上海正大广场商业项目考察报告(精)

1、上海正大广场商业项目考察报告考察时间：2012 年 6 月 3 日 报吿人：陈虹上海.又称“上海滩”。中国第人城巾四人肚 辖市之中国讯家中心城市中国的经济、科技、匸业. 金融、贸易、会展和航运中心。I初位于中冋人陆海岸线 中部的长江口.拥有中国最人的外贸港口和最大的1业基 地隔海与日本九州岛相望,南濒杭州湾两部9江苏、浙江两省相接上海港的货物吞吐鼠和集装箱吞吐就均位 居世界第I ;L个市而枳为6340平方公里,352011年末. 全市常住人【I总数为234 7.46Jj人.煤中沪籍人【11412/J.是中国第 吠城市上海全市共辖16个区、1个从.K109个魚.2个乡.99个街道办事处.3661

2、个居民委员会和1704个村民委员会.城市概况上海市市正大广场位于被称为东方华尔街的陆家嘴赏金地段陆家嘴 西路 1681二 陆亲嘴金融贸易区楚上海的上要金融中心区之 位于黄觸江畔.面对外谢。整个金融贸肪区总面枳 28 半方公里. 约们 00 用大厦落成。1990 年油东获得开发并 4 Mi 家嘴成立介 中国斤个国家级金融开发区。陆家嘴商 KI位浦东新区西北部. 血枳 21 方公里山：民 2.53 力余门 69h人 LL项目位置KSS正大广场是由歩 IN 正人朮团笊卜的上海帯麻发展有阳公可投资兴建的大塑 国际化都会购物中心.坐落在被称为东方华尔街的上海浦茶“家嘴黄金 地段总建筑面枳搖近 25 万平

3、方米,地 I以 地下 3 幺 是正大集团在中国 圮人的投资项 II之 并已（ 2004 年垫休通过 GS0900质显认证体系. 在拥仃乍富 IN 际运背经柴之竹理 团臥的帯领下正大广场经过 年$的悉心调桀和经背 C 经成 为名副其实的华东地 b（如貝观模 的“现代家庭娱乐及购物中心” 并拥有大批忠实的家庭消数者 r 场 H 常的日均人流最达 18 力人 次周末高峰期的口人流就更可 达 26 力人次正大广场取得的优 丹成绩己得到业内专业人士和权 威机构的认呵利嶷许.并已先厉 荣缺-2005 年中国商业名牌尸和 全国唯一的个“2006 年喷中国 竝作痢物中心进少奖”关庄关庄X t A用心童1F 业

4、态分布为：加中西三个 X.东区为生活休闲区flt 色中区为家庭生活区（检色）、西区为时尚箱品区（紫色）主要品牌有：屈臣氏全家.氧气生活瑞尔齿科.匸商银行. 中国银行、极宝斋、思泳杰等1 楼的业态分布於：东.中、西:个 1 心 东忆为生活休闲 X （欣 色八中区为家庭生活区（檢色八西区为时尚箱品 I* （紫色）腰胡牌仏字达利钟衣、CK JEANS. SWATCH.丝芙七、HftM.NOVO. ZARA. LVCOSTE. FANCL. HAZZYS. CAA.阿迪达斯经典 尺梭.火关姑川巴克、哈根达斯用心B1X*1F2 楼 I 炊以时尚服饰为. 1 虜经背国际知名时尚仙牌上要品牌仔：Nsxt.

5、ESPRIT. GUESS. GAS. IDO. f 刖.4 克华菲、欧时力、H&M、Honey. MANGO.雅仏 矣非苑（蠢档鞋品牌）小南国日武烧烤等关注2位 用心第3 楼 I 炊以服装服饰为,.拥仃大爪国际知名 M 牌上要品牌包括： 无印良品星巴克加趴 CHARLES&KETH. SALONESPRIT. WHY、SSIMO.优衣!仁 ONLY/VERO MODA/JACKJONES. DAIDOH BY NEWYORK. TOKYO STYLE. ZUKKA.班尼3FX t A用心童路伊殿簣I 瞇品牌包括：TMBERLAND. VICUTU. SATCHk LEO. CORNIA.RO

6、BERTA. ELLE. DELSEY. ACE、CHOYA. AEEIKO. ZIPPO、CASIO. VICTORINOX. MUSTANG GXG.、绅 HT 仁坎 JI 反斗城、卑湘园等KUSSX4 楼业种较多.以服饰.餐饮儿盘玩具类4F6 楼以餐爪 儿童用品.家装饰品为 I.】弋冷牌包括：何京制造、塘宫海鲜肋、RESTAURANT张生 记酒店汤姆孤 阿拉丁儿童摄畝 芭比好孩子.优生.炫动 匸通乐乐园生态家等关氏R世用Q Jt7 楼以个人护理、W)儿敌用品、教育培训.娱乐休闲为 I：上耍晶牌包括：史云进护发.俊奧形線设计.佰甲集、紫稅关胸 集体专业连繽机构广州热叶喜多屛国际海鮮料理英乎

7、教育 或尔士健身中心、大众书局.炫动卡通乐乐园.名店运动城等关氏R世用Q Jt主嬰品牌包拆：洋葱餐厅.HISJVW选昧 F 拉而、小金牛越南 芙作 tt仁龙只帯点.避凤塘、优芭.冰丐皇姑.星矣正大电妙院. 好乐迪等Kassa8 楼以Wr.啡店.娱乐休闲为 IIIJJJ：足具 W3000M2 的复合屯多功舵 （ 配合 个后台区域方使话动 准备利O.同时配何葫个独1的化妆闾疋大厅観供裔档$业的设施 ft!*.符存笔种活动举办.活动彤式包孑式会展、现场左浦、新閉 发布会.*式演则会.仟式坎级活功时装痔、乞式硕奖典礼.以式次 典.零多种括动类空Kassa9 楼以餐厅.iE 大厅为 I主融牌：小南国匸人

8、广场任墙家嘴尺桥 制 9 东方明珠郴对关注盘住 用Q JT外部环境正大广场楼的客流址较大整体设计采用流践型设计打楼泾 z 他通道惜综复朵转别是“4楼和 5楼 Z间.仃女条楼层之何的通道. 包括从 200E 米的氏悔从 4 楼 l.5lt 纵楼交借K*E内部环境关氏必仪 用心第地卜停午场怙况：地下停午场内除了停乍场外还冇“关乍堂”汽乍关容中心iE 大广场地下停车场的收费址 t 1.毎辆 10 元/小时.以葫毎 半小时收费 5 元,不足半小时以半小 Hill?；2、车库不提供过夜 停丫位：3、PM 时间超过 8 小时.按 8 小时计划（BiX : 4、 进出车用时间.以 IC*或停车打印条的计时为

9、准;5.车库开放 肘间为 7：00次口 2 00次此川人广场与 2010 年蚀去时的止大广场 2；脚较人.匀时的 d 人经 M 况不太好.ft木没人.商铺牛直也不好 X 时的楼足业奁布禺不清瓠 内部因为设计了坡道 （打破 Wttit） 将 M 个楼层 堆为体.体姑构您分进行挑空设计 4 設计上显得人气.蝕走退去会 也到镀个命场的采尢不足，楼层的空 Mtf/h 抑 此次看到创对采尢不足LED 灯尢让氏进行嶼色的变化来改变人们醍球祀觉需改进的酬分：t5 I XniE 对吐扶柳扶梯舟边通道较小.进 入曲场内祁的人流人注分被仃按引入h； .这样人人削谢了层试令层 的曲业价ft 此爪 圧人的盤个外匕向没仃明卑的 LOGO 和兜点从地铁站出来匕到人行大桥只能仟到 个 d 形的纭厂 iff 无法知道它泪是iE大广场所以可以在外立断上加大整誓的惟广力度.这样对以抓（i 谊来上林游的游客（抓住前往-东方明爪-的名游客）.在非