工程准备阶段管理指引

1、工程准备阶段管理指引1.1工程准备阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程现场围 蔽1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批；3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统 考虑。取得土地 证场地封闭2地质勘察1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度 较好的勘察单位；2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书；3、开工前应工程部结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和地下室基坑围护形式。现场具备 勘察条件勘察报告3三通一平1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报

2、批手 续（包括 市政道路绿化迁移报批手续）；2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工；3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合；4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案， 尤其对 于山地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景 观用土的留置；5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方 临时堆 土点可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小 的项目，土方的 临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号；相关手续 齐全达到三通 一平条件6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分， 经历雨季前要做

3、好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位 的结构施工。4施工图1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计；2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招 标条件。取得方案 或扩初批复招标用的 施工图5招投标工作详见招投标流程6中标单位进 场工程部组织移交：1.场地移交2.坐标控制点、水准点移交3临时水电移交4.相关资料移交确定施工 监理单位中标单位 进场7质、安监登 记工程部配合前期部及时完成招投标结 束登记完成8施工许可证 的申领工程部配合前期部及时完成相关资料 手续齐全施工许可 证9临设搭建1、开工前根据项目的建设的规模及开发节奏进仃统筹规划

4、；2、临设搭建应满足当地文明施工要求；3、临设就近设置有利于保证项目进度及现场安全文明管理，宜设置在最晚开 发的地块内；4、场地紧张的项目在招标文件中明确临设解决方法。场地规划 完成临建10审批施工组 织设计审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量和安全有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺 文件；具有完善 的施工图审批记录3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。11审批监理规 划细则审核范围：1、工程项目概况；2、监理工作范围、内容、目标和工作依据；3、项目监理部的组织形式、人员配备

5、计划、岗位职责；4、监理工作程序、工作方法和措施；5、监理工作制度和设施；6、监理记录目录。确定监理 单位屮标审批记录12图纸会审工程部按图纸审查管理要求组织和监督施工、监理单位会审施工图自 审记录图纸会审 纪要13灰线验收在打桩挖图前工程部配合前期部及时组织报验灰线放样 完成验收记录14签发开工令总监签发工程部确认的开个令:开工令15开工进步确认施工、监理单位开工应具备条件的落实情况1.2 控制要点及标准控制要点工程现场围蔽（1）围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避免后 期施工中返工，这些因素主 要有：围墙形式及高度应根据 营销广告要求选取；围墙附近今后短期内是否存在地基处 理、挖土施

6、工等影响围墙稳定性的情况，围墙基础埋深是否 低于临时道路基层挖土面标高，如存在以上情况，应采取临 时围护或改变围墙形式等措施。（2）对于工地范围以内围墙使用时间较短（使用时间 <6 个月）后需拆除的临时围墙， 如售楼区与施工区、 分期之间临时围墙可采用活动围板的分隔形式。1.2.1.2 项目部临时办公室选址、租用或搭设 （ 1）项目部办公室选址一般宜选在项目地块附近的位 置，且应相对固定，项目开发周 期内不宜反复搬迁。（2）办公室租用和搭设需考虑各阶段人员总体数量情况， 应结合开发周期长短、当前及高峰期人员总体数量多少、当 前时期距高峰期时间长短等因素综合确定办公场所规模大 小、是一次完

7、成到位还是逐步扩租或扩建。（3）项目办公场所包括办公室、会议室、食堂及清洁、厨 师等后勤人员宿舍、厕所等，项目所处位置如较偏远时还应考虑工程部值班宿舍或驻现场管理人员宿舍。1.2.1.3 地质勘查（1）项目块获取后，就可以进行项目地质情况初步勘查， 初步勘查最晚必须在项目规划设计方案阶段完成。通过初步 勘查，可大致了解本项目地块的基本地质情况及复杂性。规 划设计方案确定后，应立即根据规划设计方案对本项目地块 地质情况进一步进行详细勘查。（ 2）一般来说， 工程勘查费占项目开发总成本的比例很小， 而地质勘查的准确性相当重要，对确定基础选型及基坑支护 方案影响极大，应严格按照规范勘查密度及勘探深度进行勘 查。1.2.1.4 三通一平（1）工程部在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化 方案，尤其对于山地建筑。（ 2）应利用项目前期施工图设计阶段， 利用已有设计信息， 委托相应施工单位，在总包单位进场前完成场内临时施工道 路及排水组织施工，为总包单位进场施工创造有利条件，同 时对缩短项目发展总工期大为有利。（3）临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台 数、分批投入”的原则，变压器一 般采用 315KVA 的 台架变压器，报装程序简单且启、停方便。1.2.1.5 场地移交（ 1）施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场 具备总包单位进场施工条件后。（2）施工场地移交包括现