国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式

1、解读国外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产一一养老地产的必经模式 医养地产即“医疗养老地产是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建立。“医养结合模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老工程，为老人提供专门的医疗资源效劳，从而提 升工程的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有平安保障。 医养 地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。一、全龄社区医养结合的系统配套一一万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。在社会老龄化进程迅速的当今社会，这 种居住模式被认为是未来小社区的主要开展方向。取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万 科随园嘉树工程就是拆开原由的模式

2、，子女住一套、老人住一套，相邻而建。万科随园嘉树位于良渚文化村，占地 100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70 H一居室介护间和85 1rf二居室两种产品。另外，工程紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院 良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化安康效劳示社区。产品定位安康楼一一活力长者自理老人护理楼一一全生命周期的连续性照护 配套集约化一一小区部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套 效劳统筹化一一培育自主效劳能力，建立养老效劳标准，医疗护理类效劳借助社会化资源规划布局：四大亮点“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建

3、筑中心“无障碍：设计表达无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求“宽间距超宽楼距超过国家标准 15%-20%，全部为南北通透户型以及超大阳台设计“全龄社区医养结合的系统配套'模式也属于“大社区+养老组团的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。效、传统社区嵌入式医养结合模块一一保利和熹会“和熹会的工程规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保安康复养生的比重 比一般养老机构要大的多。外表看这块资源好象占用了过多的养老院资源，但该工程背靠120万平米、超2万人的大社区，如果作为社区医疗配套，这个版

4、块今后的使用率应该还是可以提高的。所以该工 程属于“背靠社区、医疗+保健+康复+养生'的养老地产模式。效劳类型：安康自理型一一自我参与，老人完全能够独立进展日常生活活动安康促进型一一主动参与，老人日常生活大局部能自理安康介助型一一主动配合，老人日常生活局部能自理安康照护型一一被动配合，老人大局部不能自理日常生活活动，大局部日常活动均养老效劳：生活照护效劳、营养配餐效劳、综合娱乐效劳、康体健身效劳、文化养生效劳、建立安康档案、安康 管理效劳千科夏昂居玷ET堂尹壁理.。丸34岂注三、CCRC持续照料大型养老社区一一泰康人寿 CCRC养老社区燕园CCRC社区ContinuingCareRet

5、irementmunity简称CCRC，即持续照料退休社区，提供从活力老人 一直到最后的全养老生命周期的照料护理，在美国已经有100年的历史。让客户进入一个生命周期，所以必须要有从医疗方面的保障，提供有急诊、全科医疗、康复、安康管理中心的多个体系保障。泰康人寿燕园位于莽山脚下，近邻万亩湿地公园之滨，是国领先的CCRC持续照料大型养老社区。由于此类养老社区严格限制入住人群的年龄，所以该模式的选址非常重要，且需要周边有多种配套设 施。专业护理记忆小镇经营模式：第一种为以押金形式进展销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，每月另支付生活管理费用1万元左右。半自理与非自理房间押金10万元

6、，押金可退，每月另支付生活管理费用 3-5万元 左右。第二种为预付制，为保险销售。以 31岁为例，每年缴纳20万元保费，连续缴纳10年即可。投保人 在享受保险利益的同时，在 65岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金。该工程同时属于将“保险产品与养老住区相衔接的模式，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。四、都市型医养结合综合体一一彩颐居老人公寓这类模式包含有车库、商场会所、有老人公寓，和普通的商品房，位于东九龙佐敦谷。盈利模式：出租或出售返租+统一经营管理用地性质：商服养老配套：提供介助和介护养老效劳目标客群：可以离开家但不想离开城市环境的老人，需要专门的照护此类模式属于城市部地段的

7、开发，在竖向上构造区分安康老人和失能、半失能老人，这是一个很重要 的开展方向模式，可以满足入住的老人仍然充分接触城市生活，其对应的医疗配套设施以小型为主。五、康复养生养老主题地产一一泰国齐瓦颂Chiva-son Resort国际安康度假目的地疗养管理模式齐瓦颂在泰语中的意思是：生命的避风港，位于泰国湾以西华欣海滩，著名的泰国滨海度假区，是 世界前三名的Spa安康度假圣地，-融合了欧美先进医疗和古老养生。成果最显著的是减重和体净化, 还有针对高压力族群的减压、抗衰老，以养生度假为主题的养老开发模式。该工程的入住人群中-欧洲人占51%,亚洲人占26%,是很多名流指定的养生度假中心。工程医疗支 持：传