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文档简介

1、教你投资“产权商铺”近年来，诸如“产权商铺”、“售后包租”、“无理由加价退铺”等词语越来越多地出现在乳山楼市上空，这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众刚刚觉醒的投资意识相碰撞并擦出了火花位于乳山新长途汽车站对面南侧200米处的“双连站前商务中心”便是乳山“产权商铺”的代表之一。在当下这个经济遭遇严冬，投资陷入低谷的时期，销售量不降反升。对此，有专家表示，市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么，双连站前商务中心的投资价值究竟有多少？投资者如何把握“产权商铺”的投资获利之道？乳山渤海房产总经理高玉军认为：做一个有价值的项目或是考察一个项目是否具有投资价值，应从三方面入手

2、。着眼项目定位识破盲目开发前期调研不利易形成错误的定位，导致项目盲目开发。辨别哪个项目才是真正的“绩优股”，首先要看产业前景与政策大环境。随着我国山东半岛蓝色经济圈的建立，沿海地区经济必将进一步发展。其次看选址。双连站前商务中心所在地是乳山市未来的经济重心之一，也是市政府重点规划的“新汽车站经济带”，与市内其他同类市场相比，地理位置与拓展前景都更具优势。目前，双连站前商务中心的横空出世恰好填补了新汽车站这一人口密集区域并无大型餐饮食宿购物区域这一市场空白。着眼经营管理专业团队确保永续经营高玉军认为，稳健发展的商业地产是由开发者、投资者和经营者三方利益构成的有机整体。而实现“多方利润共享”和“永

3、续经营”必不可少的一个环节就是商场开业后的专业经营管理。高玉军向投资者强调：“对项目了解不足的情况下，切不可冲动投资，规范的专业市场应该具备完善的信息系统，由管理者统一的管理，为经营者和投资者赢得更多的商机。这样的项目更具投资价值。”双连站前商务中心在乳山地区率先引进“托管式”经营管理，邀请优秀管理团队入驻，首创乳山酒店公寓高品质的经营先河。“托管经营”的概念，就是把市场的产权、经营权和管理权实行分离，三方相互监督，相互协作。在监督中管理，在管理中经营。这样做的好处就是，责权很清晰，遇到问题时，不会出现推诿现象。听听市场声音购买者的真情告白前来购铺的王先生对笔者表示：“我首先看好双连站前商务中心的地理位置，谁都知道核心的位置、便利的交通对于商家来说意味着什么。而且一二层的门市和酒店三四层的商务办公及公寓，集购物食宿为一体，可以使不同客户的不同需求一站式满足。过去我租铺经营，但市场年年提租，几年租金买个铺都够了，现在我有了自己的商铺，既可以经营，又可以升值，如果开业后要是能享誉国内，那我岂不是一举三得，成了最大的受益者？”最后，高玉军总结道：商业地产须遵循理性的开发模式，商铺投资也需要理性分析思考。2011，“双连站前商务中心”为乳山的商业地产开了个好头，期待乳山所有的商业地产项目与“双连站前商务中心”一道，在政

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