房地产与房地产业

1、第第1 1章章 房地房地产产与房地与房地产业产业 房地产 房地产市场 房地产业 中国房地产业的发展过程1.1 1.1 房地房地产产 房地产的概念 房地产的分类 房地产商品的特征1.1.1 房地产的概念 房地产的概念应该从两个方面理解： 房地产是一种客观存在的物质形态 房地产是一项法律权利 房地产在国际上被称为不动产：指不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等。 房地产在香港被称为物业。 物业Property;不动产Real Estate1.1.2 房地产的分类 房地产最基本的分类方法是按其构成分为土地和房屋两大类。 土地的分类： 按土地的开发程度：

2、生地、毛地、熟地 按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地 按是否与城市经济紧密相连：农村用地、城市用地 房屋的分类 按建筑结构不同：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、转木结构、其他结构 按功能用途不同：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺等8类 按价格构成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、优惠价房 按所有权对数不同：公房、私房1.1.3 房地产商品的特征 位置固定性 异质性 使用长期性 投资大量性 保值增值性 价格易受周围环境影响 易受政策的影响 变现性差1.2 1.2 房地房地产产市市场场 房地产市场的含义 房地产市场的构成要素 房地产市场的分类1.2.1 房地产市场的含义 房地产市场

3、指房地产商品交换的领域和场所。1.2.2 房地产市场的构成要素n以供求双方为中心的房地产交易系统以供求双方为中心的房地产交易系统q由房地产供给者和房地产需求者组成由房地产供给者和房地产需求者组成n以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统q主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融n以政府为中心的房地产调控和管理系统以政府为中心的房地产调控和管理系统n以业主为中心的物业管理服务系统以业主为中心的物业管理服务系统1.2.3 房地产市场的分类 房地产一级市场 又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场。由国家

4、垄断。 房地产二级市场 主要是房地产增量市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。 房地产三级市场 主要是房地产存量市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。1.3 1.3 房地房地产业产业 房地产业的含义 房地产业的构成 房地产业的主要经营活动 房地产业的行业特性1.3.1 房地产业的含义 房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种智能的独立产业和部门。1.3.2 房地产业的构成房地产业房地产业房地产服务业房地产服务业房地产投资开发业房地产投资开发业物物业业管管理理业业房房地地产产估估价价业业房房

5、地地产产咨咨询询业业房房地地产产经经纪纪业业房房地地产产经经纪纪业业房地产一级房地产一级市场开发业市场开发业房地产二级房地产二级市场开发业市场开发业1.3.3 房地产业的主要经营活动 土地开发和再开发 房屋开发 地产经营：包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押 房地产经营：包括房产买卖、租赁、抵押 房地产中介服务：包括信息、咨询、估价、测量等 房地产物业管理服务 房地产金融：包括信贷、保险等1.3.4 房地产业的行业特性 先导性和基础性 综合性和关联性 资金密集型和高风险性 级差收益型和区域性 全力主导型和制约性1.4 中国房地产业的发展历程 第一阶段：房地产业的复苏阶段（1979-1984）

6、第二阶段：房地产业的初步发展阶段（1985-1991） 第三阶段：房地产业快速发展阶段（1992-1995） 第四阶段：整盘消化和调整发展阶段（1996-2000） 第五阶段：持续发展的繁荣阶段（2001年至今）1.1.1 房地产的概念 房地产的概念应该从两个方面理解： 房地产是一种客观存在的物质形态 房地产是一项法律权利 房地产在国际上被称为不动产：指不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等。 房地产在香港被称为物业。 物业Property;不动产Real Estate1.2.1 房地产市场的含义 房地产市场指房地产商品交换的领域和场所。1.2.2 房地产市场的构成要素n以供求双方为中心的房地产交易系统以供求双方为中心的房地产交易系统q由房地产供给者和房地产需求者组成由房地产供给者和房地产需求者组成n以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统q主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融n以政府为中心的房地产调控和管理系统以政府为中心的房地产调控和管理系统n以业主为中心的物业管理服务系统以业主为中心的物业管理服务系统1.4 中国房地产业的发展历程 第一阶段：房地产业的复苏阶段（1979-198