住宅项目工程质量分户验收内容及其要求

1、附件1一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地 面、墙面、 天棚面层楼地面空鼓、裂 缝、起砂小锤轻击和观察检查， 可击范围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cnf;不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面1 m处正视无裂缝和 爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不 少于一处窗台或落地窗防护栏杆 咼度不低于900mm且不 得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB5

2、0096-1999 3.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳 检查开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证 标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标识（标 识不得隐蔽）发改运行（2003） 2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于一处阳台、上人屋面栏杆六 层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间 距不应大于0.11 m,正

3、 偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃 等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于12mm当临空高度 超过5 m时，必须采用 钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时，天 沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm坡屋面 淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防 水要求的地面 渗漏蓄水24小时后放水，最 小蓄

4、水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小 时后检查墙面无渗漏、滴水线无 爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 第三至四层（有挑檐的 每层）设置一个横向淋 水带，淋水试验时间不 少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附 的套型图上标明房间编 号；2、每个房间净高抽测五 点，开间、进深尺寸各 抽测两处，测点位置详 见附图；3、偏差为实测值与推算 值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之 差；4、使用“激光测距仪” 进行检测最大负偏差不超过20mm极差不超过20mmDGJ32/J 1

5、6-20056.3.2室内净开间极差不超过 20mm且不 超过垂直长度的 0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀 门等无渗漏、严重变形， 固定不牢；排水管通水、 通球后无渗漏、堵塞、 伸缩合理GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封试水观察检查、尺量检 查地漏位置、坡水正确， 地漏水封咼度不得小于 50mm（或设置S弯）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套 管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4屋面排气管观察检查屋面排

6、气管设通气帽， 管道净高上人屋面不小 于2m不上人屋面不小于 300mmGB50242-2002 5.2.107、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检 测器”逐个检查“漏电保护相位检测 器”通电检测无接错显 示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱 （盘）观察和开、关触电保护 器检查照明配电箱（盘）内接 线整齐，接地良好，回 路编号齐全，标识正确； 触电保护灵敏GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正 常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、 位置正确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.

7、38、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、 盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-200515.2.5烟道设置及附 件观察检查止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；屋 面烟道（包括管道透气 孔）高度应超过平台跃 层外开门窗的上口。苏建科2004143号文墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正 确DGJ32/J16-200516.1.3二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内 平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电） 梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步咼差钢尺或激光测距仪测量 检查1、相邻

8、踏步咼差不得超 过 10mm2、楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于1.1m （六层及以下或一 边设有栏杆的不小于1.0m ）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量 检查1、梯候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散 外门及通道的 宽度钢尺或激光测距仪测量 检查疏散门应外开，其净宽 不应小于1.1m ；通道宽

9、度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测 量、观察检查走道等有人员正常活动 的净高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗 漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、分户验收要求1分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好

10、相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计 参数进行验收；3、 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%不少于5间（且不 少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前 24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于1个横向淋水带，提前 1小时淋水；5mm以上的，经质监5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在

11、部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）页总页第工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙 面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标 识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏、外窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）设置、屋面排气管7电气插座相位、接地、控制箱配置 照明试验、等电位8其它智能、烟道、空

12、调孔等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 年 月 日验收人员：200 年 月 日验收人员：200 年 月 日单位名称：验收人员：200 年 月 日常州市新北区建设工程质量监督站印制.房间，需整改处理房间:房间，不合格实测抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区JI 11< *J.室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200 年 月曰房 间 编 号净高推算值（mm实测值（mm计算值（mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大 偏差极差极差O注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值

13、与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程名称检查项目及 部位建设单位开竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论

14、建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200 年 月 日单位名称：验收人员：200 年 月 日总页第页注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表 一式两份，建设（监理）、施工各一份。常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积2m建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年 月 日至200 年 月 日内容验

15、收 情况概况根据住宅工程质量分户验收操作办法要求，组织相关单位于年 月日至年_月 _日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验个（其中：卫生间个，厨房个，阳台个），发现渗漏个。验收情况共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元验收结论建设单位项目

16、负责人：（公章）200年 月 日监理单位总监理工程师：（公章）200 年 月 日施工单位项目经理：（公章）200年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行 汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。常州市新北区建设工程质量监督站印制附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为(750 900 )X(500 600) mm字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、