2016土地估价相关知识：城市私有房屋管理条例

1、2016 土地估价相关知识：城市私有房屋管理条例一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【 2004 年考试真题】A :直线B:工作量C:平均年限D:年数总和E: 土地2、地籍的 _体现了地籍图册资料的可靠性。A .法律性B. 精确性C. 连续性D. 空间性3、国家实行土地用途管制制度，必须以 _作为基础和依据。A. 土地利州总体规划B. 土地利用年度规划C. 土地利用计划D. 土地城市规划4、国土资源听证规定规定，有下列 _情形之一的，中止听证。A .听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者

2、提出的事实有待 词查核实的B. 申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C. 当事人在听证过程中声明退出的D. 当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E. 申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的5、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行 政诉讼或申请 _作出最终裁决。A. 上海市人民政府B. 上海市人大C. 国务院法制局D. 国务院6、区位理论的主要内容包括 _。A .农业区位理论B. 工业区位理论C. 交通地理区位理论D. 中心地理论E. 社区区位理论7、我国金融的组织体系是以为主体。A :中国银行B:专业银行C:国有商业银行D:政策

3、性银行E: 土地8、某建设项目购买一台国产设备， 其购置费为 1800 万元，（其中）运杂费为 10， 则该设备的原价为万元。A: 1620B: 1636C: 1800D: 1980E: 土地9、房地产投资项目评价主要采用 _等方法。A .现金流量分析B动态获利性分析C. 盈亏平衡分析D. 财务报表分析E. 财务分析10、定性研究的优点不包括 _。A .成本低B. 速度快C. 效果好D. 说服力强11、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A:三角形B:四边形C:六边形D:同心圆E:时间因素12、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础， 就过去、 现在以 至将来

4、进行长远的考虑后予以确定。A :替代原则B:合法原则C:贡献原则D:变动原则E:时间因素13、收益还原法中，土地纯收益地租。A :等于B:大于C:小于D:都不对E:时间因素14、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【 2007年考试真题】A :宗地形状B:宗地所处地区的基础设施C:宗地附近学校分布情况D:当地商品房价格变动情况E:时间因素15、地籍是土地的户籍，它的特性有 _性。A .空间B法律C. 精确D. 自主E. 连续性16、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A :土地权利B:政府对土地的管理手段C: 土地价格形成的方式D: 土地价格表示方法E

5、:时间因素17、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【 2002年考试真题】A :运输成本B:产品质量C:劳动力成本D:分散与集聚因素E:时间因素18、下列项目中不属于企业资产的是.【 2002年考试真题】A :银行冻结的存款B:涉及诉讼的财产C:租借设备D:库存设备E: 土地19、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A:有形资产损耗B:有形损耗C:无形资产损耗D:无形损耗E: 土地20、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由 _负责。A .县级以上人民政府土地行政主管部门B. 土地登记代理事务所C. 县级以上人民政府房屋管理部门D. A 和 B 均可21、耕地

6、保护工作涉及国民经济各个领域，与 _和社会进步密切相关。A .国家经济发展B. 国家国力提高C. 国民生活水平上升D. 国家繁荣富强22、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）A 德尔菲法B. 相关性分析法C 回归分析法D.聚类分析法23、某宗地前三年每年的收益为 15万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地 还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为万元。【 2007年考试真题】A:286. 03B:301. 87C:351. 88D:355. 33E:时间因素24、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的

7、实际成本。A.贷方B. 贷方余额C借方D.借方余额25、环比发展速度和定基发展速度的关系是。A :定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B:环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C:定基发展速度等于环比发展速度减 1D:定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E: 土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产时， 须符合。A :按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，

8、并取得 了土地使用权证书B:按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成 开发投资总额的百分之二十五以上， 属于成片开发土地的， 形成工业用地或者其 他建设用地条件C:转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D:必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E:必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证2、变异指标用于描述一组数据的（）。A .集中趋势B. 一般水平C. 离中趋势D. 差异程度3、按建筑物主要承重构件材料分类的有。A:木结构B:砖石结构C:框架结构D:砖混结构E:钢结构4、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区

9、间费率时，对于的设备应取费率的 下限。A:体积小B:体积大C:量轻价高D:量重价低E:运输不便5、保险市场的模式包括 _。A 完全垄断型B. 多数垄断型C 寡头垄断型D. 垄断竞争型E. 平衡竞争型6、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为 _。A .工业固体废物B. 农业固体废物C. 农业液体废物D. 放射性固体废物E. 城市垃圾7、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基 金是 _。A .固定型基金B. 管理型基金C. 开放型基金D. 公司型基金8、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目 委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容

10、应包括。A: 土地估价原则B:估价对象C:估价目的D:初步估价结果E:估价方法的选择9、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A :标准差系数是标准差与平均值的比值B:标准差系数是方差与平均值的比值C:标准差系数是极差与平均值的比值D:标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E:标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强10、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A .商服繁华度B. 区位条件C. 土地用途D深度E. 宽度11、土地执法监察的具体内容包括等。A :监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B:受理对土地违法行为的检举、控告C:受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D:调

11、查土地违法案件E:调查土地争议案件12、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A :居住用地50年B:教育、科技、文化卫生、体育用地 50年C:商业40年D:旅游50年E:娱乐用地40年13、土地所有权、使用权的变更自生效。A :变更登记之日起B:变更申请之日起C:变更登记3天后D:变更申请审批以后E: 35%50%14、在下列选项中， _不属于资产范畴。A .委托加工物资B. 待处理财产损失C. 库存商品D. 以融资租赁方式长期租入的固定资产15、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农民集体所有的，由 _或_经营、管理。A .农村集体经济组织B. 村民委

12、员会C. 村民D. 村民小组E .村民代表16、土地管理的 _职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正 等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致， 确保计划任务的 完成。A .计划B. 控制C. 组织D. 协调17、根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业 经营期内，投资者除依法转让外， _。A .不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C 可以抽回但不得转让所投资金D 不得抽回也不得转让所投资金18、土地整理是加入 WTO 后加强 _的“绿箱政策”措施。A 粮食生产保障B.农业保护C 农业基础地位D. 土地利用率19、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的以及。A :耕地B:林地C:草地D:其他依法用于农业的土地E:建设用地20、按照现行土地分类，耕地包括。A :旱地B:水浇地C:水田D:园地E:林地21、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A:当月交付使用B:当月以经营租赁方式租出C:季节性停用D:已提足折旧继续使用E:取得开工许可证22、下列资产中，属于流动资产的有。A :货币资金B:应收账款C:递延资产D:短期投资E:机器设备23、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是 _。A .法律可以设定各种行政处罚 B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设