北200m30m3.0 %南北丫3264吊200m30m3.0 %南北140m30m2.5 %南北290m30m南北Bl030m2E30900R23#邵州路180m60m2.0 %东西380m60m3.0 %东西450m60m1.0 %东西400m60

23、m1.9 %东西26460m2.4 %东西20060m/东西390m60m/东西12264m刀135840吊8#邵石路233.6m40m2.0 %南北400m40m2.5 %南北80m40m2.0 %南北170m40m2.5 %南北150m40m3.0 %南北110m40m1.38 %南北210m40m3.5 %南北16024m5.4 %南北口353.6m刀40608吊9#新华南路园艺路290m16m东西序号路名长度1（ m宽度b(m)坡度i( %)走向面积S(m)10#某某路（园林观光路）337.2m18m4.53 %东西284.69m18m49.8 %东西丫3264吊199m18m0.7

24、%东西278.56m18m4.5 %东西91.9418m6.55 %东西199.8018m1.60 %东西199.8018m3.5 %东西125.65m18m5.0 %东西359m24m.077 %东西182m24m3.02 %东西460m24m2.5 %东西41.95m24m2.5 %东西12959.41m2E59527m11#广场东侧路298m15m/南北E298m2刃4470m12#咼尔夫球场路780m17m/东西E780m刀13260吊注:以上12条道路总长12745.49m,总面积367298 m2 ,道路平均宽度28.8mComprehensive development of t

25、he crape myrtle expogarden1. Brief introduction of the project sponsor1.1 Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo garden Cooperative way: Joint venture.Contact person: Sun YuanyuTelephone:ostcode: 422001Fax: 0

26、739-51605182. Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 m

27、u,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agriculture,forestry and sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nurserystock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center w

28、ith a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and

29、 the latter immediate and order sales area.2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupie

30、d by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf

31、course and a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry ecology: including avilla complex,a school and a hospital,80 of the expo garden iscovered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 c

32、lasses a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales ofbuilding materials:on the basic of the advantage of the building materialcen ter,thebase will be established by in troduc ingmanu facturer and promoti ng inv estme nt.3 The

33、 sig nifica nee and prospect of this project:The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demandof urba n developme nt and suits the muni cipal committee and gover nmen t's concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasingcit

34、y capacity,promotingturism andtertiary in dustry.therefore,it has a bright future.4. Gen eral estimate of the project inv estme nt:the an alytic calculati on shows that the total inv estme nt reaches rmb546.25 million yuan,inclusiveof 96.20 million yuan c 18 % of thetotal,for urban baric facilities.

35、the total value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuanexclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total con structi on in put:NoInv estme nt itemMoney inv ested (rmb:mill on yua n)1

36、Bain facilitids for pub In good96.202Buildi ng property156.093Expropriation of land84.004Removal compe nsati on39.785Cost for land tran sfer78.546Service charge for build ing applicati on25.377Cost for desig n8.568Expe nses for muni cipal public basicfacilities5.799Con structi on of peoples air defe

37、 nse at anew site1.5410Estallishme nt of commercial service7.1311Fund for traffic and com muni cati on2.8412Fund forin dustryandagric nturedevelopme nt0.9213Fund for pool labor in sura nee7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost forsupervisi onof engin eeri ngguality0.8816Cost for houses remo

38、val man ageme nt0.1617Cost for bid man ageme nt0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge for houses tran sfer9420Cost for checking the budget and final acco untsOf econo mical and practical hous ing0.8121Cost for developme nt man ageme nt7.5622In terest on bank loa n8.4023

39、Project expe nses un predictable11.68Total (1-23)546.25For calculati on of the total in put, see appe ndixI .4.2 the budgetary estimates of the total con structi on output:Contents of outputMoney of output (rmb:millio n yua n)1Crapemyrtleartistic26.401:workshops321.89millio n2Newly-operated area155.

40、72yua n of output3exhibitionarea for new andadvaneedBuildi ng materials23.094Market of flowers and plants31.715Crape myrtle housing quarters22.73of output for6Process ing area21.13buildi ng7Meeti ng exhibiti on cen ter14.33property8Kin dergarte n ,gym and school14.689Crape myrtle research cen ter12.

41、101Newly-r un commercial area49.382:320.79millio n yua n forIan ded estate2Exhibitionarea for new andadva need buildi ng materials73.233Crapemyrtleartisticworkshop17.974Crape myrtle housing quarters9.285Process ing area49.306Shool,k in dergarte n, gymandteachers14.687Automobiles city51.688Bus stati

42、on33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and plants10.693:-33.09bus in ess tax:-33.09millio nyua nTotal output609.59For calculati on of total output,see appe ndixnappendix n calculation of total in put for construction of crape myrtle expo garden1. cost for public basis facilities:rmb

43、5; 20milli on streets engineering:rmb¥ 54.96million dra in age work: ¥ 5.57 milli on illuminator project:¥ 2.54 million project of gree ning and garde ning:¥ 30.48 millio n en vir onmen tal san itatio n facilities:¥ 2.56 millio n2. buildi ng property in put: crape myrtle art

44、istic workshops:36,664 m2x 2storeys x 30% =21,998 m221,998 m2xy 600yuan/ m2 =Y 13.20million newly-operated area:75,962 mx 3storeys x 50%=113,943 m11,943 m2xy 500yuan/ m2 =Y 34.18million meeting exhibition center:11,943 m2xy 1,200yuan/ m2 =Y 14.33million exhibition area for new a advanced building ma

45、terials:11,266 mx 3storeys x 50%=16,899 m16,899 m2xy 550yuan/ m2 =Y 9.29million market of flowers and plants:17,814 m2x 3storeys x 50%xY 500yuan/ m2 =¥ 13.36million crape myrtle research certer:7,200 m2x 3storeys x 560yuan/ m2 =¥ 12.10million crape myrtle housing quarters:18,941 mx 5storey

46、s x 30%=2,841 m2,841 m2xy 550yuan/ m2 =Y 15.63million18,941 mx 5storeys x 30%=2,841 m2,841 m2xy 550yuan/ m2 =Y 15.63million18,941 mx 5storeys x 30%=2,841 m kindergarten,gym and school:26.214 mx 4storeys x 20%=20,971 m20.971 m2XY 550yuan/ m2 =Y 11.53million processing area:88.035 mX 20=17,607 m17.607

47、 m2XY 550yuan/ m =¥ 9.68million3. cost for land expropriat on:¥ 84.00millio n expenses for villagers of the land:¥ 35.96milliona. compenation for expropriation of land:¥14.35millionb. settlement allowence:¥ 15.93millionc. compenation for young crops:¥ 3.28milliond. expe

48、nses for graveyard removal:¥ 2.40million cost for examination and approval of province authority: ¥ 33.40milliona. expense for land reclamation:¥11,000/muX939=¥10.33millionb. cost for paid use of land of expropriation:¥ 21/m2X 666m2/muX 1,605mu=¥ 23.07million cost for e

49、xamination and approval of municipal authority: ¥ 8.02milliona. cost for flood protection and public security:¥ 1,000/muX 1,650mu=¥ 1.65millionb. cost for fishpondc. cost for vegetable plot:15muX¥11,000/mu=¥0.11milliond. tax for possession and use of farmland:2¥ 10/m2X

50、666 m /muX 939mu=¥ 6.26million cost for intermiediary service:¥ 6.62milliona.cost for evaluation,surveying and transaction service:¥ 0.238million/mu x 1,650muX 0.7 % =¥ 2.75millionb.cost for land expropriation management and cost unpredictable:( + +)x 5% =¥3.87million4. comp

51、ensation for houses removal:¥ 39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.800 m2x 70%X¥ 450/ m2 =¥ 30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.800 mx 20%x¥ 330/m =¥6.39million buildings of second-rate brick concrete structure:96.800 mx 10%x

52、¥ 300/m =¥2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground5. cost for land transfer:¥78.54million¥ 0.238millon/mu x 825mux 40% =¥ 78.54million6. service charge for building application:¥25.37million shop front:193,077 mx¥ 84/mx 80%=¥12.40million dwell