戴德梁行：09年11月天津住宅市场交易数据分析_第1页
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1、.*;地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！戴德梁行：2009年11月天津住宅市场交易数据分析提要：2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅累计成交面积1,191.4万平米，同比增长174%，累计成交套数113,471套，同比增长181%。全市成交情况：2009年11月天津全市商品住宅成交面积124.4万平米，环比增长14%，同比增长174%。2009年11月全市商品住宅成交套数11,762套，环比上升9.1%，同比上升155%。市内六区成交情况：2009年11月市内六区商品住宅成交面积25.23万平米，环比增长14.9%，同比增长159.4%。市内六区商品住宅成交套数

2、2,393套，环比增长12.4%，同比增长97.9%。2009年11月全市成交量最多的区县为塘沽区，成交量为13.67万平米，占全市整体成交量的11%。市内六区成交量最多的为南开区，成交量为5.24万平米，占全市整体成交量的4.2%。2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅累计成交面积1,191.4万平米，同比增长174%，累计成交套数113,471套，同比增长181%。市内六区商品住宅累计成交面积279.2万平米，同比增长159%，累计成交套数26,531套，同比增长171%。2009年3月以来,天津全市商品住宅成交量走势呈现波浪型,且有小幅上扬态势。塘沽区商品住宅成交量继续保持领先

3、. 成交价格分析：全市成交情况：2009年11月份全市成交均价为7834元/平米，环比下降2.2%，同比上升6.8%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区,价格为9804元/平米.市内六区成交情况：市内六区成交均价为12439元/平米，环比下降1.5%，同比增长13.9%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为18707元/平米。2009年11月天津全市及市内六区商品住宅成交均价略有回落,但幅度不大.2009年1-11月份天津市商品住宅累计成交均价为7333元 /平米，市内六区商品住宅累计成交均价为10925元 /平米。纵观天津市商品住宅市场整体情况，2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅成交均价小幅微调,成交情况总体保持相对稳定。? 土地市场：2009年11月，天津市土地招拍挂出让共计55幅，土地出让面积达657,368.1万平米。其中全市含住宅性质土地成交为13幅，土地出让面积达416.9万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为津南区，成交3幅土地，出让面积共计258万平方米，占整体成交量的62。其次为静海县，成交土地2幅，土地出让面积共计93.3万平米，占整体成交量的22。（见下表）本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中，出让面积最大的地块位于津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧,土地面积248万平米，由中信信托有限责任公

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