维修资金问答

1、1、山东省住宅专项维修资金管理办法将于什么时间正式实施？答：2010 年 5 月 1 日正式实施。2、住宅专项维修资金为什么被称为房子的养老金？答：房屋在保修期满后出现需要维修、更新和改造时，通过业主申请，从个人交纳的住宅专项维修资金中按比例支用，不会出现无人负责无人管理的状况，所以住宅专项维修资金称为房子的养老金。3、什么是住宅专项维修资金？答：本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、什么是住宅共用部位？主要包括什么？答：本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连

2、的非住宅业主共有的部位，主要包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5、什么是共用设施设备？主要包括什么？答：本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6、山东省住宅专项维修资金管理办法对住宅专项维修资金的使用做了哪些规定？答：住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。7、商品住宅、非住宅应如何

3、缴纳住宅专项维修资金？答：多层建筑按建筑面积每平方米 51 元；7-11 层小高层建筑按建筑面积每平方米 66 元；12 层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米 71 元交纳。商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5至 8。县级以上地方人民政府物业主管部门应当根据当地实际情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。8、住宅专项维修资金的使用程序？答：住宅专项维修资金的使用按照以下程序办理： （一）物业服务企业应当根据业主、业主委员会或者社区居民委

4、员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。方案主要包括： 1）、维修和更新、改造内容； 2）、工程预算； 3）、涉及户数； 4）、维修和更新、改造组织方式。 没有聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会以及公有住房售房单位提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。 （二）维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。 （三）物业服务企业或者相关单位、业主委员会应当到物业所在地维修资金管理机构办理维

5、修和更新、改造方案备案，并提交下列材料： 1）、维修和更新、改造方案； 2）、相关业主或者业主大会书面确认证明； 3）、维修和更新、改造方案公示证明； 4）、住宅专项维修资金账面余额证明。 （四）维修资金管理机构审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将维修和更新、改造工程预算资金的 70划转至物业服务企业或者相关单位。 （五）物业服务企业或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。 （六）工程竣工后，物业服务企业或者相关单位应当组织相关业主、业主委员会或者社区居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程质量进行验收，并签署验收报告；业主委员会或者社区居民委员会，或者其

6、委托的具有专业资质的社会中介机构应当对工程决算进行审核，并出具审核证明。维修资金管理机构对验收报告和审核证明核实后，通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。 9、房屋转让时，住宅专项维修资金随房屋所有权转移吗？答：房屋转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移。10、房屋灭失时，住宅专项维修资金如何返还？答：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金结余返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 11、违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，

7、应如何处理？答：违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由物业主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额 2 倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。12、住宅专项维修资金实行的原则是什么？答：住宅专项维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。13、业主应在什么时间将住宅专项维修资金存入专户？答：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。14、不交纳住宅专项维修资金的，可以办理产权证吗？答：未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，产权登记部门不

8、予受理产权登记申请。15、住宅专项维修资金可以续交吗？应如何续交？答：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由设区的市物业主管部门会同财政部门负责制定。16、住宅专项维修资金按什么比例支出？答：住宅专项维修资金的支出由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 已出售公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，已出售公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 17、房屋维修时

9、，哪些费用不可以从住宅专项维修资金中支出？答：下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。18、业主可以查询住宅专项维修资金的余额吗？答：住宅专项维修资金应当建立查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。19

10、、住宅专项维修资金的利息如何使用？答：住宅专项维修资金的利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 20、开发建设单位未按本办法分摊维修和更新改造费用的，应如何处理？答：开发建设单位未按本办法规定分摊维修和更新、改造费用的，由物业主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以 1 万元以下的罚款。21、经济适用房和拆迁安置住房需要交住宅专项维修资金吗？答：经济适用住房、拆迁安置住房应当按照商品住宅，实行住宅专项维修资金制度。22、我县的住宅专项维修资金由什么单位负责指导和监督？答：县级以上地方人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。 23、维修资金应如何设帐？答：维修资金管理机构应当按规定委托所在地商业银行，作为专户管理银行。开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。开立公有住房住宅专项维修资金专户，以售房单位设账，按幢设分账，其中，业主交存的，按房屋户门号设分户账。24、哪些资金应转入住宅专项维修资金滚存使用？答：下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用： （一）住宅专项维修资金的存储利息； （二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共