某住宅楼工程竣工监理质量评价报告secret

1、*楼工程质量评估报告*建设工程监理有限责任公司二00*年*月*日、项目名称二、项目参建单位：建设单位：*勘察单位：*设计单位：* 监理单位：* 施工单位：* 质监单位：*三、工程概况：项目位*:I本工程为高层公寓点式住宅楼，总建筑面积为 * ，地下一层地上十 八层局部十九层。剪力墙结构，建筑物高*米，（局部高*米）建筑物呈蝶 形布置总长*米，总宽度*m。属二类高层建筑，耐火等级地上二级，地下 一级。合理使用年限50年。地下一层为六级二等人防工事，平时为自行车 库。地下一层层高为*米，地上一至十八层层高为*米。屋面防水等级H级 （SBS卷材防水）。外窗为塑钢窗，中空玻璃，外门为铝合金门。总投资约

2、*万元，实际开工时间*年*月*日。计划竣工时间* 年*月*日结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 8度，抗震设防类别为丙类，场 地类别为H类场地，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为H级，框 架抗震等级为二级，-0.3米以上室内结构环境类别为一类，0.3米以下为五 类。外墙除剪力墙外为 M5水泥砂浆砌250厚加气砼块，内墙为M5水泥砂 浆砌200厚加气砼块，室内隔墙为 GRC轻质墙板。基础为钢筋混凝土墙下条形基础，楼盖为钢筋混凝土梁板体系。混凝土 强度等级：基础C35、垫层梁板C15、地下1至9层剪力墙C35、梁板C30、 9至19层均为C30,地下式砼自防水抗渗等级 S8 （0.6Mpa）

3、给水由小区室外管网供给，火灾类型A类。采暖热媒为分户壁挂炉供热 地板辐射采暖。供电由小区配电室供给。四、监理组织及依据我公司承担楼监理项目后， 根据现场实际需求立即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员 * 人构成的现 场监理站。并于 * 年* 月* 日正式进驻工地。依据监理合同、监理规范、设 计文件、现行施工验收规范、规程和标准施工合同等实施该项目的施工过程 同步监理。五、相关手续的核查 本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承接规模与其资质 相符 ,建设程序合法 ,在建手续齐全。中华人民共和国国有土地使用证编号建设工程规划许可证编号建筑工程施工许可证编

4、号建设工程施工图设计文件审查批准书编号设计单位资质证书 资质等级甲级勘察单位资质证书 资质等级甲级施工单位资质证书监理单位资质证书六、施工监理资料 在施工过程形成的监理资料有1、监理合同份2、施工合同份3、监理规划份4、监理细则份5、安全监理细则份5、工程质量阶段验收评估报告份6、监理月报份7、监理工程师通知份8、单位工程开工报告份六、监理过程主要工作：1、参与施工图会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟悉， 了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图 施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，了解设计的主导思想，采 用的设计规范、确定的及防火等级、抗震等级、

5、基础、结构内外装修等，对 图纸中发现的问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是直接影响工程 质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结 合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全 面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单位 上报的施工组织设计： （1）施工顺序的安排是否合理； （2）施工机械选择应 考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求； （ 3）主要工序的施工 方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工 艺要求，符合施工规范和

6、质量检验评定标准的有关规定。 （4）施工总进度计 划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求； （5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺 先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。3、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构， 配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章 制度。把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清楚、使施工人员有章 可循，心中有数，以确保每道工序的质量。4、做好原材料进场质量验收关：对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证、材质试验报告或质量保证书。对于主要

7、结构部位的钢材, 进场后要进行：（1）书面检查，通过对提供的保证资料、试验报告、等进行 审核，取得认可后方可使用；（2）外观检查：对材料从品种、规格、标识、 外观尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题；（3）力学性能的检查；按规定现场见证取样，进行复试试验，提供检验报告。5、在施工过程质量控制：我现场监理人员采取现场跟踪、巡检、见证、旁 站、量测、和重点部位全检等。对主体结构部分的钢筋成形、焊接、绑扎就 位、钢筋保护层、模板的几何尺寸、支撑的牢固稳定性，做到提前预控，对 所有安装的预留洞口和预埋管，都经现场反复核对。砼采用现场拌制方式， 监理部对砼的原材料、计量设备、搅拌设备、等进行了审查，均符

8、合施工要 求。浇筑中严格混凝土控制塌落度，施工段的施工缝留置严格按技术标准要 求处理，同一施工段的砼连续一次性浇筑完毕。对于在检查中发现的钢筋锚 度不符合（03G101-1构造详图）要求、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头 或书面下达监理工程师通知，施工单位整改，合格后才同意进行浇筑砼。6、施工过程中，我们要求施工单位严格工序间的交接检查，工序先由施工 单位按规定进行“三检”，自检合格后通知监理站，在规定时间内进行检查 验收，确认其质量合格并签发质量验收单后，方允许进行下道工序的施工。通过以上的措施和手段，保证了工程的质量，完成了监理合同约定的内容。八、对建筑、安装各分部工程的质量评估：（一）地基

9、与基础分部工程1、本工程基础分部：主要有土方开挖、回填、砼垫层、现浇结构等分项工程。基础垫层砼为C15，其余为C35、C30砼，地下室砼自防水抗渗等级S8 (0.6Mpa)。本工程基础形式为大开挖钢筋混凝土条形基础，土方开挖标高、平面位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要 求。砼采用现场自拌，在砼浇筑地点随机取样，共留置标准养护试件和一定数量的同条件养护试件，C 15砼试块组，试块最小抗压强度MpaC 35试块6组；试块最小抗压强度Mpa，C 30试块6组；试块最小抗压强度Mpa，所有试件经试压全部合格。地基与基础分部工程质量验收如下:序号分部工程名称分项工程名称检

10、验批数验收记录备注地基与基础土方开挖合格土方回填合格基础垫层合格模板工程合格钢筋合格混凝土合格现浇结构合格基础验收结论：200* ，在*质监站的监督下，由建设单位组织工 程参建各方的技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各 方进一步核查质量控制和结构安全及检测资料，现场检查工程实体观感质 量，验收结论为合格。(二) 主体结构分部工程本工程主体结构由砼结构、砌体结构二个子分部组成，包含模板、钢筋、 混凝土、现浇结构、填充墙砌体共五个分项工程。主体砼采用现场搅拌方式 供给。1 模板分项工程： 剪力墙、梁板均采用组合钢模板和竹胶模板。固定在模板上的预留孔、 预留洞、安装偏差等满足要求。

11、钢管架杆、模板、扣件支撑牢固程度、模板 垂直度、保护层留置厚度、模板湿润情况、钢模板表面隔离剂涂刷等均符合 设计和施工规范要求。2 钢筋分项工程：钢筋采用现场制作加工， 钢筋进厂后由材料员及监理人员 ,对其外观质量 进行验收 ,在表面无裂纹、损伤、油污、 颗粒状或片状老锈的情况下，具备材 料出厂合格证手续齐全时，方可进场使用。梁板墙钢筋采用单面搭接焊，焊 接长度均大于等于10d,搭接长度合格率100%，现场对钢筋焊接接头进行 见证取样送检合格后，方进入下道工序。主体结构共用钢筋 6 个规格，其中 HPB235 级四个品种，(© 6.5-© 12) HRB335 级七个品种，

12、(© 12-© 25),从 原材料进厂到现场安装施工质量符合施工规范和设计要求。 3、混凝土及现浇结构分项工程主体结构均为钢筋混凝土剪力墙结构，采用现场搅拌商品砼，混凝土强 度等级1至9层C35、9至19层C30。剪力墙厚为250、200mm,塌落度为 170(± 30mm) ,在混凝土浇筑过程中，监理人员严格实行旁站制度，对砼的 细骨料质量及塌落度进行抽检，发现问题及时通知施工单位进行调整。协助指导振捣混凝土方法，严格控制混凝土浇筑质量。混凝土试块在主体工 程施工现场同步取样，共留置 C35试块18组、同条件养护试块5组，试块 最小抗压强度Mpa, C30试块6

13、8组，同条试块件养护试块9组，最小抗 压强度Mpa，C40 试块 1 组、试块 最小 抗压强度Mpa,分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护。经试验部门试压后对试 块强度评定为合格。3 砌体分项工程 ：砌体材料： 地上部分外墙除剪力墙外为 M5 水泥砂浆砌 250 厚加气砼 块，内墙为 M5 水泥砂浆砌 200厚加气砼块，室内隔墙为 GRC 轻质墙板。加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送 试验进行检验，经检验产品合格。砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3 砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合 要求。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺

14、寸均在规范允许偏差范围内， 填充墙顶部斜丁砖的砌筑角度基本符合要求。砌体施工质量合格。砂浆试块 M5组，砂浆试块在施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，试块最小抗压强度Mpa，所有试件经试压全部合格。4主体结构分部质量验收如下：序号分部工程名称分项工程名称检验批数验收记录备注1混凝土结构模板合格钢筋合格混凝土合格现浇结构合格2砌体结构填充墙砌体合格5 根据*建筑工程基础与结构质量抽样检测暂行规定和回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23- 2001的要求，按工程结构构件的5%进行随机抽样，按单个构件进行回弹法检测每个构件布置不少 于5个测区，测区大小约为 200mmx

15、 200mm,每个测区测量回弹值，并按 规定计算构件混凝土抗压强度平均值与强度推定值。*工程质量检测中心200*年 月 日对1#楼主体质量抽样检测，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混 凝土强度等级的要求：抽检各层柱梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计 混凝土强度等级的要求。”编号为第6 主体验收结论：* 质监站的监督下，由建设单位组织工程参建各方的项目 和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核 查质量控制和结构安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验 收结论为合格。经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量控制 资料基本齐全、主体

16、各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标准混 凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 及建筑工程施工质量验 收统一标准 GB50300-2001 的要求，主体结构分部工程质量评定为合格。（三）建筑装饰、装修分部工程1 抹灰工程 主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取 样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计要求。墙面基层无灰 尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。 一般项目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正， 分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足 GB50210 2001建

17、筑装饰装修工程质量验收规范要求。2 门窗工程 主控项目：外窗采用塑钢窗中空玻璃，塑钢窗抗风压、气密性、水密性 检测符合要求。检测报告详见兰州市建设工程质量检测中心建筑外窗检测 报告编号 LJMC 。产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。塑钢门窗材 料、配件质量符合要求。安装牢固、开启关闭灵活。窗框与墙体接缝严密。 一般项目：门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差 范围内。分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活安装质量满足GB50210 2001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。3涂饰工程外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。

18、 涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。泛碱、咬 色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度允许偏差符合 GB50210 2001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。4外墙保温工程：地上部分外墙外贴50厚憎水性珍珠岩保温板，保温材料的密度、导热 系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。质量检验报告， 现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层，保护层表面平整无脱落、裂缝 符合设计要求。5护栏、楼梯栏杆、扶手材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许偏

19、差符合 GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。6地面工程基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，砂浆配合通过技术复核，符合设计要求。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。建筑装饰装修工程质量验收如下:序号分部工程名称分项工程名称检验批数验收记录备注1地面基层合格2水泥砂浆面层合格3抹灰一般抹灰合格4门窗特种门合格塑料门窗合格门窗玻璃合格合格5涂饰涂料溶剂型涂料涂饰合格6细部护栏和扶手合格7涂膜防水层合格8室外散水工程合格（四）建筑屋面分部工程屋面保温为150厚憎水性珍珠岩保温板。屋面找平层排水坡度符合设计 要求，屋面有排气措施，保温材料和的密度、导热系数以及强度、

20、吸水率符 合设计要求，材料有出厂合格证。防水材料（SBS）有出厂合格证，质量检 验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层拼缝严密，找坡正确。 找平层拌和均匀，表面平整，找坡正确。SBS防水层铺设及系部施工符合屋 面工程质量验收规范GB50207 2002质量验收规范。屋面分部工程质量验收如下:序号分部工程名称分项工程名称检验批数验收记录备注1屋面工程保温层合格2找平层合格3卷材防水层合格4细部构造合格（五）建筑给水排水及采暖分部工程1室内给水管道PP-R管材及管件型号、规格符合设计要求。管道坡度、坐标符合设计要求，安装位置正确、牢固、管支架、吊架安装平整牢固间距符合设计要求及建筑给水排水

21、及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002的要求。水压试验试验压力 0.6MPA,观察10min压力降V 0.02 MPA , 无渗漏。交工前做了管道清洗。2室内排水、雨水管的安装，材质（UPVC规格、型号均符合设计要 求及验收规范规定，安装位置正确、牢固、符合设计要求。管道坡向正确， 一般项目允许偏差符合规范要求。经灌水试验无渗漏。3采暖管道及配件的安装，采暖管道及配件材质均符合设计要求，管 道的坡度、支架的间距符合验收规范规定，安装稳固，采暖系统水压试验压 力下（0.4MPA, 1h压力降V 0.05 MPA工作压力下稳压2h压力降V 0.03 MPA各连接处无渗漏。建筑给水排水、

22、消防及采暖工程质量验收如下:序号分部工程名称分项工程名称检验批数验收记录备注室内给水 系统给水管道及 配件安装合格室内排水系统排水管道及 配件安装合格雨水管道及 配件安装合格室内采暖 系统管道及配件安装合格地板辐射 采暖合格室内给水管道及配件安装合格室内消火栓安扎合格给水设备安装合格室内排水管道及配件安装合格雨水管道及配件安装合格室内热水管道及配件安装合格热水供应系统辅助设备安装合格卫生器具及给水配件安装合格卫生器具及排水管道安装合格No:施工质量检验C06.08.04 4单位工程名称建筑给水、排水与采暖分部工程分项工程检验项目检验批次自检（次）外检（次）合格率（%）室内采暖管道及配件安装室内

23、采暖辅助设备及散热器、 金属辐射板安装低温热水的半辐射采暖系统安 装（六）建筑电气分部工程1室内电气工程配管，导管规格、材料符合设计要求，经隐蔽验收，并 形成文件，管口光滑，护口齐全，管件的连接、防腐、管道保护层的厚度等 均符合建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002的要求。2线路敷设符合设计要求，电缆有安全认证标志，有合格证，线路绝缘 电阻测试合格，经过测试绝缘电阻0.5兆欧，接地电阻值径测试达到1兆 欧以下。3照明配电箱（盘）金属框架接地（PE和接零（PEN可靠，线路的线间 和线对地间绝缘电阻值0.5兆欧，二次回路1MQ兆欧，导线连接紧密，零线（N）和保护地线（PE齐全,开关

24、动作灵活可靠.安装位置正确，回路编号齐全，标识正确。4电气开关、插座、灯具，有合格证，安装位置正确，平整牢固，四周缝隙严密，接线正确，符合验收规范的要求。3、照明系统经全负荷通电连续试运行 8小时使运行时间内无故障建筑电气分部工程质量验收如下：序号分部工程名称分项工程名称检验批数验收记录备注1电气照明成套照明配 电箱合格电气照明电缆电线导 管合格普通灯具合格插座、开关、风 扇合格建筑照明通电试运行合格绝缘电阻测 试合格防雷接地合格建筑物等电 位联接合格（七）通风与空调通风与空调分部工程质量验收如下序分部工程分项工程检验验收备注号名称名称批数记录送排风系统分管及配件制作合格分管系统安装合格分管与设备防腐合格分机安装合格系统调试合格（八）智能建筑智能建筑分部工程质量验