婚前买房离婚时房子如何分配

1、婚前买房离婚时房子如何分配长乐的黄女士和比她年长20岁的福州高先生于10年前结婚。日前，黄女士和高先生因离婚闹上了 法院，两人对房产分配产生分歧。房产是高先生在婚前支付了首付，但房产证却是在婚后才领到的，如 今房产升值，增值部分如何分割就成了一个难题。高先生在1998年花了 27万多元买了福州晋安区的一套房产。首付款8万多元由高先生付的，余款19万元他向银行办理了按揭贷款。1999年10月，高先生和黄女士结了婚，房产证一直到了2000年3 月才发下来。目前，该房产经评估，大约值 61万多元。对于房产是否属于婚前财产，黄女士和高先生有不同的看法。黄女士认为，房产是婚前双方出资购 买，婚后共同还贷

2、，应属夫妻共同财产，建议平分房产。而高先生则认为，房产是他个人婚前财产，夫 妻共同还贷部分不能改变房屋的性质，不同意平分房产。日前，福州鼓楼法院做出了判决。鼓楼法院认为，房产是高先生婚前购买的。虽然婚后才取得房产 证，但房产所有权在高先生签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够 具有公信公示力而进行的行政行为，故该房产不因两人结婚而变成夫妻共有财产， 应属高先生婚前财产。婚后由高先生逐月支付按揭款，但根据相关法律规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产有约定从其约定，无约定的适用法定共同财产制。故两人共同还贷19万元及利息，应属共同财产。现两 人离婚，高先生需要将共

3、同偿还的按揭款一半付给黄女士。至于增值部分，应认定为夫妻共同财产，这样才符合民法中公平的原则。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保证了房产的增值，在分割时对增值部分也按此比例进行分割。最终法院判决，黄女士和高先生离婚，房屋归高先生所有，高先生应支付黄女士19万元。男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋如何分割？近些年来，随着离婚案件的增多，一些问题也随之出现，主要问题体现在夫妻财产分割上，夫妻财 产分割中占主要地位的是房屋的分割，现就夫妻离婚房屋分割方面常见的相关问题作以解答。情况一婚前男方买房，婚后共同还贷案例：马先生与刘小姐2004年结婚。2003年时，马先生贷款买了一套房子并办理了产权证，婚后二

4、人共同偿还贷款。2007年，双方离婚，刘小姐问能否将房屋作为共同财产进行分割？婚前买的房屋, 一方婚前付的房屋首付款（产权证婚前办下来的），婚后夫妻二人共同偿还银行贷款，对于婚后的产权, 另一方是否拥有？如果离婚后，对此贷款购买的房屋将如果分配 ？对婚后还贷部分增值财产该如何划分？= 臺兰亠 文章来源：中顾法律网JkSiC 中顾免费发布法律咨询请点击：<中顾法律网拥有万名专业律师3-5分钟快速解决您的法律问题解答：首先，根据城市房屋权属登记管理办法第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房 屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，房屋的所有权归属应当以 房产证

5、上所记载的权利人为准，本案中，马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理 了产权证，那么房屋的所有权自然归马先生一人所有。其次，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚后以夫妻共同 财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而 产生的债权债务行为，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个 人债务，并不影响所购房屋所有权的归属。最后，房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权所有人享有。根据合同法第一百 六十三条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳

6、息，归买受人所有。所以，房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。通过以上的分析，可以得出这样的结论：马先生的房产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。房屋 的升值部分也只是马先生的个人财产。对于本案中用夫妻共同财产偿还一方个人债务的情况，可以在离 婚时，由欠款的一方将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然在婚姻关系存续期间，也可以 双方约定如何补偿。情况二男方婚前买房，产权婚后才办案例：孟先生与沈女士 2003年结婚，2002年时，孟先生贷款买了一套房子，婚后二人共同偿还贷 款，2004年办理了房产证，2007年双方离婚，沈女士问能否分得房产？解答：如果一方婚前买房，婚后共同偿还贷款，产

7、权证是婚后办下来的，该房产可以认定为夫妻婚 姻期间所得，则可以认定房屋为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻双方共有，而一方支付的首付，应 当从总房款中扣除，作为一方婚前个人财产。情况三夫妻共同买房，产权落给孩子案例：赫先生与曾女士 2002年结婚，2003年儿子小亮（化名）出生。2004年时，夫妻借款40万买了一套房子并办理了产权证，把产权证落在了儿子小亮的名下，二人共同偿还了借款10万元，还有债 务30万元。现双方离婚，双方约定孩子由曾女士抚养，赫先生同意曾女士带孩子在房子里居住，但曾 女士需要承担30万元债务。解答：很多夫妻在婚后贷款买房子的时候，喜欢“往长远考虑”把房产名字落到孩子名下。那

8、在以 后离婚的时候，该房产就不能按照夫妻共同财产处理了，因为该房产实际上属于孩子，所以，离婚双方 对该房产都没有权利争取。这样的话，问题又出来了，就是孩子判给一方，抚养孩子的一样带着孩子在 房子中居住。臺空亠 文章来源：中顾法律网8免费发布法律咨询请点击：中顾法律网拥有万名专业律师3-5分钟快速解决您的法律问题本案中赫先生认为，既然房子和孩子都给了曾女士，曾女士就应该承担债务。这样理解是错误的,因为房屋落到孩子名下可以视为夫妻双方对孩子的赠予行为，而30万元债务实际上还是夫妻的共同债 务，女方只是为照顾抚养孩子而居住在房子里，而并非房子的所有人。夫妻婚姻期间的债务在离婚的时 候还是需要共同偿还

9、。婚前买房离婚怎么分？小张与小李去年结了婚，婚前，双方的父母各出资二十万元买了一套房子作为小两口结婚的住房, 房产证登记的所有权人为小张。结婚后，小张和小李经常为琐事争吵，婚姻感情发生破裂，小张决定起 诉离婚，此时小李的父母心里面却犯起了嘀咕，一旦女婿起诉离婚，在财产分配上其资助购买的房屋的 怎么办，如何分配，现房产所有人登记为小张，小李如何主张自己的权利呢社会生活过程中，子女结婚时能够有足够的资金购买住房的毕竟占很一少部分，绝大多数年轻人都 是依靠银行贷款或者父母的资助购买住房，所以父母出资给子女购买房屋的情形经常会有，婚后夫妻双 方感情不错、白头到老那是最好，万一感情发生破裂，离婚时父母资

10、助所购买的房屋如何分配呢根据最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（二）第二十二条规定，当 事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出，法律已经对本案情形作出了明确的约定，即结婚前，父母出资 为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个 人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。故由于房屋是小张和小李双方的父母共同出资购买，又没有 明确表示赠与双方，可认为是双方父母对小张和小李的单方赠与，小张和小李可根据其各自出资的份额 享有权利，离婚时按出资份额进行分割。从本案的情况看，房屋所有权人登记在小张的名下，如无相反证明应当认为该房产属小张所有，小李在离婚时可凭其父母的出资凭据要求分割其所有的份额，但夫妻二人结婚时谁也没考虑到其婚姻生活 能走到今天这一步，没有留下任何有利的证明材料。小李父母的担心不无道理，如果小李认为其婚后所 居住的房屋自己也出资二十万元，需要自己举证证明，如果小李举证