申请肇庆市住房公积金贷款办理须知

1、申请肇庆市住房公积金贷款办理须知申请肇庆市住房公积金贷款办理须知一、申请住房公积金贷款办理流程 1、借款人向市住房 公积金管理中心提由申请并领取 肇庆市住房公积金专项政 策性贷款申请审批表工2、填妥 肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表 后，将需要提交的证件及资料交到中心办事大厅报审，中心 收件后10个工作日内批复贷款额度，其后由中心传送贷款 资料至委托贷款银行。3、借款人等待通知到委托贷款银行签订借款合同、办 理贷款相关手续。待借款人通过银行的信用审查并在房管部门办妥贷款抵 押登记手续后，由银行通知中心发放贷款。二、申请住房公积金贷款的相关规定（一）肇庆市住房公积金贷款属政策性委托贷款，

2、由肇庆市住房公积金管理中 心委托各银行为购买、建造自住住房的公积金缴存人发放的 政策性低息贷款，以支持基本的住房需求为目的，严禁使用 住房公积金贷款进行投机性购、建房。相关的文件依据国务院令第350号住房公积金管理条 例”、银发1998190号个人住房贷款管理办法 ”、肇房金 20042号肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法贷款通则、建金【2010】179号关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知等国家和我市公告的相关法律、 法规。（二）目前每个家庭只提供一次住房公积金贷款，婚姻 续存期间夫妻双方都有缴存公积金的，不能分开各自申请公 积金贷款；正常结清或提前结清公积金贷款后，我中心

3、不再 受理第二次公积金贷款申请。本市公积金缴存人购房已提取住房公积金余额的，再次 购房申请公积金贷款，必须补缴累计已提取的公积金数额， 才可申请 住房公积金贷款，并且须由售第一套住房2年后才允许继续提取公积金还贷；若受理住房公积金贷款时申请 人第一套住房已经由售，并且已补缴累计提取的公积金数 额，贷款满半年后可正常提取住房公积金还贷。（三）申请住房公积金贷款需本人亲自办理，不受理他人代办。申请公积金贷款所需的证件，除购、建房合同”和 房屋评估报告”及有关证明外，原件审核后退回本人； 若申请人的 配偶或联名购房人没有参加公积金缴存的，公积金审批表单 位栏可以不盖章。（四）申请人在申请住房公积金贷

4、款时，不能同时提取 本人及配偶的公积金余额，成功发放住房公积金贷款满半年 后才可申请提取公积金余额（首次提取额首期房款已支生还贷本息之和），在贷款期限内每满一年提取一次，每次提取 额不超过实际的还贷本息之和。（五）目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金最高限额分别如下 肇庆市直和端州区23万元；高要市20万元；鼎湖区15万元； 四会市16万元； 高新区18万元；怀集县 12万元；德庆县10万元； 封开县15万元； 广宁县18万 元；2011年7月1日起，肇庆市（含各县区）住房公积金贷款以个人为单位分别计算贷款份额o公积金个人贷款额度计算公式（当前月缴存额当前至法定退休年龄的总月数公积金账户当前余

5、额）2注计算结果超过贷款限额的，按个人最高限额计算贷款额.（六）公积金贷款期限最长 30年，但不能超过申请人法定退休年龄后5年（即申请人的公积金贷款期限最长可以延长至退休后5年）.（七）申请住房公积金贷款需交付的首期房款比例，按照目前国家个人住房贷款政策的有关规定暂定如下1、购买首套商品房建筑面积90 M以下首付比例最低占总房价20; 2、购买首套商品房建筑面积90 1tf以上首付比例最低占总房价30; 3、购买首套二手房的*楼龄未超10年建筑面积90 1tf以下首付比例最低占契税单价30;建筑面积90 M以上首付比例最低占契税单价 40; *楼龄超过10年首付比例最低占 契税单价50; *楼

6、龄超15年首付比例最低占契税单价60;4、自建房申请人前期投入建房资金须达造价30以上；依照抵押房屋的市场评估价值，参照二手房的首付比例确定最高 贷款额。5、所购（建）房属非首套房的，首付比例最低占60,贷款利率上浮10。（八）住房公积金贷款利率按照发放贷款时国家规定的 利率为准，贷款期间遇国家利率调整，由委托贷款银行统一 在次年的1月1日调整。（九）申请公积金贷款前申请人须按中心的规定由具家 庭住房产权登记证明，或提供家庭住房情况的相关证件（注 家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住 房产权登记证明）。三、珠三角异地公积金缴存人在肇庆市范围内购房申请 我市公积金贷款的条件（一）

7、须符合肇庆市住房公积金异地缴存人申请贷款暂行细则的规定。（二）还须符合下列条件之一1.本人或配偶的工作单位在购房所在地的区域内，并在工作所在地购买普通住房需提 供近一年在购房所在地缴纳社保或个税明细作依据；2.本人或配偶的户籍在购房所在地的区域内（购房前户籍必须已经 落户在购房所在地，或户籍转移手续已在办理过程中），并在户籍所在地购买普通住房。说明（1）购买非普通住房的住房公积金异地缴存人我中心不受理其异地贷款申请。普通住房”的标准按粤建房【2005】58号文件规定执行, 即 普通住房”是指单套住房套内建筑面积 120平方米以内或 单套住房建筑面积144平方米以下。（2）珠三角城市及茂名市的异

8、地公积金贷款申请人， 在其他城市有住房公积金贷款记录并未结清的，或近一年内 有住房公积金提取记录的，我中心不受理其异地贷款申请。四、本市住房公积金缴存人在我市范围内申请住房公积 金互贷的条件 （一）市直及各县（市）区当季的住房公积 金存、贷比例（个贷率）在80.以内，可相互受理本市住房公积金缴存人异地贷款申请；超由该比例的中心有权暂停受 理或限额、排期受理异地贷款申请（详见市公积金中心每季 度公告的个贷率）。（二）只须直接按肇庆市住房公积金个人抵押贷款实施 办法规定的条件受理申请人的贷款申请（即不须按珠三角异 地公积金缴存人在肇庆市范围内购房申请我市公积金贷款 的条件受理）。五、申请住房公积金

9、贷款须提交以下资料（请自备复印 件,统一用A4纸复印） 以下带星号（*）的资料中心送委托 贷款银行前要留存归档。（一）购买商品房、经济适用房1.借款人书面申请书一 份；*2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件三份；*3.中请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复 印件三份；4.申请人、配偶所在单位由具的个人收入证明各 一份（配偶没有单位的可不提供）；*5.房地产开发商的商品 房预售许可证（现房需提供房产确权书；经济适用住房需提 供建房批文或售房批文）复印件二份；*6.商品房买卖合同正本，复印件一份；*7.借款人交付首期房款的发票原件，复印件二份；*8.申请人在公积金缴存地、购房所在地

10、房管 部门由具的家庭住房产权登记证明（在端州区购房的申请人 还须同时提供肇庆市和端州区房管局由具的家庭住房产权登记证明）各一式二份；*9.户籍户主是申请人或其配偶的须提供户籍所在地房屋住址的房地产权证原件、复印件一份（集体户籍、外市、外省户籍及农村户籍的不须提供）；10.由示公积金存折（异地贷款申请人还须提供公积金缴存地的 缴存和贷款证明、一年以上缴存余额明细凭证各一份）。（二）购买二手交易房 1.借款人书面申请书一份；*2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件三份；*3.申请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件三份；4.申请人、配偶所在单位由具的个人收入证明各一份（配偶 没有单

11、位的可不提供）；*5.提供经买卖双方签订的广东省房地产买卖合同”原件，复印件一份；注二手房交易合同的内容要注明购房的付款方式要办理个人住房公积金贷款或 个人住房贷款”的字眼。*6.借款人交付首期房款的发票（或收据）原件，复印件 二份；*7.房屋交易完税单据原件，复印件二份；*8.交易房屋的旧房产证复印件二份；*9.由示公积金存折（异地贷款申请人还须提供公积金缴存地的缴存和贷款证明、一年以 上缴存余额明细凭证各一份）；*10.房地产评估机构对贷款 抵押物的房产由具的评估报告二份须征询公积金中心工作 人员符合公积金贷款条件后才去评估）；*11.售房人的身份证原件、复印件二份；*12.申请人在公积金

12、缴存地、购房所在地房管部门由具的家庭住房产权登记证明（在端州区购房 的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局由具的家庭 住房产权登记证明） 各一式二份；*13.户籍户主是申请人或 其配偶的须提供户籍所在地房屋住址的房地产权证原件、复 印件一份（集体户籍、外市、外省户籍及农村户籍的不须提 供）；（三）建造自住住房 按国家信贷政策的规定对建造 住房申请住房公积金贷款的特别说明1.申请自建房贷款的申请人须同时符合以下 2项前提条件，方可提交贷款资料中 请公积金贷款 （1）申请人的自建房须在肇庆市行政区域内 所建房屋须在住房公积金缴存地所在城区内，同时 建设工程规划许可证”须在发证之日起 2年内.（2

13、）申请住房公积金 贷款的自建房必须是在建工程工工程须施工至地基以上一 层方可申请贷款；建房工程已封顶的不受理贷款申请；申请 人须带领公积金中心工作人员到在建房屋现场勘查，以确认 是否符合贷款条件。2.自建房贷款金额只能以转账形式划款至建房承担方 （建筑公司）的账户，不能划入申请人账户。1.借款人书面申请书一份；*2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件三份；*3.申请人、配偶及其房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件三份；4.申请人、配偶所在单位由具的个人收入证明各一份（配偶没有单位的可不提供）；*5.建房合同协议原件，复印件一份；*6.建设工程造价预算书须建筑公司盖章原件， 复印件二份；*7.国

14、有或集体土地 使用证”原件，复印件二份；*8.建设工程规划许可证”原件， 复印件二份；*9.提供可作为建房贷款抵押物的房产的房地产权证”原件，复印件二份；*10.房地产评估机构对作为建房贷款抵押物的房产由具的评估报告二份；（注经公积金中心工作人员到建房现场勘查，证实是在建房屋工符合申请公积金贷款条件后才去评估）*11.受委托建房承担方（建筑队或建筑公司）的营业执照和公司法人身份证复印件各二 份；*12.申请人须带领公积金中心工作人员到建房屋现场勘 查，提供现场摄影的 在建房屋”相片二张；13.申请人在公 积金缴存地、购房所在地房管部门由具的家庭住房产权登记 证明（在端州区购房的申请人还须同时提

15、供肇庆市和端州区房管局由具的家庭住房产权登记证明） 各一式二份；*14户籍户主是申请人或其配偶的须提供户籍所在地房屋住址的房地产权证原件，复印件一份；（集体户籍、外市、外省户籍及农村户籍的不须提供）；15.由示公积金存折（异地贷款 申请人还须提供公积金缴存地的缴存和贷款证明、一年以上 缴存余额明细凭证各一份）。本 办理须知”依据相关政策适时调整，未尽事宜按国家有关政策、文件规定由肇庆市住房公积金管理中心”负责解释 市住房公积金管理中心地址肇庆市明珠路7号 电话2200328, 2260555鼎湖管理部地址鼎湖坑口民乐大道建设 局大院内电话2625810高新区管理部地址肇庆高新区工业 大街（商业街一期