民营医院股东协议书

1、民营医院股东协议书民营医院股东协议书民营医院股东协议书（ 一） 医院股份合作制协议书医院股份合作制协议书甲方身份证号 乙方身份证号丙方身份证号丁方身份证号经四方共同反复商讨研究 决定，于月成协议， 愿意合作开办一所新的中型中规模的私人民营私 立医院，具体协商如下、甲方为开办医院的领头开办人、法人代表、主要负责人。前期大部分工作主要由甲方负责办理。如医院执业许可证的办理、城镇医保、农村合作医疗等手续的办 理、医院的筹建。甲方应为医院大股东，占 50%的股份，包括技术股、创办股、领导股。二、乙方、丙方、丁方为协助甲方共同开办医院的入股合伙人， 其乙方占 %，丙方占 %的股份，丁方占 %股份。三、投

2、资方式按股份比例制投资，甲方投资元（）、乙方 %投资元）、丙方 %投资元（）、丁方 %投资元（）共计投资元（）。四、医院实行自负盈亏制。共同承担所有的风险，共同承担医院在医疗过程中所出现的医疗 纠纷，责任事故。任何一方没有任何理由推卸自已的责任。五、如有一方因其它原因在一年或两年后要求退出，另外三方应在共同商讨同意下，医院及时办理退出手续，投资本金如数退还，不 得有任何拖欠，但应提前两个月提出。六、医院由四方共同协作，尽量做到每人尽职尽责，力所能及， 同心协力，共同努力把医院搞好，以经济建设为中心，以安全第一为 宗旨，把医院建设好。七、四方共同参与，做到共同努力、同心同德、相互尊重、相互信仰、

3、相互谅解，有事共商讨、虚心接受别人提出的正确意见，取长 补短、虚心学习。认真做好对外宣传工作、营销工作，以医院为家，扎根医院。每人保证做到做好。甲方签字（章）年月日乙方签字（章）丙方签字（章）丁方签字章）备注医院股份合作制协议书一式四份， 由各股份合作投资人保 管一份年月日年月日年月日民营医院股东协议书（ 二） 民营医院投资协议书合作协议书甲方，居民身份证号码，住 所地，电话乙方，居民身份证号码，住所地，电话鉴于1 、甲方具有一定的资金实力和社会资源， 拟在本地区投资设立一 家营利性民营医院；2 、乙方为长期从事口腔临床工作的医疗专家， 具有丰富的口腔医 疗专业技术和医务管理经验。双方本着长期

4、协作、互惠共赢原则，商定共同投资受让、经营“XX 市 XX 口腔医院”（以下简称“医院”）。医院原投资人为，经营范围为，经营年限为年，住所地为。为进一步明确双方的权利义务，确保合作顺利及今后医院良好运 行发展，双方本着真诚友好、平等协商、互惠互利的原则，达成如下 协议条款，并承诺共同遵守。、转让款和投资额1 、根据医院既有规模和器械设备、医护人员数量，经与转让方充 分协商，认定医院现有资产总值人民币 500 万元。双方商定前期投资金额为 500 万元，作为支付给的转让款，以取 得医院全部产权。双方出资比例为甲方出资 400万元，占80%，乙方出资 100万元，占 20%，投资金额全部以现金形式

5、投入，双方应在本协议签订后日内按出资比例出资到位。2 、股东缴清投资后， 即根据股权比例对公司享有资产所有者的资 产收益、重大决策和选择管理者等权利。未出资或未足额出资、虚假出资或抽逃出资的股东，不享有相应 的股东权益，并应赔偿出资到位股东的经济损失。3 、医院在后续经营过程中， 如因生产经营规模扩大需要追加投入 资金的，乙方不再出资，由甲方按规定时限全额出资到位。利润分配方案不因甲方增加出资而改变。二、转让审批、登记等相关手续办理双方同意由甲方作为代表， 与转让方协商、谈判并负责办理医院产权转让及相关变更手续的审批、 登记等相关事宜。三、利润分配和亏损分担1 、双方同意乙方的专业技术、 管理

6、经验和客户资源等无形资产是 医院经营发展的重要基础，双方一致同意，在分配公司净利润时，应 首先提取净利润的 5%单独支付给乙方，以作为对乙方技术、经验和客户资源贡献的补偿，余额再由双方按照出资比例分配。2 、公司利润每半年结算一次，其中每年 7 月 15 日前对上半年的 经营收入进行利润预分配，年终进行年度利润总分配。未分配利润由双方继续投入，用于弥补医院可能产生的亏损或增加投入、扩大规模。3 、医院在经营中如发生亏损， 相关债务按照国家相关法律规定以 医院的全部财产承担， 双方仅以认缴的出资额为限对医院债务承担有 限责任。三、医院组织机构和日常经营管理（一）组织机构1 、股东会医院股东会由全

7、体股东共同组成， 股东会是医院的最高 权力决策机构，有关医院的经营方针、投资计划、增加或者减少注册 资本、医院的合并、分立、解散、清算或者设立分院或连锁机构、修 改医院章程、选任院长、年度财务预算方案、决算方案、利润分配方 案和弥补亏损方案等重大事项由股东会作出决议。股东参加股东会时按出资比例行使表决权，但选任院长、年度财务预算方案、 决算方案、 利润分配方案和弥补亏损方案等事项必须经 全体股东表决通过。股东会具体职权和议事规则由今后的医院章程规定，章程和本协 议不一致的，以本协议为准。股东会定期会议每年召开一次，在每年度结束前召开。出现特殊情况时可由股东提议召开临时会议。2 、医院设院长一名

8、，由乙方担任。院长的权责如下【民营医院股东协议书】 1) 负责实施股东会决议；2)主持医院行政、医疗、人事、采购、营销、拓展等日常经营管理工作；3) 织实施医院年度经营计划和投资方案； 4) 制定医院基本管理制 度和具体章程； 5) 负责医疗器械、药品、医用物品的采购； 6) 聘任或 者解聘技术骨干或科室负责人； 7) 根据劳动管理的有关法律法规规定， 决定医院工作人员的招聘、辞退、工资、劳动保险、生活福利和奖惩 等事项，处理人事、劳动纠纷。8) 处理医院诊疗过程中出现的医疗事故或医疗纠纷； 9) 其他股东 会授权的行为。3 、甲方不直接参与医院日常经营管理活动， 但有权了解医院的实 际经营情

9、况。乙方应定期向甲方告知相关事项。甲方可以查看医院的会计帐簿及财务会计报告等，对院长等医院 管理人员执行职务的行为进行监督， 当院长等医院高级管理人员的行 为损害医院或股东的利益时， 有权要求相关人员予以纠正； 对违反法 律、行政法规、 医院章程或者股东会决议的院长等医院高级管理人员 提出罢免的建议。4 、医院法定代表人由方或其指定的人员担任， 记载于医院相关证 书、执照上。二）医院办公、营业地点由医院租用， 租金计入医院运营成本。三）在经营期间，医院的日常经营活动所需费用由医院收入支出，计入成本，不足部分由甲方承担。医院如需购臵新的机器设备或扩大经营规模，应事先向股东会提 出，经股东会一致决

10、议通过后方可进行。四）双方一致同意“吉康口腔医院”的商标、品牌、商誉等知识产权归双方共同拥有。若经过双方共同努力，医院经营形势良好、业务发展迅速，双方致同意分院、连锁机构等，需增加投资的，投资资金由甲方承担， 双方在分院或分支机构、连锁机构的权利义务适应本协议的约定。四、财务制度1 、医院财务采取独立核算方式， 有关医院的各项收支按照财务制 度独立建帐管理，财务管理制度由股东会决议通过后实施。2 、医院的一切投入、 收益以及运营所需的一切费用支出均应从医 院专用账户开支； 账户上的资金只能严格用于医院， 在每笔资金使用 时，均应根据财务制度经有权签字人审核确认，列明使用用途、付款 依据及收款单

11、位，并加盖医院财务专用章。3 、医院的财务，如一方股东认为需要审计的，在不影响医院的正 常运营管理的情况下， 可自主聘请具有法定资质的会计师审查、 稽核。如审计结果未出现重大虚假、错误或疏漏，审计费用由委托方自 行承担；如审计后发现财务存在重大虚假、错误或疏漏，审计费用则 由医院承担。4 、医院的出纳人员由方指定，会计人员由方指定。五、股权转让1 、双方基于相互信任的基础达成本协议， 在合作期间股东原则上 不得对外转让所持有的部分或全部股权。民营医院股东协议书】2 、协议一方因特殊原因需转让股权的， 应以合理价格将所持有股 权转让给另一方股东， 除非经另一方股东书面同意， 不得转让给第民 营医

12、院股东协议书（三）xx医院合作协议书第1篇医院合作协议书甲方乙方丙方经三方共同反复商讨研究决定，于 xx 年 xx 月 xx 日正式达成协议，愿意 合作开办一所新的小型的小规模的私人民营私立医院， 具体协商如下一、甲方为开办医院的领头开办人、法人代表、主要负责人。前期大部分工作主要由甲方负责办理。如医院执业许可证的办理、城镇医保、市医保、区医保、农村合 作医疗等手续的办理、医院的筹建。甲方应为医院大股东，占 60%的股份，包括技术股、创办股、领导股。二、乙方、丙方为协助甲方共同开办医院的入股合伙人， 各占 20%的股份。共同协助甲方办好医院，把医院办得有声有色。三、投资方式在资金暂时不足的情况

13、下，从最小做起，慢慢发展 壮大，现每方暂只投入资金各贰拾 - 万元，共计投资陆拾 - 万元整。如以后根据医院再需要补贴和资金周转的情况下，再按每方平均111 各投入多少。四、医院实行自负盈亏制。共同承担所有的风险，共同承担医院在医疗过程中所出现的医疗 纠纷，责任事故。任何一方没有任何理由推卸自已的责任。五、如有一方因其它原因在一年或两年后要求退出，另外两方应 在共同商讨同意下，医院及时办理退出手续， 20-万元本金如数退还，不得有任何拖欠，但应提前两个月提出。六、医院由甲方全权负责管理，如人事安排、外面各种应酬，包 括各单位的联系，上级领导的关系处理， 凡所有关于医院成立、 建设、 发展的需要

14、的外交应由甲方全部负责承担。医院发展的好坏与甲方有着重要的责任，所以甲方应起着任重而 道远的作用。甲方应主动承担起这艰难而艰巨的任务，甲方应有全心全意、全 力以赴、不惜牺牲一切代价把医院搞好的决心和信心。克服一切困难。七、医院由三方共同协作，尽量做到每人尽职尽责，力所能及， 同心协力，共同努力把医院搞好，以经济建设为中收，以安全第一为 宗旨，把医院建设好。八、三方共同参与，做到共同努力、同心同德、相互尊重、相互 信仰、相互谅解，有事共商讨、虚心接受别人提出的正确意见，取长 补短、虚心学习。认真做好对外宣传工作、营销工作，以医院为家，扎根医院。每人保证做到做好。xx 年 xx 月 xx 日第 2

15、 篇医院科室合作协议书甲方乙方为了更好的促进中医药事业的发展，解除广大患者的疾苦，经我部研究决定，特聘请医师，进行医疗业务合作，在我部成立科室。经双方友好协商达成如下协议，信守诺言，自觉遵守。一乙方必须是正规的医疗机构或个人，并且拥有合格的医疗卫生 设备及技术人员。二乙方医务人员应向甲方提交合法有效的执业证件，经审核批准 后方可录用。三甲方是本医疗机构的主体和法人，行使对门诊部的业务行政管 理，服从和接受上级卫生行政部门领导， 接受政府有关职能部门的检 查和法律监督。乙方为门诊部业务活动的一部分，要服从统一的业务行政管理， 遵守各项规章制度， 自觉维护整体利益和形象， 共同努力搞好医疗服 务。

16、四甲方给乙方提供医疗用房、办公桌椅、保障电源照明、冬季取暖和日常用水。五乙方在协议签定后须向甲方交纳风险抵押金元。甲方在乙方每日的总收入中提取 5%的管理费，以便甲方进行有效的协调与管理。双方在解除协议后如无医疗事故、纠纷、债务等问题，甲方如数退还给乙方风险抵押金。六乙方每月初向甲方交纳管理费，元/ 间/ 月。七乙方必须严格按照国家医疗卫生行业标准运作，最大限度的降 低医疗事故及医疗纠纷的发生率，确保不发生重大医疗事故。如发生医疗纠纷或事故，一般应由当事人双方协商解决，如有需 要，医院可帮助协调处理， 但因事故或纠纷而导致的诉讼费、赔偿等 费用由乙方负责。八乙方使用的药品统一由药房凭处方发放给

17、患者， 财务统一收费， 科室不得自行卖药和收费。九乙方使用的医疗文书（处方、登记本、病历卡等）、工作服由 甲方统一提供，并按实际价格收取费用。十乙方做广告宣传事宜，甲方提供方便，费用由乙方负责。一乙方制作科普知识或专科特色宣传展牌，可先做出小样，经甲方领导批准同意， 可悬挂本科室内或指定的地点， 不得随意对外横 挂宣传条幅或牌照。十二如发生突发公共卫生事件，乙方应服从调动，积极参与救治 和防病活动。十三甲乙双方要遵纪守法，强化法律和职业道德，相互团结，互 相尊重，加强沟通，为患者提供良好服务。十四此合同双方同意不再履行公正手续，自签字之日起生效。十五此合同书一式两份，甲、乙方各一份。未尽事宜甲

18、乙双方协商解决。十六本合同有效期暂定为年，到期后双方根据情况续签或解除合同。甲方法人（负责人）签字乙方法人（负责人）签字 xx 年 xx 月 xx日 xx 年 xx 月 xx 日（盖章）（盖章）第 3 篇定点医院合作协议书甲 方乙方为妥善处理好人伤事故中甲乙双方合作事项， 以注重社会效益 和各自经济效益为前提，特签订以下合作协议、甲方将于承保客户、交警部门合作，将甲方承保范围内在本地区（指县级市或区）出险所涉及的伤者送往乙方治疗。二、对于甲方承保范围内在异地出险涉及的伤者，需转往本地治 疗的，甲方积极推荐到乙方治疗。三、乙方愿意提供良好的医疗服务，确保甲方相关伤病人员随时 就诊。乙方的治疗应根

19、据患者病情，按山东省卫生厅、山东省财政厅共 同印发的山东省公费医疗用药报销范围标准用药。甲方对乙方制定的医疗方案和临床用药应予信任和尊重，乙方对 甲方的合理建议和必要的查询应予相应的采纳和配合。四、乙方承诺按医疗规范为甲方相关伤病人员提供及时诊断、合 理治疗的服务。同时应杜绝虚假诊断、有意压床、乱开证明、小病大养、以伤养 病、”开搭车药”、”张冠李戴”等行为。当甲方发现有以上不正当行为时，乙方管理部门应认真核查，落 实后认真追究相关人员的责任。五、乙方应规范病历管理，不得应患者及其家属要求随意涂改病 历、更换患者姓名。甲方需了解相关伤病人员住院情况时，乙方应予以积极配合。甲方不得将医院提供的有

20、关资料用于除理赔意外的其它目的。六、甲方不得干预乙方正常医疗活动，如遇有关医疗等纠纷，双 方应本着互谅互让的原则，通过正常渠道友好协商解决。七、甲方相关人员（指伤者或承保客户）在乙方医疗期间的医疗 费用由甲方相关人员自行支付，甲、双方现阶段不发生直接经济关系。八、其他未尽事宜，经双方协商后可随时补充修改。如有一方要求终止协议，应提前三个月书面通知另一方。本协议期为一年，若双方无异议，则自动续签。九、本协议自签字之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，共同遵守。甲方（签章）乙方（签章）代表（签字）代表（签字） xx 年 xx月 xx 日第 4 篇托管医院合作协议书甲方乙方 xxxxx 是

21、一家综合性私 立医院，位于 xx 县建成区内。为更好地发挥该医院在象山县医疗行业的积极作用，服务于象山 县广大患者， 尽快树立该医院良好口碑， 同时也能创造更多更好的社 会效益及一定的经济效益。经甲、乙双方友好协商，甲方将自己建造创办的星城医院托管给 乙方经营管理。到一定年限后再收归甲方，为明确有关事宜，甲、乙双方签署合 作经营协议书，条款如下、托管时间为托管起始日为 xxxx 年 xx 月 xx 日至 202xx 年 xx月 xx 日止。协议期满后，甲乙双方如有诚意继续合作，可再友好协商。二、托管方式为全托管。甲方将 xx 医院所有科室的经营， 以及医院所有事务管理全部移交 给乙方。本协议签

22、署后，甲方即将现在已经招聘的各类医务，后勤人员名 单等移交给乙方，乙方确保各类人员的工资、福利、待遇等不低于甲 方招聘时的条件。甲方同时将现有的固定资产，已经添置的医疗器械等建立清单后 也移交给乙方。三、托管费用。由于该医院经营面积较大，加上科室齐全，经营成本必然提高， 还有药品经销差价毛利小，医务人员工资、福利提高，聘请专家成本 大，乙方经营前一次性投入较大等因素， 乙方已做好亏损 3 年的思想 准备。故甲方第 1至第 3年收取的托管管理费为经营额的 %，如每年收取的托管管理费不足 - 万元，则由乙方无条件补足 - 万元给甲方。第4 至第年，甲方收取的托管管理费增至 %。托管费的收取日期为每

23、月日，乙方按时汇入甲方的指定账户。四、甲方的权利和义务1 、按本协议相关条款，逐月结算并收取托管管理费。2 、协助乙方妥善处理必须由甲方出面解决的有关事宜， 涉及处理 相关事宜的费用由乙方承担。3 、确保乙方在托管期间各项工作能顺利进行， 协助乙方妥善解决 医院遇到的重大问题。4 、在乙方开业经营前，办妥医保、社保等相关手续。5 、保守医院经营商业机密，其中包括托管协议内容，医院财务收 支运作情况等。6 、有权查看乙方财务情况，遇有疑问可向乙方提出。五、乙方的权利和义务。1 、尽心尽力认真经营。采取最佳的管理方式，尽快树立星城医院良好的口碑，创造出较 好的社会效益和一定的经济效益。2 、按时结

24、算，逐月上交应当交给甲方的托管管理费。3 、建账必须公开透明，必须符合卫生及有关部门的要求。遇有甲方人员有疑问时，应实事求是的进行说明。4 、认真处理医患纠纷。从维护医院信誉，维护患者利益的高度，切实认真处理各类医患 矛盾和纠纷，尽一切可能做到大事化小，小事化了。5 、积极参加各类社会活动，提升医院形象。积极响应并参与县文明办、团县委、社保局等有关部门组织的各 类活动。争创先进，争创文明。6 、按时上交应由医院缴纳的各类税收、规费，绝不拖延。六、违约责任1 、甲方不得提前收回托管权，如要提前收回，则加倍赔偿，乙方 已投入所创仪器设备款， （以财务报表为准）加倍赔偿乙方所投入的 广告宣传等费用。

25、2 、乙方不得提前终止协议。如要提前终止协议，则应提前加倍赔偿甲方已经投入所创的仪器 设备款。以财务报表为准）。3 、乙方应按月结算托管管理费，并汇入甲方指定账户，如有拖延 则按应付款的每日千分之五加付给甲方， 拖延付款一个月以上， 则再 加倍至每日千分之十，超过两个月未付，甲方有权提前终止协议。以上经甲、乙双方协商一致无异议，如有未尽事宜，甲、乙双方 可再行有好协商，如再管署的补充协议书与本协议书同样有效。甲方签字乙方签字盖章盖章日期日期第 5 篇民营医院科室合作协 议甲方* 医院乙方为了进一步扩大医疗服务领域，更好地为患者服务，顺应医疗改革的需要，经甲、乙双方友好协商，就双方在 * 医院联

26、合开展技术合作事宜，达成以下协议、甲方提供给乙方办工用桌，处方，治疗单，发票，工作服等。、甲方提供三间办公室给乙方使用。、在甲方门诊特设皮肤，泌尿性病专科。甲方在门诊部不得另设相同科室和门诊。4 、乙方专科门诊所需要的专科特殊药品由乙方在甲方的监督下采 购。甲方药政工作按”药品管理法”有关规定进行管理，验货入库， 专帐专供，如发现伪劣药品所造成一切后果，概由乙方负责。5 、门诊收费由甲方统一负责，但甲方每月需向乙方结算壹次，乙 方不得私自收费，如发生私自收费行为，按甲方管理制度处罚。6 、乙方每月应向甲方交纳贰仟伍佰元整， 作为甲方的房屋及办公 用品折旧的成本费用，必须在当月 5 日前交清。7

27、 、乙方门诊挂号费，化验费，诊查费按甲方门诊科室核算方法。8 、乙方专科门诊激光治疗费，微波治疗费，手术费，药品费收入 归乙方所有。9 、乙方专科门诊需医疗广告，甲方协助办理有关手续，但广告费 由乙方自付。10 、乙方在诊疗过程中，严格遵守甲方规章制度，服从管理，若 发生医疗纠纷，甲方协助调解，乙方承担法律，经济责任。11 、乙方聘用专家及医生和护士必须是具有职业资格，所聘人员 工资，福利及各项保险金由乙方承担。12 、本协议签定之时，乙方向甲方缴纳医疗风险保证金 * 元（人 民币大写* 元整），协议期内若无任何违反本协议的行为，协议期满 全额返还。13 、以上协议甲、乙双方共同遵守，不得无故

28、终止。14 、若遇政策性或不可抗拒因素，可协商终止协议。互不赔偿损失。15 、本协议未尽事宜，可另行协商签订书面补充协议，具备同等 法律效力。年，从16 、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，有效期xx 年 xx 月 xx 日到 xx 年 xx 月 xx 日止。经双方代表签字并盖章后即生效，具有同等法律效力。甲方*医院（盖章）乙方法人代表XX年XX月XX日民营医院股 东协议书（ 四 ）xx 房地产融资计划书房地产融资计划书、公司介绍1 、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗 旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了 解你公司的历史和团队。2 、公司现状在此

29、将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或 者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提 供。如果经过审计请注明审计会计师事务所， 如果未经审计也请注明。3 、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对 融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。4 、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如 何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对 于其执行能力就会得到承认。5 、资信程度把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各 种奖励，或

30、者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作 为附件列入。最好有证明的人员。6 、董事会决议对于需要融资的项目， 必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析1 、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程 进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。2 、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎 么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。3 、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划 许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。4 、资金投入自有资金的数额、 投入的比例、其他资金及所占比

31、例、 建筑商垫资情况、 预计收到预售款等情况等， 方便了解项目的资金状 况。5 、市场定位指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项 目的目标客户群等6 、建造的过程和保证项目的建筑安装过程， 如何得到保障可以如 期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。三、市场分析1 、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场， 受到地方经济 的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明 等需在本部分体现。2 、房地产市场的分析房地产市场的分析比较复杂， 而且说明起来 可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种 类型房地产的目标客户群等。复杂

32、些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因 为很多地区没有进行常规的价格跟踪， 所以，严格数据的分析很难完 成，但是可以通过典型项目的分析来代替。3 、竞争对手和可比较案例分析现有的几个类似项目的规划、 价格、 销售进度、目标客户群等， 同时，也需要罗列一些未来可能进入市场 竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。4 、未来市场预测及影响因素未来的市场预测很难预料， 但是可以 通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。四、管理团队1 、人员构成公司主要团队的组成人员的名单， 工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很 大的保障。2

33、 、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等 都可以进行说明。3 、管理规范性管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。4 、重大事项对于企业产生重要影响的需要说明的事项。五、财务计划一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关 键，如果财务计划准备的不好， 会给投资者以企业管理者缺乏经验的 印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设， 以及对未来现金流量表、 资产负债表、损益表的预测。资金的和运用等内容。其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。六、融资方案的设计1 、融资方式1）股权融资方式（注股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，

34、还有很多不是某一种方式所能解决的， 而是几种方式在不同的时 间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能 够通过融资方案解决各方的利益分配关系。）方式融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借 款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益 项目的公司， 协助融资人快速成长， 在一定时间内通过管理者回购等 方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。操作步骤签订风险投资协议书a、对融资方的债务债权进行核查 确认b签订风险投资协议书确定股权比例、确定退出时间、确定管 理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、 确定管理上的监控方式、 确定协助义务。c

35、、在有关管理部门办理登记手续2）债权融资方式方式投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。3）债转股的融资方式投融资双方开始以借贷关系进行融资， 投资方在借贷期间内或借贷期结束时， 按相应的比例折算成相应的股份。4）房地产信托融资 5）多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说 这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力； 在中后期阶段可以运用 股权、债权方式， 这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债 务的偿还上有明确的预期。2 、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解 释清楚。3 、风

36、险分析（任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主 要风险是什么，如何克服这些风险。）对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。a 、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直 独立承担投资资金成本，及追加资金成本。b 、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生 的连带风险。c、破产风险d、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险e、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。f 、融资者提前回购而付出的资金成本风险。风险化解方案a、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评 估和测算。b 、投资方对融资方的项目进程进行监控， 并按照进程需要分批进 行投

37、资款的专款专用。c 、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后， 评估其 付款和还款能力。d 、资方审核融资方的还款计划可行性， 一旦确定后将按还款计划 回款。4 、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用， 而是是为了获利， 因此都涉及到退出机制问题， 所以，需要在此说明投资者可能的退出 时间和退出方式。)a、股权方式融资的退出项目进行中投资方退出；项目完成投资 方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金 回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红；b、债权方式融资退出项目进行中投资方退出， 可以用违约今的

38、形式控制； 项目 完成投资方退出，按时还本付息；5 、抵押和保证在涉及到投资安全的时候， 投资者最关心的是如何 保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。6 、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保 证投资项目是可行的。七、摘要长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的， 而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩， 因此，言简意赅就非常重要。房地产融资计划书、公司介绍1 、说明 xx 年 4 月 28 日”上饶宏城房地产发展有限公司”已在工 商局变更为”江西宏城伟业投资集团有限公司”。以下内容公司名

39、称暂时仍用上饶宏城房地产发展有限公司。2 、公司简介上饶宏城房地产发展有限公司成立于 1992 年，其前 身为上饶县城乡综合开发有限公司。2000 年 7 月经改制成民营股份制企业，并更名为上饶宏城房地产 发展有限公司， 公司经营地址在上饶县旭日镇信美路 4 号，注册资本 金为 3000 万元，开发资质为贰级，主营房地产开发、经营与销售。公司理念是诚实守信铸就精品。公司在”十二五”的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发 为主，逐步建立以房地产开发、 旅游与工业的三大产业为核心的经营 结构。在未来 5 年内企业主要解决四大战略问题第一是经营结构调整； 第二是企业管理改革与管理技术运用； 第三是人才引进与培养； 第四 是开拓大资金融资渠道。公司董事长兼法人代表王昕辰， 从事房地产行业近 20 年，具有丰 富的房地产经营管理经验。公司设有工程部