保洁服务合同法律审查

1、第1页共 4 页关于保洁服务合同的法律意见书致X：现出具法律意见书如下，仅供参考：一、出具法律意见书依据的材料（事实依据） ： 保洁服务合同，其他无二、出具本法律意见书所依据的主要法律、法规等1、中华人民共和国民法通则三、当事人甲方：xX乙方：X四、审查内容及法律意见（一）形式审查意见1、建议首页将甲方、乙方“法定住处、法定代表人”列出。 体 现合同主体的完整性， 同时可以要求乙方提供营业执照复印件、 相关 许可资质等相关资料在甲方备份。2、合同尾页将代表人更改为“法定代表人签名”。 代表人和法 定代表人有这不同的法律含义。（二）法律关系审查意见 从该合同的标题来说，是受合同法约束，而根据内容

2、来说， 又涉及劳务成果， 乙方工作人员在甲方营业场所工作， 受到乙方管理， 又和劳动合同法、物业服务条例相关，目前实践中有很多这 样的操作，但也有风险。劳务派遣暂行规定第二十七条规定：“用 人第2页共 4 页单位以承揽、外包等名义，按劳务派遣用工形式使用劳动者的，按 照本规定处理。”物业服务条例规定物业服务企业要有相应的资 质。承揽（或委托）合同、劳务派遣、物业服务的识别上存在难度， 司法裁判结果不一，法律、法规认定比较模糊、处于尝试阶段。综合 考虑如上法律关系，可以变相询问或要求提供对方是否有劳务派遣资 质或物业服务资质，以免合同无效。如确实需要签署，谨防法律风险， 但不能完全避免。（三）合

3、同内容审查1、服务费用及支付方式。因甲方在节假日或休息日财务部门不 上班，无法为乙方结清费用，故“甲方在 工作日内”应将次情况考 虑进去，以免违约。当然，亦可以“甲方在 _工作日内”后附“如遇 节假日或休息日，付款日期顺延”等字样。2、甲方的权利和义务。（1）第一项可以变更为“甲方对乙方的工作成果进行监督与检 查，对存在的问题进行签字确认，甲方有权按照保洁标准对乙方提出 整改意见和要求承担违约责任。”作为合同，双方是平等的民事行为 主体，用违约责任替代奖惩较妥当，奖惩一般针对单位内部管理。（2）建议删除第四项。（3）建议删除第六项。3、乙方的权利和义务（）建议增加“乙方应积极采纳甲方在保洁方面

4、的合理化建议， 协助甲方处理有关投诉。”第3页共 4 页（）第二项建议更改为“乙方员工要统一着装，整洁、得体、仪 容自然、大方、端庄、聚酯文雅、精神饱满，遵守法律法规和甲方的 规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务” 。 年龄可以口头进行要求，以免影响乙方的正常人事权利。（）建议增加“乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若 乙方主管负责人不在作业现场， 乙方临时负责人应接受甲方进行监督 检查”。（）建议增加“除非得到甲方的书面允许，乙方不得将本合同项 下的权利义务全部或部分转移给第三方， 也不得将本合同项下任务分 包给第三方执行，否则视为乙方单方面解除合同”。（）乙方要加强管理，在作业中应严格要求工作人员，做好各种 防护措施，安全生产，乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由 乙方承担。乙方用工应签订劳动（劳务）合同书，并办理各种用工手 续和承担用工