酒店建筑方案设计招标书范本合同范本

1、1/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习酒店建筑方案设计招标书范本招标书从招标而来，招标是一个技术活，说它是技术，是因为这 个东西需要专门的制作人， 招标的好坏还能直接影响一个公司的商业 运作，以下是橙子为大家精心准备的： 酒店建筑方案设计招标书相关 范本。欢迎阅读与参考!酒店建筑方案设计招标书范本如下：1.项目背景和开发理念：酒店业的景气在近五年间有了长足的发展， 其中尤以上海的繁荣 景象最为突出。经济的持续高速增长， 门户开放和社会的高度信息化 拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正 在发生前所未有的变革， 人们开始不再满足于由经济发展、大规模工 业化生产所带来的单纯

2、物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生活 体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作发展带来的多样化需求， 个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大 趋势。酒店里不会有款式和布置相同的房间， 不同的色彩、床铺、灯饰、 软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里 度过的美妙时光重新充满了激情。 “Boutique”，不再仅仅是个源于用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化2/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调 优雅感受性的

3、代名词和形象标志。借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、 时尚品位的潮流生活态度，成为当地乃至 极具号召力的时尚休闲娱 乐场所和话题效应的原创建筑。本项目意在填补当地商务交际、 富裕家庭等主流消费群的需求空 白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客 房销售建立独一无二的差异化竞争优势。 丰富而有特色的餐饮休闲娱 乐功能，充满灵感、 幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 释放出难以抗拒的诱惑， 吸引和聚集大量人群， 为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的 置业 位分析)2.本次招标项目名称：酒店)用地性质：公共设施用地(R2)准

4、)建筑容积率：不大于_%建筑密度：不大于绿地率：不小于建筑后退基地边界距离：退道路红线：3.项目地点：酒店项目定项目之名称：置业有限公司综合业务楼(以下简称建设用地面积：平方米(参考业主提供的地形图， 以实测为3/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习市工业综合开发区。西、北临四季绿庭生态园和会所，*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。4.招标方式：国际、国内公开招标5.设计内容建议和设计成果要求设计内容建议包含以下三大部分内容：（1）综合餐饮休闲娱乐中心（建筑面积 平方米）1大堂2大型品牌餐饮（包含 个宴会厅）3日式餐厅（烧肉、铁板烧、料理）个4小型特色餐馆（带露台或露天餐座）个5咖啡吧

5、（可提供自助）6各式酒吧和茶楼（带露台或露天餐座）7养生理疗桑拿+泰式或印度式SPA8迪厅+酒吧+卡拉0K夜总会9多功能影院（100150座，可作小剧场、演讲厅、会议室10小型多媒体会议室（与多功能影院合用开放式休息厅）电玩、游艺中心（地下室）、儿童嬉戏园运动健身中心（地下室须设壁球馆、桌球吧、乒乓球室等人工沙滩水疗室内温水泳池（不大于4040平方米）设计企业可在不限于上述参考建议上提出自己的方案4/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习（2）度假休闲酒店（建筑面积_ 平方米， _套）顶层空中别墅（带空中大露台） 套2次顶层商务酒廊3豪华休闲套房（带露台、双卧、起居娱乐室）_套4_ 休闲套房（带

6、起居娱乐室）套特大双人房（带娱乐功能）个性双人房（淋浴独立、化妆洗面可分离）_套以上百分比为套数比，可考虑复式结构（3）停车（库）场（不少于 个车位）设计成果包含总平面设计图、单体平面、立面、剖面图、主体建 筑日景、夜景透视效果图、 人口大堂透视效果图、建筑规划设计总说 明、功能布局图及说明、 交通组织分析图及说明、 景观分析图及说明、 规划用地各项技术指标、投资估算。6.资质要求：境内外凡经合法注册并具有法人资格， 具有与工程要求相符合的 资质（资格）的设计承包商均可报名。报名时请提交以下资料：（1）法人代表授权书（原件），营业执照（复印件）;（2）建筑工程甲级设计资质证书复印件（如境外设计

7、承包商， 需提5/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习供相应的设计资格证书);相应的业绩证明文件(近五年成功设计过类似规模的工程实(3)6/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习(4)设计单位简介，拟负责本项目建筑师简介及业绩(5)经办人有效身份证复印件;(6)如报名单位为联合竞标形式的，则须出具组成联合竞标协议书，其中联合竞标伙伴中至少有一家为境内法人单位(7)设计收费报价书(按方案设计、施工图设计、 景观设计分别报(8)填写完整的附表一附表三;业主将根据报名单位的业绩、 资质和设计收费水平进行资格预审，从中挑选4家参加建筑方案设计竞标。 国内设计单位要求为建筑设计甲级设计资质，境外设计单位要

8、具有相关业绩、 经验的知名企业参加，或与国内具有建筑设计甲级设计资质的设计单位联合竞标。7.评审方式：业主将组织各方面专家组成评审委员会， 对参加的4家设计单位提交的设计成果和设计费报价书进行综合评审，确定一个优胜方案(第一名)。优胜方案提出单位与业主签订设计委托合同并签订建筑方案版权出让协议， 根据设计合同的要求完成实施建筑方案设计。其余参赛方案所有权归业主所有。本次未获优胜方案的参赛单位依名次将获得投标竞赛补偿，具体7/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习8.招标报名日期：时。9.报名方式：以电子文件、传真形式、邮寄方式（信封请署设计报名）发送。报 名人将第6条要求的资料备齐并填妥附表一附

9、表三在报名时间内送到。报名截止后， 招标人根据报名情况进行资格预审， 从中选择4家 设计单位正式参与建筑方案设计竞标， 并发函通知， 领取设计所需相关文件、组织现场答疑。未入选单位恕不另行通知。招标书制作注意事项】编制出完整、严谨、科学、客观公正，集针对性、合理性与保护性一体的招标书， 是招标成败的一个关键环节。 可现实中仍有一些采制得不切合实际， 就是招标书编制得比较模糊， 使供应商不愿或不敢 投标，以致于使招标书作废或者双方发生纠纷，使投诉增多，影响政为：第二名投标竞赛补偿费人民币万元。第三名投标竞赛补偿费人民币万元。第四名投标竞赛补偿费人民币万元。年_ 月_ 日时_年_月_日10.资格预

10、审时间：年_月_日_年_月日。购人或采购代理机构常在招标书制作环节上“出叉”。不是招标书编8/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习府采购效率等等。一、编制原则要知晓。制作招标书的原则有四条：全面反映采购人需求的原则，科学合 理的原则，公平竞争（不含任何岐视）的原则，维护国家利益和供应商商业秘密的原则。 倘若招标书的制作人不知道上述编制原则， 就会成 为“盲人摸象”， 在制作过程中不是走错方向，就是进入误区。现实中，之所以有的招标书编制得不切合实际，其中一个重要原因，就是某市一家中学有一建筑面积1420平方米、工程预算 改造工程采购项目。7月5日，接受委托制作招标书的代理机构D，采购人退了回来。

11、原因是代理机构D未详细了解采购人对该工程有哪 些要求，使招标书少写了关于环保的技术要求。 代理机构D违背了制 作招标书应遵循“全面反映采购人需求”的原则;可到了7月26日投标截止日，采购代理机构D又未收到任何一家供应商的投标书，经业 内人士分析，当时招标书规定的开标时间是8月3日，而该招标书仍将工程结束期限定在9月1日，也未按楼层划分为多个标段， 这样的 工程期限虽然合符学校要求，但仍然较短，又未明确可以分包，仍属 不切合实际，供应商接受不了。同时，该招标书还明确规定，如投标 人竣工日期每超期一天罚款3万，此条件也苛刻，也不合符实际，其 原因是代理机构D又违背了编制招标书应遵循“科学合理”的原

12、则。从上述例子，我们不难看出，知晓编制原则非常重要，这是编制招标 书的最基本要求。二、编制方法要恰当。也许有人说，编制方法最简单不过了，只要委托专门机构编制， 有什么可注意的。 这种观点是不对的， 上述例子中的代理机构D不也 是编制招标书的专门因为其制作人不知晓上述编制原则。这里举一例证，20 xx年7月，850万元的装饰提交的招标书被9/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习机构吗， 不也照样出了问题吗。 所谓编制方法要 恰当，就是选择的编制方法要能体现合法合规、 提高效率、降低费用、 保证质量的特点。具体讲： 一要侬法编制。就是招标书的编制方法要 合符政府采购法律、法规。由于招标书的制作人有

13、三类， 一类是采购人自已， 第二类是采购 代理机构，第三类是编制招标书的中介机构， 但不是所有的招标采购 都是由采购人自行选择制作人的。 因为，侬照政府采购法的规定， 只有属于分散采购模式下的招标采购， 才可以由采购人自行采购， 也 就是说在这种情况下采购人才可以自行选择，或由采购人自已编制， 或由采购代理机构编制、或由编制招标书的中介机构编制。 所以， 当 属于政府集中采购目录和政府采购限额标准范围内的招标采购，我们 就必须侬照政府采购法的规定，委托政府集中采购机构、或委托 经有权部门批准取得法定资格的采购代理机构代理编制招标书， 这样 做才是合法合规的，而这一点在实务中往往被采购人所忽视，

14、因此， 侬法编制招标书很重要。二要量力而行。尽管在分散采购模式下，采 购人可自行编制招标书， 但如果自身没有编制能力， 就不能勉强编制，10/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习就应当委托经有权部门批准取得法定资格的采购代理机构、 或编制招 标书的中介机构代理编制，否则，不仅会前功尽弃，还会浪费人力物 力，拖长采购时间。三要掌握技巧。 就是无论采用自行编制方式， 还是采用委托编制 方式，都要掌握一定的技巧，不然就会发生委托代理机构D的事件， 使招标发生周折。在自行编制方式下，应注意采用组合法”，就是按 招标书的结构组成， 分别由不同的专业人员编制， 如将招标书的商务 部分交给采购专业人员编写，

15、 将招标书的技术部分交给专业技术人员 编写，或委托采购代理机构编写， 或委托编制招标书的中介机构编写， 这样既能保证质量， 又能提高效率， 而决不能将招标书交给个别人编 写。在委托编制方式下，一方面，要注意在委托前要认真调研，掌握 数家有真正资质的基础上，看谁最讲信誉，质量最好，时间最快，价 格公道的就选择谁委托，也可招标委托，千万不能盲目委托，否则就 容易委托“冒牌货”的中介机构编制;另一方面，要注意将自已对招标采购的全部需求告诉委托方， 并就委托事宜双方进行认真协商，件。、“实质要求”要合理。就是招标书中对投标人提出的实质性要求要合理。 太高了，致供应商不敢投标，或无法进行评标和决标;太低

16、了，会导致投标人 太多太滥，或拉长开标、评标、决标时间，降低采购效率，甚至于影 响采购质量。例如有的政府工程采购项目，对工期没有明确要求，或 明确的工期较长，以致于同样的招标工程，人家一年就交付使用了， 而某招标工程，由于实质性要求较低，明确的工期较长，拖至一年半 才交付使用，相反，实质性要求太高，不合理，明确的工期太短，就 会发生类似于“代理机构D的事件，没有人敢投标，使编制好的招标书作废。由此可见， 编制招标书时一定要注意， 对投标人提出的实质性要 求务必要合理。对投标人的实质性要求主要指： 对供应商的资质要求， 所采购物品的技术要求，价格要求，实施(指运输、安装、售后服务 等)要求，评标

17、要求、验收要求这六个方面。防止上述这些“实质要 求”不合理的措施主要有：认真分析“自”。所谓“自已”，就是 指采购人的实际情况。 一方面要分析采购人的采购资金来源是否充足， 是否允许其不考虑价格因素， 若是这样，技术要求就可以提以书面形式确定下来，这样做，就不会发生类似“代理机构D” 的事会导11/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习得高一点， 否则，技术要求就不能提得高;另一方面，要认真分析采购人所要采购物品的实际需要情况，是需要通用型的，还是需要“高新”型的， 只有侬照实际需要确定“实质要求”， 才能量体裁衣地提出合理要求。摸清市场信息。就是要摸清市场上的供应商”信息、“商品”信息。商品”

18、信息又分为商品的技术信息和销售行情信息。供应商”信息是指招标采购所涉及的供应商行业的基本情况，包括分布、资质管理、信誉管理情况等;商品的技术信息是指招标采 购所涉及商品的高、中、低三档的性能以及各自的技术标准，包括国12/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习标、省标、市标等情况;销售行情信息是指招标采购所涉及商品的供 求、价格等情况。只有摸清上述这些市场信息，才能恰如其分地提出 合理要求。例如，某公园在编制水景音乐喷泉招标采购项目招标书时， 未摸清水景音乐喷泉供应商行业的基本情况， 未摸清该行业实行的资 格管理刚起步， 本地区承担此项目的供应商（施工单位）很少，且无家具有此方面资质等情况， 就

19、在招标书中提出供应商（施工单位）须有此方面资质的高要求，使大部分供应商包括本地区的供应商（施工单位）被拒之于招标采购的大门外，以致于使投标人不足三家，招标不 得不宣布作废，重来。征询各方意见。就是制作人编制招标书时,要充分听取各方对涉及招标书各相关事项的意见。 如向工商管理部门求”不合理。四、编制内容要完整。这是编制招标书的又一基本要求。由于， 政府采购货物和服务 招标和投标管理办法等规章，未对招标书的内容进行具体明确，因 而至今仍有不少人包括一些招标书的制作人， 都不清楚招标书究竞包 括哪些内容，以致于因招标书内容不完整，使投标人看不懂，甚至使 招投标双方发生纠纷，闹上法庭因篇幅关系，这里不

20、再举例，只介绍 招标书应包括的内容。招标书的主要内容有六个方面：招标邀请函部分。 简要介绍采购人单位名称， 招标项目名称及 内容，招标形式，售标、投标、开标时间及地点， 承办人姓名、 地址、 联系方式（如电话、手机号码）等。投标人须知部分。 指招标人对投标人提出的实质性要求， 其中 包括：招标的资金来源、数额;对投标人的资格要求和应提交的资格 文件原件或复印件份数;资格审查标准;投标文件的内容、使用语言的 要求;投标报价的具体项目范围;投标保证金的规定;投标的程序、截 止日期、有效期;投标书的修改与撤回的规定;评标的标准及程序等等。征询招标书中有关合同格式的意见，向技术质量管理部门征询招标书中

21、有关标的技术标准和验收的意见。这样做既能解决招标书制作人知识面不足的问题，又能减少调查时间，提高编制效率，避免“实质要13/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习如果招标项目是工程建设项目，招标书中还应包括工程技术说明书 即按照工程类型和合同方式， 用文字说明工程技术内容的特点和要求， 如要求投标人提供工程技术图纸、 设计资格及工程量清单等详细、 准 确的资料附件。、采购项目的技术要求部分。指招标人对招标项目提出的技术 规格和标准，根据标的物的要求，一般可采用国际或国内公认的标准，如ISO标准、IEC标准、我国的国家标准或行业标准等。但是，根据 有关规定， 某一招标项目如有国家强制性标准的， 招

22、标书中还应就这 一标准，对招标项目提出技术标准的具体要求。比如在涉及劳动安全 和保护方面、 环境保护方面等， 都应注明应达到国家标准的具体规定 内容。、采购项目的合同要求部分。指招标人就招标项目提出的应签 订合同的主要条款要求。由于合同类型不同，其要求也不相同。一般来说，货物采购合同应包括如下主要合同条款：采购双方的权利、义 务;运输、保险及验收的规定;价格调整程序、付款条件、方式及支付币种的规定;履约保证金的数额、 合同中止、解除的条件及后续处理;解决合同纠纷的程序;违约责任。国际货物买卖还应规定合同适用的法律等等。 工程建设项目施工 合同，按照通用规定明确，主要内容包括：一般性规定；关于工

23、程师和工程师代理的规定;合同文件和图纸;承包商应尽义务的 规定，包括按合同组织并完成工程的各项措施要求;开工、竣工手续;购置材料;雇佣劳务;按时交足履约保证金;接受业主和工程师的监督及未能如约完成工程进度的处置措施等；）承包商因破产而使合同 执行不能及违约的处置办法；涉及双方责任的规定，如保险、损失 赔偿、工程变更、追加或取消工程、货币及汇率、争端解决等；招 标人的责任，包括未如约支付工程费用应负赔偿责任；支付由于招标人的原因导致工程量变更所增加的工程费用等。 合同的内容因不同的 招标内容还应包括各自的特殊条款。 应当注意到， 招标书中所列明的 合同条款， 对投标人而言虽然只是要约邀请，但实际上已构成投标人 对项目提出要约的全部合同基础。因此，招标书中的合同条款部分， 必须尽可能地详细、准确。合同格式。按合同法的要求，提供样14/ 15文章来源网络整理，仅供参考学习、投标书格式部分。目前，工程类投标书格式，国家有关部门 已出台了