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文档简介

1、3.5 设备更新改造和大修管理规程1 目的 对设备的更新改造和大修进行控制，确保其满足业主的需要。2 适用范围 适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。3 引用标准和文件3.1 ISO9001 ： 2000 质量管理体系要求3.2 质量手册4 职责4.1 设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。4.2 工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。4.3 维修中心负责设备更新改造的实施。5 程序要求5.1 流程图(附后)5.2 设备的改造5.2.1 设备改造必须符合一定条件 符合下列条件之一的可考虑改造：a) 技术水平陈旧落后，已不能满足正常运行的需要；b) 设备的原设计和安装中存在缺陷；c) 设

2、备有形磨损严重，但在经济上不宜更新；d) 设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的不安全因素，但在经济上不宜更 新；e) 业主委员会要求进行改造的。5.2.2 设备改造的原则 设备改造须遵守如下原则：a) 符合实际情况和运行需要，采用的技术要先进但更要适用；b) 制定改造方案时，采用的新工艺、新技术要有充分的把握。5.2.3 设备改造程序 “维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内 承担相应责任。5.3 设备的更新5.3.1 设备更新须符合一定条件符合下列条件之一的可考虑进行更新：a) 经多次大修，技术性能达不到要求，无法保证正常运行的；b) 技术性能落后，经济效果

3、很差的；c) 通过修理、改造虽能恢复性能但不经济的；d) 耗能大或污染环境严重的，进行改造又不经济的；e) 不能满足小区正常的生活需要的。5.3.2 设备更新程序5.4 大修5.4.1 设备的大修应列入设施设备年度维修保养计划，一般由专业单位实施。5.4.2 大修由工程部统一与专业单位拟定相关合同，报总经理批准。需动用维修基 金的，应获得业主委员会批准。5.4.3 设备委托维修合同设备委托合同中应包含以下内容：a) 所维修设备的编号、名称、型号、规格、数量；b) 维修工作地点；c) 维修的形式、内容和具体要求；d) 委托方应提供的条件及配合事项；e) 承修方应承担的责任；f) 维修费用的计算及付款方法；g) 给收标准和方法；h) 合同违约责任；i) 双方发生争议事项的解决办法；j) 质量保证期限。544 在维修实施过程中，公司应按合同规定做好协助工作，同时，工程技术部应 督派技术人员监督、检查修理质量及进度，如发现问题，应立即向承修方提出，并要 求其立即纠正。5.4.5 公司内部应做好有关部门的协调配合工作，以保证维修工作的顺利进行。5.4.6 修理完工后，工程部应会同维修中心、管理部门进行质量验收，填写“维修 验收单”，并由双方

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