中电投集团技术经济中心项目设计任务书20120420

1、中电投集团技术经济中心项目设计任务书本工程为中电投集团技术经济中心项目，位于北京市昌平区十三陵镇，南侧为水库环湖路，东侧为北京国际高尔夫球场，西部北部均为自然山脉区。 1、拟委托贵公司（北京立人建筑设计有限公司）进行“中电投集团技术经济中心项目设计”的建筑设计。1.1 设计范围：建筑工程和相应配套工程设计，包括方案设计、初步设计及初步设计概算、施工图设计和竣工图编制。不含燃气、高压配电外线部分。1.2 设计需遵照国家现行标准、规范。1.3 设计规模：1.3.1 地块内总用地面积：102496.39平方米，委托设计面积42158.73平方米，其中地上建筑面积14649.72平方米，地下建筑面积2

2、7509.01平方米。共分9个子项，其中6个子项为新建项目，3个子项为改建项目。1.3.2 各分项建筑面积：序号分项名称建筑面积其中地上面积其中地下面积1#楼会议楼8183.7m22117.3 m26066.4m22#楼餐饮楼3448.07 m21150.87 m22297.2 m23#楼宴会厅3505.88 m23880.34m21284.26 m24#楼客房楼14505.83 m23880.34 m210797.89m25#楼办公楼1786 m2891m2895 m26#楼后勤楼2770 m2928 m21842 m27#楼A客房楼2449 m21224.5 m21224.5 m27#楼B

3、客房楼3849.49 m21934.4m21915.09m28#设备用房1488.36 m2321 m21167.36 m2建筑面积42158.73m214649.72m227509.01m22.设计要求一、建筑专业1 建筑主体结构设计使用年限：3类（50年）。2 建筑防火：建筑防火分类：二类。建筑耐火等级：地上二级地下一级。3 结构形式：本项目结构形式均为钢筋混凝土框架结构。4 抗震设防烈度：7度、0.15g。5 内墙采用200厚加气混凝土填充墙或100厚轻质隔墙。6 建筑层数、高度：地上一层，地下一层或二层，建筑高度4.95米（控制高度）。7 无障碍设计：1. 无障碍客房集中设置，位于7B

4、楼部分；2. 每栋建筑均设无障碍入口3. 除7#A、7#B及8#设备用房外每栋建筑均设无障碍专用厕所；8 内装修标准：走廊、房间楼地面：按石材预留，预留厚度100mm厨房、卫生间：防滑地砖楼梯间面层选用花岗岩贴面，楼梯扶手选用不锈钢管。 踢脚： 楼梯间为花岗岩踢脚墙面： 厨房、卫生间盥洗室墙面为釉面砖墙面，其它墙面为涂料墙面。墙裙： 客房部走廊做防护墙裙。顶棚 卫生间及厨房为铝板吊顶，走廊为纸面石膏板吊顶，大餐厅等大的空间做金属格栅吊顶，其它为涂料9 外装修 外墙为仿青砖面砖饰面，底部设部分花岗岩基座，屋顶为仿古坡屋顶，台阶选用花岗石台阶10 门窗工程：10.1 内门选用成品门；10.2 外门

5、窗选用断桥铝合金，中空玻璃，部分选用玻璃幕墙；10.3 防火门选用成品，除主要功能区域（如客房、会议走廊）用木质防火门外，其它均用钢制防火门；10.4 窗台板选用公共空间用花岗岩窗台板，功能房间内用木质窗台板。11 建筑节能：11.1外墙采用80厚岩棉复合板外墙外保温；11.2 屋面采用 憎水珍珠保温砂浆保温。12 电梯：每部电梯均设呼叫盒，联动。13 首层防盗设施由甲方自理。卫生间窗户玻璃采用磨砂玻璃二、给排水专业1. 水源本工程消防、生活用水水源为自备深井水,自备深井水日出水量720m3。深水泵最好按两台设计，互为备用。2. 给水生活用水由动力站生活水箱与变频供水装置联合供给。3. 消防室

6、内、外消防用水由室外埋地消防水池及动力站消防水泵房供给，动力站内设气体顶压稳压装置。4. 排水由于项目位于十三陵水库附近，污废水经管网收集后排入室外地下污水处理站，处理达到景观用水水质标准后用于冲厕、绿化，景观补水，富余部分排入十三陵水库。达到排放标准的水还应考虑用于消防用水和空调循环用水。5. 热水采用燃气锅炉全日制机械循环集中热水供应系统，末端热水出水时间不超过7秒，生活热水供水温度为60，回水温度为50。6. 雨水系统：本工程雨水系统采用内外排水相结合系统，屋面雨水斗收集后经雨水管排入室外散水，经透水性地面及绿地渗透后，径流部分沿地面坡向散排至附近水体。三、暖通专业1. 设计范围1.1

7、建筑采暖、空调系统。1.2 建筑通风、防排烟系统。2 冷热源本项目集中设置动力站房，冷热源集中设置在站房内。冬季热源为燃气锅炉房，锅炉的一次供回水温度80/60，提供冬季采暖空调热源。在动力站房设空调水换热站，提供的二次热水温度为60/50C。夏季空调冷源采用水冷冷水机组，冷水机组及水泵等设置在动力站房地下室，冷却塔位于室外地面。空调供回水温度为7/12。3. 各建筑采暖空调具体设计要求本项目主要采用风机盘管加新风的空调系统，局部大空间采用全空气系统。空调水系统采用四管制。除餐饮及水疗以外冬季空调采用湿膜加湿系统。3.1 1#建筑1）首层接待大厅及二层报告厅采用全空气空调系统，并辅助设置地板采

8、暖系统。2）水疗中心采用风机盘管加新风的空调形式，并辅助设置地板采暖。3）其他位置采用风机盘管加新风的空调形式。3.2 2#建筑1）餐厅采用风机盘管加新风的空调系统。2）厨房设散热器采暖；预留空调冷负荷，预留排油烟建筑风道。待厨房详细设计时根据工艺要求进行通风空调设计。3.3 3#建筑3.3.1. 地下人防采用风机盘管加新风的空调系统。3.3.2. 厨房设散热器采暖；预留空调冷负荷，预留排油烟建筑风道。待厨房详细设计时根据工艺要求进行通风空调设计。3.3.3. 大宴会厅及序厅采用全空气空调，冬季辅助地板采暖。3.3.4. 其他位置采用风机盘管加新风的形式。3.4 4#建筑3.4.1. 客房，办

9、公，咖啡厅，餐厅等采用风机盘管加新风的形式。3.4.2. 厨房设散热器采暖；预留空调冷负荷，预留排油烟建筑风道。待厨房详细设计时根据工艺要求进行通风空调设计。3.4.3. 高大空间的大堂及中庭采用全空气空调，冬季辅助地板采暖。3.5 7B#建筑采用风机盘管加新风的空调形式。4.通风消防通风排烟按照现行的建筑设计防火规范执行。人防地下室、设备用房、库房、厨房等按照现行规范要求进行通风系统设计。卫生间按规范要求设排风系统。5.节能设计依据现行规范规程进行暖通空调系统的设计。四、电气专业1. 强电1.1. 设计范围：1.1.1红线内的电气外线：1.1.2 本工程设计包括单体内的以下电气系统: 10k

10、V配、变电系统；照明、动力及其配电系统； 防雷、接地系统及等电位联结。1.1.3与其它专业设计的分工：1.1.3.1需要装修部位内照明、插座，在装修阶段完成。本设计预留电源至配电箱。1.1.3.2 厨房设备配电，在装修阶段完成，本设计预留电源至配电箱。1.1.3.3室外照明由景观专业设计，本设计按景观设计要求配合预留电量至配电箱。1.2. 10kV/0.4kV配、变电系统：1.2.1 供电负荷等级：一级负荷：宴会厅、多功能厅、大堂及主要通道等场所的照明，计算机、电话、电声和录像设备电源，污水泵、生活水泵、厨房冷藏设备、主要客梯电力，各弱电机房及消防用电设备。人防地下室的应急照明、应急通讯设备、

11、排烟风机等。二级负荷： 热交换、中水、直饮水等设备站房。人防地下室的正常照明、进风机等。三级负荷：其余均为三级负荷。1.2.2. 供电电源：1.2.2.1. 自上级不同开闭站引来两路10kV电源，引入地下一层10kV配、变电所。系统的短路容量由供电公司提供。1.2.2.2. 一(二)级负荷：采用双路电源供电，在末端互投，一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。1.2.3应急照明灯由楼层竖井或防火分区内设置的双电源配电箱供电，应急供电时间为60分钟。各弱电机房由自备不间断电源装置（UPS）供电。1.2.4高压系统1.2.4.1. 接线型式及运行方式：高压为单母

12、线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手动操作联络开关，由另一路电源负担全部一级及二级负荷。高压主进开关与联络开关之间设机、电闭锁装置，防止误操作，任何情况下只能合其中的两个开关。高压断路器选用真空断路器。1.2.4.2继电保护：变压器保护：速断、定时限过流，零序、温度报警，超高温跳闸保护；变压器10kV侧单相接地信号装置;高压主进保护：定时限速断（或速断），定时限过流、零序、低电压保护。1.2.4.3 直流操作系统：DC110V，铅酸免维护电池三组65Ah1.2.5. 变压器：拟设2台630kVA SCB11型铜型铜箔绕组环氧树脂浇注干式

13、变压器（主要冷水机组及辅泵服务，冬季及过度季停运）, 2台1600kVA SCB11型铜箔绕组环氧树脂浇注干式变压器。1.2.6. 低压系统：1.2.6.1. 接线型式及运行方式：低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。低压断路器采用原则如下：800A以上选择框架式空气开关，800A以下选择槊壳式空气开关。1.2.6.2. 低压保护装置：低压主进线、母联断路器：长延时、短路短延时保护。低压馈出支路断路器：长延时、短路瞬动保护。（非消防电源设分励脱扣

14、器）1.2.7. 电度计量：双路高压电源分别设计量柜作为高压计量总表，峰谷表形式。1.2.8. 功率因数补偿：在10kV配,变电所低压侧设功率因数集中干式谐波电容自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 0.95。并要求荧光灯，气体放电灯单灯选用电子镇流器或节能型电感镇流器COS&0.9。 1.2.9. 低压配电系统：1.2.9.1. 低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷供电自成体系。1.2.9.2. 一级负荷：采用双路电源供电，在

15、末端互投。一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。1.2.9.3. 二级负荷：采用双回路电源供电，在末端互投（或在本防火分区内适当位置互投）。1.2.9.4. 三级负荷：采用单电源供电。1.4. 照明系统1.4.1. 照明标准依据建筑照明设计标准推荐的照度指标列表如下：1.4.2. 照明设计选用高效灯具（防护等级均在I类以上），节能光源；选用电子镇流器或节能型电感镇流器COS&0.9 .在上述照度标准基础上拟选用照明光源及灯具如下（装修部位内灯具由装修设计定）：库房、各类设备专业机房荧光灯（高光效90Lm/W），控照式灯。10kV配,变电所荧光灯（高光效90

16、Lm/W），控照式灯。弱电机房荧光灯（高光效90Lm/W），嵌入格栅式灯。1.4.3. 照明种类：本工程设正常照明、应急照明、警卫值班照明、景观照明。其中应急照明包括备用照明、疏散照明、安全照明。1.4.4. 照明控制：一般场所照明灯为就地开关控制；应急疏散指示灯常明；备用照明灯由就地开关控制;疏散照明灯、楼梯间照明灯平时由就地开关控制,火灾时由火灾报警系统控制强切点亮；公共走道一般照明灯由楼宇自控系统控制.1.4.5. 无障碍厕位底距地0.5m设求助按钮，门外处底距地2.5m 设求助声光报警器。1.5. 动力系统1.5.1.消防水泵、消防稳压泵、消防喷洒泵、排烟风机、正压送风机等为一级负荷，

17、采用双路电源末端互投,选用ATS电源转换装置。消防负荷电动机，其配电断路器均不设过负荷保护；其热继电器只发出故障报警信号，不跳闸。消防专用设备不进入BA系统。1.5.2.电梯电源开关除设置空气断路器外，尚需设置隔离电器作为维护人员断电维修时使用。1.5.3.所有电动机保护回路空气断路器选择短路时瞬动倍数需大于10倍。1.6. 线路选型及敷设：1.6.1. 普通负荷选用：铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆ZR-YJV-1000V，铜芯绝缘电线ZR-BV-750V1.6.2. 消防负荷选用：铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆WDNH-YJV-1000V，铜芯绝缘耐火电线NH-BV-750V。应急照明导线选用铜

18、芯绝缘耐火电线NH-BV-750V。1.6.3. 动力及照明干线采用电缆沿地下层桥架敷设,或走外线引至各单体建筑。动力支路采用电线穿钢管沿顶板、墙体及地面暗敷及明设;照明、插座、导流风机支路采用穿钢管沿顶板、墙体及地面暗敷设方式应急照明线路穿钢管在楼板内暗敷设。1.6.4. 防火线槽，耐火极限不低于 1.00h。明敷管路应作防火处理。消防用电设备的配电线路暗敷时应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。供一、二级负荷设备的双回路配电线路在桥架内应分槽敷设,无法避免时应加金属隔板隔开。电气桥架及管线穿越配电室、竖井及防火分区时，应做防火封堵。1.7. 建筑物防雷、接地系统和等电

19、位联结及安全措施防雷计算1.7.1. 本工程按第三类防雷建筑物设防。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并进行总等电位联结。1.7.2. 接闪器：为防止直击雷危害，在屋顶女儿墙设&12热镀锌圆钢作避雷带，且屋顶所有金属凸出物、均应与避雷带可靠连接；屋面避雷带连接线三类防雷不大于20mX20m或24mX16m，并与引下线连接。1.7.3. 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱内或剪力墙内外侧二根&16建筑主钢筋通长焊接作为防雷引下线，三类防雷引下线间距不大于25m。部分引下线在室外地面下1.2m处引出一根-40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外距外墙皮的距离不小于1.5m。引下线上端与

20、避雷带焊接，下端与接地极焊接。1.7.4. 接地装置：利用基础钢筋作接地装置。本工程防雷接地、电气设备的保护接地及其它电子设备工作接地等共用接地装置，要求接地电阻不大于1.0。如实测不满足要求时，需增设人工接地极。1.7.5. 竖向金属管道还应在顶部和底部与防雷接地装置相连。1.7.6. 进出建筑物的各种金属管道应在进出处与防雷接地装置可靠连接。1.7.7. 各楼进线重复接地采用-40X4热镀锌扁钢引出至MEB。强电及弱电竖井内分别敷设-40X4热镀锌扁钢一根，引至MEB。本工程所有强电竖井弱电竖井内必须预留辅助等电位连接母线及端子箱。1.7.8. 凡正常情况下不带电的外露导电部分或当绝缘破坏

21、有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳，如电机、电器等外壳、配电柜、箱、金属管道、框架、电缆桥架等均应可靠接地。1.7.9. 建筑物设总等电位联结，总等电位端子板设于各楼总配电室内。1.7.10. 所有有淋浴功能的卫生间须设局部等电位联结。1.7.11. 消防控制室单独设置2根不小于25mm2铜芯线穿塑料管引至等电位接地体；其余弱电机房设LEB端子箱。1.7.12. 过电压保护：所有低压进线柜及所有屋顶配电柜(盘)、弱电机房配电柜(盘)、所有弱电机房进出线缆接线箱等处均需加装电涌保护器；有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。 1.7.13. 保护方式：本工程配电系统的接地型式为TN

22、-S系统，各馈出支路均设有单独PE线，不得采用钢管外皮作为PE线。1.8. 节能措施1.8.1变配电系统中采用高效能、低损耗的干式变压器。1.8.2在变压器低压侧进行功率因数自动补偿，降低配电系统的电能损耗，提高电压质量。1.8. 3照明系统中采用高效优质的节能灯具、光源、电子镇流器。1.8.4. 配置智能型建筑设备自动监控系统，对建筑物内各种机电设备进行 监视、控制、测量、使各种机电设备实现安全、可靠、经济运行。 1.9. 设备、元件选型及安装1.9.1. 各楼进线配电柜落地安装，进出线方式为上进上出线（10kV配,变电所除外）。1.9.2. 本工程所选设备、材料必须具备具有国家级检测中心的

23、检测合格证书(3C认证)；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。1.10. 关于电锅炉配电事宜：电锅炉的用电量约5700kW左右,不在本次(酒店)设计范围内,待将来实施电锅炉方案时需另设一座10kV配变电所,其位置待定。其配电容量（增容）在学校设计时通盘考虑。2. 弱电2.1. 设计范围火灾自动报警系统及消防联动系统；剩余电流火灾报警系统；通信网络综合布线系统（含手机信号放大系统）；有线电视及卫星天线系统；公共广播、扩声及预留视频会议系统；安全防范系统(含视频监控、无线巡更、周界防范、无线对讲）；楼宇自控系统；车辆管理系统；客房智能系统；预留IPTV系统；信息发布系

24、统。2.2. 消防供电系统及应急照明系统2.2.1 负荷等级：消防用电负荷等级为一级。2.2.2 电源：自上级不同开闭站引来两路10kV电源。应急照明均由双电源配电箱供电。2.2.3 双路低压电源互投位置：消防控制室、火灾自动报警主机、排烟风机、正压风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等双路电源均在末端互投；应急照明、电动防火门、窗、防火卷帘、电动阀门等，双路电源均在本防火区内互投。2.2.4 应急照明系统：应急照明包括疏散照明和备用照明。在楼梯间、楼梯前室、 疏散走廊，楼梯间，公共出口设疏散照明和疏散标志灯。在多功能厅等人员 密集场所设暂时工作的备用照明，在消防控制室、消防泵房、配电室、通讯 机房

25、设连续工作的备用照明。疏散照明其地面最低照度0.5lx,蓄电池持续工 作时间60分钟。消防控制室、通讯机房等应急照明照度300lx,连续工作。 配,变电所应急照明照度200lx,连续工作。消防泵房应急照明照度100lx,连 续工作。多功能厅宴会厅等人员密集场所设暂时工作的备用照明照度不少于正 常照明50%，持续工作时间60分钟。2.3. 火灾自动报警及消防联动系统2.3.1本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。2.3.2系统组成： 火灾自动报警系统；消防联动控制系统；剩余电流火灾报警系统;火灾应急 广播系统；消防直通对讲电话系统。2.3.3消防控制室：2.3.3.1消防控制室设在入口层，

26、并设有通过楼梯通往室外的出口。2.3.3.2消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示 器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设 备等组成。2.3.3.3 消防控制室可接收感烟、感温、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流 指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号.2.3.3.4消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。2.3.3.5 消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。2.3.4 火灾自动报警系统：2.3.4.1 消防自动报警系统按两总线设计.2.3.4.2 探测器选择 ：防火卷帘门 ：感

27、烟探测器和感温探测器合用；楼梯、走道、电梯机房，办公，强弱电机房，设备专业机房，餐厅 ：点型感烟探测器；宴会厅高度超过12米处:红外对设探测器;厨房 ：感温探测器，可燃气体探测器；2.3.4.3在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.3m。2.3.4.4在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。2.3.4.5在疏散楼梯前室设置火灾声光报警显示装置。2.3.5消防联动控制 ：火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机。排烟阀 280熔断关闭，防火阀 70熔断关

28、闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、正压送风机、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过多线制手动控制，并接收其返馈信号。2.3.5.1消火栓泵控制 ：2.3.5.1.1平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力。2.3.5.1.2消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其反馈信号。2.3.5.1.3消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其反馈信号。2.3.5.1.4在消防控制室联动控制台上，可通过多线制手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。2.3.5.1.5消防控制室能显示消火栓泵电源状况。

29、2.3.5.1.6消防泵房可就地手动启动消火栓泵。2.3.5.2自动喷洒泵控制 ：2.3.5.2.1平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网压力。2.3.5.2.2火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时，报警阀组动作，击响水力警铃，压力开关动作,启动喷洒泵，消防控制室能接收其反馈信号。2.3.5.2.3消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷水泵，并接收其反馈信号。2.3.5.2.4 在消防控制室联动控制台上，可通过多线制手动控制喷水泵，并接收其反馈信号。2.3.5.2.5消防控制室能显示喷水泵电源状况。2.3.5.2.6消防泵房可手动启动喷水泵。2.3.5.3. 简易自

30、动喷水预作用系统 ：2.3.5.3.1火灾自动报警后，打开电磁阀放水；2.3.5.3.2喷头爆破后，报警阀组处压力开关自动启动喷洒泵向管网供水，消防控制 室能接收其返馈信号。2.3.5.3.3喷头喷水，水流指示器动作向消防控制室报警，同时，报警阀动作，击响 水力警铃。2.3.5.3.4消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷洒泵，并接收其反馈信号。2.3.5.3.5在消防控制室联动控制台上，可通过多线制手动控制喷洒泵，并接收其反 馈信号。2.3.5.3.6消防控制室应显示喷洒泵电源状况。2.3.5.4. 水喷雾系统控制(柴油或燃气发电机房设置） ：2.3.5.4.1. 烟、温感探测器报警后，自

31、动打开雨淋阀组的电磁阀，雨淋阀组处压力 开关动作，自动启动喷洒泵向管网供水。2.3.5.4.2.在消防控制室联动控制台上，可通过多线制手动控制喷洒泵，并接收其反 馈信号。2.3.5.4.3.消防控制室应显示水雾消防泵电源状况。2.3.5.4.4.可手动打开雨淋阀上的放水阀，使雨淋阀组的电磁阀迅速打开，雨淋阀组 处压力开关动作，自动启动水喷雾消防泵向管网供水。2.3.5.5. 专用排烟风机的控制 ：280时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的280 防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机。消防控制室可通过多线手动控制，并接收其反馈信号. 2.3.5.6排风兼排烟风机的控制 ：本工程设排

32、风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用。正常时为就地手动控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制制方式与专用排烟风机相同。消防控制室可通过硬线手动控制，并接收其反馈信号.2.3.5.7正压送风机的控制 ：由消防控制室自动或手动通过模块控制正压送风机的启停，风机启动时根据其功能位置连锁开启其相关的正压送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。消防控制室可通过多线手动控制，并接收其反馈信号。2.3.5.8防火卷帘门的控制 ：用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。一步落下的卷帘门，由其两侧的烟感探测器自动控制，两步落下卷帘门由其两侧

33、的烟、温感组合探测器自动控制。卷帘门关闭信号反馈到消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.3m，并设玻璃门保护。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。施工单位应配合厂家预留钢管。卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置。2.3.5.9常开防火门的控制 ：由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭。防火门关闭信号反馈到消防控制室。2.3.5.10. 非消防电源控制：本工程非消防低压出线回路在变配电室或配电室内 低压配电柜空开处设有分离脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开 相关电源。2.3.5.11. 消防控制室可在报警后根据需要停止相关空调系统。2.3.5.12. 应急照明平时采用就

34、地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。2.3.5.13. 空调机及风机所接风管上的防火阀关闭后，联锁停止空调机及风机 并报警。2.3.6火灾应急广播及警报系统：(消防广播与背景音乐系统合用末端支线及扬声器）在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按防火分区分路。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，切断背景音乐,自动或手动进行火灾广播及警报，采用分时播放控制，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。消防广播机柜功放不小于400W.首层着火时，启动首层、二层及地下各层火灾应急广播；地下层着火时，启动首层及地下各层火灾应急广播及警报；二层以上着火时，启

35、动本层及相邻上、下层火灾应急广播及警报。一般区域的广播扬声器功率不小于3W，噪声较大的场所采用5W或采用声光报警装置。2.3.7消防直通对讲电话系统 ：在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在配,变电所、消防水泵房、消防电梯轿箱、电梯机房、地源热泵机房、防排烟机房等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.3m。在消防控制室内设置直接报警的外线电话119。2.3.8电梯控制：火灾发生时，由消防报警模块控制电梯回归首层，并开门。切断非消防电梯电源，消防电梯由消防人员控制运行。2.3.9. 电源及接地 ： 2.3.9.1所有消防用电

36、设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。2.3.9.2消防系统接地利用综合接地装置作为其接地极，其综合接地电阻小于1.0 欧姆。2.3.10. 消防系统线路敷设要求2.3.10.1所有火灾自动报警线路及50V以下的的供电线路、控制线路采用耐火线缆 ，穿钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火波纹管。也可穿防火线槽，耐火极限不低于 1.00h。明敷管路应作防火处理。2.3.10.2消防电源均由变电室采用耐火电缆沿耐火电缆桥架敷设，或穿钢管暗敷设在楼板、垫层内，保护层厚度大于30mm。2.3.

37、10.3火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15%20%的余量。2.3.11. 安装、调试 系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、 应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等均由该承包 商成套供货，深化设计，并负责安装、调试。2.3.12. 剩余电流火灾报警系统 在10kV配,变电所或配电室内低压配电柜设剩余电流火灾报警系统,剩余 电流火灾报警主机设在消防控制室.2.4.通信网络及综合布线系统（含手机信号放大系统） 电话及网络机房设在入口层。自市政引来电话电缆，包括n对中继线及n对外线。机房内设电话程控交换机一台，电话干线采用三类大对数电缆，水平支线均

38、采用非屏蔽五类线。网络进线采用4芯单模光缆，机房内设网络交换机及服务器。采用星形结构，网络干线采用8芯多模光缆。依各单体不同情况分为二至三级。水平支线均采用非屏蔽五类线。 在客房、大堂、餐厅、休息厅、多功能厅、会议室、办公室设电话、网络出线口。 设手机信号放大机房。2.5. 有线电视及卫星天线系统 节目源：有线电视系统节目源来自该地区有线电视光缆、卫星天线（设1座直径4.5米)及自办节目。本系统按862MHz邻频传输系统设计。系统按分配-分支系统设计，系统缆线采用SYWV型同轴电缆。要求用户出口电平为696dB，图象清晰度不低于4级。在客房、大堂、餐厅、休息厅、多功能厅、会议室等处设电视出线口

39、。2.6. 公共广播、扩声及预留电视电话会议系统：广播机房设在首层(与消防控制室合用)。在公共走廊、大堂、电梯厅、餐厅、休息厅以及其他人员较多的公共场所设背景音乐，采用3W吊顶式扬声器；公共广播系统和紧急广播系统共用末端 线路和扬声器，以防火分区为依据设置广播分区，在火灾和其他 紧急情况下，能根据预先编制好的程序将公共广播强制转为紧急 广播，从而指挥人员疏散，火灾应急广播优先与其他广播。广播系统采用定压输出的馈电线路,输出电压110V。选用NHRVS导线。敷设时不与其它弱电系统共管、共槽。 在多功能厅、大宴会厅内设单独的扩声、音响系统，不与消防共用末端扬声器。在会议室内设置电视电话会议系统。2.7. 安全防范系统（含视频监控、无线巡更、天线巡更、周界防范、天线对讲）保安监控室设在入口2.7.1.闭路电视保安监控系统 : 在主要出入口、门厅大堂、电梯厅、电梯轿厢、车库、园区内等重 要公共区域和部位进行布防,设置摄像机,所有的监控点视频图像能 显示在监视器上,并带时间、日期显示,通过