施工各阶段工作内容(第一版)

1、施工各阶段工作内容（第一版）为了明确施工各阶段的工序流程和对应各工序施工中监理需要展开的工作 和屮方需要配合的一些工作事项，同时针对性的指出各阶段施工中从项U部到部 门再到公司的一些管理措施和阶段性工作，质量技术部特编制了本施工各阶段 工作内容第一版，用于指导各项U按照自身项U工程进展开展相关工作。一、土方与地基阶段工作内容工序流程监理工作甲方工作前期 准备工作成立监理机构，人员进场， 协调建设单位办理相关手 续办理建筑工程用地审 批手续，规划许可证，组织 勘察单位勘察现场地质、水 文条件，报审规划总平面 图，委托设计单位设计、审 核图纸，招标监理单位、总 包单位等等，商品房还需办 理预售许可

2、证，做好施工现 场三通一平工作，办理工程 备案及质量安全委托监督。 图纸节能审查、消防审査、 绿建审查及规划审査。图纸 答疑会审$专业监理工程师参 与，对图纸进行先整体后 细部的详细审核，找出设 计缺陷及强标符合性，提 出合理建议主持图纸会审，召集设 计、监理、施工齐方，提出 功能需求，听取方意见第一 次监理例 会参加第一次例会，介绍 监理人员构成情况，工作 分工，监理工作方法，例 会召开的时间，参会人员， 现场施工准备情况等主持第一次监理例会， 介绍监理、总包、专业分包、 设il等参见单位基本情况 及工程备案手续办理结果监理 规划总监主持编制监理规 划，对监理工作提出明确、 合理的规划审核监

3、理规划监理 细则%专监针对自己专业 提出监理的工作细则，明 确监理工作方法、验收流 程、标准等审核监理细则监理阶段性工作一、台账准备 工作：项目部根据公 司台账模板，结合项 目实际，编制准备前 期台账，包括，土方开挖、桩基 施工、护坡桩、上钉 墙、灰土回填等质量 台账和楚期安全检 查、临电检查等安全 台账。二、部门、公司 量化考核：年度、季度立期 量化考核和质量安 全组的不楚期检査。 主要检查资料准备 情况和前期施工质 量、安全情况。三、分包单位 资质审査：对进场的劳务、 专业分包等资质认 貞审查四、总进度汁 划的审批五、立期进度 审查，发现滞后项及场地 标高复孩参打现场复点，做好复 核和移交

4、记录规划坐标移交，参与复 核，确认测量记录方格 网与土方单位一起对原 始地貌进行测量，按照测 量等级建立相应级别方格 网参打测量，审核方格网 数据并确认基坑 开挖审核土方开挖方案，统 计土方数量，跟踪土方开 挖进度，做好开挖期间基 坑安全防范协调市政、环保等社会 职能部门关系，确认工程 量。提供场地地质资料基坑 支护审核支护方案，检査护 坡桩、上钉墙、素浆挂网 等工程施工质量，做好人 员安全防护工作抽査工程质量，协调$ 方关系基坑 降水审核降水方案，检査降 水渠、降水井的施工质量 和降水效果，做好降水设 备使用台账协调水务及市政部门， 做好排水接口及周边建筑 物的沉降监测基坑 监测审核基坑监测

5、点是否 合适，根据监测要求实时 要求检测单位进行检测， 分析汇总监测数据委托检测单位基坑 验槽由总监主持，组织建 设、总包、土方、勘察、 设讣、监测等相关单位， 对现场的基坑尺寸、坑底 标高、坑底地质进行复核， 检査基坑对周边环境的影 响参与基坑验槽工作，召 集$相关方对基坑进行全 而检验，听取各方意见桩位 放样现场监理人员根据桩 位是位平而图，检查施工 单位的桩位放样位置是否 正确复核测量立位，确认建 筑红线，委托材料检验试验 室试锚 桩施工及 静载试验审核桩基施工方案，安 排监理人员值班及记录台 账并控制施工过程质量做好扰民手续办理及 协调，委托桩基承载力检测 单位基 施 工CFG审核桩基

6、施工方案，检 査桩基原材、半成品、成 品质量，施工过程旁站， 控制过程质量是否符合要 求，施工完成后对桩顶标 高进行检查检査工程质量，协调$ 方关系灌注A±时提醒施工单位采 取措施，编写进度风 险分析报告六、工程来從 资料审査签署七、进度款、监 理费的审査与提交八、审批施工 组织设汁九、施工现场 质;g安全管理检査 记录14±应力 管桩吊tr 吊基 础确认塔吊基础部位放 置合理，回转半径满足需 要，不影响主要构件的施 T：基础按照塔吊租赁公 司要求进行施工：塔吊基 础钢筋脸收；检查工程质量，协调$ 方关系吊安 装总包提供塔吊备案手 续，监理审核：监理检査 其作业人员手续：后

7、期定 期监督大型设备月检检査工程质量，协调$ 方关系素土、 灰土回填审核回填上施工方案， 对回填上过程进行旁站， 确保分层回填量和夯实效 果符合要求。检查工程质量，协调齐 方关系地基 试验监理参与见证检测单 位对桩基和地基的承载实 验，并签署脸收资料督促桩基检测单位现 场检测并出具检测报告桩基 子分部验 收主持分部验收，编写质 量自评报告组织设讣、勘察、质监 站、检测单位参加子分部验 收二.主体阶段工作内容工序 流程监理工作基础 防水检查防水材料、复试 取样，施工过程旁站，控 制施工工序、施工质量， 检验批验收主体 放线标高引测数据复合， 主体放线位置、标高检査， 填写放线台账模板 分项模板分

8、项脸收全构件 检査垂直度、平整度、板 而标高、构件尺寸等信息， 如实填写台账甲方工作监理阶段性工作配合项目建设，监督施 工质S,按照合同要求及时 审核及支付工程进度款，对 甲供主材及时调拨供应，参 加监理例会并通报近期决 策层有关项目建设的相关 信息，督促工程进度，协助 总包解决工程设计变更并 监督执行，提供电梯机房平 而图一、组织基础分 部验收二、编制填写主 体阶段台账：放线台 账、模板验收台账、 实体检测台账、钢材 进场、复试台账、 进场、复试台账、施工旁站台账、钢结 构、预应力台账等质 量，以及泄期安全检钢筋 钢筋分项钢材进场验收、见证 取样：结合施工图纸，对 钢筋进行检査验收，核对 钢

9、筋数量、锚固搭接、保 护层厚度、加密区范用等 等碗分 项磴材料进场验收、试 块取样复试：施工过程旁 站：填写相关台账安装 预埋根据图纸布线规则， 检査安装预埋空洞位置、 走线方向；线管弯曲、搭 接质量等钢结 构审查施工方案，认真 审阅图纸；钢材进场质量 验收：吊装过程旁站，对 锚栓、焊接等施工质量控 制：施工标高复合：防腐 涂料涂刷的施工质量进行 检査。认真组织结构验收 工作：预应 力认貞审査专业施工单 位的资质；审査施工方案： 管线预埋过程的左点标高 进行复合；预应力张拉过 程旁站，记录数据填写台 账。脚手 架审批内外脚手架施工 方案：按照施工方案检查 脸收，控制扫地杆、大横 杆、剪刀撑、连

10、墙件、顶 托长度、螺栓紧固程度等 关键质量；施工安全和日 常安全检査基础 分部验收施工单位自评后上报 监理进行复脸；编制评估 报告：总监主持验收会议， 由质监部门、建设、勘察、 设汁等部门参加，对基础 部分进行全面检査验收：组织设计、勘察及监 测、监测、质监站参加分部 验收查、临电检査台账。 注重日常安全巡视， 加强高空坠物、临边 防护、高空作业的检 查，以及对塔吊、施 工电梯等大型设备的 楚期检査。三、协助建设单 位做好后期装修安装 预安排工作，包括装 修单位的选择、方案 审査，装修图纸的深 化设计等。四、公司、部门 的定期量化考核和质 量安全组的不楚期检 查。着重检査主体阶 段的质量、安全

11、控制 工作。五、协调、配合 施工单位做好文明工 地验收工作六、工程进度的 实时控制，对于滞后 工期提出合理化建议七、工程进度 款、监理费的审核与 提交八、工程来往资 料的审査与签署九、工程检脸批 的验收十、编写基础分 部质量自评报告十一、按主体施 工进度和建筑高度， 适时提醒施工单位穿 插施工电梯的安装。三、装饰安装阶段工作内容工序 流程监理工作甲方工作专业 分包单位 审查认贞审查专业分包单 位、相关人员的资质根据分包单位的资质 和建设单位的需要选择合 适的分包单位众分 包单位分 批进场协调总包单位根据工 程实体进度安排分包单位进场和场地划分提前做好分包的图纸 深化设汁和功能划分工作， 组织招

12、投标,便于人员设备 尽早进场施工砌体 分项检査进场材料质S： 根据施工方案检査砌体施 工质量，按照公司全构件 检查要求对平整度、垂直 度等参数进行检查完成室内分割图纸设计;设 计图纸消防审核，节能审核抹灰 分项检査进场材料质S： 根据施工方案检査抹灰施 工质量，按照公司全构件 检查要求对平整度、垂直 度等参数进行检查按照装修方案及房间 使用功能，提供不同的墙面 交工标准门窗 分项检查进场材料质量： 根据门窗方案和公司的门 窗台账对每一扇门窗进行 质量检査。对门窗材质、单价作出 确认,参加门窗洞口尺寸的 复测并签字保温 分项检査进场材料质量、 见证取样；根据专项方案 检査施工质量抽査材质物理指标

13、的 符合性，检查保温施工质 监督方案实施防水 分项检查进场材料质量、 见证取样复检；根据专项 方案检査施工质量，做好 旁站记录防水材质确认楼地 面分项检査进场材料质S： 根据楼地面方案和公司的 楼地而台账对每一扇门窗进行质S检査。确定楼地面交工标准 并检查屋面 工程根据施工方案检查施 工质量，严格控制屋而找 坡坡度，确保排水顺畅， 同时做好屋而蓄水见证记 录对屋面安装的设备提 供基础图，屋面设备招标及 组织设备进场安装,屋面灯 光的分包及安装主体 分部验收施工单位自评后上报 监理；编制评估报告：总 监主持脸收会议，由质监 部门、建设、勘察、设计 等部门参加，对主体部分组织协调质检、勘察、 设计

14、、监理、施工等方对主 体分部进行脸收监理阶段性工作一、协助建设单 位选择后期绿化、室外 专业分包单位、审查分 包单位、人员资质，以 及室外图纸深化设汁二、认貞审查徉 专业分项施工方案，严 移按照方案检查分项施工质量三、根摇公司台 账模板，结合项目实际 编制分项台账，如砌体 台账、抹灰台账、门窗台账等四、对砌体工程、抹灰工程、门窗工程等按照公司全构件检査要求进行全构件检査并如实填写台账五、做好屋而、厨 卫的防水蒂水试验六、做好主体分 部验收项准备工作七、协调施工单 位做好众多分包单位的监督管理工作八、公司、部门 的左期量化考核和质 量安全组的不左期检 查。着重检査装修阶段 的质量、安全控制工 作

15、。九、做好室外幕 墙、外立而保温、涂饰 等高空作业的安全管 理工作，左期检查吊篮 体系和安全作业情况十、工程进度的 实时控制，对于滞后项 提出合理建议。十一、工程进度 款、监理费的审査与提进行全而检査验收。幕墙 工程检査进场材料，锚固 件位宜、质量；根据幕墙 施工方案检査施工质量； 配合完成图纸深化设计确左品牌规格型号；完 成图纸深化设计:检查施工 质量;督促检测单位抽检工 程质量外墙 涂料工程检査进场材料和加工 材料配合比：检査基底淸 理程度：根据施工方案检 査施工过程质量确左品牌材质；检査施 工质量饰面 板工程检查材料进场质量、 品种、实验报告，施工机 具：检査锚固件、连接件 的质量、位置

16、；根据施工 方案检查施工质S确宦材料品牌规格颜色;检 査施工质量,协调进度安排桥架 安装巡视检查桥架是位放 线和原材料、加工质量和 安装过程检査检查施工质量，协调进 度安排，确认桥架质量，综 合管线布置确认给排 水管道检査统计进场材料质 量、数量：根据安装图纸 检査排水位置和管逍走坡 并填写台账确左材料品牌规格；检 査施工质量,协调进度安排消防 管逍检査统计进场材料质 量、数虽：根据安装图纸 检查排水位置和管道走坡 并填写台账确认消防设计方案，阀 门、水泵材质及消防报警装 置、应急照明设施屋面 水箱水箱结构|施工质量 控制；水箱间防水处理措 施检查施工质S,协调进 度安排室内 电梯配合建设单位

17、选择电 梯单位：联合建设单位开 箱检验：电梯安装楚位检 查：电梯安全防护检査； 根据安装方案进行施工过 程检査：电梯试运行检査提供电梯技术参数，电 梯招标：参与开箱验收，检 查施工质量，协调进度安排二次 配管及穿 线根据配管图纸检查配 管走线：检査配管开槽对 上建质量的影响：检查导 线质量和走线布局合理性确左材料品牌规格：检 査施工质S,协调进度安排地暧 敷设检査管逍、分水器、 集水器等进场材料：伸缩 缝、保温板、铝箔层、加 热盘等施工质S控制：隐 蔽验收：水密性试压：检查施工质量，协调进 度安排交十二、工程来往 资料的审查签署十三、编写主体质 量自评报告智能 工程协助建设单位招投 标、资质审

18、查；对图纸的 深化设汁、施工方案的审 批：施工过程根据图纸、 方案进行检查；系统调试 检查确认建筑智能分项工 作内容：提供设计图纸：检 查施工质;g和功能实用性通凤 空调工程材料进场验收：凤管 的加工、连接、加固质S 控制；风管位置、疋线、 安装的控制：系统调试、 实验的检查；隐蔽验收记 录确认分包单位资质：确 认设备型号及品牌:检査施 工质量和功能实用性点亮 工程协助建设单位选择相 应资质的分包单位，按照 市政要求设计点亮效果， 施工质量过程管控由甲方提供规划们审 核通过的设计图纸:接洽市 政部门，明确本建筑点亮工 程相关要求;检查施工质量 和整体美观性四、室外收尾阶段工作内容工序流程监理工

19、作甲方工作室外 緑化图纸 深化设计配合建设单位做好图纸深 化设计工作，提出建设性 意见组织施工、监理、设计 单位对室外图纸进行深化 设计，提岀建设方需求室外 管网工程根据管网设计图和市 政管网接驳：检査管网走 线、埋深和管网标高的控 制配合市政部门和项目 参见单位的沟通，确保项目 各项市政接口顺利搭接緑化 工程根据设计图纸，检查 进场草木的品种和数S； 检查栽植位置和间距；检 查栽植过程的坑洞是否符 合要求选择资质单位:确左草木品 种规格数量;检查施工质量道路 硬化根据图纸，检査道路 位置、尺寸、标高、找坡 等：道路硬化前检查基础 结构是否达到硬化条件： 施工中检查结构磴强度和 浇筑厚度、表而处理：检査施工质量和是否 满足功能要求室外 回填检查回填灰上配合 比；施工过程控制每次回 填厚度和夯实次数：认贞 填写回填土施工旁站记录检査施工质量监理阶段性工作一、配合市政部门 做好项目管网逍路和 市政公共部位的接驳二、组织做好项目 的单位验收、预脸收、