土地收益金征收管理办法_第1页
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文档简介

1、南昌市土地收益金征收管理暂行办法第一条 为了依法规范土地使用行为，强化国有土地收益金征收管理，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国 房地产管理法、国务院关于加强国有土地资产管理的通知、 财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办 法、江西省人民政府办公厅关于印发江西省国有土地使用权 有偿使用有关实施细则的通知，制定本办法。第二条 土地收益金土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑 物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财 政部门缴纳的价款。土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑 物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比

2、 例向财政部门缴纳的价款。第三条 征收范围：城市规划区。第四条 凡在本办法规定范围内以划拨方式取得国有土地使用权 的单位或个人，有下列情况之一的，必须按本办法规定缴纳土地 收益金。（一）直接出租土地使用权的；（二）出租房屋连同出租土地使用权的；（三）改变原土地用途，用于经营的；（四）改制企业未依法处置土地资产的；（五）以土地使用权作价入股，联营联建、合资经营或以地 易房的；（六）“三资企业”无偿使用国有土地的；（七）法律、法规规定的其它用地。第五条 转让土地使用权或转让房屋连同转让土地使用权的，按 南昌市城镇国有土地使用权出让和转让试行办法执行。改制 企业依法处置国有土地使用权的，按合同规定交

3、纳土地收益金。第六条 出租土地使用权或出租房屋连同出租土地使用权按 下列标准征收。（一）国家机关、事业单位及社会团体出租办公或其它用房， 按租金总额的 20征收土地收益金。（二）企业单位及个人以营利为目的的出租，地上建有房屋 的，按租金总额的 15征收土地收益金；地上没有房屋的，按租 金总额的 30征收土地收益金。（三）以划拨土地使用权出租用于修理、回收、堆料、停车 等经营性活动的，按租金总额的 30征收土地收益金。（四）以划拨土地使用权作价入股，联营联建、合资经营或 以地易房、以地易物的，按土地实际收益的40一次性征收土地收益金。（五）“三资企业”无偿使用国有土地的，由土地行政主管 部门与“

4、三资企业”签订土地租赁合同，并按合同规定标准征收 土地收益金。（六）市区集贸市场、商城用地及商贸企业以原划拨土地使 用权，对外招租用于经营的，按其总租金的5征收土地收益金。第七条 土地收益金由土地使用权转让人、出租人、股权人缴纳。土地使用权转让人、出租人、股权人不得以任何理由转嫁土 地收益金。第八条 土地收益金由征收机关依据土地使用者的租赁合同 和实际经营情况逐户计征，按季度缴纳。第九条 土地行政主管部门对未经批准，擅自转让、出租原 行政划拨土地的，按国家规定，从严查处，并限期补办有关手续。第十条 土地收益金由市土地行政主管部门负责征收。第十一条 土地使用权转让人、出租人和股权人不缴纳土地 收益金的，属

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