西安市房地产抵押合同.doc

1、合同编号:西安市房地产抵押合同甲方（抵押人）：地 址：电 话：乙方（抵押权人）：地 址：法定代表人（或委托代理人）: 电 话:西安市房产管理局监制甲方：（抵押人）:乙方：（抵押权人、借款合同债权人）:为保证乙方与（以下 称借款人）于 年月日所签订的号借款合同（以下简称 借款合同）的履行，甲方愿意以其拥有的房地产作抵押，乙方经审查，同 意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方依据有关法律、法规，经协商一 致签订本合同，双方愿遵守以下条款。第一条:抵押房地产甲方提供的抵押房地产座落于o抵押房地产的具体情况详见本合同附件“抵押房地 产清单”。第二条:房地产已设定的他项权利状况甲方提供的抵押房地产，是否已经

2、为其他债权设定抵押（是、 否）,已经提供抵押担保的贷款金额为：人民币（大写）万元。乙方同意用该 宗房地产的价值大于已抵押担保债权的余额部分抵押。第三条：抵押房地产价值经对抵押房地产进行评估,房地产抵押价值为：人民币（大写）万元。（见评估报告）第四条:主债权的数额及期限甲方提供抵押房地产担保的贷款金额为：人民币（大写）万元O贷款期限自 年一月一日至 年一月一日O第五条:抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。第六条:抵押房地产的占用与管理1、房地产在抵押期间，由甲方占用与管理。甲方在抵押房地产占 用与管理期间

3、应当维护抵押房地产的安全与完好，乙方有权监督、检查 抵押房地产的管理情况。2、抵押房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作 为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加担保以弥 补不足。,3、抵押房地产发生损毁、灭失的，甲方应及时将情况告知乙方，并 应采取措施防止损失的扩大。房地产损毁、灭失所得的赔偿金或财产 应作为抵押财产。4、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以赠与、出租、转让等任 何形式处分抵押房地产;经乙方书面同意，甲方转让抵押房地产的价款 应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第七条:抵押房地产的保险甲乙双方是否约定对抵押房地产保险(是、否)。抵押 房地产投保的，

4、乙方为保险的第一受益人，保险单由乙方保存。第八条:一旦发生下列情况，甲方应及时通知乙方1、抵押房地产被列入拆迁范围的。2、抵押房地产发生的损害、灭失的。3、抵押房地产产权发生变更或争议的。4、抵押房地产遭查封或冻结的。5、甲方经营机制发生变化,如股份制改造、联营、合并等06、甲、乙双方约定的其它情况第九条:抵押房地产的处分1、有下列情况之一的，乙方有权处分抵押的房地产：(1)、债务履行期满，乙方未受清偿，借款人又未能与乙方达成延期 履行协议的。(2)、甲方被宣告解散、破产或死亡的。(3)、甲方擅自处分抵押房地产的。(4)、甲、乙双方约定的其它情况2、抵押房地产的处分方式，双方协议可以以折价、拍

5、卖、变卖等合 法方式。处分抵押房地产所得价款乙方优先受偿。处分抵押房地产所 得价款不足以清偿债务的，不足部分由借款人清偿;其价款超过债权数 额的部分归甲方所有。3、处分抵押房地产所得金额依下列顺序分配：(1)支付处分抵押房地产的费用；.(2)扣除抵押房地产应缴的税费；(3)偿还乙方债权本息及支付违约金；(4)赔偿因借款人违反合同而对乙方造成的损害。第十条:法律责任1、甲方保证抵押房地产权属清楚，无纠纷。甲方若隐瞒抵押的房 地产存在的共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，甲方应承担由 此产生的法律责任，因此给乙方造成损失的，乙方有权向甲方追偿。2、甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其它方式

6、处理或处分 抵押房地产的，其行为无效，造成第三人损失的，由甲方予以赔偿。第十一条：法律适用及争议的解决1、本合同按中华人民共和国法律订立，适用中华人民共和国法律。2、甲、乙双方因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可 以协商解决，协商不成的，可以直接向人民法院提起诉讼。第十二条:抵押合同的变更、解除和终止1、抵押房地产被列入拆迁范围的，因拆迁而偿还的房地产或补偿 金应作为抵押财产(具体可按城市房屋拆迁管理条例第二十六条规 定执行)。甲、乙双方也可以协议重新设定抵押房地产;也可以依法清 理债权债务，解除合同。2、因抵押房地产的损毁、灭失或抵押房地产价值降低等原因而需 变更或增加抵押房地产的

7、，甲、乙双方应变更抵押合同。3、在房地产抵押期间，经甲、乙双方协商一致，可以更换抵押房地 产。4、借款人在合同期内已清偿债务或者乙方放弃债权的，抵押合同终止。第十三条:抵押房地产的登记、变更登记及注销登记1、甲、乙双方在房地产抵押合同签订之日起三十日内，持借款合 同、本合同及相关材料在西安市房地产交易管理中心办理房地产抵押 登记。2、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。3、甲、乙双方在抵押合同变更或抵押合同终止十五日内,在西安市 房地产交易管理中心办理抵押变更登记或抵押注销登记。第十四条：本合同一式四份，甲方一份，乙方一份，借款人一份，送 西安市房地产交易管理中心一份。第十五条：双方约定其它事项甲方： （签章）乙方：（公章）法定代表人或委托代理人：（签章）法定代表人或委托代理人：（签章）年月日签订于西安附:抵押房地产清单抵押房地产清单房地产座落房地产权属证件及证号：这筑面积土地使用面积房屋用途土地使用权取得方式房屋结构土地使用权