广东省2016年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷

1、精品广东省2016年土地估价师管理法规：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A:网格法B:地块法C:叠置法D:多边形法E:国家实行土地估价师资格认证制度2、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D确定标准样地分值E,编制分等属性图3、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】A:结构相对指标、总体标志总量指标、总

2、体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E:土地4、下列选项中，_是我国土地权利制度建设的指导思想。A.限制土地用途B.保障经济的可持续发展C.实现土地权利设置的公平与效率D维护土地公有制E.维护土地私有制5、连续年金是按照来划分的。A:年金的支付时间和支付金额是否确定B:年金的支付期限长短C:年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E:合法性6、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A:级差地租B:绝对地租C:垄断地租D：矿山地租E:时间因素7、根据我国保险法的

3、有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。A1B2C3D108、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E:土地9、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A:年B:季C：月D：旬E:土地10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A,重置成本B.重建成本C.建造成本D建筑造价11 、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

4、【2008年考试真题】A:工业区待出让地块B:市中心办公楼的租金C:二手房交易价格D:边远地区办公用地E:时间因素12 、商品的价格是由所决定的。A:反映该商品将来的总收益B:市场对该冏品的需求量C:生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E:时间因素13 、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D冰川及永久积雪E.使领馆用地14 、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是_。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

5、投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明15 、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A:多用途性B:增值性C:普遍性D：个别性E:时间因素16 、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。A. 0.20.5B. 0.30.6C. 0.50.9D. 0.30.717 、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A:标准宗地B：待估宗地C:类似宗地D：比较宗地E:时间因素18 、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转

6、让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门19、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。A.农业B.复垦单位的生产建设C.工业D房地产开发20、继续教育的内容包括_。A. 土地估价新理论B. 土地估价实务C.国外不动产估价技术及发展动态D与土地估价相关的专业知识E.土地估计新技术、新方法21、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为【2006年考试真题】A:集聚效应B:扩散效应C:规模效应

7、D:外部效应E:土地22 、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B:效用分析C:价值分析D：边际分析E:时间因素23 、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，1524、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A:产品的市场价格与生产价格B:产品的生产价格与社会平均价格C:边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E:时间因素25、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A.土地

8、补偿费归农村集体组织所有B.安置补助费不得发放给农民个人C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1 、征收土地实行_级审批制度。A.一B.两C.三D.四2、耕地占用税实行_税率。A.比例B.定额C.累进D特殊3、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A.应当符合乡（镇）土地利用总体规划B.应当符合土地利用年度计划C.坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办

9、理用地审批E.涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减5、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A.辨证B.针对性C.潜在适宜性D实践性6、 1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A. 10%30%B. 20%30%C. 15%30%D. 10%25%7

10、、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。A:个别性B:价值大C:自然性D:人文性E:交易量少8、影响土地区位的主要因素有_凶素。A.环境B.社会经济C.自然D交通E.行政9、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】A:人口密度B:基础设施配套水平C:繁华程度D：噪声E:地形坡度10 、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年

11、初公布实施。A9B10C11D1211 、设计统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】A:目的性B:统一性C:可量性D:可比性E:预测性12 、国家实行占用耕地补偿制度，即_。A.占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D以上都不准确13 、股票的基本特征可概括为。A:不可偿还性B:风险性C:稳定性D：流通性E:价格的波动性14 、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A. 土地价值B. 土地使用价值C. 土地收益D土地权利E.土地肥

12、沃程度15 、城乡规划法规定，规划区包括。A:城市建成区B:镇建成区C:乡建成区D:村庄建成区E:因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域16 、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A:居民收入和消费水平逐步增加B:财政收支与金融状况良好，并稳中有升C:对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E:国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常17 、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。A：由原耕种集体恢复耕种B:由原耕种个人恢复耕种C:由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E:重新划入基本农

13、田保护区18 、物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自_时生效。A.不动产交付B.不动产登记C.合同签订D.合同成立19 、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B:由原耕种个人恢复耕种C:由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E:重新划入基本农田保护区20 、国有建设用地使用权出让合同包括_。A.合同正文B.附件1（出让宗地平面界址图）C.附件2（出让宗地竖向界限）D附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）E.附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）21 、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A: 土地经济供给稀缺性B: 土地用途多样性C: 土地用途变更困难性D: 土地增值性E: 35%50%22、建设，可以依法划拨土地使用权。A:市级医院B:旅游设施C：部队营房D：高速公路E:私立学校23、任何不动产的