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文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享二手房买卖签“阴阳合同”小心损失更大导读:本文介绍在房屋买房， 二手房签约的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。二手房交易过程中，贪图小签“阴阳合同”，后很可能 损失更大。二手房市场火爆的情况下，售房者王先生想要将自己的 房子卖掉，该房子不仅地段好而且还属于地产。不久前，王 先生与购房者来看公证处申请办理二手房买卖合同公证，双 方自称是第一次买卖房子，互相不认识，想请公证员把关合 同，这样踏实点。公证员查看双方合同之后发现，两人约定的房款价格低 得离谱，几乎只有市场价的一半。公证员问道，你们是不是 想通过“阴阳合同”来避税？两人一听，支

2、吾了半天，解释 说大家是朋友，房价低一点没什么大不了。 刚开始说不认识, 这会又说是朋友，明显有问题。可是不管公证员如何询问，两人坚持以这样的价格买卖 房子，公证员在帮两人办理合同公证期间反复强调低价售房 和“阴阳合同”的风险，并记录在谈话笔录中。几天后，王 先生又来到公证处，要求修改公证书。原来交易双方为了避 税，确实是签了两份合同，去公证的合同是为了给房产局备 案、过户所用，另一份没有公证的合同上，才是真正的交易价格买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享现在买家坚决要求按照公证合同上的价格来交易，王先 生傻眼了。公证员告诉他，如果要修改合同，必须双方一起 到公证处修改，王先生一个人

3、没办法修改合同内容。得知这 个消息，王先生后悔，如果买家不，他只能通过法律途径来 解决。二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险？1. 涉嫌逃税要承担法律责任。税务机关一旦查实，要追缴税款，且要处以税款 5 倍以下的罚款。如果数额到了一定 程度要受刑事处罚，我国刑法201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2. 当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间 差额较大、相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。3. 如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格 的抵押，银行只会按你在房产局备案的合同来确定。4. 当买

4、卖双方因交易发生争讼时，由于签订阴阳合同属 于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阴阳合同”肯定 会被宣布无效， 因而基于这份合同所进行的过户行为也会被 撤销。 这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风 险。5. 双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合 同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院终确认按照实际的成交价格来交易， 由于双方在交 易买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将 其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定

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