楼盘调查报告格式

1、竭诚为您提供优质文档/双击可除楼盘调查报告格式篇一：楼盘调查报告XXXX二期楼盘调查报告一、序言：1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、 价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目 的住宅定位提供参考。2、调查方法：现场勘查结合网上查询。3、调查时间：XXXX年X月X日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面 积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、 销售情况等。二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由XXXX房地产

2、开发有限公司开发建设，位于XX经济开 发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干 道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县） 的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。（二）项目详细信息1、 项目类型：普通住宅，酒店式公寓，商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛竭诚为您提供优质文档/双击可除坯）。2、 建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋 楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面 积32000平方

3、米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道一一新星大道，东临规划中的城市生态公园，时 刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎 沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、 亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。学校、银行、医院、 沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。（2）内部配套：会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物 业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统； 高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1：1.1的车位配比，人车分流 社区

4、；社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身 广场。4、项目特色：优越的自然资源，双公园（XX原生态纯天然龙眼公园、氐星公园）；XX独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下， 视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套（五星级标竭诚为您提供优质文档/双击可除准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐 园等）。唯一一个被双公园（龙眼公园、氐星广场）环抱的项目。5、项目销售策略、价格及进度：XXXX二期项目于4月21日先对8号栋（29层）进行开盘，推出196套房源（楼层平面图及户型图附后）。8号栋预计明年年底交房，现

5、可以到现场看房，已盖至17层。开盘前已发售会员卡，先期办会员100元抵5000元，后发售ViP-2万抵3万，累计ViP冲抵15000元。如客户二期未实际购房，购买的ViP卡可全额退款； 开盘当日预定了132套， 还剩64套， 未冲抵单 价在3300-4300之间，冲抵单价在3200-4100之间，冲抵单价约为40-80元/川；开盘当日ViP卡签约按揭享受冲抵后97折优惠，一次性付款 享受冲抵后95折优惠。据工作人员介绍XXXX二期共计600套房左 右，现在已经发售了600多张ViP卡，开发商根据先期发售ViP的情 况来确定后续开盘楼栋。开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流，其

6、中部分 是在一期没有买到住宅的客户， 此类客户多为改善型住房消费， 因此 偏向于130-140的三房。因楼层价差16层以下的销售情况较好，但 因东西面景观价差过大，导致大户型的景观房销售情况不是很理想。XXXX二期8号栋销售情况统计XXXX二期8号栋剩余户型统计明细三、小结:XXXX二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩，与项目本身所具有的 高品质以及其公司因应XX市场形势制定的户型需求（以大户型为主 导）分不开。竭诚为您提供优质文档/双击可除改善型需求在XX房地产市场中开始释放力量。XXXX二期其针对的多是消费能力比较强的客户， 现在开盘的8号栋 的户型面积在整个户型中算是比较小的，据售楼人员透

7、露，二期还会有177-200川的板房和复式楼（1、2、3号栋，每栋11层），如此大 面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的，同时有消费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。据销售人员介绍，来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等设施，二期住宅车位配比达到1:1.1,基本上能够满足每户家庭的车位需求。尽管在限购令等政策的压力下，但XX的房地产市场发展受波动不大，人们的购房欲望没有明显地下降。政府近几年出台政策来控制、 把握房地产宏观市场，明显会压制某些企业，但是仍不能阻碍一些有 实力的房地产公司的发展。篇二：楼盘准入调查报告模板关于对*房地产开发有限公司“*项目申请楼盘按揭合作情况的

8、调查报告*房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。 我行一行两人，对企业及其开发 的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、 担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了竭诚为您提供优质文档/双击可除调查、核实、分析。调查认为：*房地产开发有限公司主体 资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下：一、开发商情况（一）基本情况房地产开发有限公司位于*，成立于*年*月*日，注册资金*万元，出资人*出资*万元，占比*%;*出资*万元，占比*%。该公司法人代表

9、*,营业执照号码为*经营期限自*年*月*日一*年*月*日。组织机构代码证 证号为*;税务登记证证书号码为*号。资质等级为肆 级，资质证书编号为*号，资质证于*年*月*日到期。公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、 项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工*人，其中高级职称*人，中级初级职称*人，占比*%,全部为大专以上学历。综合来看, 其人员整体素质较高。公司法人代表*，出生*年*月*日，*年任邯郸*总经理，*年起任该公司法人代表。从事领导岗位多年，经验丰富，管理能 力较强。财务负责人*,*年任邯郸*财务科长，*年至今任*房地产开发有限公司财务负责人。（二）开发业绩房地

10、产开发有限公司成立于*年，以前没有开发业绩,项目是该公司的第一个楼盘项目，以后将为磁县经济建设做 出积极贡献。*竭诚为您提供优质文档/双击可除（三）财务状况截至20XX年12月末，该公司总资产*万元，其中货币资金*万 元，其他应收款*万元，预付账款*万元，存货*万元，固定资产*万元；总负债*万元，净资产*万元，其中实收资本*万元。资产负债率*%。截至20XX年*月末，该公司总资产*万元，其中货币资金*万元， 其他应收款*万元， 预付账款*万元， 存货*万元， 固定资产*万元； 总负债*万元，净资产*万元，其中实收资本*万 元。资产负债率*%。调查基准日主要科目明细如下：1、货币资金*万元，其中

11、银行存款*万元，现金*万元。2、存货*万元，详细情况见下表：单位：万元3、固定资产原价*万元，累计折旧*万元，固定资产净值*万元。 主要为办公车辆、办公设备等。4、预付账款*万元，为预付异地建设费*万元，预付的工程款和 勘察费*万元；5、其他应收款*万元，应收*个人款*万元，*个人款*万元，其他单位借款*万元；6、应交税金*万元，为预交的税款7、预收账款*万元，为预收的购房定金。8其他应付款*万元，为应付*公司借款*万元，邯郸市*借款*万元。9、 实收资本*万元，为*出资*万元，*出资*万元。10、未分配利润*万元，为历年经营亏损。竭诚为您提供优质文档/双击可除（四）信用状况1、 企业信用状况经调查，目前*房地产开发有限公司无贷款、无不良信用记 录；无对外担保；经客户经理登陆中国人民银行企业征信系统查询， 企业无不良信用记录。2、 企业法定代表人信用情况经查询中国人民银行个人征信系统， 法定代表人及财务主管，无不良 信用记录。二、项目情况（一）项目概况“*住宅小区项目位于*，占地*亩，建筑面积*