商务中心整体建设项目可行性研究报告

1、商务中央建设工程可行性研究报告商务中央建设工程可行性研究报告目 录第一章 总论6.一、工程概况6.二、公司简介6.三、报告编制依据7.四、主要结论7.第二章 工程背景及必要性 9.一、工程背景9.二、工程建设的必要性11第三章总平面布置13一、场地概述 13二、建设指导思想和主要原那么 13三、总平面布置13四、总图设计14五、建筑设计15第四章 建设内容及规模 18一、设计构思 18二、建设内容18三、建设规模18四、工程建筑指标表19第五章工程选址及建设条件21一、工程建设地址21二、气象水文条件21三、工程地质条件22四、地震及不良地质现象 24五、工程地质勘察结论 24六、工程建设其他

2、条件 25七、交通条件25八、配套设施条件26第六章结构设计27一、设计依据27二、设计要求27三、构特征及选型27四、拟采用主要根底类型 28五、结构材料28第七章给排水方案29一、设计依据29二、设计范围29三、给水设计29四、排水设计30五、排水设计31第八章电气设计32一、设计依据 32二、强电设计32三、防雷、接地32四、通信33第九章 燃气设计34一、设计依据 34二、供气条件34三、用气量估算34四、管道布置 34第十章消防设计36一、设计依据 36二、消防设计36第十一一章 环境保护40一、工程建设与运营对环境的影响 40二、环境保护举措 4.第十二章 节能方案分析45一、节能

3、设计标准 45二、能耗状况与能耗指标分析 45三、节能举措47四、节能效果分析50第十三章 工程进度方案及招投标 51一、工程进度方案5.二、BT招投标51第十四章 投资估算及资金筹措 53一、投资估算范围 53二、投资估算依据53三、估算说明54四、资金筹措56第十五章 BT模式经济分析61一、工程业主61二、建设地址61三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成 .61四、融资人应具备条件及水平 62五、双方的权利、义务62六、工程资金、进度、质量、平安、结算监控举措 64七、回购条件、时间、资金来源65八、对融资人的结算原那么 66第十六章社会效益评价67第十七章结论与建议6

4、8一、结论68二、建议68第一章总论、工程概况一工程名称：某某区 C区商务中央工程二工程地址：某某市某某区 C区三工程业主：某某某某高新产业四工程建设内容：建设内容包括商务中央写字楼、商务宾馆、超市、物流效劳等设 施.本工程拟占地55.6亩,总建筑面积为7698m2.五工程建设期：2021年2月一2021年1月六工程实施方式：根据BT融资建设方式进行建设.工程建成后 24个月内完成工程回购.七工程总投资：1413万元.八回购资金来源：工程的回购资金由某某某某区高新产业有限公 司筹集,其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由某某区提供工程担 保.、公司简介某某某某高新产业于1998年11月经某

5、某市工商行政管 理局批准成立,公司地址在九龙坡区高新区某某区火炬大道16号,注册资金11000万元,属国有独资公司,在某某区管委会领导下,受 某某区办公室和某某渝隆资产经营集团双重治理,目前公司内设办公 室、财务部、工程部、总工办、资产治理部、预结算部、管网迁建部、 开发部共8个部门,现有员工49人.公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治； 机械机电不含汽车、生化、环保、电子产品、通讯器材不含发射和接收 装置等高新产品的研究、开发、技术咨询效劳及技术成果转让、引 进；销售建筑材料不含化危品、化工不含化学危险品和易制毒 化学物品、金属材料不含稀贵金属；房地产开发贰级在许可范 围及有效期内

6、经营.公司是某某区的经营效劳机构,在某某区授权 下,承当某某区范围内的土地整治、根底设施建设和产业培育等任务, 作为某某区工程业主.三、报告编制依据1、?某某市国民经济和社会开展第十二个五年方案纲要?；2、 某某市人民政府关于增强和标准政府投资工程BT融资建设 治理的通知；3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、标准和设计标准；4、国家现行的有关法律、法规、标准、标准、规定及政策；5、某某某某高新产业提供的有关根底资料.四、主要结论一工程建设的实施对促进某某区建设,改善园区生态环境, 提升人民居住环境,促进当地社会和谐开展具有重要的意义.二工程建设综合配套条件好.三工程对于

7、三废的处理,完全满足环境保护的要求.四本工程实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗 位,提升本地区居民收入,促进区域经济开展,提升园区形象,建设 方案合理可行,社会效益显著.第9页第二章 工程背景及必要性、工程背景一园区概况某某区是国家科技部和某某市政府批准设立的高新技术产业开 发区和某某市特色工业园区,由九龙坡区人民政府负责开发建设. 园 区分为A、B、C区,开发面积36.08 平方公里.目前,A区形象日新月 异,入驻企业蓬勃开展；B区建设 路畅灯明,签约工程纷纷启动；C 区规划拉开帷幕,设计水准国际一 流.2003年,某某区综合经济指标 位居某某市市级工业园区第一名, 被评为2003年度全市特色工业园 区先进单位.某某区区位优势明显,根底设 施建设完善,港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全.几年来, 某某区秉承 筑巢引