湖南2015年土地估价师管理计划.学习基础与法规行政许可考试-试题

1、-/湖南省2015年土地估价师管理基础与法规：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 某临街地某所临道路路线价为 1000元/rf,标准深度为14 m,该宗地面积 为100 rf,临街深度为13 m,查临街深度指数表得其深度指度数为 100,则不 考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。929 100092 857100 000A:B:C:D:E:合法性平方2、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在 米左右。50608090A.B.C.D.3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。ABCDE1:1:1:1:10 0001: 2

2、5 00010 0001: 50 00050001: 10 00025 0001: 50 000土地4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30日内申请 登记。A .土地他项权利B. 国有土地使用权设定C. 土地预D. 国有土地使用权变更5、估算建筑物的专业费用一般采用_估算。A .对照法B. 比较法C. 建筑费用的一定比率D. 定率法&某宗地生地价格为PI,熟地价格为P2,地上建筑物正常装修后待使用的不动 产价格为P3,若其正在使用的不动产价格为 P4,则正常情况下_。A. P17、下列属于会计核算的一般原则的有 _

3、原则。A .客观性B. 自主性C. 相关性D. 可比性E. 相似性8、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引三 年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。6. 37%6. 12%6. 02%6%A:B：C：D：E:时间因素9、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A 限制土地用途B. 保障经济的可持续发展C实现土地权利设置的公平与效率D. 维护土地公有制E. 维护土地私有制10、 最有效使用应当以预测原则和原则为基础， 就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定.2008、【2004年考试真题】A :需求与供给B:报酬递增递减C:最有效使用D:变动E:

4、时间因素11、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A:统一价格时点B:统一面积单位C:统一付款方式D:统一货币种类和单位E:时间因素12、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与 形态的适用性和_。A 是否依托现有城B. 人口数量和规模C. 是否留有发展余地D. 经济发展水平13、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综 合出的一个价格是_。500523520550A.B.C.D.14、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有 市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地

5、价格评（通路、通电、通水）及宗地内场地平整（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整 （通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）估时，土地开发程度应设定为A:宗地红线外“三通”B:宗地红线外“五通”C:宗地红线外“五通”D:宗地红线外.七通” 及宗地内场地平整E:合法性15、物权法中所规定的土地用益物权包括 _。A .土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 地役权E. 宅基地使用权16、市场比较法中正确的估价程序是 _。A .确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B. 确定比较案例；收集资料；

6、评估待估宗地价格；价格修正C. 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格D. 搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格17、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A :政府土地行政主管部门B:政府物价管理部门C: 土地估价师D: 土地交易双方E:时间因素18、控制性详细规划的主要内容不包括。A:估算工程量和总造价B:规定建筑后退红线距离C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E: 土地误差。19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为A .组内B. 随机C. 组间D. 系统20、 某城市按季度编制土地出让价

7、格环比指数如下表，若将发生在1月31日的 交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】102.110.112.113.36639924A:B:C:D:E:时间因素 21、 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法， 其 中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的 125%计价，体育及文体设 施用地按住宅用地的70%计价”对此规定，以下判断不正确的是（）。A .办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平B .体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实 质意义C. 制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D.

8、 基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途22、 属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积.【2006年考试真题】 A :各层水平投影面积 B:各层实际建筑面积 C:底层水平投影面积D:底层实际建筑面积E: 土地等。23、土地登记办法规定，土地登记分为A .土地总登记B. 初始登记C. 中间土地登记D. 变更登记E. 注销登记24、 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A :垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:农业地租E:时间因素25、市场比较法的理论依据是 _。A .替代原则B. 均衡原则C价格变动原则D. 供求原则二、多项选择题（共2

9、5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、依法取得的出让国有土地使用权可以 _。A .转让B. 出让C. 出租D. 出售E. 抵押2、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为oA .城市房地产管理法B. 土地管理法C. 城乡规划法D. 农业法E. 土地管理法实施条例3、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，士地使用权的出让，由_ 负责，有计划、有步骤地进行。A .市、县人民政府B. 市、县人民政府土地管理部门C. 市、县人民政府计划管理部门D. 市、县人民政府规划管理部门4、下

10、列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A .综合分析B. 分层控制C. 主导因素D. 土地收益一致5、 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知（1995国土 籍字 第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有 名以上土地估价师和万元以 上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价 工作。A. 1，5B. 2， 10C. 4， 20D. 7， 506下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A:经国有土地所有者代表同意B:租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C:按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D:国有土地使用租赁权发

11、生转移时，应经土地所有人同意E:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并 取得房地产权证书7、建筑设计的主要内容不包括_设计。A .建筑平面B. 建设系统C. 建设剖面D. 建筑体形和立面8、国土资源听证规定规定，有下列 情形之一的，终止听证。A .有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B 有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人 的D. 当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E. 有权申请听证的公民死亡.有继承人且继承人未放弃

12、听证权利的9、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请_。A. 初始登记B. 转让登记C. 变更登记D. 异议登记40 000平10、 甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000 平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用 税，纳税时应以为计税依据。A: 60 000平方米B: 40 000平方米C: 20 000平方米D: 10 000平方米 E: 35% 50%11、限制用地项目目录（2006年本）规定，新建办公楼项目，须经国务院批 准

13、。A .中央党政机关B. 地方省级党政机关C. 地方市级党政机关D. 地方县级党政机关E. 地方乡级党政机关这类土地主要包括12、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价， 等。A:公共建筑用地B:空置住宅用地C:公益设施用地D:待出租空地E:图书馆用地个月内提出调查处13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 理意见。36912A.B.C.D.14、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A :税收地籍B:产权地籍C:多用途地籍D:数字地籍E:建立地籍信息系统15、国有土地使用权转让的方式包括_。A .出售B. 出租C. 交换D. 赠与16、 城市房地产管理法规定房地产交

14、易包括等三种形式。A .房地产转让B. 房地产抵押C. 房屋租赁D. 房地产中介E. 房地产开发17、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求，与等有密切关系。A :建筑间距B:建筑层数C:建筑层高D:建筑排列方式E:管理费用18、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是 _。A .土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B .土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后 所决定的价格C. 土地价格主要由购买者决定D. 土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E. 任何土地价格都可运用替代原则19、在收益还原法中确定客观收益需要考

15、虑以下条件中的。A:确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B: 土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C:必须是持续且具有规律产生的收益D:是安全可靠的收益E: 土地20、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。A :国家机关、人民团体、军队自用的土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D:公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地21、土地统计的理论和方法是指_。A .土地统计工作B. 土地统计科学C. 土地统计计划D .土地统计过程年底。22、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊 大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有