建筑工程施工合同概述(共80页).doc

1、建筑工程施工合同工程名称：中南海景花园C区工程工程地点：海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧发 包 人：文昌中南房地产开发有限公司合同签订日期：二一一年    月第一章   投标须知及投标须知前附表1. 一、投标须知前附表项目内  容说明与要求1 工程名称中南海景花园C10、11、12、15、16#楼工程2建设地点海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧3建设规模建筑面积约   4 万m2 ，  高层住宅  承包方式包工包料5标段划分本招标  2   个标段6质量标准确保

2、   市  海南省优质   结构工程、省文明工地，确保    绿岛杯。7工期要求 570   日历天；8资金来源自筹9招标范围   土建、水电安装10工程报价方式以 海南 省   定额，自报下浮率11 投标有效期投标有效期为： 60 日历天（从投标截止之日起）12投标保证金1万人民币13踏勘现场承包人自行踏勘，业主配合。14投标文件份数一式四份（一正三副）15投标文件提交地点及截止时间收件人： 文昌中南房地产开发  

3、 有限公司工程管理部   地  点：D10-2#楼402  工程部时  间：     2011年  月  日    时    分16开标时  间：另定地  点：D10-2#楼六楼会议室17定标合理低价中标二、投标须知（一）总  则1. 工程概况 1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项第8项。1.2招标范围：见投标须知前附表第9项，指定分包工程及独立分包工程不参与此次报价，但不减轻

4、总包人对该工程承担的质量等责任，同时总包人有权依据总包合同的约定取得总包管理费、总包配合费。为确保工程质量，投标人同意本招标文件里提及的专业项目和独立工程委托招标人另行组织分包，但投标人须对该分包项目进行总承包管理。1.3现场条件（1）施工现场拆迁及平整情况：  现场已拆迁及平整，满足进场条件              （2）施工用水、电：  已接至施工现场        &#

5、160;                          （3）场内外道路：  已通                     &

6、#160;                      （4）其他         /                   

7、;                          1.4按照招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用   邀请    招标方式，择优选定施工单位。2、投标人资格要求2.1参加投标的施工单位必须具有 独立法人 资格和 房屋建筑工

8、程施工总承包贰级以上  的施工资质，同时满足以下条件，28层以上的高层必须一级以上资质的队伍，且一级队伍年自营产值不少于8-10亿元；28层以下的必须是二级以上的队伍，二级队伍年自营产值不少于3-5亿元。2.2必须企业所在省、县市知名企业；2.3必须实体性企业，严格禁止转包、挂靠；2.4每年所施工项目必须是合格率达100%，且三年内获得不少于3个省级以上的奖杯(如长城杯、白玉兰杯、泰山杯、扬子杯、绿岛杯等)。2.5必须是AAA企业；必须具备总承包管理能力的企业；2.6参加28层以上高层建筑投标的项目经理必须具备  壹级项目经理或壹级建造师  资质，具有独立管理三个

9、以上类似项目的经历。参加小高层建筑投标的项目经理必须具备三年以上的国家二级建造师；项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，其他五大员必须持证上岗。2.7投标人根据自身实力，可以同时参与上述两个标段的投标。3、投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。本招标文件售价300元/份，投标人领取招标文件时现金支付（概不退回），交发包方财务。（二）招标文件1、招标文件的组成1.1招标文件包括下列内容第一章：投标须知第二章：投标文件格式第三章：合同协议书第四章：建筑工程施工合同第五章：工程建设标准第六章：图纸技术资料及附件1.2除

10、上述内容外招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。1.3投标人获取招标文件后，应仔细核查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。2、招标文件的澄清2.1投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于两天内以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答并发给所有获得招标文件的投标人。2.2投标人对招标人提出的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。3、招标文件的

11、修改3.1投标截止时间一天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件.同等效力。3.2补充通知以书面形式发给各投标人。3.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。（三）投标文件1、投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请于一日内向招标人索取，否则责任自负。投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件及其组成部分做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定

12、，该标书有可能被拒绝。2、投标人所提供的资格预审文件，将视为整个投标文件的一部分，并一同纳入整个评标的范围之内。3、投标人应根据招标文件的具体要求，对下述投标文件的内容给予实质性的响应：3.1商务册的主要内容：3.1.1投标综合说明及给予发包人的优惠。3.1.2已填妥的投标书。3.1.3投标报价（包括报价说明、报价汇总表、工程措施费、总承包管理配合费及相应细目）。3.1.4法定代表人资格证明。3.1.5授权委托书。3.1.6独立法人营业执照(复印件)。3.1.7企业施工资格证书(复印件)。3.1.8项目经理资格证书(复印件)。3.1.9在保修期届满后维修保养服务资料、建议。3.2技术册的主要内

13、容：施工总进度计划及月进度计划横道图。3.2.2施工总平面布置图及说明（包括现场管理与组织说明）。3.2.3施工方案。3.2.4投标人的技术与管理力量配备（包括负责本工程施工的常驻领导、项目经理、专业负责人、质量管理专职人员的名单及联系电话）。3.2.5工程施工、材料设备采购组织计划：包括主要的施工办法，技术措施、主要设备及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及设备采购计划及管理办法。3.2.6拟采用的施工机械数量及类型清单。3.2.7总承包管理措施（成本节约措施、质量及进度保证措施、安全、防火措施等）。3.2.8拟分包单位的介绍资料，并提供附件。4、招标文件提供的文件表式（第二章表

14、一至表七）投标人必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。5、投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。6、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印鉴。7、投标有效期投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知第10项规定的时间内有效。8、投标保证金8.1投标人投标时须按投标须知要求的投标保证金金额在在投标截止日前24小时间内汇入招标人指定的单位：   文昌中南房地产开发    有限公司  开户行： 

15、0;文昌建行营业部     ，帐号：， 超过限期的作为自动放弃投标。投标保证金一般采用现金、支票、银行汇票。本工程的投标保证金数额见前附表第11项。8.2未中标人的投标保证金在定标后予以退还（无息）。8.3中标人的投标保证金在签订施工合同后，自动转为履约保证金。8.4投标人出现下列情况，经市招标办核实后，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金：8.4.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件；8.4.2中标人无正当理由拒绝签订合同。9、踏勘现场9.1投标人自行对工程现场院及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标

16、人承担踏勘现场发生的自身费用。9.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论，理解和结论均不负责任。9.3投标人必须认真视察工程现场，使自己熟悉现场的位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、施工人员、材料等进出方位，以便取得一切可能影响其承包造价的资料，施工承包合同签订后，中标人不得以不完全了解现场状况而向发包人提出额外的付款或延长竣工期限的索赔，对此发包人将不作任何考虑。9.4经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受

17、损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。（四）投标报价1、投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及其他为完成本工程所需的全部费用。2、投标报价方式2.1报价方式：费率招标，下浮率以投标时下浮率为准。2.2报价内容：下浮率。2.3承包方式：包工包料，本工程甲供材料为详见合同专用条款的约定。3、报价要求3.1合同价款的确定：本合同价款为暂定价，不作为结算依据。3.2投标报价依据：3.2.1本工程土建工程执行 2005海南省建筑工程综合定额、安装执行2008海南省安装工程综合定额（常用册）及其相配套的费用定额和国家、海南省

18、、文昌市有关主管部门颁发的有关文件。人工单价按    元/定额工日调整，其它决算文件执行的截止日期为   年月日前。截止日期后所有政府出台的文件一律不再调整。3.2.2取费级别：住宅：土建二类，安装三类；地库、商业、农贸市场：三类；3.3下浮率：投标人须根据上述报价依据自报下浮率（无论实际取费级别如何，均按上述取费级别为依据进行下浮），下浮率须土建工程、安装工程分别报计。若投标被采纳，投标人所报下浮率为一固定比率，不会因实际工程量的多少而调整，也不会因设计变更或施工范围的改变而调整。下浮率适用于组成合同价款的预算价，也适用于因涉及变更等新增加的

19、项目。下浮为总价下浮（甲供材料、甲定乙购材料除外）。3.4预算价的计算：土建暂定     万元，安装暂定    万元；土建预算价= 暂定价×（1-土建下浮率）安装预算价= 暂定价×（1-安装下浮率）3.5总包管理费及配合费：上述两项费用合计不超过2%，由投标人作为竞争条件自行报价。投标人对整个项目进行总管理、总协调、总进度控制而计取的管理费用和为履行总承包人之职责而向指定分包/独立分包提供在工地的一切照管、配合工作的配合费用称为总包管理费及总配合费，主要包括提供作业面、提供临时设施、机械料具的配合、分包单

20、位进度款的支付必须由总包单位对其质量、进度、安全文明施工等签字确认等。总包管理费及总包配合费为一固定费率，根据投标报价，总包配合费按    %计取，总包管理费按    %计取。3.6甲定乙购材料价格的确定:对于甲定乙购材料，其材料费不参加下浮，采购及保管等费在报价时按    %考虑，组成材料预算价，投标人不得再收取其他任何费用，总包单位不得以任何理由拒绝采购，若拒绝采购，发包方将委托第三方进行采购，所发生费用按双倍由承包方承担。甲定乙购材料的单价由招标人确认，经招标人确认后的价格在合同期内保持不变（招标文

21、件或合同另有约定的除外）。甲定乙购（甲方认价）材料的范围包括：商品砼（若甲方无自搅拌站的认质认价）、钢筋、钢筋钢套筒连接、钢筋电渣压力焊连接、钢筋植筋、水泥、桥架、电箱、封闭母线、电线管、开关面板、各类阀门、水表、泵、水咀、水卫洁具、地漏、钢板(含镀锌铁板)、玻璃钢风管、风机、调节阀、防火阀、风口等主材；装修修饰主材、石材、面砖、外立面主材、路灯、庭院灯、室外小品、直流屏、信号屏、灯具。承包人拒绝按发包人认质认价材料设备采购、施工的，发包人有权直接改为甲供，由承包人支付该部分材料设备总价的30%的违约金予发包人。发包人可根据需要调整甲定乙购材料的范围，若承包方拒绝接受而影响施工进度、相关工序及

22、工期，由此造成工期延误按工期延误等条款执行，发包方损失承包方按双倍损失赔偿。    3.7 甲供材料：商品砼（若甲方有自搅拌站的甲供）、给排水管材、电线电缆、屋面瓦、多媒体箱、PC-30箱等，以上材料发包人有权直接转换为甲定乙供。                        3.8甲定乙购材料以外的主要材料价格的确定：3.8.1甲定乙购

23、材料以同期市场现款现货价确定，水泥根据 海口 市有关政策规定要求使用散装水泥，水泥价格以同期市场散装水泥价格确定，除此之外的其它材料，如一般地材的材料价格以施工当期  海南省  建设工程造价信息为准；若该材料使用期限较长，按使用时间内的各期 海南省    建设工程造价信息的加权平均值进行结算，本条所述材料均要参加总价下浮。3.8.2钢筋定价方法为:在施工期间西本网     (地区)优质品价格加       元/吨的月算术平均值、年加权平均值的基础

24、上,不参与总价下浮。品牌限定为：柳钢、广钢、贵港、建鹏钢、闽琼，承包人在报价时须明确钢筋品牌，如需增加钢筋品牌必须征得招标人同意。 海南及经董事长批准的地区按钢铁网下浮       执行。        38.3以上刊物上找不到价格的材料，由发包人实时限价，限价的材料不参加总价下浮。3.9投标人的报价应充分考虑并包括政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期，并已考虑了各

25、种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的如期完成所增加的费用。3.10 投标人之报价需包括中标后作为总承包人承担施工期间所有市政配套及现场周边环境或有关部门协调等费用，包括（且不限于）占道、消防安全、环保卫生、治安等方面产生的费用。3.11 中标人须自行负责向 文昌   市政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本总承包工程施工所需之证明等全部文件，发包人给予配合。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿发包人由此而引起的一切直接的经济损失。3.12本次招标为招标人 邀请  招

26、标。决标后，中标人须负责去政府招投标管理办公室办理招标所需的全部手续及应缴纳的费用（不包括须由招标人缴纳的费用），按照 文昌  市有关规定中标人所必须承担的审价费用及有关规费，全部由中标人承担。3.13基坑井点降水，采取平方米包干方式计算，按基础底板面积    元/平米计价。 3.14模板工程量按设计砼面的模板接触面积计算，不执行定额含量。3.15采保费费率为      %（仅计甲供材部分保管费）。316砼墙面达到清水砼不抹灰标准的，其计价方式按定额规定执行；砼天棚面必须达到不抹灰标准,不计价。如达不到上

27、述标准的，由承包人自行修改，其费用由承包人承担。317指定分包和独立分包的造价不列入承包人的工程总造价。但属于总包人承包范围且不减轻承包人任何作为总包人应负的责任。甲方指定分包范围包括但不限于：土方开挖、基坑支护、桩基、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电设备、外墙保温、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、二次装修（室内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌工程等。3.18电气配管配线（明配除外）按规范就近原则计算工程量；3.19成套供应的配电箱、柜、屏不计送配电装置系统调试费。独立分包工程：市政管网、水表及水表箱、电

28、表及电表箱、有线电视、电信、通讯等公共事业配套工程4、投标报价的编制要求：4.1投标人必须填写全部的投标报价表。4.2投标人报价不得低于其成本价。4.3投标报价一律使用人民币。4.4投标人必须搭设外全封闭脚手架，并保持到外墙装饰面全部完成验收合格。未经发包人许可，不允许拆除人货电梯、塔吊，因随意拆除而造成发包人的后续费用增加的由承包人承担。4.5承包人应全力配合发包方办理工程各种相关手续。4.6分摊该地块周围的施工道路的相关费用，其中每个楼栋单体分摊道路费用    万元和道路的清扫、维护费用    万元（按各楼栋面积分摊）。4.7投标

29、人必须对所有报价表提供电子文本（Excel和软件形式）。（五）投标文件密封和递交1、投标文件的密封与标志1.1投标人应准备四份完整的投标文件，其中正本一份、副本三份，并标明“正本”或“副本”字样。1.2当采用综合因素投标文件分两册装订。第一册（技术标）为施工组织设计；第二册（商务标）为施工组织设计以外的所有投标文件。投标文件的第一册（技术标）和第二册（商务标）应分别密封，并在封袋上标明“技术标”或“商务标”，同时还要写明招标人名称、工程名称、投标人名称。1.3所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。1.4投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。1.5投标文

30、件正、副本不一致时，以正本为准。2、投标截止时间投标人须在前附表第14项规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。3、投标文件的修改和撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。（六）开标、评标、定标1、本工程开标按符合性审查、技术标、商务标从前往后的顺序进行。1.1符合性审查的内容为：投标书、投标保证金、法人授权书、资格证明文件、技术文件、投标分项报价表等是否齐全。1.2技术标评定

31、采取记名评分办法进行，各评标人员根据各投标单位的技术标书、实地考查报告、过往业绩等公平、公正地进行评分，并给出优良、合格、不合格等结论，以最后统计的平均分为准(75分以下不合格，75分-90分为合格，90分以上为优良)。为确保工程质量，技术标被评为不合格的不得进入下一步经济标的参评程序，其所投的经济标不能启封。1.3对技术标被评为合格和优良的，方可进行经济标评审。各投标人根据投标单位的价格、付款方式、优惠条件等公平、公正的进行百分制评分，2、招标人按本须知前附表所规定的时间、地点开标。3、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。3.1投标文件中的投标书未加

32、盖投标人的企业及企业法定代表人印章的、或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。3.2投标文件未按招标文件的要求予以密封的。3.3投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的。3.4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的。3.5明显不符合技术规格、技术标准的要求的。3.6投标文件附有招标人不能接受的条件的。3.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。4、投标文件的澄清在评标过程中，评标组织认为需要，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复。5、书面答复须经投标人法定代表人或其代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印

33、鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。6、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标人对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。7、发包人无义务必须接受其所收到价格最低的投标书，并且不需为此做出任何解释。8、评标准则8.1投标报价。8.2质量目标及工期。8.3付款条件。8.4施工组织设计（含质量、安全措施、投入的技术力量和施工机械装备）。8.5项目经理简历。8.6总承包管理措施及业绩。8.7其他优惠条件。8.8招标人其它考虑因素。（七）合同的授予1、定标后，招标人应在15日内向工程所在地建设行政主管部门提交施工招投标情况的书面报告，书面报告应包括下列内容

34、：1.1施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开标评标过程和确定中标人的方式及理由等。1.2相关的文件资料包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件，评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件、委托工程招标代理的还应当附工程施工招标代理委托合同。2、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。3、合同协议书签署后7天 内，中标人应按本须知前附表第12项规定的金额向招标人提交投标保证金，担保的形式为现金支票或银行保函。4、若

35、中标人不能按本须知第（七）、2条款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。5、若中标人不能按须知本条3的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。6、订立书面合同后7日内，招标人应当将合同送至招标办备案。7、招标人无义务向投标人解释选择或否决任何投标的原因。（八）招标人的特殊说明1、本次招标的最终目的是招到具有实力且能保证工期和质量的总承包人，所以招标人希望有实力的实体承包商能够成为合作伙伴，坚决杜绝挂靠。2、本工程需要投标人具有

36、一定的资金实力，能帮助招标人缓解部分资金压力，本合同专用条款中给出的付款条件是招标人列出的工程款支付底线，请各投标人根据自己企业的实际情况在此基础上报计更优惠的付款条件，此项也作为对投标人的评审条件。附件3            经济标书编制要求   附件3-1           投标函附件3-2      

37、;     报价汇总表附件3-2           单项工程投标报价表附件4            承包人承揽工程项目一览表附件5             主要人员表报价的组成1、投标总价2、工程项目总价表3、单项工程

38、费汇总表4、主要材料设备价格表一(乙供材料设备表)  5、主要材料设备价格表二(甲供材料设备表)（以上格式要求另详EXCEL表）（封    面）           工程第六章    投标文件格式       （封面）          工程施工投标文件投标人

39、(盖章)：                         法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：        日   期：      年    月    日

40、一、法定代表人身份证明书单位名称：                          单位性质：                      

41、    地    址：                          成立时间：         年      月   

42、60;   日经营期限：                           姓    名：          性别：       

43、; 年龄：        职务：            系：    (投标人单位名称)                         &#

44、160;         的法定代表人。特此证明投标人(盖法人章)：               日   期：      年    月    日二、授权委托书本授权委托书声明：我     (姓名)系

45、           (投标人名称)的法定代表人，现授权委托                (单位名称)       (姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加          &#

46、160;       (招标人名称)的                工程投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。代理人无转委权，特此委托。代理人(签字)：        性别：         

47、0;  年龄：            身份证号码：                           职务：         &

48、#160;  投标人(盖法人章)：                  法定代表人(签字)：                  授权日期：    年    月   

49、; 日三、投标函致：              有限公司：（一）根据已收到的         工程的招标文件，我单位将遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定并根据本工程招标文件的规定，经考察现场和研究招标文件后，愿以住宅：土建    类下浮    %，安装    类下浮  

50、60; %；地库、商业、农贸市场：土建    类下浮    %，安装    类下浮    %；并按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。（二）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在       天内竣工。（三）我单位保证本工程质量达到             

51、0;             。（四）我单位金额为人民币        元的投标保证金已按招标文件要求汇入贵单位指定帐户。（五）贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。（六）钢筋定价方法为:在施工期间西本网上的优质品价加    元/吨的加权平均值的基础上,不参与总价下浮。品牌限定为：柳钢、广钢、贵港、建鹏钢、闽琼，钢筋品牌为：  &

52、#160;   。  投标人（盖法人章）：            法定代表人或代理人（签字或盖章）：            日期：    年    月    日四、承包人计划投入的主要施工机械设备表序号机械和设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功

53、率KW生产能力MH备  注                                               

54、                                                  

55、                                                  

56、                                          五、发包人供应材料设备一览表序号材料设备品    种规格型号单位数

57、量单价质量等级供应时间送达地点备注                                               &

58、#160;                                                 &

59、#160;                                                 &

60、#160;                      附件4：承包人承揽工程项目一览表单位工程名    称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内    容工程造价（元）开工日期竣工日期          

61、                                                  

62、                                                  

63、                                                  

64、          八、主要施工人员表机构项目工程师姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目总部项目主管    技术负责人                            &

65、#160;现场项目经理    项目工程师    质量管理    材料管理    安全管理    计划管理    资料管理    预算管理              投标单位（盖章）

66、：法定代表人或代理人：（签字或印鉴）：日期：    年    月     日第一部分协议书发包人（全称）：  文昌中南房地产开发有限公司    承包人（全称）：                          

67、;依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：中南海景花园C10、11、12、15、16#楼工程            工程地点：  海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧                

68、;                                                  

69、;        工程内容：  土建、水电安装                            资金来源：自筹  二、工程承包范围、承包方式2.1承包范围：2.1.1发包人提供的施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、

70、安装工程，其中：  土方开挖、基坑支护、桩基、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电设备、外墙保温、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、二次装修（室内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌工程                            

71、;                                  等专项工程由发包人另行分包，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。2.1.2承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险的方式完

72、成承包工程及招标文件中规定的相关工作。2.2 承包人对承包人承包范围内的全部工程（含发包人另行分包工程）的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。三、合同工期开工日期：具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。竣工日期：  2012 年  10  月 30 日。其中： 2011  年 12 月 5 日前主体结构施工完毕。合同工期总日历数：  570  日历天。四、质量标准： 达到优良工程验收标准。五、合同价款暂定合同金额(人民币大写)：         &#

73、160;最终工程结算按专用条款约定办理结算。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、双方补充的特别约定4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、招标文件及其附件7、投标书及其附件8、标准、规范及有关技术文件9、图纸10、工程量清单（如有时）11、工程报价单或预算书12、投标文件及其补充说明、工程报价单、安全协议、廉洁管理协议书、砼服务协议、合同附件等相关文件。13、房屋建筑工程质量保修书14、防水工程质量保证书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。当上述合同文件内容含糊不清或不相一致时，以排列在前面的文件的解释为准。七、本协议书中有关词语

74、含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、承包人向发包人承诺按照合同约定全面履行合同义务，遵守所作出的各项承诺，承担在质量保修期内的工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及履行合同约定的其它义务。十一、本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与此合同不一致的，以本合同约定为准.十二、所有合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、本合同甲供材料：合同中另约定十四、本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。十五、合同订立时

75、间：20    年月日合同订立地点：    发包人：（公章）      承包人：（公章）地    址：     地    址：法定代表人：（签字）    法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）      委托代理人：（签字）电话：    电话：传真：   &

76、#160;传真：开户银行：    开户银行：帐号：     帐号：邮政编码：    邮政编码： 第二部分  通用条款通用条款执行GF-1999-0210通用条款，在签订合同时打印第三部分   专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：详见本合同协议书第六条约定的解释顺序              

77、0;                                   3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华

78、人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令。                                      &#

79、160;                                                 &#

80、160;                            3.3适用标准、规范：适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。当对同一问题各种规定或与合同文件要求产生不一致时，以国家和当地颁布的标准、规范和规定、合同文件要求严格、标准高者为准。    

81、;                                发包人提供标准、规范的时间：本合同签订后15日内。              国内没

82、有相应标准、规范时的约定：发包人负责在需要时提供。                                   4图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套，另提供四套图纸作竣工图用。如承包人需要增加图纸份数，发包人代为加晒，

83、加晒费用由承包人承担。在不影响后续施工的情况下，发包人可分阶段向承包人提交部分施工图纸。承包人在下阶段工程施工前15日要求发包人提供该部分图纸，承包人未能在前述时间内提出要求的，发包人不承担因此延误的工期。                                 

84、0;       发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。                    使用国外图纸的要求及费用承担：发生时由双方另行协商。            

85、   二、双方一般权利和义务5工程师5.2监理单位委派的工程师。姓名：  翟林宝    ，职务：总监理工程师。                          发包人委托的职权：按照工程监理合同执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提供了工程监理合同复印件。需要取得发包人批准

86、才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效。5.3发包人派驻的工程师姓名：        ，职务：              。            

87、   职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效。 5.6不实行监理的，工程师的职权：无。        7项目经理：姓名：        ，职务：项目经理。              

88、  7.1承包人授权项目经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同。7.2项目经理到工地报到时须向发包人提交项目经理证书及建造师资格证书原件，以便发包人审查复核。项目经理达不到以下条件的，承包人须无条件更换：7.2.1承担28层以上（含28层）高层建筑的，项目经理不具备壹级项目经理资格或壹级建造师资质的，或不具有独立管理三个以上（含三个）类似项目经历的。7.2.2承担28层以下高层建筑的，项目经理不具备三年以上贰级项目经理资格或贰级建造师资质的。7.3项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换

89、相关人员。7.4承包人其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误责任与费用由承包人承担。7.5合同签订后14日内，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。7.6承包人的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须常驻工地且不得兼任其他项目职务，承包

90、人的管理人员名单必须在合同签订后7日内以书面形式报给发包人。未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付10000元/人·次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。7.7施工过程中，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包人将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负，造成发包人损失的，发包人保留索赔的权利。7.8承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：人员姓名、身份证

91、复印件、在承包人单位的工作经历等。7.8.1承包人承诺保证施工人员队伍的稳定。7.8.2发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%，则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按不符合的人数，按照1000元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。如不符的人员达到花名册总人数的30%，则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承担违约金，同时，发包人有权解除本合同。8发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平整。                             （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径三百米范围内，承包人自行提供电缆；由承包人统一挂表