建筑物渗漏问题及预防措施

1、建筑物渗漏问题及预防措施1999 年 6 月份上海出现了连降暴雨， 所有建筑工程项目都经历了一次 考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访， 发现有七个工程在不 同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。为总 结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。 现结 合工程实例分析房屋渗漏的原因， 防范措施以及处理方法， 供大家讨论。 一、原因分析及预防措施1窗框口部位渗漏A 原因分析 窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象， 由于窗框的安 装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出 3CM 的洞口尺寸，安装 窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上

2、如存在问题， 就会产生渗漏。 窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。 密圭寸胶圭寸堵不严密，施工采用的密圭寸胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。 嵌缝工艺不符合要求。 窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。 窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、 干湿度变化以及振动产生 缝隙 窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体， 抹灰后砂浆中的水分很快 被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。 窗框没有很好地保护， 在施工过程中或在安装后产生窗框变形， 造成 缝隙。B 预防措施 窗框安装牢固程度得到保证后， 才能拨去安装固定的木楔。 窗框下

3、档 应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。 安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3 皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。 窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一 整砖，台面抹出 40MM 以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗 台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。 门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润， 然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。 窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留 5-10MM 的缝，填嵌水密性密封膏。 施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破

4、坏。2卷材屋面空鼓渗漏A 原因分析卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病， 也是造成这种屋面渗水的一种主 要原因。 在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。 卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面：l 基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。l 沥青胶结材料熬制时脱水不净。l 防水卷材被雨淋吸有水分。l 无隔气层的室内渗透的气体。B 预防措施 铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验 方法是将 1M2 卷材平坦地干铺在找平层上，静置 3-4 小时掀开检查， 找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层

5、。 熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。 为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。 排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确 定。一般以 36M2 设置一个，排水孔必须做好防水处理。3屋面空调室外机基座渗漏A 原因分析 （ 见图 1） 渗漏的主要原因是由于设计上没有提出加强， 而施工中也未增设附加 层，导致此处是一个薄弱环节。 空调室外机基座周围出现卷材空鼓。 由于此处有一角度， 卷材粘贴不 是很牢固，容易在卷材内部存下气体，留下渗漏的隐患。 封口密封膏在此处易老化。 由于受外界环境影响和空调周围温度的变 化，密封膏使用时间不长。B

6、 预防措施（见图 2 ） 由于此空调室外机基座为后浇砼， 在空调室外机基座下面增设防水卷 材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。 采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。4女儿墙卷材屋面开裂渗漏A 原因分析 屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数a=5 X 10-6，是钢筋砼线膨胀系数 a C=10 X 10-6 的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。 屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙， 导致女儿墙根部裂缝而漏水。 砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿 变形、结构变形影响， 压顶出现横向裂缝，

7、泛水部位出现上下竖向裂缝， 以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋 面基层中去。B 预防措施 尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。 凡砖砌女儿墙宜设置构造柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂 浆。砌到高出屋面板 5-6 皮砖时，收进一皮砖，缩进宽度为 40MM ， 上面挑出一皮砖，挑出宽度为 50-60MM ，挑砖上面粉流水坡，下口必 须粉好滴水线。 （见下图 ） 现浇女儿墙压顶时， 压顶应在 10 米距离内留设分格缝， 宽为 10MM ，内嵌填密封材料，外用 1 ：2.5 水泥砂浆抹平勾缝。 在板端头缝中嵌入 10-15MM 厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚 乙烯泡沫塑料板，然后用 1 ：3 水泥砂浆把缝隙灌满，使屋面板热胀冷 缩作用有余地，是防止推裂两端女儿墙的有效措施。 屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝， 缝宽不少于 20MM ，此缝不 可填死，作为排气槽。5外装饰花岗石腰线处渗漏A 原因分析 花岗石下面水泥砂浆没有填实，同于长期积水，通过砖墙渗入室内。 花岗石表面出现倒泛水，通过砖墙渗入室内。B 预防措施 腰线下用 1 ：2 水泥砂浆填密实，并在此处墙面采取刷 851 防水剂。 此处花岗石腰线里侧比外侧高出 10MM ，形成一排水坡度。二、结论其实房屋渗漏一直是困惑土建施工的一项比较严重的质量通病，其发