前期物业管理协议(与开发商)

1、第1页共 6 页花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称：_法定代表人： _住所地： _联系电话：_ 传 真：_受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：_资质等级： _ 证书编号： _法定代表人： _住所地： _联系电话：_ 传 真：_甲方通过协议方式将花香丽景委托乙方实行前期物业管 理（乙方以永生商都物业管理部名义实施管理）。为保障本物业的正常 运行，现根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，在自愿、 平等、协商一致的基础上，订立本协议。委托管理期限；自 20152015 年 7 7 月 1 1 日至 20162016 年 2 2 月 3030 日止

2、。以后 待业委会成立后，乙方与业委会签后续合同。第一条物业基本情况：物业名称：花香丽景_物业类型：_ 商住_物业占地面积 _平方米，总建筑面积 _ 平方米, ,其中，住宅_平方米，营业性公建平方米。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方 对有关情况作出书面记录并备案。第二条在本物业建设阶段，甲方前期建设阶段（业主未入驻） 甲方提供的内容有：1 1、_2 2、因乙方管理资金不足，甲方每月补助甲方 10001000 元管理资金3 3、第2页共 6 页第三条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构， 并委派各岗 位的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（

3、一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化维护、保安等管理工 作保证增值。（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交 通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）负责与开发单位一道办理交房工作（八）其他物业管理服务事项。第四条乙方应当在前期物业管理服务协议中与物业买受人 约定上述物业管理服务质量标准。第五条甲方应在售楼现场将本协议、前期物业管理服务协议 和业主临时公约等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的商品房买卖合同，应包含前期物业 管理单位的

4、名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并 要求物业买受人承诺在签订商品房买卖合同的同时，与乙方签订 前期物业管理服务协议，并要求物业买受人对遵守业主临时公 约作出书面承诺。第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服 务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳， 具体收费标准、交费时 间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在 前期物业管理服务协 议中约定，由乙方向业主收取。住宅：0.50.5_ 元/ /平方米/ /月；商业用房： _0.60.6_ 元/ /平方米/ /月；第3页共 6 页住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加 0.50.5 元；住宅改做商业用

5、途的， 管理费在上述标准的基础上每平方米增加 0.50.5 元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第七条本区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订 停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车 位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按政府规定执行。第八条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房， 或者 因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业， 其物业服务费和设施设 备运行费由甲方全额交纳。第九条乙方每年 1 1 次向全体业主公布物业服务费用、设施 设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用 的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收

6、支情 况。第十条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公 建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按楚雄彝族自治州 物业管理条例的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得 改变用途。第一条 乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共 用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题， 甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十二条甲方于物业交付前三十天（七天/ /十天/ /三十天）， 向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房， 办公用房。乙方 置物业管理所需的必要办公用品。第十三条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本协议期 限内无偿使用，但不得改变其用途。第十

7、四条 甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理， 并 与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2 2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；第4页共 6 页3 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4 4、本物业及设施设备维修保养单位的联系方式；5 5、本物业的业主资料和产权资料明细。本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十五条物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内 物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等 方面的管理制度，并检查督促乙

8、方对管理制度的执行情况。乙方根据本协议以及业主临时公约、前期物业管理服务协议 等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方、 业主和使用人应 给予配合。第十六条 乙方可采取劝阻、报告有关行政管理部门、诉讼等必 要措施，制止甲方、业主、物业使用人违反前期物业管理服务协议、 临时业主公约以及本区域管理制度的行为。第十七条 乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面 的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与 处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服 务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定， 并事先告知业主或物业 使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 甲方对装饰

9、装修事项有特 殊要求的，应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定，同时， 在乙方与物业买受人签订前期物业管理服务协议时应予约定。第十八条 物业交付使用后，甲方应按照住宅质量保证书和 住宅使用说明书等承诺的保修期限和保修范围承担物业的保修责 任。保修期内，甲乙双方按以下第 一 种方式操作:（一）甲方委托乙方维修，按以下约定操作：1 1、为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺 利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力： 所有施工单 位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认， 甲方凭乙方签字确认合 格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。2 2、根据国家规定属于甲方保修范围内的业主

10、/ /物业使用人的房屋 自用部位、自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知 施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。第5页共 6 页如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修， 乙方可书 面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公 司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。 甲方有权对乙方 安排维修的质量和费用标准进行审核监督。保修期满后的维修、养护由业主/ /物业使用人自行承担。3 3、根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备 和公共设施的维修、养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单 位维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协

11、议规定的时间内不及时维修， 乙方有权 自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证 金中支出。保修期满后的维修、养护与更新改造按照相关法律法规执行。（二）甲方不委托乙方维修，按以下方式操作：1 1、_2 2、_3 3、_第十九条由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本协议 第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担 赔偿责任。第二十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本协议第 二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求 乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任 C C第二一条 甲方违反本协议约定，未能按时足额交纳物

12、业服务 费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条 1 1、乙方违反本协议约定和政府收费方面的规定， 擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部 分，甲方有权拒绝交纳；乙方已经收取的，应当返还，并按每日应返还金额万分之五的标准支付违约金。2 2、由于乙方管理不当，造成的一切民事责任由乙方自行负责， 并及时协调解决。第二十三条以下情况乙方不承担责任：第6页共 6 页1 1、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；2 2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损 失的；3 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成 损失的；4 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其 他共用设施设备运行障碍造成损失的；5 5、 除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。第二十四条其他约定事项：1 1、_2 2、_第二十五条本协议终止时， 乙方应将非营业性公建、 物业管理 相关资料、办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整地交给业主 委员会。第二十六条 本协议的附件及补充协