大厦物业管理投标书范例

1、、人 前言Xx有限公司成立于九二年初，乃x x有限公司之全资附属 机构。自九。年涉足物业管理行业，“十年磨一剑”，始终遵循“ 服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新” 之管理 服务理念。公司业务遍及国内沿海城市，固定服务之顾客逾 五十万人。XX物业亦成为行业内品牌的象征。XX物业于九一年成立国内首个“业主管理委员会”，建 立了业主自治与专业管理服务相结合的 “ 共管式” 管理模式。 之后不断推出“ 酒店式管理” 、 “ 无人化管理” 、 “ 个性化管理 服务” 之物业管理模式。实施物业管理智能化，不辍超越服 务境界，倾力推动行业发展。XX物业率先通过SO9002第三方国际标准质量体系认证， 首

2、家实现物业管理电脑网络自动化管理，在行业中首次推行 季度管理报告制度，并首家在网上公布管理服务费，率 先成为国家一级资质物业管理企业。建立了中国首个采用电 脑洗车、 亚洲首家通过ISO9002 国际认证的专业汽车美容中心，并已将其建设成为全国规模最大之汽车美容连锁机构； 公司所管理的 80% 以上的物业， 先后为国家建设部授予 “全 国城市物业管理优秀示范小区（大厦） ” 之国家最高荣誉称号。公司自九六年， 尝试物业管理市场化， 于 96 年和 97 年 竞争异常激烈的首两次全国物业管理公开招投标中连续夺魁，分别获得了 xx 村和 xx 村的物业管理权。并分别在接管一年内，获得“ 全国城市物业

3、管理优秀示范小区” 之最高荣誉，提前实现投标承诺。全面检验了公司的综合实力和管理服务水平。在千禧之年、世纪之交，受XX机关之重托，公司全面接 管包括XX机关38万平米的办公及住宅物业。此乃建国以来 首次由专业公司负责管理XXx 机关之物业， 对我国政府机关后勤服务社会化改革，具有影响极其深远的划时代意义。新的世纪， xx 物业将一如继往地以 “ 持续超越住户不断增长的期望” 为企业宗旨，为顾客提供最高质量和最大价值的服务产品，孜孜缔造卓雅之工作及人居环境，不断攀登管理服务新境界，持续保持领先的品牌优势。敝司祈愿致力于深圳市xx 大厦（以下简称xx ）之“ 星级酒店式” 物业管理和后勤服务，以

4、xx 物业卓越的管理、 细致周到的服务创造并保持一个优雅舒适、美观整洁的办公2环境。并与xx的同仁们携手并进，共同努力，缔造政府机 关后勤服务与物业管理之典范。文件一.投标书致：xxx根据贵方为xxj项目的投标邀请(招标编号为 SZTC00N144-Z ),签字代表 xx总经理 代表投标方xx有限公司 地 址：xxxx提交下述文件正本一份和副本四份。(1 )开标一览表(2 )公司总体情况一览表(3 )公司规章管理制度一览表(4)中标后服务计划(5 )管理人员情况一览表(6)管理设备情况一览表(7)经营管理目标(8)物业管理财务收支预算(9 )资格证明文件(10)由xx (银行名称)出具的投标保

5、证金支票，金额为人 民币 xxxx 元 。据此函，签字代表宣布同意如下：1 .投标方将按招标文件的规定提供物业管理服务。2 .投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3 .投标方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如果招 标方已发出）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理 解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4 .其投标自开标日起有效期为 90 天。5 .如果在规定的开标时间后，投标方在投标有效期内撤回 投标，其投标保证金将被贵方没收。6 .投标方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一 切数据或资料。7 .与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：xxxx 邮编：518036电话

6、：xxxx 传真： xxxx投标方代表姓名、职务（印刷体）：xxxx总经理投标方名称：xxxxx （公章）日期： 2000 年 9 月 22 日全权代表签字：35文件二.开标一览表投标单位：xxx有限公司（盖公章）物业管理收费报价（全面管理）经营目标64.67（全年收费1,495,514.64元）99.0 分法定代表人或法人授权人签名:注：1、物业管理收费报价：报价单位为每平方米/年，内容应包括除停车场收费以外的所有招标文件中所规定的所有服务项目;2、经营目标：指按照全国城市物业管理优秀大厦评分标准，预期 年评比得分。3、各投标单位还必须按物业管理内容对各项服务单独报价，并列出报价表。文件三.

7、公司总体情况一览表投标单位名称：XXXX （盖公章）公司注册资金获得甲级资格的时间正在进行管理的商业物业600万元97年11月6日14 （深圳地区）法定代表人或法人授权人签名:注：1、公司注册资金：报价币种为人民币，报价单位为万元；2、获得甲级资格时间：指投标单位在哪一个年份获得乙级或乙级以上物业管理资格；3、正在进行管理的商业物业：在此表中只报数量，各商业物业的具体 情况，包括物业名称、总占地面积、总建筑面积、业主名称、地点、 管理的起始时间、管理收费价格（参照附件 2中的有关标准）和联 系人、联系电话汇总后附在此表后提供。附表按照招标中心之要求，在此列举公司在深圳管理的商业物业和有代表性的

8、部分大厦（小区），供招标评审委员会评审和参考。其它不一一列 举。公司管理的商业物业综合情况表表一xx大厦综合情况表物业名称项目xx大厦总占地回积m24,800总建筑回积m237,800楼层29层业主名称xx企业股份有限公司 国有免税集团公司物业地址深圳xxx1008号管理起始时间94年11月28日管理物业管理 收费价格 （元/m2.月）写字楼部分：10.00收 费停车场收费标准二类商业大厦停布场收费标准室内400元/月 室外300元/月价物业管理格总收费（元/月）23万管理状况96年10月由国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范大厦”，得分98.70联系人xx （管理处经理）联系电话xxxx

9、备注首推高层商住楼“酒店式管理”和率先米用门禁系统中央集中控制智能化先进管理手段。表二xx厦综合情况表物业名称项目xx大厦总占地回积m23,545总建筑回积m28,155业主名称xx公司物业地址深圳市xxx管理起始时间93年管理物业管理收费价格（元/m2.月）22. 00收停车场不收费费收费标准价物业管理格总收费18万（元/月）管理状况联系人xxx联系电话xxx备注系由工业用房改造表三xx大厦综合情况表、物业名称xx大厦项目总占地回积m25466总建筑回积m277354发展商名称深圳xx有限公司（xx集团卜属公司）楼层46 层（176 米）物业地址深圳市xxx管理起始时间99年9月物业管理住宅

10、：4.38管收费价格商业：10.00（暂未收取）理（元/m2.月）收停车场二类商业大厦停布场收费标准费收费标准室内400元/月价物业管理格总收费19. 5 万（元/月）官埋认倪米用中央集控式管理联系人xxx联系电话5xxxx备注系属国内最高之顶级豪宅，首创“个性化服务”模式，星级酒店服务标准，会所设施深圳一流。表四xx大厦综合情况表物业名称项目xx大厦总占地回积m23,900总建筑回积m223,000楼层23层发展商名称深圳市xx产有限公司物业地址深圳市xx管理起始时间94年5月26日管理物业管理收费价格（元/m2.月）商业用房：5.00住宅：3.98收停车场按一类高层商住楼收费标准费收费标准

11、室内：400元/月价露天:250元/月格物业管理总收费9万元（元/月）管理状况96年获国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范大厦”联系人xx联系电话xxxx备注表五xx大厦综合情况表物业名称项目、xxx总占地回积m22960总建筑回积m229260发展商名称深圳市xx地产有限公司楼层31层物业地址深圳xxx管理起始时间99年12月28日管 理 收 费 价 格物业管理收费价格（元/m2.月）住宅：3.98停车场收费标准混合高层商住楼停车场收费标准室内450元/月 室外260元/月物业管理总收费（元/月）87560 元管理状况米用中央集控式管理联系人xx联系电话xxxx备注该大厦二层商业用房尚未

12、投入使用。表六xxx设部综合情况表物业名称项目J、，xxx大院总占地回积m2273, 000总建筑回积m2385, 000 （其中写字楼部分10力平米）发展商名称xxxx物业地址北京巾xxx路九号管理起始时间2000年1月1日物业管理收费全年收费315万元管理状况接管以后已完成全面改造。出色完成“国务院直属机关事务局工作会议”,“美国房屋署接待会议”会务服务任务，受到部领导之高度赞扬。联系人xxx联系电话xxxx备注表七xx综合情况表, 物业名称xx城市花园项目总占地回积m225,384总建筑回积m247,500发展商名称xx份有限公司深圳市xx限公司物业地址深圳市xxx管理起始时间97年12

13、月1日物业管理带电梯：2.80管收费价格/、带电梯：1.50理（元/m2.月）收停车场一类多层住宅室内停;车场收费标准费收费标准200元/月价物业管理格总收费12.1 万（元/月）管理状况综合运用了现代化管理手段和技术，是现代化物业管理的典范。联系人xx联系电话xxx备注首创“无人化管理模式”，享誉国内。表八xxx区综合情况表物业名称项目xxx总占地回积m217500总建筑回积m235000发展商名称深圳市xxx有限公司物业地址深圳xxx管理起始时间98年5月10日管 理 收 费 价 格物业管理收费价格（元/m2.月）住宅：/、带电梯：1.5;带电梯：2.8商业：4.2停车场收费标准一类停车场

14、收费标准室内200元/月室外120元/月物业管理总收费（元/月）102703.69 万管理状况99年通过市物业管理优秀示范小区评比联系人xx联系电话xxxx备注表九xx大厦综合情况表物业名称项目xx大厦总占地回积m29376.50总建筑回积m281960.92发展商名称深圳市xx地产有限公司深圳市xx深圳市xx楼层33层物业地址xxx管理起始时间98年11月1日管 理 收 费 价 格物业管理收费价格（元/m2.月）住宅：4.25W®: 7.00停车场收费标准二类商业大厦停布场收费标准室内400元/月 室外300元/月物业管理总收费（元/月）28万管理状况米用中央集控式管理联系人xx联

15、系电话xxxx备注该大厦写字楼塔楼尚未投入使用。表十xxxx物业名称项目xx总占地回积m212,240总建筑回积m220,500发展商名称深圳市xx有限公司物业地址深圳市xx管理起始时间90年8月管 理收 费物业管理收费价格（元/m2.月）商业用房：10.00住宅：1.20停车场收费标准立体车库：250元/月露天车位：500元/月（带遮雨蓬）价格物业管理总收费（元/月）5万管理状况95年获国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范小区”联系人xxxx联系电话xxxx备注系本公司管理的第一个物业xx综合情况表物业名称项目、xx总占地回积m2217 ,498总建筑回积m2350 ,000发展商名称深

16、圳市xxx有限公司物业地址深圳市龙xxx管理起始时间2000年1月26日物业管理多层不带电梯住宅:0.8元管收费价格多层带电梯住宅：1.3元理（元/m2.月）W®: 3.25收洋房：2.15费停车场一类住宅小区停二车场收费标准价收费标准120元/月格物业管理总收费一期：100000（元/月）管理状况目前已通过区优。联系人xxx联系电话xxx备注小区分期开发，目前管理的是一期。二期于明年初入住 xx综合情况表物业名称项目丁、xx总占地回积m252万总建筑回积m274万发展商名称深圳xx物业地址xxx管理起始时间97年8月5日管理物业管理收费价格（元/m2.月）住宅：0.42（多层）2.

17、60（高层）商业用房：0.96（多层）5.20（高层）收费价格停车场收费标准按一类多层住宅露天停;车场收费标准120元/月物业管理总收费（元/月）23万管理状况98年获国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范小区”联系人XXX联系电话XXXX备注深圳市xxxx回积54万M2文件四.公司管理规章制度一览表投标单位名称：XXX （盖公章）厅P规章管理制度名称备注第fs分：公众制度1精神文明建设公约2装修管理规定附：装修工程队安全责任书3消防管理规定附：紧急事件及灭火作战方案图4停布场管理规定5自行车、摩托车管理规定6出租屋及暂住人员管理规定7入住手续办理程序附一：入住协议书附二：委托银行待收款协议

18、书8招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管埋规定9商业网点管理规定10文化娱乐场所管理规定11安全用电、用水、管道燃气管理规定12电梯运行管理规定13中央空调系统管理规定第二部分：内部管理制度1管理处经理岗位职责2管理处客户服务主管岗位职责3管理处人事行政后勤主管岗位职责4管理处社区文化管理员岗位职责5管理处电月斯文档管理员岗位职责6管理处出纳员岗位职责7管理处仓管员岗位职责8管理处设备维修主管岗位职责9管理处机电设备及公用设施管理员岗位职责10管理处维修技术员岗位职责11管理处安全主管岗位职责12管理处信息处理指挥中心值班员岗位职责13管理处安全班长岗位职责14管理处安全督察员岗位职责15管理处

19、安全管理员岗位职责16管理处交通管理员岗位职责17管理处保洁班长岗位职责18管理处楼内保洁员岗位职责19管理处楼外保洁员岗位职责20管理处绿化员岗位职责第二部分：管理运作制度1员工守则2管理处工作人员守则3职业道德规范4创建物业管理优秀大厦规划5管理处文档管理制度6管理处办公用品领用制度7管理处办公设备使用制度8管理处财务管理规定9管理处值班管理规定10管理处安全生产责任制11管理处消防责任制12管理处内部工作检查制度13管理处对外服务工作管理规定14管理处投诉处理、回访制度15管理处维修、回访制度16管理处社区文化活动管理规程17管理处员工宿舍管理规定18管理处员工工作服管理规定19信息传递

20、管理规定20无线电通讯设备管理规定21电脑及网络管理规定22会议制度23印鉴管理规定24资产管理规定25车辆管理规定26人事调配管理办法27员工培训程序第四音B分：管理人员考核制度1员工考核及奖惩办法2管理处各类人员业绩考核标准A管理处经理考核标准B管理处经理助理考核标准C管理处主管级人员考核标准D管理处维修人员考核标准E管理处安全员考核标准F管理处保洁员考核标准G管理处绿化员考核标准法定代表人或法人授权人签名：注：1 .规章管理制度是本次评标标准的重要内容之一，本公司全面提供有关文件，并编制附件 管理规章制度汇编”附后。2 .各规章管理制度的具体内容详见121211页。本公司将在管理本招标物

21、业一个月内，针对大厦物业特点，制定本大厦的管理规章体系。文件五 . 中标后服务计划投标单位名称： xxx （盖公章）内容包括：1 、 对标的物业管理模式，应包括： 内部管理架构 管理运行机制 工作流程 信息反馈（投诉处理）渠道及时间 物业资料管理 投标单位认为有必要的其它内容2 、 物业管理服务内容，其中包括： 招标项目要求中的所有内容，及其达到的最终效果; 投标单位可以提供的其它服务项目，及其达到的最终效果 3、管理人员的培训计划内容，其中包括： 培训计划、方式、目标4、投标单位提供的具有特色的物业管理服务5、投标单位提供的优惠服务措施法定代表人或法人授权人签名：xxx物业管理服务宗旨xxx

22、x管理服务之目的® 创造并保持一流的办公环境和物业形象 保证物业使用功能，延长物业使用寿命® 为日常工作和办公秩序提供有力之后勤保障® 使干警们能够更好地集中精力于本职业务卓越管理服务之内涵体现® 管理服务品质® 服务人员素质® 员工服务意识® 员工精神风貌® 员工职业礼仪® 职业着装服饰® 合作友好诚信® 后勤服务到位® 顾客满意度高物业管理模式壹内部管理架构、组织管理架构完善明晰的管理职责、高效节约的人员组织架构，是物业管理处保证管理服务成效的前提，本公司 xxx物业管理

23、处拟采用如下图所示 之管理架构。图xxx职能架构图管理处经理客户服侪管理人事行"管理财务I管理保洁绿化管理管理人员配置：经理 1人、人事行政管理兼出纳1人、技术维修人员 4人、安全管理员13人、保洁、绿化人员 8人（共27人）。贰管理运行机制及双方合作关系、管理体系为了确保xxx的各项目标能够按时有效地落实，保证管理成效, 使交通指挥中心这一崭新的大厦永葆风采，必须明确参与交通指挥中心物业管理的各有关机构或单位各自的职责和承担的作用，对该物业 的管理实行执行机构、责任机构、监督机构有机结合的“ 三位一体”式的管理机制和管理体系。如图所示：图三xxx物业管理管理机构关系图44、管理运行

24、机制1 .物业管理执行机构xxxxx中心物业管理处为大厦物业管理的具体实施机构，向大厦业主负责，保证物业管 理的各项工作及环节均达到卓越和令顾客满意。 依照公司制定的综合管理计划全面开展各项管理服务工作。 在各项管理服务中，严格遵照公司ISO9002质量保证体系的 要求及程序。 对各项管理服务环节和管理服务目标负责。 作好详细的各项管理质量记录，按时向业主提交季度物业管理报告。 及时处理业主对物业管理工作的各种意见和建议。日常管理上，管理处采取将管理活动和管理手段构成一个连续封闭回路的模式，注重管理程序的封闭性，形成有效的管理运作（指挥、 执行、监督、反馈）。反馈渠道图五 管理处内部运作示意图

25、2 .物业管理责任机构 一一xxx业管理有限公司落实物业管理及后勤服务目标的最终责任人，负责对物业管理及服务状况的整体监控和指导，就管理服务状况最终向委托方负责。 制定大厦综合管理服务计划和综合管理服务目标。 组建精干高效的大厦管理机构和人员队伍。 作为管理处的支持系统向管理处提供包括人事、品质、财务等全方位的支持和督导。/ 人事行管部负责管理处人员的定岗， 定编和各类人员的储备，定期开展各项专业技能强化培训，思想道德训导。/ 品质管理部监控管理处的管理状况和服务状况，保证管理达标，协助解决问题，定期组织内审，审查大厦管理服务达标情况。/ 财务管理部负责对管理处的各项财务状况进行有效监控，协助

26、控制管理成本，开源节流。/ 工程部负责对管理处公用设施维修和养护进行指导和监督，协助技术攻关，解决实际问题。/ 治安防范专业委员会对管理处安全管理工作提供指导和监督。/ 保洁绿化专业委员会对管理处保洁绿化工作提供指导和监督。/ 机电专业委员会对管理处设备保养与维修工作提供指导和监督。/ CI推广委员会负责指导大厦整体标识系统设计、制作和安装。并负责配合管理处进行节日灯饰的设计，布置。/ 公司分管业务的总经理助理对管理处工作进行全面整体的监控、指导和协调。 定期向业主进行顾客满意度调查，听取业主对物业管理工作 的意见和建议，总结管理状况，不断提高管理水平。3 .物业管理监督部门一一为确保大厦物业

27、管理执行的有效性，交通指 挥中心可以通过以下渠道，对本公司和管理处的管理行为进行监督。 审核管理处呈交的季度管理报告。 组织对管理工作的抽验，检查，审查管理效果。 可通过与物业管理人以会议或其它的形式，评审大厦管理状况，交流意见。 可即时就管理中存在的问题向管理处或公司投诉 以其它正当的方式监督。叁物业管理服务流程物业管理服务之计划与控制公司在与xx有关部门密切交流，会商共进的前提下，通过以下循环可以永久维持大厦之卓越管理，为干警提供优良之服务。管理处工作流程跟踪调整跟踪调整执行情况反馈执行情况反馈各类非计划信息中心传达图六管理处工作流程图公司与管理处工作指导关系流程管理服务监督管理服务环节指

28、导万 科 物 业管 理j管理处各类人员培训， .各项管理服务作业指导43xxx图七 xx物业公司与物业管理处工作关系图肆信息沟通、信息反馈渠道及时间、公司信息管理工程主要特色 公司于97年在行业中率先实现电脑网络化管理。 99年建立了公司Internet网站和公司内部信息网站。 现代科技的综合运用，解决了远程监控难题，同时为即时信息传递、管理沟通、投诉处理等提了快速信息通道。 99年底，涉足智能化管理，建立了与业主沟通的互联网平台。 公司与润迅公司合作建立的、专门用于顾客服务回访与投诉处理的Call Centre中心系统，10月15日将正式投入使用 明确将与顾客沟通的程序和顾客投诉处理办法写入

29、公司ISO9002质量保证体系文件、与顾客之间的信息反馈渠道 呈交顾客审核中心季度管理报告。 公司定期组织顾客服务满意度调查，全面沟通顾客。 定期与xx中心召开工作协调会，检讨阶段性物业管理与服务成效，解决需改进的问题。 管理处24小时接受顾客的意见反馈及投诉， 顾客随时可通过xx服务专线直接与公司沟通或投诉。 协助委托方组织对管理工作的抽验，检查，审查管理效果。三、顾客投诉处理1、对待客户之投诉 将客户的投诉处理放在首位，并限于24小时内解决或答复。 不吝惜对处理客户投诉所花费的时间和金钱。2、处理客户投诉的姿态 接到投诉，在规定的时间内（10分钟内）立即赶往现场，越快越好。 无论是什么状况都必须向顾客道歉，以客为尊。54 绝对不允许反驳或找借口，注重顾客服务礼仪之诸细节3、对投诉的事后处理 分析原因，检查疏漏，并向公司品质管理部汇报 总结研究，