完整版项目管理课程设计

1、郑州航空工业治理学院工程治理课程设计报告题 目大哥明休闲会所工程设计与治理专 业 物流工程小组组长 可阳小组成员孟然、宋修诚、刘龙飞、屈兆明、粱远星二.一五年 6 月16 日工程治理是治理学的一个分支学科,对工程治理的定义是：指在工程活动中运用专门的知识、技能、工具和方法,使工程能够在有 限资源限定条件下,实现或超过设定的需求和期望的过程. 工程治理 是对一些与成功地达成一系列目标相关的活动譬如任务的整体监 测和管控.这包括筹划、进度方案和维护组成工程的活动的进展.工程治理方法是关于如何进行工程治理的方法, 是可在大局部工程中应用的方法.主要有：阶段化治理、量化治理和优化治理三个方面.而按工程

2、治理传统的做法,它需要几个部门相互协作,共同努力实现目标.每一个工程需要一个团队的支持,我们需要在时间,本钱,质量,风险,合同,采购,人力资源等各个方面对工程进行全面优化.工程治理是全新的治理方法,学习工程治理可以开阔思路和视野, 能 培养我们的系统思维习惯,务实的工作作风,科学的治理方法；能教 会我们养成良好的工作方式根据老师要求,我们利用工程治理方法对我们的休闲会所进行项 目细化.组员分工：梁远星、屈兆明：课程设计任务书,工程可行性研究,宋修诚、刘龙飞：工程的经济性评价,敏感性分析孟然：工程识别和构思,课程设计报告,课程设计总结尚柯阳：,工程的经济性评价,规划和整理课程设计报告目录1课程设

3、计任务书 31.1课程设计目的 31.2课程设计任务 31.3课程设计要求 42课程设计报告 42.1工程前期筹划工作 42.2工程前期筹划的过程 43工程识别和构思 53.1前期筹划 53.2工程实施的环境与风险 63.3制约和限制条件 64工程可行性研究 74.1工程名称与背景 74.2组织结构与消费人群 94.3营销及宣传渠道 104.4盈利模式与未来规划 114.5投资估算和资金筹措 124.6研究结论与建议 125工程的经济评价 135.1工程经济评价的意义与经济评价层次 135.2经济评价指标体系 145.3敏感性分析166课程设计总结181课程设计任务书1.1课程设计目的物流工程

4、治理?是物流工程专业的一门重要的专业主干课程.课程设计是该课程的重要实践性教学环节, 是综合运用所学专业知识, 完成物流工程治理工作而进行的一次根本练习.其目的是：一正确运用企业治理和物流工程治理的根本原理及有关专业知识, 学会对物流工程系统进行调研和分析的方法.二通过对物流工程系统设计分析的实际操作, 理解工程治理的定义、要点、要素,掌握工程治理的整个系统过程.三通过课程设计,初步树立正确的设计思想,培养分析和解决实际问题的水平.1.2课程设计任务选择一个创意工程完成以下设计工作：一：会所的介绍与公司的目标.大哥明休闲会所是一个以娱乐放松为目的的休闲场所,各个阶层的人都可以在这里收获快乐,得

5、到精神与身体的双重消遣.二：选址与对应人群一个好的定位会使我们在前进的道路上少走弯路而一个好的选址会事半功倍.三：营销渠道尽可能多的开拓公司的营销渠道.四：盈利模式盈利模式应该多元化,这样才可以更好的适应这个社会.五：未来规划消遣娱乐的同时收获财富,让大哥明成为一种文化,一种理念,一种信仰)1.3课程设计要求(1) 严格根据课程设计要求完成设计任务,学习态度端正.(2) 根据合理的进度安排,踏实的开展课程设计活动.(3) 勤学好问,思路清楚,善于思考,善于总结.2课程设计报告2.1工程前期筹划工作据了解在郑州龙子湖高校园区各项硬件设施不完善,大学生过生 日party,或是老友相聚等苦无去处.吃

6、过饭除了去 KTV唱歌似乎没 有更适宜的选择,但是经过调查询问KTV并不能满足大家的个性需求. 比方有人就不喜欢唱歌而喜欢与二三好友在咖啡屋聊近况话人生,也有人爱好桌球等等.由于有不满意所以要创新由此我们的集KTV桌球室、咖啡屋、聊天室等功能于一身的一站式休闲会所一一大哥明休 闲娱乐会所应运而生.我们的宗旨是为顾客创造一个可以完全放松心 情的愉悦空间.工程前期筹划工作的主要任务：寻找并确立工程目标,定义工程, 并对工程进行详细的技术经济论证, 使整个工程建立在可靠的,坚实 的,优化的根底之上.2.2工程前期筹划的过程：图1工程前期筹划的过程3工程识别和构思3.1前期筹划前期的的主要工作：工程构

7、思和批准立项.工程识别：工程来源于各种需求和要解决的问题. 工程识别有一个过程,它起始于需求,问题或时机的产生,结束于需求建议书的发布.工程构思：所谓的工程构思,就是针对客户的需求,提出各种各样的 实施设想,向客户推荐最正确方案工程构思的目标就是以更好的产品或更佳的效劳来满足客户提出的 需求,赢得更多的效益.现在随着社会经济的快速开展人们生活水平逐渐提升,在校大学 生的消费水平也有了较大的提升,据我们机构调研多数大学生支出额 大约在600元至1000元之间,所以大学生市场也是极具消费潜力的 大市场！3.2工程实施的环境与风险我们的大哥明休闲会所地址选在金水路未来路交叉口向东500米的地域曼哈顿

8、购物广场附近.由于靠近曼哈顿,我们认为这里人 流是比较多的,而且临近郑东新区,有比较多上下班的人经过.我们 的地理位置附近有公交和地铁,处于有利的地段.工程风险：休闲会所是一个比较接地气的工程,但同样存在一定风险.首 先我们属于中高消费场所,在装修和购置设备上初期会投入较大的资 金.加上刚开始要加大宣传也要花销,所以回本时间可能较长.经济风险然后由于出入人员较多,所以我们也要请来较多员工维护秩 序.组织风险此外还有一些不确定性的风险也有可能造成损失, 坐落在这么一个繁华地段,租金,维护费也是一笔不少花销.3.3制约和限制条件毋庸置疑,首先资金是最大问题.如果我们有更多的本金,可 以在更多细节方

9、面如更多宣传方式,合作伙伴,设备升级进行优 化.同样,我们这个会所工程虽说接地气,但毕竟是个老工程,存在 很多类似的会所.我们会所优势是集合了三种功能台球,棋牌桌游, ktv ,我们和曼哈顿附近的高级会所一定有比较剧烈的竞争关系. 还有一方面还是占地面积,这边地贵,我们会所不能进行扩展,甚至 停车场所容纳车辆也仅在50辆左右.4工程可行性研究4.1工程名称与背景工程名称：大哥明休闲会所工程背景：现如今随着社会经济的快速开展人们的生活水平也得到了极大的提升,人们不仅仅满足于衣食温饱的层面也很注重个人精神文明的 提升,追求快乐生活也逐渐成为年轻人的一种生活方式,但是据我们调研的结果显示都市年轻人好

10、友聚会,过生日party等等群体性活动 吃过饭后除了去KTV唱歌外似乎再没有别的适宜的选择.但是据我们 调查KT册不能满足所有人的个性需求比方有人就不喜欢去 KTVB是 喜欢去打台球又有些文艺范热衷于去一个安静的咖啡屋与三两好友 聊近况话人生等等倘假设同一个朋友圈出现这样情况势必造成不满意,有不满意就会推动创新由此我们的集 KTV桌球室、咖啡屋等功能于 一体的大哥明休闲会所就应运而生了！旨在为广阔客户创造一个可以最大化放松心情的空间(1)地址选择经过实地考察我们选择了市中央繁华地段人流量多的曼哈顿广场旁.那里有很多各式餐厅酒吧还有电影院,是市民消费量很大的商业中央我们承租了一个双层建筑最多可同

11、时满足300人的消费需求,如以下列图图2曼哈顿广场(2)环境平安由于我们的会所是人流稠密的地方所以营业前必须做好平安设 计并通过环安检查部门验收,做好防火,防踩踏等平安建设.又由于 娱乐会所的特殊性要与公安部门作及时沟通禁止在我会所有黄赌毒 和打架斗殴等行为的发生.比方在会所显眼处设置白动报警器并与公 安消防进行联网以便发生情况后能够及时做出反响预防事态升级切实保证广阔消费者的生命财产平安图3火灾预警装置图4 110白动报警装装置4.2组织结构与消费人群总经理副总经理| = -一,I,=-行政总监财务总监销售总监图5组织结构图消费人群：我们会所是中高档消费场所,主要针对以下四类人群各高校大学生

12、城市白领台球爱好者唱歌发烧友4.3营销及宣传渠道一：我们会在各个商圈如国贸360,二七广场,高校发放大量的 传单来让更多的消费人群知道 二：创立本公司官方网站,在网上可以搜索到我们休闲会所三：与美团、群众点评、去哪儿网、百度糯米合作,将我们休闲会所 在他们上展现.现在大家都爱到上网直接定,廉价有优惠,与美团他 们合作,来让顾客优惠,会更加吸引他们.四：在地铁、火车站、曼哈顿广场等人流密集区设广告牌4.4盈利模式与未来规划一：大厅台球桌,我们会根据相应的市场价格,以小时计时收费,初定为18元/小时.二：对于包间,仿照KTV模式可以包时段,同时我们也增添了主题包 间如史努比,哆啦A梦.世界杯.既可

13、以单个的以小时来计费, 也可以买断包房.三：提供咖啡、茶水等饮品,提供多种多样的零食小吃、水果等,以 套餐组合方式供客户下单.图6大哥明娱乐会所内部展示图7大哥明娱乐会所内部展示未来规划：届时,在我们营业一年左右时我们会进行销售预测和评估来确定 此工程是否有价值进行下去.如果利润可观,我们会开展分店在CBD附近,这是郑州未来开展的重要商圈,有着巨大潜力.并在 CBD&边 建立更豪华更大气的多层会所,引入更多新型工程.4.5投资估算和资金筹措对该娱乐会所的建设投资金额我们咨询了某娱乐行业资深投资人,他为我们估算需投入金额总计约 1200万元除了白有资金500万元以外我们还需募集700万投

14、资额,我们的策略是招增合伙人共同经 营按股权分配收益的策略.对于选址在郑州曼哈顿广场我认为是很有开展潜力的随着郑州 国家级航空港区的建设未来郑州的经济开展将越来越快这样势必造 就一大批中产阶级的出现,由此我会所消费需求将越来越大,放眼未 来我公司将会走连锁扩张之路前景将是一片美好.建议：作为效劳业一定要把效劳顾客这件事做到完美, 对包间装 修应要做到华美与艺术相结合,对硬件设施尽可能的做到最好. 甚至 卫生间的装修也要做到与别处不同在做到干净卫生之外考虑人因工 程方面的功用比方宽敞度以及亮度色彩等的设置在追求顾客满意度 方面追求无微不至.在投融资方面虽然选择了投资合伙人制度但是也要保证白己的

15、对公司战略开展的话语权.5工程的经济评价5.1工程经济评价的意义与经济评价层次(1) 经济评价有助于宏观规划和工程规划的协调.(2) 经济评价有利于实现资源的优化配置.(3) 经济评价可促进投资决策水平和投资效益的提升.工程经济评价层次：工程经济评价层次可分为三个层次微观：财务评价宏观：国民经济评价和社会评价在此我们从微观上分析此工程,根本流程如下：图8工程经济评价流程图5.2经济评价指标体系按所反映的经济划分时间指标：投资回收期价值指标：净现值,净年值,累计净现金流量等比率性评价指标：投资利润率,内部收益率,效益费用率我们选择净现值作为经济评价指标,计算过程如下：我们的工程投资为450万,分

16、三年投入.每年的消费支出为 30万,第四年开始盈利,第四第五年分别盈利 130万,第六年第七年分180180 +130 130 '0' 6, 7100 30 30 30 30 30别盈利180万,第八年盈利210万.取1=10%年序12345678投资支出200150100经营成本3030303030收入000130130180180210净现金流量-200-150-100100100150150180累计净现值流量-200-350-450-350-250-10050230画出表格如下：表1此工程的现金流量表210仲时间150图9此工程的现金流量图净现值：NPV=-200-15

17、0*(P/F,10%,1)-100*(P/F,10%,2)+100*(P/F,10%,3+ 100*(P/F,10%,4)+150*(P/F,10%,4)+150*(P/F,10%,5)+180*(P/F,10%,6)=4.045 万元NPV>0所以方案可行,说明此工程的投资收益水平在基准收益率水平之上.内部收益率：取1=12%NPV2=-200-150*(P/F,12%,1)-100*(P/F,12%,2)+100*(P/F,12%,3)+100*(P/F,12%,4)+150*(P/F,12%,4)+150*(P/F,12%,5)+180*(P/F,12% ,6)=-200-150*

18、0.8929-100*0.7972+100*0.7118+150*0.6355+150*0.5674+180*0.5066=-70.852FIRR=10%+4.045* (12%-10% / (4.045+|-70.852| )= 11.1%FIRR>i,说明该工程的收益率已超过了基准收益率水平,工程可行.5.3敏感性分析敏感性分析的步骤：1. 选择不确定性因素2. 选定评价指标(NPV,IRR等)3. 计算该不确定性因素的敏感度4. 找出敏感性因素5. 针对主要风险因素提出决策建议(本钱)韦皓收入/f / /)总本钱YM税后收入总本钱W总收人 > 总支出,亏损区总收入总支出*固定

19、本钱料(产量销售收入图1.此工程ftA与本钱曲线| 选取经营本钱和支出作为拟分析的不确定性因素 选取净现值指标作为评价指标 计算预测水平下的净现值评价指标,那么NPV=-200-150* (P/F,10%,1) -100* (P/F,10%, 2) +100* (P/F,10%, 3) +100* (P/F,10%, 4) + 150* (P/F,10%, 4) +150* (P/F,10%, 5) +180* (P/F, 10% 6) =4.045 万元 确定敏感性因素的变动幅度分别为 5僧日10%并计算变动后的评价 指标.如下表表2经营本钱的敏感性分析经官本钱变动幅度-10%-5%0+5%+ 10%NPV63.52042.5704.0450.66975-20.2805表3收入的敏感性