建筑工程管理建筑评价基础模拟试题三非标准卷

1、（建筑工程管理）建筑评估 基础模拟试题（三）非标准2020年4月多年的企业咨i旬顾问经验，经主e战述IE可以落亡曲如亍卓赵萱理方案，S得您下载拥有!建筑评估基础模拟试题（三）非标准卷一、单项选择题构件高度为 120mm ，每端保护层的厚度为1. 普通钢筋计算长度时，当钢筋弯起 30 °角时，10mm ，计算增加长度为（）。A26.8mmB41.4mmC57.7mmD73.2mm2.计算桥梁、隧道、公路、铁路线路的工程量时，以m?为单位计算的是（）。A .钢桁架梁B .桥面铺轨C.隧道压浆D .沉井3.确定国产非标准设备原价时，可采用的计算方法有）。A .成本计算估价法和系列设备插入估

2、价法B 系列设备插入估价弦和概算指标法C.分部组合估价法和百分比法D .概算指标法和定额估价法4. 对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（）。A .目的港完税价B .目的港到岸价C.装运港码头价D .装运港船上交货价5. 根据建筑安装工程费用项目组成，下列属于材料基价所含内容的是（）。A 材料采购费B .燃料动力费C.材料施工损耗费D 材料检验试验费6. 下列关于合同价的说法正确的是（）。A 合同价不属于市场价格B .它是合同双方只根据经验共同议定和认可的成交价格C.合同价不等于实际工程造价D 合同价一般分为总价合同和单价合同7. 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，

3、可采用（）编制单位设备安装工程概算。A .预算单价法B .扩大单价法c.安装设备百分比法550元/ rf。已知类似装饰装修D 综合吨位指标法8. 某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为工程每rf外墙面干挂花岗石工程的直接费为400元，其中花岗石的预算单价为350元/ rf ,每rf外墙面花岗石消耗量为1.05 rf。则拟建装饰装修工程每rf外墙面干挂花岗石工程的直接费为（）元。A.625B.630c.610D.640Itf。9. 某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为（）A.576B.581c.582.5D.58910. 进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间

4、重要度比值分别为甲 乙=2；乙/丙=0.3；丙丁 =1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为（）。A . 0.12B. 0.18C0.2350 年。该公司立D0.3511. 某公司于 2000 年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为 即在该地块上动工兴建 -座钢筋混凝土结构的厂房。 2003 年初厂房竣工验收，但直到 2005年初才正式投产。公司于 2007 年初对厂房进行评估时，应按剩余 （） 年计算该厂房的损耗。A43B45C47D5012. 目建设期为 3年，投资分年使用比例为：第一年 25% ，第二年 55% ，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5% 。

5、建设期贷款利息为 1395 万元，基本预备费率 为 10% 。则该项目的涨价预备费为（）。A 562.5 万元B 2536.88 万元C 1418.63 万元D 4518.01 万元13. 根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总 投资额不足 25 ，且未经批准中止开发建设连续满（）。A 6 个月B 1 年C 2 年14. 在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（）。A 单位工程B .分部工程C.子分部工程D .分项工程15. 根据建筑工程施工图设计文件审查暂行办法，施工图设计文件应当由（）委托有关 审查机构进行审查。A .工程监

6、理单位B 工程质量监督单位C.建设单位D .建设行政主管部门16. 根据建筑法，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（）。B 专业学历证书C.执业资格证书D .专业岗位证书A .技术职称证书17. 硅酸盐水泥与普通硅酸盐水泥的共同优点是（）。A 耐热性好B .抗冻性好C.抗渗性好D 耐腐蚀性好18. 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料， 如果需要抗压强度达到 MU25 的砌筑材料， 可选择（）。A .加气混凝土砌块或混凝土空心砌块B .混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖C.烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖D .烧结空心砖或混凝土空心砌块19. 建筑装饰涂料由基科、填料、溶剂和助剂四部分组成，其中溶剂有（）

7、的作用。A .增加涂料渗透能力B .增加涂膜厚度C.增加涂膜遮盖能力D .提高涂膜强度20. 在工程设计及结构受力分析时，视为可变荷载的是（）。A .地震作用、不均匀沉降产生的作用B .厂房中的吊车梁自重、雪荷载c.厂房中的吊车荷载、温度变化产生的作用D 风荷载、楼面垫层的自重21. 为防止温差引起房屋产生裂缝，事先在建筑物上留设的缝称为（）。A .伸缩缝B 沉降缝C.变形缝D .施工缝22. 在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是（）。A .防止温度变化引起裂缝B 提高屋面承载能力C.增加混凝土的密实性D .增加屋面结构的耐久性23. 称为超高层建筑。适用于超高层建筑的结构是（）。A

8、.框架结构B .剪力墙结构C.筒体结构D .空间结构24. 关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是（）。A .底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B .粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C.块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命D .粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用25. 某砖混结构房屋，墙厚 240mm ，外墙中心线之间的长宽分别为 3000mm 和 2100mm ，雨篷结构外边线至外墙的宽度为2.4m，雨篷的结构板的水平投影面积为0.8 rf，其建筑面积为（）A8.91B7.58C7.98D11.2626. 建设单位收到施工单位提交的单

9、位工程验收报告后，应由（）项目负责人组织相关单位 项目负责人进行单位工程验收。A .质量监督机构B .设计单位C.建设单位D 监理单位27. 下列检测方法中，可用来直接检测砌体抗压强度的方法是（）。A .原位轴压法或扁顶法B .原位轴压法或推出法C.原位单剪法或点荷法D 原位单砖双剪法或筒压法28. 根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房围护结构系统的鉴定评级项目包括（）两 个项目。A 承重构件和承重结构B .承重结构和外部观感C.承重结构和使用功能D 使用功能和设计标准29. 材料二次搬运费属于（）。A .直接费B .间接费C.其他直接费D .现场管理费30. 按照全国统一建筑工程预算工程量计

10、算规则的规定，当墙与基础使用不同的材料时， 基础与墙的分界线根据（）确定。A .设计室内地坪标高B 设计室外地坪标高C.材料的分界线D .分界线位于设计室内地面±3以（内时,以不同材料为分界线， 超过此值时，以设计室内地面为分界线 二、多项选择题1. 钢筋锈蚀程度的检测可以采用综合分析判定方法，该方法检测的参数包括（）。A 裂缝宽度B 混凝土含水率C 混凝土强度D 测量钢筋电位差大小E.量测钢筋截面有缺损部位的钢筋直径2. 在有抗侵蚀要求的混凝土工程中，宜选用的水泥有（）。A 矿渣硅酸盐水泥B 普通硅酸盐水泥C 硅酸盐水泥D 火山灰硅酸盐水泥E.粉煤灰硅酸盐水泥3. 在下列房屋建筑中

11、，一般需要设置沉降缝的有（）。A 新建与已有建筑物相连的房屋B 跨度较大的单层工业厂房C 坐落在不同承载力地基土上的砖混结构房屋D 相邻高差较大的框架结构房屋E.安装有天车的单层工业厂房4. 按其支撑的方式不同，全玻式玻璃幕墙的构造有（）。A .悬挂式B .俘筑式C.座地式D .吸附式E.粘贴式5. 建筑物地基破坏形式除与地基土层分布、土体性质有关外，还与（）有关。A .加荷速率B .基础混凝土强度等级C .基础埋深D .基础形状E.基础配筋量6. 根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，下列关于混凝土工程量的计算方法中，正确的有（）。A .筏式基础按板和梁体积之和计算B .预制板补现浇板缝按

12、平板计算C .整体楼梯按休息平台与楼梯段的水平投影面积之和计算D .杯形基础按其外形体积计算E.依附于柱上的牛腿并入柱身体积内计算7. 根据建筑安装上程费用项目组成，下列费用中属于企业管理费的有（）。A .工程排污费B .劳动保险费C.社会保障费D 工程招标费E.职工教育经费8. 下列内容中不属于经营成本的是（）。A .无形和其他资产摊消费B 工资及福利费C.外购原材料费D .固定资产折旧费E.建设期贷款利息支出9. 下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有（）。A .财务净现值B 利息备付率C.资产负债率D .内部收益率E.资本金净利润率10. 根据土地分类，下列建设用地中属

13、于公共建筑用地的有（）。A .教育用地B .仓储用地C.科研设计用地D .餐饮旅馆业用地E.机关团体用地三、简答题1. 评估人员对某钢筋混凝土剪力墙结构 23 层塔式住宅进行评估。在现场勘察时发现该住宅 稍有倾斜。据了解该住宅附近正在开挖地铁 16 号线。问题：1、框架 - 剪力墙结构与剪力墙结构有哪些区别？2、新旧基础之间有何规定？ 3、试分析该住宅产生倾斜的原因？2. 某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。问题：1. 单层工业厂房屋盖的作用有哪些2. 排架结构中支撑的主要作用有哪些3

14、排架结构中支撑的种类有哪些 4厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式3. 某地方政府将城郊集体所有的菜地征收后，以招标方式将土地使用权出让给甲企业进行房地产开发。要求：1 根据土地管理法 ，土地征收补偿税费有哪些？其中哪些可以支付给被征地农民个人？2甲企业获得土地使用权后，由于企业自身原因致使资金不到位，迟迟未按出让合同约定的动工开发日期进行开发，政府可作何处置？4. 某房地产开发公司依法以出让方式取得15 公顷土地使用权。由于周围环境改变，该公司 未经用地的人民政府同意在取得土地使用权证书后一年零三个月未动工建设。问题：1 、若人均耕地超过 1 亩，但未超过 2 亩

15、的地区， 15 公顷土地应获得的最高补偿是多少？给 谁？2、如何认定土地为闲置地？ 3、该土地应受到城乡规划法的哪些限制？ 4 、如果该土地依法转让，应符合哪些条件才能转让？ 四、计算题1.某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为 920mm ，挖土深度为 1.8m ，基础总长度为 1590.6m 。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边 0.25m ，放坡系数为 0.2 。除沟边堆土 1000m3 外，现场堆土 2170.5m 3，运距 60m ，采用人工运输。其余土方需装载机装自卸汽车运， 运距 4km 。已知人工挖土单价为 8.4 元/m3，人工运土单

16、价7.38元/m 3，装卸机装，自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班,0.00398台班/m 3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m 3）、推土机（500元/台班,0.00296台班/ m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m 3）。另外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/ m3）、用水（水1.8元/m 3,每m3土方需耗水 0.012m 3）。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金 ），其中管理费取直接工程费的 14，利润取直接工程费与管理费和的 8。2.某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为

17、 8000 平方米，规划建筑面积为 40000 平方米（全部为可销售面积 ）。预计开发建设朔为 2 年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米 7000 元，建安工程费用为 1500 元/建筑平方米，开发中的其他费用为 500 元/建筑平方米。 建设期第一年年初需投入土地费用的 100% 、建安工程费用的 35%和其他费用的 85% ，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为 l0% ，按年以复利计息。预计该项目建成后能以 5000 元/建筑平方米的均价售出， 两年

18、销售数量比率分别为60% 和40% 。经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的 2%和 5.5% 。建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还 50% 。假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题：（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。(2) 分别计算建设期每年借款额、 建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。(3) 为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第 1 年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。(4)开发商期望的目标收益率为 l0% ，利率为 10%的折现

19、系数如表 l 所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。(5) 假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200 元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为 10 分，尾房得分 9.2 分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。3.1 、某项目建设期为 2 年，生产期为 8 年。项目建设投资(含工程费、其它费用、预备费)3100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10 年。固定资产残值 160 万元，按照直

20、线法折旧。2、建设期第一年投入建设资金的60%，第 2 年投入 40% ，其中每年投资的 50%为自有资金， 50% 由银行贷款，贷款年利率为 7% ，建设期只计利息不还款。生产期第 1 年投入流动资金 300 万元，全部为自有资金。3 、建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行还款，同时偿还当年发生的利息。4、预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第 3年为3800万元，第 4年为4320万元，第5年至第10年均为5400万元。假设营业税金及附加为营业收入的 6%。5、行业基准投资回收期为 8年。行业基准收益率为 10% 。问题:1、编制项

21、目借款还本付息计划表。2、编制项目资本金现金流量表。2位小数）3、计算财务净现值、投资回收期，并评价本项目是否可行。（计算结果保留借款还本付息计划表序号项目12345678I1期初借款余额2当期还本付息2.1还本I2.2付息3期末借款余额项目资本金现金流量表610折现系数(ic =10% )0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.5130.4670.4240.386答案部分、单项选择题1.【正确答案】【答案解析】参见教材P 321【答疑编号15100,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】【答案解析】参见教材 P336【答疑编号15101，点击提问】【加入我的收藏

22、夹】3.【正确答案】【答案解析】参见教材 P346【答疑编号15102，点击提问】【加入我的收藏夹】【答案解析】参见教材 P3474.【正确答案】D答疑编号15103, 点击提问】加入我的收藏夹】9.正确答案】C5.正确答案】答案解析】参见教材 P356答疑编号15104, 点击提问】加入我的收藏夹】6.正确答案】答案解析】参见教材 P340答疑编号15105, 点击提问】加入我的收藏夹】7.正确答案】答案解析】参见教材 P390答疑编号15106,点击提问】加入我的收藏夹】答案解析】400+550-350)X 1.05=610答疑编号15107,点击提问】加入我的收藏夹】9.正确答案】答案解

23、析】答疑编号15108, 点击提问】【加入我的收藏夹】每边增加 2m，平整后的面积为：（20+4 ）X（20+4 ） +2 X（2.5+4 ） =58910.正确答案】答案解析】丁为 1，则丙为 1.5 ，乙为 0.45 ，甲为 0.9 ，则甲的权重为：0.9/ ( 1+1.5+0.45+0.9 )=0.23答疑编号15109, 点击提问】【加入我的收藏夹】11.正确答案】答案解析】参见教材 P480 。按照土地使用权年限计算损耗。答疑编号15110, 点击提问】【加入我的收藏夹】12.【答案解析】第 1 年末的涨价预备费=45000X 25%1X+5% ()1-1=562.5第2年末的涨价预

24、备费=45000X 55%+5%) 2-1=2536.88（万元）第 3 年末的涨价预备费=45000X 20% 址) 3-1=1418.63（万元）该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）正确答案】万元）答疑编号15111, 点击提问】加入我的收藏夹】17.正确答案】C13.正确答案】答案解析】参见教材 P522答疑编号15112, 点击提问】加入我的收藏夹】14.正确答案】答案解析】参见教材 P3答疑编号15083, 点击提问】加入我的收藏夹】15.正确答案】答案解析】参见教材 P8答疑编号15084, 点击提问】加入我的收藏夹】答案解析

25、】参见教材 P21答疑编号15085, 点击提问】加入我的收藏夹】17.正确答案】答案解析】参见教材 P43答疑编号15086, 点击提问】【加入我的收藏夹】21.18.正确答案】答案解析】普通粘土砖、烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖以及蒸压灰砂砖抗压强度都可以达到MU25 。而混凝土砌块最高才可达 MU15 。参见教材 P55 、56答疑编号15087, 点击提问】加入我的收藏夹】19.正确答案】答案解析】参见教材 P86答疑编号15088, 点击提问】加入我的收藏夹】20.正确答案】答案解析】参见教材 P102答疑编号15089, 点击提问】加入我的收藏夹】正确答案】A25.答案解析】参见教材 P

26、128。扩展：伸缩缝的宽度一般为 2030mm 。答疑编号15090, 点击提问】加入我的收藏夹】22.正确答案】答案解析】参见教材 P140答疑编号15091, 点击提问】加入我的收藏夹】23.正确答案】答案解析】参见教材 P154答疑编号15092, 点击提问】加入我的收藏夹】24.正确答案】答案解析】参见教材 P200答疑编号15093, 点击提问】加入我的收藏夹】正确答案】答案解析】2.1+0.24 )( 3.0+0.24 )+0.8/2=7.58+0.4=7.98nr答疑编号15094, 点击提问】加入我的收藏夹】26.正确答案】答案解析】参见教材 P223答疑编号15095, 点击

27、提问】加入我的收藏夹】27.正确答案】答案解析】参见教材 P246答疑编号15096, 点击提问】加入我的收藏夹】28.正确答案】答案解析】参见教材 P271答疑编号15097, 点击提问】加入我的收藏夹】正确答案】答案解析】材料二次搬运费是措施费，措施费是直接费。参见教材P35729.答疑编号15098, 点击提问】【加入我的收藏夹】30.正确答案】 D答案解析】参见教材 P305答疑编号 15099, 点击提问】加入我的收藏夹】二、多项选择题1.正确答案】ABC答案解析】参见教材 P244答疑编号15113, 点击提问】加入我的收藏夹】2.正确答案】ADE答案解析】参见教材 P44答疑编号

28、15114, 点击提问】加入我的收藏夹】3.正确答案】ACD答案解析】参见教材 P129答疑编号15115, 点击提问】加入我的收藏夹】4.正确答案】AC8.答案解析】参见教材 P434答案解析】参见教材 P203答疑编号15116, 点击提问】【加入我的收藏夹】5.正确答案】ACD答案解析】参见教材 P253答疑编号15117, 点击提问】【加入我的收藏夹】6.正确答案】ACE答案解析】参见教材 P315-317答疑编号15118, 点击提问】【加入我的收藏夹】7.正确答案】BE答案解析】参见教材 P360答疑编号15119, 点击提问】【加入我的收藏夹】正确答案】ADE答疑编号15120,

29、 点击提问】加入我的收藏夹】9.正确答案】AD答案解析】参见教材 P435 ，考虑资金时间价值的指标也就是动态评价指标。答疑编号15121, 点击提问】加入我的收藏夹】10.正确答案】ACE答案解析】参见教材 P503 。表 11-3 。答疑编号15122, 点击提问】【加入我的收藏夹】三、简答题1.正确答案】1、（ 1）对于荷载的承受构件不同2）对空间的影响不同3）建筑经济性不同参见教材 P153 2、新的不宜大于原有的；若必须大于时，两基础之间应保持一定净距。参见教材 P119 3、由于受相邻地下工程的影响，致使地基出现不均匀沉降造成长高比小的塔楼出现倾斜。答疑编号 15123, 点击提问

30、】【加入我的收藏夹】2.正确答案】 1 屋盖的作用： 围护；承重。2支撑的主要作用： 加强厂房结构的空间刚度和稳定性。 传递风荷载和吊车水平荷载。 传递地震纵向作用力。3排架结构的支撑包括： 屋架支撑； 天窗架支撑； 柱间支撑。4地基破坏的形式有：整体剪切破坏； 局部剪切破坏； 冲切剪切破坏。答疑编号 15124, 点击提问】【加入我的收藏夹】3.正确答案】 1 土地征收补偿税费包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安 置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。其中可以支付给被征地农民个人的有：青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费。2 如果甲企业超过出让合同约定的动工开

31、发日期满一年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置；满两年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。答疑编号 15125, 点击提问】【加入我的收藏夹】4.正确答案】 1 、600 万元，交国家财政或地方财政。参见教材 P5122、具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3 或者已投资额占总投资额不足 25% 且未经批准中止开发建设连续满 1 年

32、的3）法律、行政法规规定的其他情形参见教材 P5223、土地出让合同中应附带规划条件；领取建设用地规划许可证；申请办理建设工程规划许可证。参见教材 P5244、转让的条件：1）以出让方式取得国有土地使用权的建设用地的转让条件按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。2)以划拨方式取得国有土地使用权的建设用地的转让条件。参见教材 P519答疑编号 15126, 点击提问】【加入我的收藏夹】四、计算题1.正确答案】 (1) 经业主根据基础施

33、工图计算 基础挖土截面积为 0.92 mx 1.8m=1.656 rf；基础总长度为 1590.6m ；土方挖方总量为 1.656 rfx 1590.6m=2634.034m3。(2) 经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量1) 需挖土方量 工作面宽度各边 0.25m ，放坡系数为 0.2 ，则基础挖土截面积为：(0.92m+2 x 0.25m+0.2 x 1.8m) x 1.8m=1.78m x 1.8m=®.204基础总长度为 1590.6m ； 需挖土方总量=3.204 rfx 1590.6m=5096.282m 2)运土方量60m ，采用人工运输；装载机装，自卸

34、汽车沟边堆土 1000m 3；现场堆土 2170.5m 3，运距运，运距 4km ，运土方量为：5096.282m 3-1000m 3-2170.5m3=1925.782m(3) 人工挖土直接工程费人工费： 5096.282m 3X 8.4元/ m 3=42808.77 元。(4) 人工运土 (60m 内)直接工程费人工费： 2170.5m 3X 7.38元/ m3=16018.29 元。(5) 装卸机装自卸汽车运土 (4km) 直接工程费1）人工费：25 元/工日X 0.01工日/ m3x 1925.782m 3=577.73 元。2）材料费：水 1.8 元/ m3X 0.012m3 /3X

35、 1925.782m 3=41.60 元。3)机械费：装载机：280元/台班X0.0039台8班/ m 3X 1925.782m 3=2146.09 元；自卸汽车：340元/台班X0.0492台班/ m3X 1925.782m 3=32247.22 元;推土机：500元/台班X0.0029台6班/ m 3X 1925.782m 3=2850.16 元;洒水车：300元/台班X0.000台6班/ m3X 1925.782m 3=346.64 元;小计： 37590.11 元。4)合计： 38209.44 元。(6) 综合单价计算1) 直接工程费合计42808.77+16018.29+38209.

36、44=97036.502)管理费直接工程费 X14 % =97036.50=1358%11元3)利润（直接工程费 + 管理费 ）X 8 % =（97036.50+13585.11）=8849印 元4）总计： 97036.50+13585.11+8849.73=119471.34元。5)综合单价按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：119471.34元 2634.034m 3=45.36 元 /m 3。答疑编号15127, 点击提问】【加入我的收藏夹】2.正确答案】(1)项目开发所需资金总额 =土地费用 +建安费用 + 其他费用=7000 X 8000+1500 X 40000+50

37、0 X 40000=136000000） （元=13600（ 万元 ）（1 分 ）贷款总额 =13600-9600=4000（ 万元 ）（1 分）(2) 建设期每年借款额、 建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和：每年借款额 =4000 2=2000（ 万元）（1 分）第 1 年应计利息=2000 X 10%=200（ 万元 分）第2年应计利息 =（2000+200）+2000 X l0%=420（万）元（0.5 分）第 3 年：年初借款累计 =2000+2200+420=4620（ 万元 ）应计利息 ,=4620 X 10%=462（ ）万（0元.5 分）应还利息 =

38、462( 万元 )应还建设期贷款本利和=4620 2=2310（ 万元）（0.5 分）第 4 年：年初借款累计 =2310(万元)应计利息 =2310 X10%=231（ 万）（0元.5 分）应还利息 =23l（ 万元 ）应还建设期贷款本利和 =2310（ 万元 ）（0.5 分 ）3） 第 1 年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流 量： 第 l 年初自有资金流出： 自有资金流出=（7000 X 8000+1500 X 40000 X 35%+500 X 40000 X 18500%0）0-2000 =7400（ 万元 ）（1 分 ） 现金流入第 1、 2 年

39、年末现金流入为零。第 3 年： 40000 X 5000X 60%=12000（ 万元 分）第 4 年： 40000 X 5000X 40%=8000 （万元（0）.5 分） 现金流出第 1 年年末 （第 2 年初 ）：自有资金流出 =（1500X 40000 X 65%+500 X 40000 X 15%-）2/10000=02200（万元 ）或 9600-7400=2200（万元 ）（1 分）第2年末：自有资金流出为零。第 3 年末：借款还本 =2310（ 万元 ）借款付息为 462 万元经营成本=销售收入X2%=12000 X 2%=240 （万0.5分）现金流出 =2310+462+2

40、40+660=3672（万元 ）（0.5 分 ）第 4 年末：借款还本 =2310（ 万元 ）借款付息为 231 万元经营成本： 8000 X 2%=160（ ）万（0元.5 分）销售税金及附加=销售收入X5.5%=8000 X 5.5%=440（ ）（0万7分）现金流出 =2310+231+160+440=3141（万元 ）（0.5 分 ） 建设期和销售期各年年末净现金流量：第 1 年年初：-7400 （万元）第 1 年年末：0-2200=-2200（ 万元 ）（0.5 分）第 2 年年末：0（0.5 分 ）第 3 年年末：第 4 年年末：12000-3672=8328（ 万元 ）（0.5

41、分）8000-3141=4859（ 万元 ）（0.5 分 ）（4）净现值 =-7400- 2200 X 0.9091+0 X 0.8264+8328 X 0.7513+4859 X 0.6830=175.50（ 万元 ）（0.5 分）因为该项目财务净现值 l75.50>0 ，故该项目可行。 （0.5 分） 尾房的功能性贬值率=（1- 9.2/10） X 100%=8%（分）功能性贬值额 =5200 X 8%=416）（1元分）尾房的销售均价 =5200-416=4784（元/ rf）（1分）答疑编号 15128, 点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】1、借款还本付息:年应计利息=

42、3100 X 60% X 50% - 2 X27% =（万元）年期末借款余额= 930 + 32.55 = 962.55 （万元）年应计利息=（930 + 32.55 + 3100 X 40% X 50% 十 2 ）x 7%.：08 （万元）年期末借款余额= 930 + 32.55 + 620 + 89.08 = 1671.63 （万元） 建设期贷款利息=32.55 + 89.09 = 121.63 （万元）第3年应计利息=1671.63 X17%01 （万元）生产期前6年等额本金偿还，每年应还本金=1671278.6仔 6万元）借款还本付息计划表序号项目123456781期初借款余额0.00

43、962.551671.63 1393.02 114.42 835.82557.21278.612当期还本付息0.000.00395.62376.12356.62337.12317.61298.112.1还本0.000.00278.61278.61278.61278.61278.61278.612.2付息0.000.00117.0197.5178.0158.5139.0019.503期末借款余额962.551671.63 1J393.02 1114.41 835.30557.19278.610.002、项目资本金现金流量表固定资产残值=(3100 + 89.08 160 )- 10 X 2W0 = 765.82 (万元)固定资产折旧=(3100 + 89.08 160 )- 10 =02.91