秦皇岛市出台《住宅工程质量分户验收实施细则》

1、关于印发秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则各县区建设局、开发区建设规划管理局，各相关企业： 现将秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则印发你们，请认真贯 彻执行。二 00 九年三月三十日秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则第一条 为加强住宅工程质量管理， 保证住房使用功能， 强化工程建设各 方责任主体的质量责任，根据建设工程质量管理条例和建筑工程施工质 量验收统一标准及河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 ，结合本市实 际，制定本实施细则。第二条 本市行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理， 适用本细 则。本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收） ，是指住宅单位 工程在按照国家规范

2、要求内容进行工程竣工验收时，对每户（套）及公共部位 涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、经济适用房及拆 迁安置房等。第三条 市建设工程质量监督站负责全市分户验收工作的监督管理， 各县 区质监站负责本辖区内分户验收工作的监督管理。第四条 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师及 专业监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。第五条 未组织分户验收或分户验收不合格的， 建设单位不得组织单位住 宅工程竣工验收。 实行分户验收后， 住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量 验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工

3、验收。第六条 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础 上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：（一）房屋室内空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。第七条 分户验收检查的具体内容、方法和数量，应当符合本办法住宅 工程质量分户验收指引 （附件 1）的规定。建设单位可以按照约定，合理增加分户验收检查内容。第八条 分户验收应按以下程序进行： （一）分户验收应满足以下条件：已完成设计和合同约定的工程量；所含 （子）分

4、部工程质量均验收合格；工程质量控制资料完整；主要功能检测结果 均符合要求；施工单位已提交工程竣工报告。二）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质 量保证体系内的建设、 施工、监理人员参加的分户验收组， 编制分户验收方案。 分户验收方案内容应当包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、 检查用具准备、验收日程安排等。（三）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技 术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师， 施工单位项目技术（质 量）负责人等应参加分户验收工作，已选定物业公司，物业公司相关人员应参 加分户验收。（四）建设单位应在分户验收前 3 天

5、，将分户验收的时间、地点等事项告 知工程所在地的工程质量监督机构； 工程质量监督机构应对分户验收的过程进 行抽查，发现不符合要求的，责令改正。（五）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查， 并如实填写住宅工程质量分户验收检查记录表 （附件 2）。检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检 查项目有一项以上不符合标准要求的， 由建设单位或监理单位书面通知施工单 位按建设工程施工质量验收统一标准 （ GB50300-2001）5.0.6 的规定处理。（六）住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表 （附 件 3）。第九条 参加分户验收的质量责任单位及

6、人员对分户验收结果的真实性 承担法律责任。第十条 建设单位应当及时整理分户验收的有关资料， 单独组卷， 归档保 存，存档期限自竣工验收之日不少于 5 年。需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录 表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等。第十一条 工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收中核查分户验 收资料，抽查率不低于总户数的 20%，并根据工程质量实际状况随机对工程实 体进行抽查、抽测。抽查包括以下内容：分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按 规定填写；分户验收内容是否存在明显缺陷；实物质量抽查结果是否与分户验 收记录存在明显差异；分户验

7、收发现的质量问题是否按规定整改等。工程质量监督机构如发现不符合要求的，应当责令改正；情节严重的，责 令建设单位重新组织分户验收。工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的， 应当责令建设单位 补正。工程质量监督机构经过核查， 发现分户验收组成员不符合要求或者工程实 体抽查结果与分户验收记录表存在差异的， 应当责令建设单位重新组织分户验 收。第十二条 分户验收内容全部符合国家、 省现行标准要求的， 建设单位方 可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。第十三条 住宅工程竣工验收合格后， 建设单位应当按户出具 住宅工程 质量分户验收合格证（附件 4），并在住宅交付使用时交给住户。 如未提供住 宅工

8、程质量分户验收合格证 ，住户可以拒收房屋。第十四条 住宅工程竣工验收时， 验收组应对分户验收情况进行抽查和复 核。如发现分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用的重大质量问题 时，应终止验收，责令改正；符合要求后，方可重新组织竣工验收。第十五条 建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构在工程质量 监督检查中发现责任单位在分户验收中弄虚作假的， 应当按规定将其不良行为记入责任单位信用档案第十六条 本细则自下发之日起施行。附件：1、住宅工程质量分户验收指引2 、住宅工程质量分户验收检查记录表3 、住宅工程质量分户验收汇总表4 、住宅工程质量分户验收合格证附件1:住宅工程质量分户验收指引（验收

9、项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法 及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他 测量仪器检 查按每户不少 于3个自然 间，每间开 间、进深各测 2点，净高测5点GB50204-2002, 8.3.2GB50203-2002, 5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起 砂小锤轻击和 观察检查距检查面 1m 处正视无裂 缝和爆灰GB50209-2002, 5.3.4面层与下一层应结合 牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C怦，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻 面、起砂等缺陷。墙

10、面、天棚空鼓、裂缝、 脱层和爆灰观察；用小锤 轻击检查；检 查技术处理 万案GB50210-2001, 4.3.5 各抹灰层之间及抹灰 层与基体之间必须粘接牢固， 抹灰层应无脱 层、空鼓和裂缝。GB50204-2002, 8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出 技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后 进行处理。对经处理的部位，应重新检查验 收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001, 426 般抹灰工程的表面质里应符合卜列规疋：1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整， 分格缝应清晰；2咼级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、 无抹纹，分格缝和灰

11、线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用 泼水或坡度 尺检杳GB50209-2002, 5.3.5 面层表面的坡度应符 合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查，每 个窗台不少 于一处GB50352-2005, 6.10.3窗的设置应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于 维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面咼度不应低于2m5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范 设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水， 并方便清洗。注：1住宅窗台低于0. 90m时，应采取防 护措施；2低窗台、凸

12、窗等下部有能上人站立的宽窗 台面时，贴窗护栏或固定窗的防护咼度应从 窗台面起计算。GB50096-1999, 3.9.1 外窗窗台距楼面、地 面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗 外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和 关闭检查GB50210-2001, 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密 封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接 缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观察检 查建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋 顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对 已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修 复。门窗开启开启和关闭 检查，手扳检

13、查GB50210-2001, 5.3.4金属门窗扇必须安装 牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001, 5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001, 562玻璃的品种、规格、 尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要 求。单块玻璃大于1.5怦时应使用安全玻 璃。栏杆高度钢尺测量，每 片栏杆不少 于一处GB50368-2005, 5.1.5六层及六层以下住宅 的阳栏杆净高不应低于 1.05m,七层及七层 以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措

14、施。防护栏杆垂直间距 净距不应大于0.11m。GB50368-2005, 5.2.2 外廊、内天井及上人 屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不 应低于1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m ;栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距 不应大于0.11m。竖杆间距用1 m垂直 检测尺、钢 尺、拉通线检 查GB50368-2005, 5.2.2 外廊、内天井及上人 屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。GB50210-2001, 12.5.9护栏和扶手安装的 允许偏差应符合下列规定：1护栏垂直度允许偏差3mm2栏杆间距允许偏差3 mm3扶手直线度允许偏差4mm4扶手咼度允许偏差3mm防攀爬

15、措施观察检查GB50352-2005, 6.6.3阳台、外廊、室内回 廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处 应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承 受何载规氾规疋的水平何载；2临空咼度在24m以下时，栏杆咼度不应低 于1.05m，临空咼度在 24m及24m以上（包 括中咼层住宅）时，栏杆咼度不应低于1.10m;注：栏杆咼度应从楼地面或屋面至栏杆扶手 顶面垂直咼度计算，如底部有宽度大于或等 于0.22m ,且高度低于或等于 0.45m的可踏 部位，应从可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面 0.10m咼度内不宜留 空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登 的构

16、造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，卡 尺测量GB50210-2001, 12.5.7 护栏玻璃应使用公 称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深 度不得小于20mmGB50209-2002, 498有防水要求的建筑地 面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡 向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检 查建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋 顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对 已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修 复。5给排水及米

17、暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002, 4.2.2 为保证使用功能，强 调室内给水系统在竣工后或交付使用前必 须通知试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002, 5.2.3生活污水塑料管道的 坡度必须符合设计或本规范表 5.2.3的规£。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm标准坡度25%o，最小坡度 12%。； 2、管径75mm标准坡度15%,最小 坡度8%; 3、管径110mm标准坡度12%, 最小坡度6%; 4、管径125mm标准坡度 10%,最小坡度5%; 5、管径160mm标准 坡度7%。，最小坡度4%°。安装固定

18、通球检查GB50242-2002, 5.2.5排水主立管及水平干 管管道均应做通球试验，通球球径不小于排 水管道管径的2/ 3,通球率必须达到 100%。地漏水封尺量检查GB50242-2002, 7.2.1排水栓和地漏的安装 应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。 地漏水圭寸咼度不得小于 50 mmo6电气插座相序、接地使用“漏电开 关测试仪”逐 个检查GB50303-2002, 22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与 相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相二孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接 地（PE

19、）或接零（PEN）线接在上孔。 插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3接地（PE ）或接零（PEN） 线在插座 间不串联连接。3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线 必须单独与接地（PE）或接零（PEN） 干线相连接，不得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关 触电保护器 动作GB50303-2002, 6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线 连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相冋，冋一端子上导线 连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电 保护的回路，漏电保

20、护装置动作电流不大于 30 mA ,动作时间不大于 0.1 S；3照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和 保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地 线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规疋：1位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管 径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面， 箱（盘） 涂层完整；2箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标 识正确；3箱（盘）不采用可燃材料制作；4箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5 %o；底边距地面为 1.5 m,照明配电板 底边距地面不小于 1.8 m。照明试验通电检查GB50303-2002, 23.1.1照明系统通电，灯 具回路控制应与照明配电箱及回

21、路的标识 一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002, 27.1.1建筑物等电位联结 干线应从与接地装置有不少于2处直接连 接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环 形网路，环形网路应就近与等电位联结干线 或局部等电位箱连接。支线间不应串联连 接。27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其 他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、 钎焊或机械紧固应导通正常。7其它烟道设置及附件观察检查GB50352-20056.14.4附件2:住宅工程质量分户验收检查记录表（一一）表1-1工程名称房（户）号房间 编号净高

22、、开 间、进深设计值（mm）净高实测值（mm）开间、进深实测值（mm计算值（mm）净咼允许偏差：现浇砼结构土20mm,砖混结构土 30mm开间、进深允许偏差：现浇砼结构土 16mm剪力墙土 10mm）,砖混结构土 20mmH/La/L bH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高 最大偏差开间、进深 最大偏差建设单位施工单位监理单位验收人员：验收人员：验收人员：项目负责人：项目负责人：项目负责人：（单位公章）（单位公章）（单位公章）年 月日年 月日年 月日套型图贴图区，房间编号X _! 1 /L3H1/ 耳、/ / L4H4XT1X实测点示意图实测点距墙角 300mm至500mm中间点在房屋中心

23、 范围。注：偏差为实测值与设计值之差的绝对值。精品资料推荐住宅工程质量分户验收检查记录表（二）工程名称：表1-2序号由口 房号验收项目验收内容验收标准检查结果1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、 裂缝、起砂面层与下一层应结合牢 固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱 层和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面1m处正视无裂缝和爆 灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净， 接搓平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现 象2门窗、栏杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆 咼度不低于900mm且不 得有负偏差窗扇及玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得 卷边、脱槽外窗渗漏外窗及周边无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密； 分户门等不松

24、动不晃动安全玻璃认证 标识应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标识（标 识不得隐蔽）栏杆高度六层及六层以下住宅的 阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上 住宅的阳台栏杆净咼不 应低于1.10m精品资料推荐序号由口 房号验收项目验收内容验收标准检查结果竖杆间距临空处栏杆净间距不应 大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于 12mm的钢化玻璃或钢化 夹层玻璃。当护栏一侧 距楼地面咼度为5 m及 以上时，应使用钢化夹 层玻璃3防水卫生间等有防 水要求的地面 渗漏无渗漏、排水顺畅外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无 爬水4给排水及采暖管道渗漏给水、排水、卫生器具、 阀门、热表、水表等的 接口无渗漏管道坡度排水管道坡向、坡度正 确安装固定给水、排水、卫生器具、 阀门、热表、水表等安 装固定牢固、支架间距 位置符合要求5电气插座相序、接地相序、接地符合规范要 求户内配电箱照明配电箱（盘）内配精品资料推荐