交楼标准精装修验房监理合同

1、交楼标准精装修验房监理合同委托人：验房单位：委托人与验房单位根据?中华人民共和国合同法?及相关法律法规,双方经过平 等、自愿协商一致,签订本合同,以资信守.一、交楼标准精装修检验工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、交楼标准精装修工程概况：XX二期包括第5882#楼及第69#楼,精装修套内 建筑面积约万平米.二、验房监理工作范围验房单位对上述工程交楼标准精装修工程依据国家和行业相关规定进行验房监理工作,重点为交付前的模拟验收与交付陪验节点：1、模拟验收节点进行全面的户内验房检测工作.具体检验工程和表格参见附件二?节点验收细分表?；2、模拟验收完成后,验房单位需根据验收结果制定 ?工程集中交付

2、风险评估报告?； 并对验收过程中所发生的质量问题进行专业分类,形成?工程质量问题分类汇总报告? . 集中交付完成后,验房单位需根据交付情况制定?工程集中交付执行总结报告?工程客户满意度评估报告?；3、集中交付阶段陪同业主验楼节点；4、进行委托人CR麻统数据录入等相关工作.5、所有检测需一户一档.第1页,共10页6、验房单位要对所效劳楼盘的物业、工程及其他相关人员进行至少三次关于如何 做好小业主收楼效劳方面的集中培训和其它相关培训,以提升楼盘的收楼率.7、委托方需提交的工作内容：1提供房屋平面图或结构施工图；2配合验房单位技术人员房屋现场检测；3提拱需要验收的每套房的整套钥匙；三、验房监理费用及

3、付款方式委托人按一元/平米的综合单价,作为交楼标准精装修监理费用.本工程第一组 团总计工程量为m2第二组团总计工程量 m2 按套内建筑面积计算,第一、二组团合计总面积 m2 按套内建筑面积计算,本合同合计总价为 元大写：元.付款方式：二期工程按交楼时间,分为两组团：第一组团：第58龈82龈、86#楼,套内建筑面积 m2合同价为元大写：元；第二组团：第6龈9#楼,套内建筑面积 m2合同价为 元大写：元；以组团为单位,进行支付工程款,具体如下：1、本合同签订并且验房单位人员及设备驻场后十五天内付合同总价的20%,计2、各组团模拟验收节点完成,同时验收报告提交并复检完成,提交复检报告及相关资料后十五

4、天内付至该组团合同价的 70%,计 元大写：元；3、集中交付陪验工作完成后十五天内付至该组团合同价的80%,计 元大写：元；4、工程竣工经验收合格并完成备案、陪验工作、双方结算、兑现奖惩规定后十五 天内付清该期结算余额；5、验房单位的所有工程款支付直接由委托人工程治理中央统一治理发放,工程款 的支付环节无需经过工程部、监理公司、物业公司等部门的审批,以便相互监督、提升 质量问题覆盖率.第2页,共10页6、在每次收款前,验房单位必须开具合法等值的发票给委托人,否那么委托人可顺 延付款,且无需承当任何违约责任.四、验房单位员配置1、人数要求为保证验房工作的顺利进行,需对验房单位的人员数量做出要求,

5、验房人员数量的具体标准如下：1在到达进场模拟验收节点前提下,验房单位按工程比例标准40户/人配置人员,初验、复验时间不能超出30天,人均验房效率不低于4户/人*日,按批次交付 验收时,如人员不满足使用时,工程有权要求增加,验房单位应无条件满足, 但不能超过上述标准；2各节点验房人员工作含初验、复验,并提交相关报告；3集中交付阶段陪同业主验房单位按工程比例标准 30户/人配置人员,陪验周期 为开放日5天,集中交付日5天,人均陪验效率不低于4户/人*日,剩余零星陪验 工作根据实际情况调整人员,合同费用不作调整.2、人员素质要求所配验房人员需有相关从业资格,至少具备一年以上的验房经验,并经委托人工程

6、 部人员面试通过后,方可上岗.五、工期及报告提交时间要求第一组团 交楼标准精装修的 模拟验收及整改时间2022年9月1日至2022年9月30 且,交楼时间为2022年11月1日至2022年11月30日.要求验房单位人员全程驻场.第二组团 交楼标准精装修的 模拟验收及整改时间2022年4月1日至2022年4月30 且,交楼时间为2022年6月1日至2022年6月30日.要求验房单位人员全程驻场.提交报告时间：在上述各个验房节点,委托人均分批次3-5楼层提交完成工程 供验房单位检测,验房单位需在以下日历天内提交分批次的验房报告：1、模拟验收节点：30天含复验复检时间：2、模拟验收节点：工_天CRM

7、K统数据录入时间：检测完成后 1天内.3、集中交付阶段陪同业主验楼节点：10天第3页,共10页六、双方的权利与义务1、委托人的权利与义务：1向验房单位提出进度要求,并监督验房单位执行,负责完成有关配合验房单位 的验收准备工作,不影响验房单位进度；2向验房单位有偿提供现场工作证,同时向验房单位提供有关规章制度,便于验 房单位遵照执行；验房单位验收期间,委托人应保证通电,通水等所需根本条件.3按合同约定支付合同款项.2、验房单位的权利与义务1服从委托人现场施工治理和其他交叉进行的施工单位搞好配合关系,服从委托 人的总进度安排,保证不影响总工期的完成；2验房单位负责在合同规定的限制工期不变的前提下,

8、根据委托人现场代表安排 之作业时间及作业面进行工作；3验房单位必须每天将当日的验收工作底稿、验收纪要及时提交给委托人,以方 便委托人进行整改；检测发现的质量缺陷应在房屋现场作明显识别标志并在检测报告中 作出表达；4验房单位必须自带所有检测工具和检测所需用品包括水桶、手电桶等其他辅助工具；5落实平安举措,遵守平安施工规定,杜绝事故的发生,保证工作平安；6向委托人提供验房单位进场人员花名册,接受委托人的现场治理和监督；7验房单位工作务必实事求是,真实反响工程存在情况,不得存在隐瞒、舞弊等 不老实行为,否那么由委托人工程治理中央按情节轻重进行违约扣款处理.七、精装修验房监理单位奖惩规定为激发工程监理

9、公司监理工作人员的工作积极性,保证工程的有效推进,提升工程 的工程品质,为明确及标准奖金基金的实施,特制订本细那么.1、合同总额的20%即元大写：作为奖罚基金,以附件的表格评分标准进行考核.2、奖罚规那么：1) 6项评估指标累加所得分值假设为90分,那么以奖罚基金*100轿额支付监理人,分 值每递减1分那么按2%勺标准下调支付比例.即假设得分为88分,那么以奖罚基金*96%第4页,共10页 支付监理人；假设为80分,那么以奖罚基金*80%支付监理人,以此类推.2) 6项评估指标累加所得分值假设低于 70分,奖罚基金那么不予发放.3) 6项评估指标累加所得分值假设高于 90分,分值每递增1分那么

10、按2%勺标准上调支 付比例.即假设得分为92分,那么以奖罚基金*104%支付监理人；假设为100分,那么以 奖罚基金*120%支付监理人,以此类推.3、各项评估指标及相关标准见下：验房单位奖惩方案序 号评估指标标准数值权重考核方法数据来源1验房单位履约评估详附表10%/由工程部按 照附表在集 中交付完后 进行评估2集中交付单元质量合格率>90%20%满意度每提升N%绩效权 重即增加N%例如房屋质 量满息度为80,绩效分值 =20* 1+ (80-67) /67 =23.88 ;但假设该项满意度 低于该项80%该项不予算 分,如房屋质重满后度低 于53.6 ,该项不予计分.CRMg统3集中

11、交付到场收楼率>95%30%4集中交付客服房屋质量满意度>67%20%第二方调研 公司5集中交付客服装修质量满意度>50%20%说明：1、验房单位在履约过程假设存在隐瞒、舞弊等不老实行为,工程治理中央应对此评估指标一票否决；2、集中交付阶段指：合同交付日期或集中交楼日起30天内；2、单元质量合格指该单元质量缺陷为0,单元质量合格率=(质量合格单元数/应交付单元数)x 100%3、验房单位履约评估中,各方人员不得存在隐瞒、舞弊等不老实行为,否那么该项得分为零.八、违约责任1、因委托人原因而导致逾期付款的,按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金 贷款利率承当违约责任.2、验房单位

12、必须在规定的时间内完成验收,否那么,属验房单位原因导致本工程逾期完成验收的,验房单位应承当逾期完成验收的违约责任：2.1、 逾期完成验收未超过20天的,每逾期一天,由验房单位按合同总造价的 1% 向委托人支付违约金.2.2、 逾期完成验收超过20天的,委托人有权解除合同.委托人解除合同的,验第5页,共10页房单位按合同总造价的10%委托人支付违约金；委托人同意继续履行合同的,自本合 同规定的完成验收日期的第二天起至实际竣工之日止,验房单位按日向委托人支付合同总造价的2%的违约金.3、在合同履行过程中,如验房单位单方面提出终止合同包括不履行合同及不能 履行合同,验房单位应无条件向委托人支付合同总

13、造价 10%勺违约金,并赔偿由此而造 成委托人的全部经济损失；如委托人单方面提出终止合同,委托人应无条件向验房单位 支付已完工程结算造价10%勺违约金.4、本合同中约定的验房单位应赔偿给委托人所造成的经济损失的,其赔偿金包括 但不限于委托人由此而产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方效劳费、差旅 费、拍卖费及税费等.5、本合同中的条款包括违约责任条款均由甲乙双方协商一致,是双方的真实 意思表示,对双方均具有法律约束力.因双方承当的工程建设及其他方面的风险不同, 双方确认将根据本合同的违约责任条款各自承当不同的违约责任.且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘

14、人之危等作为不履行本合同 或违约责任条款的抗辩理由.6、在合同终止的情况下,违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的 影响.九、保密责任验房单位从委托人获得的一切资料和工作中产生的成果所有权归委托人,验房单位不得以任何形式泄露,如验房单位违反约定,违约所造成的所有责任和经济损失概由验 房单位承当.验房单位除将检测报告提交给委托人外,不得泄露给任何第三方.十、验房单位的配合义务假设有业主委托验房单位进行分户验收工作, 验房单位应及时将相关信息反响给委托 人,有发现的质量通病应作出合理解释,全力防止业主向房产公司提出索赔要求.十一、其它本合同一式陆份,具有同等法律效力,委托人执肆份,验房单

15、位执贰份.凡因本合同所发生的争议,双方应协商处理.协商解决不成时采取向工程所在人民 法院提起诉讼的方式解决.本页无正文,仅供签署第6页,共10页委托人：签章法人代表：签约代表：签章签约日期： 年 月 日验房单位：签章法人代表：签约代表：签章签约日期： 年 月 日第7页,共10页附件一、验房单位履约评估表验房单位履约评估表被评估公司名称： >: : a范围： 汨古日期： 一级指标二级指标评分标准指标得分序号内容权重内容权重很好满意一般不合格很差得分评分比例100%85%60%50%20%1组织治理30%验房工程负责人 及验房师到位及 人数配置15%验房工程负责人及 验房师到位及人数 岗位设

16、置很合理.验房工程负责人及 验房师到位及人数 配置岗位设置较为 合理.项验房工程负责人 及验房师到位及人 数配置岗位设置较 为一般.验房工程负责人及 验房师到位及人数 配置岗位设置较弱.验房工程负责人及 验房师到位及人数 配置岗位设置较弱.验房工程负责人 及验房师资质及 水平、责任心10%验房工程负责人及 验房师资质及水平、 责任心完全满足合 同及标段阶段性要 求,并能根据公司要 求进行调整和优化验房工程负责人及 验房师资质及水平、 责任心完全满足合 同及标段阶段性要 求验房工程负责人及 验房师资质及水平、 责任心根本满足合 同及标段阶段性要 求,不需要公司催促验房工程负责人及 验房师资质及水

17、平、 责任心偶尔不能满 足合同及标段阶段 性要求,需要公司督 促验房工程负责人及 验房师资质及水平、 责任心经常不能满 足合同及标段阶段 性要求,需要公司反 复催促制度标准建设及团队情况5%制度标准覆盖面广, 涉及到履约全过程 中关键环节,能很好 标准和指导团队建 设制度标准覆盖面较 广,履约全过程中极 少数环节未涉及,能 标准和指导团队建 设制度标准覆盖面一 般,履约全过程中少 数环节未能涉及,基 本能标准和指导团 队建设制度标准覆盖面较 差,履约全过程中多 数环节未涉及,不能 标准和指导团队建 设制度标准覆盖面较 差,履约全过程中有 关键环节未涉及,不团队建设意识2效劳意识20%效劳意识及

18、配合情况效劳意识强,配合意 识高,能主动帮助业 主解决问题效劳意识较好和配合意较好,能协助业主解决问题效劳意识较好和配 合意一般,能被动协 助业主解决问题效劳意识较好和配 合意较弱,能被动协 助业主解决局部问 题效劳意识较好和配合意很弱,不能协助业主解决问题3检查及复查资料15%模拟验收检查及 分项节点检查资 料提交资料提交及时,资料 完整,数据准确全 面,能敏锐全面反映 现场问题资料提交及时,屡次 提交后资料完整,数 据准确较全面,能全 面反映现场问题资料提交时间满足 要求,资料完备性满 足要求,数据较准确 全面,能局部反映现 场问题资料提交时间有所 滞后,完备性一般, 数据不准确全面,不

19、能全面反映现场问 题资料提交时间滞后, 完备性差,数据不准 确全面,对反映现场 问题不实质性意识10%?工程集中交付风险评估报告?资料提交及时,资料 完整,数据准确全 面,能敏锐全面反映 现场问题资料提交及时,屡次 提交后资料完整,数 据准确较全面,能全 面反映现场问题资料提交时间满足 要求,资料完备性满 足要求,数据较准确 全面,能局部反映现 场问题资料提交时间有所 滞后,完备性一般, 数据不准确全面,不 能全面反映现场问 题资料提交时间滞后, 完备性差,数据不准 确全面,对反映现场 问题不实质性意识10%?工程工程质量 客户满意度评估 报告?资料提交及时,资料 完整,数据准确全 面,能敏锐

20、全面反映 现场问题资料提交及时,屡次 提交后资料完整,数 据准确较全面,能全 面反映现场问题资料提交时间满足 要求,资料完备性满 足要求,数据较准确 全面,能局部反映现 场问题资料提交时间有所 滞后,完备性一般, 数据不准确全面,不 能全面反映现场问 题资料提交时间滞后, 完备性差,数据不准 确全面,对反映现场 问题不实质性意识15%验收检查及分项 检查资料建档移 交资料提交及时,资料 完整,数据准确全 面,能敏锐全面反映 现场问题资料提交及时,屡次 提交后资料完整,数 据准确较全面,能全 面反映现场问题资料提交时间满足 要求,资料完备性满 足要求,数据较准确 全面,能局部反映现 场问题资料提

21、交时间有所 滞后,完备性一般, 数据不准确全面,不 能全面反映现场问 题资料提交时间滞后, 完备性差,数据不准 确全面,对反映现场 问题不实质性意识第8页,共10页附件二、节点验收细分表楼栋单元日期工程部他及描述一类：装修工 程装修 工程地面墙面瓷砖装饰卸假俳放?台埋装饰卸假预伪装饰卸伏也在渗漏空鼓勾缝差施,残留物观感差其它大然装饰石材门槛、合 面安装不止或不牢固耕缝过大打胶不均匀、遗漏破损、破裂色差污染棱角锋利空戟吊顶污染变形、破损精装修吊顶不平直扣板间隙过大线条/、顺直其它卫生间防水地盘管漏水引起渗漏墙卸渗漏管根渗漏阴用渗漏际水层破坏其它墙面装饰墙面粗糙渗水涂料层细裂缝尺寸偏差地脚线勾缝差地脚线尺寸偏差污染观感差不平整空鼓其它洁具大便器排水不畅破损、破裂污染漏水按钮失效马桶垫脱落冲水水量缺乏其它洗脸盆缺溢水口破损、破裂污染漏水排水不畅其它浴缸打胶不均匀、遗漏表曲划痕、磕碰污染漏水空鼓排水不畅其它五金 配件淋浴器感观差损伤漏装其它毛巾架固定不牢污染损伤其它