工程造价控制-单元三

1、“十二五”职业教育国家规划教材工程造价控制工程造价控制北京出版集团公司北 京 出 版 社 单元三单元三 设计阶段工程造价控制设计阶段工程造价控制 12单单元描述能力目标标知识识目标标123 建设项目设计阶段工程造价的控制是建设工程造价控制的重建设项目设计阶段工程造价的控制是建设工程造价控制的重点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成为工程造价控制的点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成为工程造价控制的关键阶段。在这个阶段，设计者的灵活性很大，修改、变更设计关键阶段。在这个阶段，设计者的灵活性很大，修改、变更设计方案的成本比较低，而对造价的影响度却是仅次于决策阶段，对方案的成本比较低，而对造价

2、的影响度却是仅次于决策阶段，对一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对造价的高低起着能一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对造价的高低起着能动的、决策性作用。因此在设计一开始就应该将控制投资的思想动的、决策性作用。因此在设计一开始就应该将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功植根于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能要求，并对此阶段的工程造价进行有效地控制。造价控制的方能要求，并对此阶段的工程造价进行有效地控制。造价控制的方法主要有对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准法主要有对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加

3、强对设计概算的编制管理和审查。本部分主要分析了化设计，加强对设计概算的编制管理和审查。本部分主要分析了设计阶段影响工程造价的主要因素，并重点阐述了设计方案的评设计阶段影响工程造价的主要因素，并重点阐述了设计方案的评价与优化以及设计概算的编制与审查方法。价与优化以及设计概算的编制与审查方法。单元描述单元描述 能合理运用价值工程、限额设计、标准设计等能合理运用价值工程、限额设计、标准设计等几种提高设计方案经济合理性的方法。几种提高设计方案经济合理性的方法。能力目标能力目标 熟悉设计阶段工程造价控制的方法和措施，了解熟悉设计阶段工程造价控制的方法和措施，了解限额设计的方法，熟悉方案评价的内容与方法，

4、了解限额设计的方法，熟悉方案评价的内容与方法，了解优化设计的途径，掌握设计概算的编制与审查方法。优化设计的途径，掌握设计概算的编制与审查方法。知识目标知识目标6工作任务工作任务1 1工作任务工作任务2 2限额设计限额设计设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素工作任务工作任务3 3设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查工作任务工作任务4 4任务书任务书 设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。工程设计包括工业建描述，也是对工程建设进行规划的过程。

5、工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。工业建筑设计包括总平面图设计、工筑设计和民用建筑设计。工业建筑设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。一般的公用工程和住宅的设计就是民用建艺设计和建筑设计。一般的公用工程和住宅的设计就是民用建筑设计。民用工程设计是只有建筑设计，是根据使用者或投资筑设计。民用工程设计是只有建筑设计，是根据使用者或投资者对功能、建筑标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空者对功能、建筑标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体合理安排的设计。本小节的主要任间和平面布置以及建筑群体合理安排的设计。本小节的主要任务是研究影响设计阶段工业建筑和民用建筑造价

6、的主要因素。务是研究影响设计阶段工业建筑和民用建筑造价的主要因素。任务任务1 1设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素7能力目标能力目标能结合工程实际，分析设计阶段影响工程造价的主能结合工程实际，分析设计阶段影响工程造价的主要因素。要因素。知识目标知识目标熟悉设计阶段影响工程造价的主要因素。熟悉设计阶段影响工程造价的主要因素。8任务任务1 1设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素工业建筑设计影响工程造价的因素工业建筑设计影响工程造价的因素1. 1. 厂区总平面图设计厂区总平面图设计（1 1）占地面积）占地面积（2 2）功能分区）功能分区（3 3）运输方式的选择）运输

7、方式的选择2. 2. 工业建筑的空间平面设计工业建筑的空间平面设计（1 1）工业厂房层数的选择）工业厂房层数的选择（2 2）工业厂房层高的选择）工业厂房层高的选择（3 3）合理确定柱网）合理确定柱网（4 4）尽量减少厂房的体积和面积）尽量减少厂房的体积和面积3. 3. 建筑材料与结构的选择建筑材料与结构的选择4. 4. 工艺技术方案的选择工艺技术方案的选择5. 5. 设备的选型和设计设备的选型和设计9任务任务1 1设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素民用建筑设计影响工程造价的因素民用建筑设计影响工程造价的因素1.1.小区建设规划设计小区建设规划设计2.2.住宅建筑的平面布置住宅

8、建筑的平面布置3.3.住宅单元的组成、户型和住户面积住宅单元的组成、户型和住户面积4.4.住宅的层高和净高住宅的层高和净高5.5.住宅的层数住宅的层数6.6.住宅建筑结构类型的选择住宅建筑结构类型的选择10任务任务1 1设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素任务任务2 2 限额设计限额设计 任务书任务书 限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在步设计，按初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，保证达到使用功能的前提下，按

9、分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。限额设计实际上是建设项目投资控制系统资限额不被突破。限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。限额设计可以促中的一个重要环节，或称为一项关键措施。限额设计可以促使设计单位加强技术与经济的对立统一，克服长期以来重技使设计单位加强技术与经济的对立统一，克服长期以来重技术、轻经济的思想，以达到控制投资的目的。本小节的主要术、轻经济的思想，以达到控制投资的目的。本小节的主要任务是熟悉限额设计的主要内容任务是熟悉限额设计的主要内容

10、。11 能力目标能力目标 能结合工程实际，合理分配设计限额。能结合工程实际，合理分配设计限额。 知识目标知识目标 熟悉限额设计的过程，和限额设计的主要内容。熟悉限额设计的过程，和限额设计的主要内容。12任务任务2 2 限额设计限额设计限额设计的目标限额设计的目标限额设计目标是在初步设计开始之前，根据批准的限额设计目标是在初步设计开始之前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。可行性研究报告及其投资估算确定的。13任务任务2 2 限额设计限额设计14任务任务2 2 限额设计限额设计 否 否 否 造 价 是 否 满 足 限 额 施 工 图 归 档 施 工 图 预 算 初 步 设 计 （ 技

11、术 设 计 ） 决 策 各 单 位 工 程 、 各 专 业 造 价 限 额 各 专 业 施 工 图 施 工 图 设 计 技 术 经 济 分 析 是 否 合 理 是 否 满 足 限 额 设 计 方 案 技 术 经 济 分 析 投 资 限 额 单 项 工 程 和 单 位 工 程 投 资 限 额 初 步 设 计 （ 技 术 设 计 ） 限限额额设设计计流流程程图图限额设计的造价控制限额设计的造价控制纵向控制：按照限额设计过程从前往后依次进行控纵向控制：按照限额设计过程从前往后依次进行控制。制。横向控制：对设计单位及其内部各专业、科室及设横向控制：对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施

12、奖惩，进而保证质量的一种计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法。控制方法。15任务任务2 2 限额设计限额设计任务书任务书 设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价，从而选出环境上自然协调、析、计算、比较和评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济上合理的最优设计方案，为决策提供科学美观和经济上合理的最优设计方案，为决策提供科学的依据。本小节的主要学习任务是掌握设计方案的评的依据。本小节的主要学习任务是掌握设计方案的评价和优

13、化内容和方法。价和优化内容和方法。任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化16 能力目标能力目标 能结合工程实际，对设计方案优劣进行评价。能结合工程实际，对设计方案优劣进行评价。 知识目标知识目标 熟悉设计方案评价的内容与方法。熟悉设计方案评价的内容与方法。17任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化工业建筑设计评价工业建筑设计评价(1)(1)总平面设计评价总平面设计评价1)1)建筑系数建筑系数( (建筑密度建筑密度) )。2)2)土地利用系数。土地利用系数。3)3)工程量指标。工程量指标。4)4)企业将来经营条件指标。企业将来经营条件指标。(2)(2)工艺设计

14、评价工艺设计评价(3)(3)建筑设计评价建筑设计评价1 1）单位面积造价。）单位面积造价。2 2）建筑物周长与建筑面积比。）建筑物周长与建筑面积比。3 3）厂房展开面积。）厂房展开面积。4 4）厂房有效面积与建筑面积比。）厂房有效面积与建筑面积比。5 5）工程全寿命成本。）工程全寿命成本。18任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化民用建筑设计评价民用建筑设计评价(1)(1)居住小区设计评价居住小区设计评价(2)(2)居住建筑设计评价居住建筑设计评价1) 1) 平面系数。平面系数。2) 2) 建筑周长指标。建筑周长指标。3) 3) 建筑体积指标。建筑体积指标。4 4）平均每户建

15、筑面积。）平均每户建筑面积。5 5）户型比。）户型比。任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化设计方案评价的方法设计方案评价的方法年计算费用法年计算费用法年计算是计算各对比方案在标准投资回收期内每年年计算是计算各对比方案在标准投资回收期内每年的平均费用，这是选择费用最小而又达到预定效果的平均费用，这是选择费用最小而又达到预定效果的方法。计算公式为的方法。计算公式为ACi= Ci+Rc KACi= Ci+Rc K任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化设计方案评价的方法设计方案评价的方法差额投资回收期法差额投资回收期法差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，差

16、额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来回收期差额投资所需的期限。成本，来回收期差额投资所需的期限。计算公式为：计算公式为：任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化设计方案评价的方法设计方案评价的方法多指标评价法多指标评价法(1) (1) 多指标对比法多指标对比法(2) (2) 多指标综合评分法多指标综合评分法任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化工程设计方案优化途径工程设计方案优化途径1 1、通过设计招投标和方案竞选优化设计方案、通过设计招投标和方案竞选优化设计

17、方案2 2、运用价值工程优化设计方案、运用价值工程优化设计方案3 3、推广标准化设计，优化设计方案、推广标准化设计，优化设计方案任务任务3 3 设计方案的评价与优化设计方案的评价与优化任务书任务书 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从条件和设备、材料预算价格等资

18、料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。本小节的主要任务是掌的，技术设计阶段必须编制修正概算。本小节的主要任务是掌握设计概算的编制和审查的主要内容。握设计概算的编制和审查的主要内容。任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查24 能力目标能力目标能结合工程实际，编制工程概算，并能对设计概算能结合工程实际，编制工程概算，并能对设计概算进行审查。进行审

19、查。 知识目标知识目标熟悉设计概算的编制和审查方法。熟悉设计概算的编制和审查方法。25任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查设计概算的作用设计概算的作用1) 1) 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。2) 2) 设计概算是编制建设计划的依据。设计概算是编制建设计划的依据。3 3）控制施工图设计和施工图预算的依据。）控制施工图设计和施工图预算的依据。4) 4) 设计概算是考核设计方案经济合理性和选择最佳设计概算是考核设计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据。设计方案的依据。5) 5) 设计概算是工程拨款和贷款的依据。设计概算是工程

20、拨款和贷款的依据。6) 6) 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。26任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查设计概算的内容设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。目总概算三级。27任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 流动资金概算 预备费、 建设期贷款利息 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 建设项目总概算 单位建筑工程概算编制方法单位建筑工程概算编制方法1.1.概算定额法概算定额

21、法 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称, ,并计算并计算其工程量；其工程量； 确定各分部分项工程项目的概算定额单价；确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；程费总和； 按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金；按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金； 计算单位工程概算造价。计算单位工程概算造价。28

22、任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查2.2.概算指标法概算指标法 根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。 根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。 根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。29任务任务4 4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查3.3.类似工程预算法类似工程预算法 根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算。根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算。 根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修