第十三章物权总论

1、第三编第三编 物权物权 第一节第一节 物权概述物权概述一、物权的概念与特征一、物权的概念与特征本法所称物权，是指权利人依法对特定本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。 物权法物权法第第2条第条第3款款债权是特定人（债权人）债权是特定人（债权人）享有的要求特定人（债务享有的要求特定人（债务人）为一定行为或者不为人）为一定行为或者不为一定行为的权利一定行为的权利 物权的特征（区别于债权）物权的特征（区别于债权） 物权是静态财产权，债权是动态财产权（静物权是静态财产权，债权是动态财

2、产权（静动动静）静） 物权是支配权，债权是请求权物权是支配权，债权是请求权 物权是绝对权，对世权，其义务人是不特定的；物权是绝对权，对世权，其义务人是不特定的；债权是相对权，对人权，其义务人是特定的债权是相对权，对人权，其义务人是特定的 物权有排他性、优先性，债权具有平等性物权有排他性、优先性，债权具有平等性 物权遵循物权法定原则，债权遵循债权自由和私物权遵循物权法定原则，债权遵循债权自由和私法自治原则法自治原则 二、物权的客体二、物权的客体 物权的客体是客观存在的物物权的客体是客观存在的物 物权的客体是特定的、独立的、既存的物物权的客体是特定的、独立的、既存的物 物权的客体一般限于有体物，包

3、括动产和不动产，物权的客体一般限于有体物，包括动产和不动产，权利作为物权的客体是例外（权利质押）权利作为物权的客体是例外（权利质押） 动产与不动产动产与不动产 原物与孳息原物与孳息 下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是正确的是( )。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记依照法律规定登记;动产物权的设立和转让，应当动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付依照法律规定交付 B.动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权设立用益

4、物权 C不动产上设立的担保物权可以是抵押权、质权不动产上设立的担保物权可以是抵押权、质权.而动产上设立的担保物权一般是质权、留置权而动产上设立的担保物权一般是质权、留置权 D.因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理有关机关负责处理;因动产产生纠纷，属于一般管因动产产生纠纷，属于一般管辖辖 第二节第二节 物权的种类物权的种类一、物权法定原则一、物权法定原则1.意义意义2.内容内容（1）物权的种类法定；）物权的种类法定； （2）物权的内容法定）物权的内容法定 3.违反物权法定的后果违反物权法定的后果 违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，

5、不能违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；发生物权法上的效果； 部分违反物权法定原则，但不影响其它部分效力的，部分违反物权法定原则，但不影响其它部分效力的，其它部分仍可有效；其它部分仍可有效； 物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止；物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止； 物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为（如合同行为）的生效要件的，仍可产生该法律行为（如合同行为）的生效要件的，仍可产生该法律行为的效力行为的效力 （二）物权种类（二）物权种类 （三）物权的分类 1、自物权、他物权 2、完全物权、定限物权、

6、 3、不动产物权、动产物权、权利物权 4、用益物权、担保物权 5、独立物权、从属物权第三节第三节 物权的效力物权的效力物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力力与保障力一、物权的支配效力一、物权的支配效力1.涵义涵义2.物权支配力的范围与强度物权支配力的范围与强度 物权支配效力：对标的物直接为一定行为享受利益的作用力。是一种法律强制力。 支配力范围 所有权：使用价值与交换价值 用益物权：使用价值 担保物权：交换价值 二、物权的排他效力二、物权的排他效力 1.涵义：相斥物权成立、相容物权实现的排他效力。涵义：相斥物权成立、相容物权实现的排他效力。 2

7、.物权的排他效力的表现（一物一权主义）物权的排他效力的表现（一物一权主义）（1）同一物上不能有两个所有权；）同一物上不能有两个所有权； （2）同一物上原则上不能有两个用益物权，但同一）同一物上原则上不能有两个用益物权，但同一地上可设地役权和其他用益物权；地上可设地役权和其他用益物权； （3）担保物权之间的排他效力：同一物上可设多个）担保物权之间的排他效力：同一物上可设多个抵押权，但不能同时多个动产质押权；抵押权，但不能同时多个动产质押权；（4）用益物权与担保物权不发生设定上的排他性，）用益物权与担保物权不发生设定上的排他性，但发生行使与实现上的排他性但发生行使与实现上的排他性 （5）所有权与定

8、限物权不发生设定上的排他性。）所有权与定限物权不发生设定上的排他性。定限物权的效力优先于所有权。定限物权的效力优先于所有权。 三、物权的优先效力三、物权的优先效力 1.物权优先于债权物权优先于债权 2、法定优先权优于抵押权：农民工工资受偿权优、法定优先权优于抵押权：农民工工资受偿权优于抵押权于抵押权 3、担保物权之间：、担保物权之间： 留置权留置权质押质押抵押权（质押权先于抵押权设立）抵押权（质押权先于抵押权设立） 留置权留置权登记抵押权登记抵押权质押权质押权未登记抵押权未登记抵押权 例外例外“买卖不破租赁买卖不破租赁” 进行了预告登记的债权进行了预告登记的债权 甲于甲于8月月1日与乙签订房屋

9、买卖合同日与乙签订房屋买卖合同.售价售价50万元万元 ;于于8月月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元万元;于于8月月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元万元，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是无效，下列说法正确的是( )。 A.有法律根据有法律根据 B.无法律根据无法律根据 C.丁取得房屋所有权丁取得房屋所有权 D乙、丙只能请求甲承担违约责任乙、丙只能请求甲承担违约责任四、

10、物权的妨害排除效力四、物权的妨害排除效力1.涵义涵义2.物权请求权的内容物权请求权的内容（1）返还原物请求权）返还原物请求权 （2）排除妨害请求权）排除妨害请求权 （3）消除危险请求权）消除危险请求权 五、物权的民法保护五、物权的民法保护 私力救济私力救济 公力救济公力救济确认物权请求权确认物权请求权（解决物权归属）（解决物权归属）物权法上的保护物权法上的保护：物权请求权、占有保护：物权请求权、占有保护请求权请求权债法上的保护债法上的保护：请求损害赔偿、请求恢复：请求损害赔偿、请求恢复原状原状 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据其主张所有

11、权。根据物权法物权法的规定，的规定，乙可以请求法院乙可以请求法院( )。 A.返还原物返还原物 B.排除妨碍排除妨碍 C.恢复原状恢复原状 D.确认物权确认物权 判断下列说法是否正确： 1、张某向银行借款50万元，双方约定张某提供房产证作为质押。 2、李某向周某借款20万元，约定以汽车作为质押，汽车由李某继续驾驶。第四节第四节 物权的变动物权的变动一、物权变动的概念一、物权变动的概念 物权的变动是指物权的产生、变更和消灭，物权的变动是指物权的产生、变更和消灭，即物权的取得、变更和丧失。即物权的取得、变更和丧失。（一）物权的发生（物权的取得）（一）物权的发生（物权的取得）1、原始取得：不以他人既

12、存的权利及意思为依据，、原始取得：不以他人既存的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，多为事实行为。而是依据法律直接取得物权，多为事实行为。 如先占、生产、添附、收取孳息、善意取得如先占、生产、添附、收取孳息、善意取得2、继受取得：以他人既存的权利及意思为依据取、继受取得：以他人既存的权利及意思为依据取得物权，主要有买卖、互易、赠予、遗赠、继承、得物权，主要有买卖、互易、赠予、遗赠、继承、创设取得他物权。创设取得他物权。 先占：先占是指占有人以所有的意思，先先占：先占是指占有人以所有的意思，先于他人占于他人占有无主财产有无主财产而取得其所有权的事而取得其所有权的事实。我国民法没有先占，实

13、践中依习惯。实。我国民法没有先占，实践中依习惯。先占之物须为无主物先占之物须为无主物先占之物限于动产先占之物限于动产先占人须以所有的意思占有无主财产先占人须以所有的意思占有无主财产先占不得违反法律法规的规定先占不得违反法律法规的规定 善意取得：指无处分权人将其占有的他人动产或善意取得：指无处分权人将其占有的他人动产或者登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，者登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时处于善意即可取得该财产的所若第三人在交易时处于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不到追夺的法律制度。有权，原所有权人不到追夺的法律制度。让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利

14、让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人人让与人须无处分权让与人须无处分权受让人须基于交易行为支付合理的对价受让人须基于交易行为支付合理的对价受让人受让财产受让人受让财产时时须为善意须为善意财产须经公示财产须经公示 拾得遗失物 概念：拾得行为（发现、占有）、遗失物（动产、他人物、遗失人无意丧失占有） 效力： 返还权利人：直接返还、上交有关部门（ 通知、招领公告、妥善管理义务） 权利人的义务：支付必要费用、悬赏 归国家所有 发现埋藏物概念：发现行为、埋藏物效力：参照遗失物 文物国有效力：受让人取得所有权，原权利人丧失效力：受让人取得所有权，原权利人丧失权利，原来所有权人与无权处分人之间产权利

15、，原来所有权人与无权处分人之间产生债的关系，赔偿请求权、不当得利返还生债的关系，赔偿请求权、不当得利返还善意取得适用的扩张：善意取得其他物权善意取得适用的扩张：善意取得其他物权的，适用。如用益物权、担保物权适用。的，适用。如用益物权、担保物权适用。遗失物的善意取得：原权利人请求损害赔遗失物的善意取得：原权利人请求损害赔偿、两年内向受让人请求返还原物，支付偿、两年内向受让人请求返还原物，支付所付费用、向无权处分人追偿。所付费用、向无权处分人追偿。不适用善意取得：有价证券、货币、盗赃不适用善意取得：有价证券、货币、盗赃物、禁止流通物、不适用善意取得物、禁止流通物、不适用善意取得 添附：指不同所有权

16、人之物结合、混合在一起或添附：指不同所有权人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。包括附合、混合与加工三种。的法律状态。包括附合、混合与加工三种。 1、附合：动产与不动产的附合、附合：动产与不动产的附合不动产所有权不动产所有权人取得动产的所有权，原动产所有权人不能请求人取得动产的所有权，原动产所有权人不能请求恢复原状，但可要求给予补偿或者赔偿恢复原状，但可要求给予补偿或者赔偿 动产与动产的附合动产与动产的附合共有、动产价值高的一方共有、动产价值高的一方取得所有权取得所有权 2、混合：不同所有权人的动产互相混杂在一起

17、、混合：不同所有权人的动产互相混杂在一起而成为新物而成为新物适用动产与动产附合的处理方式适用动产与动产附合的处理方式 3、加工：对他人的动产进行制作、改造，使之、加工：对他人的动产进行制作、改造，使之形成一种具有更高价值的新物形成一种具有更高价值的新物材料主义为原材料主义为原则，加工主义为例外则，加工主义为例外（二）物权的转移（流转：消失（二）物权的转移（流转：消失+取得）取得）（三）物权的变更（三）物权的变更 物权内容或者客体的变更，如抵押权所担物权内容或者客体的变更，如抵押权所担保的债权的变更、所有权的客体因附合而保的债权的变更、所有权的客体因附合而有所增加等有所增加等（四）物权的消灭（物

18、权的丧失）（四）物权的消灭（物权的丧失） 相对消失：所有权转移、抛弃、混同、法相对消失：所有权转移、抛弃、混同、法定期间经过定期间经过 绝对消失：标的物灭失绝对消失：标的物灭失 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是向丙追索，则下列说法正确的是( )。 A.奇石属遗失物，丙应返还给甲奇石属遗失物，丙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权奇石属无主物，乙取

19、得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权丙可以取得奇石的所有权 甲有一手表甲有一手表.委托乙保管委托乙保管.乙将手表卖与丙乙将手表卖与丙.丙又赠丙又赠与女友丁与女友丁.丁戴丁戴3天后在街头被戊抢走天后在街头被戊抢走.戊抢走后又戊抢走后又遗失于街头遗失于街头.为庚拾得。根据为庚拾得。根据物权法物权法的规定，的规定，对该手表享有所有权的是对该手表享有所有权的是( )。 A.甲甲 B.丙丙 C.丁丁 D.庚庚 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字证上及房

20、产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是至法院，要求返还房屋，法院处理结果是( )。 A.丙取得房屋所有权丙取得房屋所有权 B.乙追究甲的损害赔偿责任乙追究甲的损害赔偿责任 C.丙应退还房屋丙应退还房屋 D.乙丙共同承担赔偿责任乙丙共同承担赔偿责任二、物权变动的原因二、物权变动的原因 三、物权变动的原则三、物权变动的

21、原则 （一）公示原则（一）公示原则 1.含义。指物权的产生、变更、消灭必须以一定的公开的、含义。指物权的产生、变更、消灭必须以一定的公开的、外在的、易于查知的方式表现，否则不发生物权变动效力。外在的、易于查知的方式表现，否则不发生物权变动效力。 2.物权的公示方法物权的公示方法3.公示的效力（形成力公示的效力（形成力&对抗力：公示要件、公示对抗、折中）对抗力：公示要件、公示对抗、折中） 我国：公示是物权变动的形式要件，不公示不发生物权的变我国：公示是物权变动的形式要件，不公示不发生物权的变动。但不能因此否定已经订立的动。但不能因此否定已经订立的转移物权合同转移物权合同的效力。的效力。动

22、产动产 交付交付 不动产不动产 登记登记 物权法第9条第1款，第23条，第15条28-30条 （二）公信原则（二）公信原则 公信原则是指经法定方式公示的物权，具有使社公信原则是指经法定方式公示的物权，具有使社会一般人新来其正确的效力，即使公示的物权状会一般人新来其正确的效力，即使公示的物权状态与真实的物权状态不符，善意第三人从公示的态与真实的物权状态不符，善意第三人从公示的所有权人处取得物权，不能影响物权变动的效力。所有权人处取得物权，不能影响物权变动的效力。 权利正确性推定效力（公示的就是物权人）权利正确性推定效力（公示的就是物权人） 善意保护效力（善意取得，免受原物权人追索）善意保护效力（

23、善意取得，免受原物权人追索） 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？是正确的？ A房屋应归甲所有房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有房屋应归乙所有 C抵押合同有效抵押合同有效 D抵押权未成立抵押权

24、未成立 甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国物权法物权法的是的是( )。 A.甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权留下的房产的所有权 B.甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权权 C.丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权房

25、屋的所有权 D.在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权房屋的所有权四、不动产的登记四、不动产的登记 物权法第物权法第9条：不动产物权的设立、变更、条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。除外。 依申请依申请 登记机构：不动产所在地登记机构：不动产所在地 职责：按件收费。因登记错误，给他人造成职责：按件收费。因登记错误，给他人造成损害的，登记机关赔偿责任。追偿损害的，登记机关赔偿责任。追偿 登记薄与

26、权属证书：不动产登记薄与实际权登记薄与权属证书：不动产登记薄与实际权利人、房产证不一致的，以登记薄为准。利人、房产证不一致的，以登记薄为准。 不动产登记类别： 更正登记：依申请、依职权，对错误登记更正登记：依申请、依职权，对错误登记更正。需权利人同意或者错误的证据更正。需权利人同意或者错误的证据 异议登记：登记薄记载的权利人不同意变异议登记：登记薄记载的权利人不同意变更登记的，利害关系人申请异议登记。十更登记的，利害关系人申请异议登记。十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，损害赔偿。不当，损害赔偿。 预告登记：为保全将来发生的不动产物权预告登记：为保全

27、将来发生的不动产物权变动为目的的变动为目的的债权请求权债权请求权而作的登记。房而作的登记。房屋买卖预告登记。三个月屋买卖预告登记。三个月 某房屋的所有人为甲，乙认为自己是共有人，某房屋的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于于3月月15日进行了异议登记。日进行了异议登记。3月月20日，丙打算买日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己证据不足，遂对此事置之不理，下列正发现

28、自己证据不足，遂对此事置之不理，下列正确的是（确的是（ ） A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生法律效力不发生法律效力 B、异议登记于、异议登记于3月月31日失效日失效 C、甲有权向乙请求赔偿损失、甲有权向乙请求赔偿损失 D、甲有权向登记机构请求损失赔偿、甲有权向登记机构请求损失赔偿 甲公司开发写字楼一幢，于甲公司开发写字楼一幢，于2008年年5月月5日将其日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年年5月月6日申请办理了预告登记。日申请办理了预告登记。2008年年6月月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？哪一判断是正确的？ A 抵押合同有效，抵押权设立抵押合同有效，抵押权设立 B 抵押合同无效，但抵押权设立抵押合同无效，但抵押权设立 C 抵押合同有效，但抵押权不设立抵押合同有效，但抵押权不设立 D 抵押合同无效，抵押权不设立抵押合同无效，抵押权不设