六层住宅楼立面改造工程监理规划重点

1、XX 东 方 不 夜 城 广 场 建 设 工 程六层住宅楼立面改造工程监理规划目录1、工程项目概况2、监理工作范围3、监理工作内容4、监理工作目标5、监理工作依据6、项目监理机构的组织形式7、项目监理机构的人员配备计划8、项目监理机构的人员岗位职责9、监理工作程序10、监理工作方法及措施11、监理工作制度- 1 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司一、工程项目概况1、工程名称：哈尔滨市南岗区东方不夜城广场六层住宅楼立面 改造工程2、工程地址：哈尔滨市南岗区新永和街3、工程相关单位： 建设单位：哈尔滨市南岗区城市建设局 设计单位：黑龙江省中美设计研究院 监理单位：哈尔滨市松北新区工程建设监理有

2、限公司 施工单位：黑龙江长城装饰有限公司4、资金来源：政府投资5、工程规模：六层住宅楼立面装修、平改坡、楼体东侧新建工 程；6、建筑类型： 六层住宅：砖混结构，原建筑屋为六层，平屋面，现六层上新 接七层钢式屋架，坡屋面； 新建工程：一至六层为框架结构，七层结构同上，基础型式为 人工扩孔桩基础。7、计划开竣工日期 :2007 年 6月 16日 2007 年 8月 20日8、质量标准：合 格二、监理工作范围负责工程施工阶段的质量、 进度控制和部分投资控制及施工合同、 信息及安全文明施工管理；并协助建设单位对工程建设过程中有关各 方进行协调工作。确保合同目标的实现。三、监理工作内容1、以合同确定的质

3、量目标为依据，以规范（标准）、设计文件为准绳，监督、检查承包方的质量保证体系和施工质量。- 2 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司2、以工序质量控制为核心，对工序活动实施跟踪动态控制，对工 序活动和工序活动效果进行控制。当本道工序经确认合格后，方可进 行下道工序的施工。3、坚持实施技术复核制度和程序。以预控为重点，对施工全过程 进行质量控制。4、用于工程的建筑材料、 建筑构配件和设备必须是经检验确认的 合格品。5、认真做好施工成品保护工作， 严格执行工程质量评定及竣工验 收规定和程序，不合格的工程不得验收和交付使用。6、采取有效的方法和手段， 对工程进度进行监督检查、 协调管理， 使工程项

4、目按照预定的建设工期建成并交付使用。7、在满足工程质量和进度的前提下，提供投资控制的相关数据， 妥善处理工程变更和索赔事项。8、在监理月报中向建设单位报告工程质量、进度的控制情况。9、积累、整理相关的技术文件及档案资料，完成工程档案的验收 与移交工作。10、工程竣工后，定期组织回访，做好保修期的监理工作。四、监理工作目标1、质量目标：合格。力争达到分项工程一次验收合格率952、工期目标： 2007 年 8 月 20 日达到竣工验收条件。五、工作依据1、与建设单位签订的建设工程委托监理合同 2、建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同3、施工设计文件4、建设工程监理规范GB50319-20005

5、、国家和地方相关的法律、法规和标准。6、现行的施工验收规范及质量评定标准。- 9 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司7、本工程适用的法律、规程和规范建筑设计防火规范GBJ16-872001 版）建筑工程施工质量统一验收标准钢结构工程施工质量验收规范给水排水管道施工及验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范DB23/711-2003DB23/714-2003DB23/713-2003DB23/716-2003地下防水工程施工质量验收规范木结构工程施工质量验收规范DB23/724-2003DB23/715-2003建筑地基基础工程施工质量验收规范DB23/721-2003砌体工程施工质量验收规

6、范DB23/717-2003DB23/722-2003屋面工程质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范 DB23/711-2003通风与空调工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范 电梯工程施工质量验收规范六、项目监理机构的组织形式DB23/711-2003DB23/711-2003DB23/711-2003我监理公司对本工程非常重视，将选派最有经验、最具有责任心 的监理人员，组成项目监理部。并确保监理人员数量充足。按照监理 计划认真履行建立义务。做好质量控制、工期控制、合同管理和各项 协调工作。同时，监理公司将定期派总工程师和专家组到施工现场， 检查监理部的工作，查找工作漏洞，及

7、时发现工作中的不足，采取相 应的措施，加以弥补。确保各项监理目标的实现。总监理工程师1现场监理部哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司东方不夜城项目监理部人员名单七、监理机构的人员配备计划根据本工程的建设规模、占地面积、结构形式等特点，结合工程 各施工阶段的进度安排等因素，制定项目监理部人员配备计划。其表 格如下：监理机构、阶段派驻横道计划图序号监理人员工 程、八刖期图 纸 会 审编 制 细 则基础 施 工主 体 施 工设 备 安 装调 试 验 收竣工 移 交1总监理工程师2土建监理3暖通监理4电气监理5安全监理八、项目监理机构的人员岗位职责1、项目总监理工程师1）保持与招标人的密切联系，明确建

8、设意图和对监理工作的具 体要求。2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。3）主持编写项目监理规划、审批项目各专业监理实施细则 并负责管理项目监理机构的日常工作。4）根据规划和细则，检查和监督监理人员的工作，根据工程 的进展情况，进行人员调配，对不称职的人员，调换其工作。确保工 程监理实施。5）审定承包人提交的开工、停工、复工和竣工报告，审定施工组织设计，施工方案，进度计划6）审核签署承包人的申请，支付证书。7）审查和处理工程变更。8）主持参与工程质量事故的调查。9）调节招标人与承包人的合同争议，处理索赔， 审批工程延期。10）组织编写并签发监理月报 、监理工作阶段报告，和项目 监理工作总结。

9、11）审核、 签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料。审查承包人的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检 查，参与工程的竣工初验。12）组织交工工程的竣工验收， 并根据验收标准签署相应的质检 报告和验收报告。13）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。14）主持编写工程竣工监理总结报告。2、专业监理工程师 在项目总监理工程师的领导下，具体负责组织现场的监理工作， 其基本职责如下：1）组织编制现场的监理工作计划。2）审核承包人提交的施工组织设计和施工方案。3）审核单项工程开工报告和复工报告，检查开工条件，签署起 算工期的意见。4）负责现场各承包人之间的协调工作，主持现场定

10、期或不定期 的协调会。5）负责组织现场的质检工作。6）组织重要分项（分部）工程及单位工程的检查验收。7）核签工程设计变更及技术核定单。8）核签有关工程进度、质量、费用的签证。9）负责工程进度的检查、监督。10）协调现场施工总平面图的管理。11）组织工程质量事故、安全事故的处理。12）负责现场施工安全及防火的检查监督。13）审核、整理工程竣工资料。14）协助项目竣工验收。15）定期或不定期的向总监理工程师及招标人提交反映工程动 态的有关报告。16）现场监理工作总结3、现场监理员其基本职责如下：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使

11、用、运行状况，并做好检查记录。3）、负责进场材料、半成品、设备、机械设备等的质量检查。4）、担任旁站工作， 发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。5）工序间交接检查、验收及签署。6）、负责工程计量、验方及签署原始凭证。7）、负责现场施工安全、防火的检查、监督。8）、保证监理日记完好并及时、如实填报原始记录。9）、及时报告现场发生的质量事故、 安全事故和影响工程的异常 情况。九、监理工作程序十、监理工作方法及措施（一）、质量控制 针对工程项目质量的影响因素多，质量活动大，质量变异大，质 量隐蔽性，终检局限大等特点进行控制，事前，事终严格监督，防患 于未然，将质量事故消灭于萌芽中。在施工过程中，

12、进行跟踪监控：随时密切注意承包方在施工准备 阶段中对影响工程质量的变化，严格工序间的交接检查，对于重要工 序作业和隐蔽作业，要按规范要求，由监理工程师在规定的时间那检 查，确认质量符合要求后才能进入下道工序， 监理施工质量跟踪档案， 包括：材料生产跟踪档案和建筑物施工或设备安装跟踪档案。审核有关技术文件、报告、报表，包括以下方面：检查进入施工 现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，审批施工承 包单位的开工申请，检查，核实控制其施工准备工作质量严格审核施 工单位提交的材料，半成品，构配件质量证明文件对施工单位进行督 促尽快确定落实见证取样的耸肩试验室，并对由承包单位提出的试验 室进行

13、考察，以保证和承包单位无行政隶属关系，审核施工单位提交 的反映施工质量的动态统计资料或图表，审核施工单位提交的有关工 序产品质量的证明文件，工序交接检查，隐蔽工程检查等文件资料， 审核设计变更修改设计图纸及工程质量缺陷或质量事故报告。在对施工方案进行控制时，因其直接影响工程的进度，质量投资 控制能否顺利实现，所以在审核方案时，要结合工程实际以技术组织 管理，工艺操作，经济各方面进行分析，考虑力求方案可行，经济合 理，操作方便， 利于提高质量， 同时还将严格审查上岗人员的上岗证， 特殊工种的上岗证，技术管理人员的职称证，对工种中关键部位（基 础施工，砼浇注，卫生间、屋面防水）做旁站监理。1、质量

14、的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的技术依据设计图纸和设计说明书是质量控制的重要文件，监理工程师必须- 10 - 哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司 首先吃透图纸，了解设计意图，避免出现瞎指挥的情况。 监理工程师进行质量检查和质量评定的依据是质量评定标准和施 工验收规范。现场项目监理部要配齐本工程所需的各类规范。便于监 理工程师学习查阅。严格按照执行。工程开工前，监理工程师要协助招标人组织设计技术交底及图纸 会审。会审前，要认真看图，尽量发现图纸中的问题，通过会审提前 加以解决。当工程有特殊要求时，要明确有针对性的质量验收标准。2) 工程所需原材料、设备、半成品的质量控制 进场的工程所用的材料

15、、 设备、 半成品等， 必须有出场合格证明、 技术检验合格证和质量证明书。监理工程师要进行验证。并签署相关 文件。对于需要进行复试的工程材料， 在使用前， 还需要进行见证取样 复试或抽检。工程采用新材料、新工艺、新技术，监理工程师要检查相应的技 术鉴定文件或其他的相关材料。设备安装前，要按照相应的技术说明书的要求，进行质量检查。3) 施工机械的质量控制 监理工程师要审查承包人为工程配备的施工机械是否满足技术和 数量的要求。凡直接危及工程质量的施工机械，要求按照技术说明书 查验其相应的技术性能。不符合要求的，不得在工程中采用。施工中使用的衡器、量具、计量装臵等设备，必须有技术监督部 门的检测证明

16、。4) 审查承包人提交的施工组织设计或施工方案。 要求施工组织设计中，必须有保证工程质量的可靠的技术和组 织措施。结合本工程的具体情况，监理工程师要审核承包人编制的重点 分部分项工程的施工方案。5) 审查承包人关于生产环境和管理环境改善的措施。- 11 - 哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司协助承包人完善质量保证工作体系。 协助招标人与当地质量监督站进行工作联系。 汇报在本工程项目 开展质量检查工作的具体办法。争取当地质检站的支持和帮助。审核承包人关于材料、制品试件的取样及试验的方案和数据。 审核承包人制定的成品保护的措施和方法。完善质量报表，质量事故的报告制度。6）提供工程放线的资料，检查

17、、核验承包人的放线和测量数 据。2、质量的事中控制1）施工工艺过程的质量控制 针对本工程的具体情况，监理工程师要列出“质量控制要点” 。并 采取旁站观察、测量、试验等手段，予以控制。检查承包人的施工工 艺是否符合技术规范的规定。是否按照开工前，监理工程师批准的施 工方案进行施工。本工程基础为人工扩孔桩；施工顺序：测量桩位T制作钢筋笼T 制作孔壁支护T人工开挖T桩深测量T人工扩孔T下钢筋笼T砼浇 筑。控制目标： （1）桩位偏差必须符合黑龙江省建筑工程质量验收规范标准 规定，斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15（倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角）（ 2）承载力：工程桩必须进行承载力检验，

18、单桩承载力特征值 必须满足设计要求。地质条件较好，且不含或很少含地下水以及工程 桩的施工质量可靠性较高的乙级建筑地基基础工程，可采用高应变动 测法。对于质量控制要点，要有现场录像或照片等永久性的保留资料。 检查施工中所使用的材料，是否符合经批准的质量标准。对已完工程的质量，监理工程师要按照规范要求的项目和频率，- 12 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司进行各项检验和独立试验。2) 工序交接检查 坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序的施工的原则。3) 做好隐蔽工程检查验收和纪录。4) 做好设计变更及技术核定的处理工作。5) 工程质量事故的处理 监理工程师要做好质量事故原因和责任的分析

19、。 做好质量事故处 理措施的商定，负责批准处理工程质量事故的技术措施或技术方案。 负责处理措施效果的检查。6) 行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量， 出现下列情况之一者， 监理工程师有权指令 承包人立即停工整改。a 未经检验，进行下道工序作业。b 工程质量下降，经监理工程师指出后未采取有效改正措施，或 采取了一定的改正措施，而效果不好，继续作业的情况。c 擅自采用未经认可或批准的材料和设备。d 擅自变更设计图纸的要求。e 擅自将工程转包f 擅自让未经同意的分包单位进场作业。g 没有可靠的质量保证措施，贸然施工，已经出现质量下降征兆 的情况。7) 严格单项工程开工报告和复工报告的审批

20、制度。8) 做好质量、技术签证。凡在质量、技术方面，有法律效力的最后签证，只能由项目总监 理工程师亲自签署。9) 行使好质量否决权，在工程进度款的支付时，签署质量认证 意见。10) 建立质量监理日志。11) 组织现场质量协调会- 13 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司12）定期由总监理工程师向招标人报告有关工程质量动态的情况。根据建设工程质量管理条例的有关规定，对关键部位、关键 工序的施工质量实施旁站监理：土方回填、防水砼浇筑、后浇带及其 他砼，卷材防水细部构造处理。施工企业根据监理企业制定的旁站方 案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前 24 小时， 应书面通知监理项目部

21、。3、质量的事后控制1）做好分部、分项工程的验收。2）做好单位工程的竣工验收。3）审核竣工图纸，及其他技术文件资料。4）整理工程技术文件资料，并编目建立档案。5）做好缺陷责任期工作。a 督促承包人按照合同的要求，保质保量的完成工作。b 监督并检查验收承包人的修补、重建及补救工程缺陷工作。4、质量保证措施1）推行 ISO9001 国际标准质量管理模式。2）严格按照国家规范、标准的要求进行检查。3）定期召开技术质量会，分析质量问题和缺陷。4）对主要质量监控点进行旁站监理。5）要求施工单位采用先进的施工方法和施工机具，保证工程质量。6）保证施工中的计量器具准确有效，既要保证其在有效的检定 周期内，又

22、要定期检查，发现问题应对其测量过的部位复测。7）及时掌握工程的设计变更，保证工程优质高效地完成。8）要求施工单位加强对成品和半成品的防护措施，确保工程质 量。9）对进场的材料和设备严格检查合格证和试验报告，对有怀疑- 14 - 哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司的要进行复验。5质量缺陷预控措施1）砼板裂缝a. 检查钢筋的出厂合格证及二次复试报告合格后方可施工在工程中，并严格安设计图纸及规范要求进行钢筋施工b. 工地搅拌砼是时，严格按实验室给出的配合比， 并结合工地石、砂含水率拌制砼，防止外加剂，水量不合要求，造成砼裂缝c. 浇筑砼时，注意砼保护层符合设计要求， 并不得小于标注要求， 以防止砼

23、碳化产生裂缝。d. 对粗骨料进行送检，合格后方可使用以避免活性氧化硅导致碱骨料反映使砼产生裂缝或砂，石含泥量过大，使砼产生裂缝。e. 对水泥要进行二次复检并注意安定性指标合格方可使用。2）轻骨料砌块墙裂缝a. 检查砌块出厂合格证，必须严格保证砌块成型28d后方可用于 砌筑b. 砌块建筑在施工时不允许浇水，在炎热天气下适当喷洒湿润c. 抹沙浆严格按实验室给出的配合比进行投料拌制，不得随意改 变投料量及用水量d. 现场用砂选用严格意义上的中砂，含泥量不得大于3%,且在 现场砂堆处应做水泥沙浆或砖地面，防止泥沙混合e. 抹施工前，提前48h浇水湿润砌块墙体，摸灰时严格按普通摸 灰施工，分层摸灰，两层

24、厚度 57mmf 对于砌块和红砖结合处,应在抹第一层灰时加设玻璃纤维网格 布,各与各基层搭接宽度不小于 100mm（二）、进度控制在实施施工进度计划的过程中,监理应采取有效措施,以达到控 制总工期的目的- 16 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司本工程的总监负责全面工程进度的控制协调工作，监理进度控制 协调制度，在工地例会上，对工程进度进行全面分析，协调各单位及 各部位的进度情况，及时调整施工时间，调整施工机械的数量，调整 施工人员数量，以满足进度要求。认真审核施工单位编制的施工进度计划， 必要时帮助施工单位进 一步优化，按此控制进度通过监理的监督。检查，控制协调，实现合 同中进度目标，力

25、争提前。注意各参建单位关系的协调，严格监督并技术支持施工单位认真 实施进度计划，及时检查并核实施工进度表和分析资数，及时提出纠 偏措施。针对上期完成情况，通过压缩关键工作的持续时间，缩短工期， 合理通过组织拾接或平行作业，缩短工期对本期施工计划作出调整， 并以指令性计划要求施工单位执行。重视事前控制，首先扫除因图纸和准备工作不利给进度带来的影 响，认真超前审图，将图纸不明，不祥之处解决在施工之前，对于需 要外构的设备要求施工单位制定计划监督实施并掌握其动态发展，如 业主采购则协调业主制定详尽的可操作性的计划，及时供应到位，避 免施工单位提出索赔。重视工程的复杂兴，不可预见性对工程进度的影响，监

26、理部前期 安排有关专家现场监督，对发生的不可预见情况及时提出监理意见， 并会同有关方面及时解决，在保证工程进度的同时，确保安全，正常 施工。经跟踪监理巡口检查，将不能发生的问题消灭在萌芽中切实实现 事中控制各项工作指标，减少待工，窝工，停工，返工保证工程各工 序，各阶段目标进度顺利实现，特别重视各分部，分项工程验收，避 免因隐蔽验收不及时造成时间拖延。建议业主在合同中写进有关工期与进度的要求，在合同中明确采 用经济制约手段，对进度进行控制，实施影响，通过奖惩措施，形成 有计划，有步骤控制施工局面，小步微调最终实现总计划目标。- 16 - 哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司对于施工中一旦出现承

27、包单位自身原因造成工期拖延，又拒不执行监理指令， 可采取拒签付款凭证， 误期损失赔偿直至取消承包资格。1、进度的事前控制1）审核承包人提交的施工进度方案。2）审核承包人提交的施工方案。3）审核承包人提交的施工总平面图。4）制定由招标人供应材料、设备的采、供计划2、进度的事中控制。1）建立反映工程进度状况的监理日志。2）进行工程进度的检查。a 审批工程总体进度计划。b 审核承包人按月、旬、周提交的工程进度报告。3）按合同要求，及时进行工程计量验收（需和质检验收协调进行）。4）做好有关进度、计量方面的签证。5）进行工程进度的动态管理。6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。7）组织现场协

28、调会。8）定期向总监、招标人报告有关工程进度情况，现场监理组每 月报告一次。3、进度的事后控制1）、制定保证总工期不突破的措施， 主要有技术措施、 组织措施、 经济措施、合同措施。2）进度滞后的补救措施。3）调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等。4）确认承包人具有充分理由要求延长工期时，经与招标 人协商后可确定和批准延长工期的期限。4、进度保证措施。1）施工单位的材料机具， 人力等资源配备必须按施工组织设计的- 17 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司要求和进场计划进入现场。2 ）要求施工单位合理调配人力、物力，必须控制施工进行计划及 主要节点的到达时间。3）要求在项目部墙上悬挂图

29、版，在其上设臵施工网络计划图及 目标分解图。4）要求施工单位选用均衡作业方法，各工序合理交接，各把质 量关。5）根据现场实际情况，充分做好施工计划的调整，灵活安排确 保工程如期完成。（三）投资控制（1）在对监理部授权范围内的投资控制内容认真做好现场计量及 签证工作。提供真实有效的数据给建设单位（2）对工程质量、进度控制中，监理部应发挥技术优势，不断开 动脑筋，提供改进意见及措施，严把施工项目部的材料节约关，避免 浪费，减少投资，提高工程的经济效益（四）合同管理1）协助发包人拟定项目的各类合同条款，并参与各类合同商 谈；2）做好工程变更工作，发布工程变更指令；a 增加或减少合同中所包括的任何工作

30、的数量；b 削减任何工作项目的内容，但不包括削减的工程由发包人或其他承包人来实施的情况；c 改变任何施工工程的性质、质量或类型；d 改变工程任何部分的标高、基线、位臵和尺寸；e 实施工程竣工所必须的任何种类的附加工作；f 改变工程任何部分的施工顺序或时间安排。监理工程师发布上述变更指令前应和有关部门协商并报经发包人 批准。3 ） 进行合同执行情况的分析和跟踪管理；- 18 -哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司4） 协助处理与项目有关的索赔事宜；5）协调发包人与承包单位的工作关系。（五）安全生产、文明施工管理1、安全生产1）认真贯彻执行“安全第一，预防为主”的安全方针，严格执行 国家的安全生产

31、法。2）工程开工前严格审查“开工报告”和“安全状况审查表” 。3 ）加强施工单位安全内业管理， 要求施工单位在交待工作的同时， 提出安全注意事项。并交待防范措施。4） 工作前做好检查，根据工作场地环境特点，做好预防和防护措 施。做到自己不伤害自己，自己不伤害他人。5）加强对“三宝”的利用，加强对“四口” “五临边”的作业防 护。重点部位重点防护。6）严格按照施工现场平面图布臵机械，电气设备，安全标志要醒 目。7）加强现场临时用电的管理，严格执行施工现场临时用电安全 技术规范，临时设施用电采用“三相五线制，做到“一机一闸一保 护“。8）设备的起重运输严格执行起重机械安全规程的有关规定。 使用的起重设备，检查合格后，方可使用，起重信号要统一。防止误 操作。起重臂和吊件下方严禁站人9）电焊设备性能应良好，焊机外壳应按照规定接地。接零