建筑设计说明

1、 一广和大厦建筑设计方案总说明一、 项目概况该项目选址于诸暨市苎萝东路以北，艮塔东路以东。基地东西向约138m，南北向长边约为90m，短边50 m，呈不规则梯形，建设用地面积：6938.4。基地南面布置拟建主建筑，基地北面布置群房，绿化及广场。根据现场条件，项目用地相对方整，其周边城市基础设施完备，交通便利，已初具项目建设条件。在建设用地面积：6938.4用地范围内兴建的这栋地上建筑面积13175，地下建筑面积5479.8的综合性建筑，包含了商业，住宅等多项功能，同时还设置了一个可容纳96机动车的地下停车库。从城市空间角度上考虑，通过建筑形式的开放式空间的设计，把这一区域的人流，绿化及交通进行

2、了一次更趋合理化的规整二、 设计依据1. 诸暨市规划局签发的规划设计条件。2. 甲方提供的设计任务书及1：500规划图。3. 主要依据的国家及地方现行规范及有关规定。 建筑设计防火规范 GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97民用建筑设计通则 GB 50352-2005办公建筑设计规范 JGJ 67-2006汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98浙江省公共建筑节能设计标准 DB 33/1036-2007浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准 DB3311021-2005三、

3、总平面设计1. 根据规划部门及建设单位要求，结合工程周边环境实际情况，拟建建筑主要布置在基地南面，坐北朝南，阳光充足，通风良好。并从而在南面形成了大面积的开放式空间，作为商业的主要入口广场。2. 交通组织设计 商业集中区常是交通最繁忙的区域，既要吸引最大的顾客流量，又要避免交通拥堵就必须合理设置人、车流路线，建立有效的垂直交通分流。结合基地周边的环境，在东面设置地下车库出入口，车辆由支路直接进入地下车库非常便捷。主要商业人流控制在南面和西面广场上，最大限度的减少商业人流、车辆之间的相互影响。这样的一种出入口布置方式，首先避免了各类人流的交叉干扰，同时地块的商业价值也得到充分体现。四、 建筑设计

4、1. 功能分布本工程由一幢9层的主楼，3层的裙房及 一层地下室组成。地下一层为停车库，其余部分地下室主要是停车库和作为高低压配电、水泵房、消防及生活水池等辅属设施的空间。地上一至三层主要布置商场,四至九层为住宅。2. 住宅户型分析户型套数（套）户内面积（）公摊面积（）总面积（）A户型12114.311.4125.7B户型1211110.6121.6C户型1286.38.694.93. 建筑立面设计1. 肌理：体量表面的材质，划分和凹凸变化会形成有特色的表面肌理，对肌理的设计是对造型设计的深化，使造型的特点得到加强和突出。 本方案肌理单元的设计精细而充满现代气息，主楼凸出的竖向线条与局部通透轻盈

5、的落地玻璃窗在材料质感、虚实关系上形成鲜明的对比。精巧的细部设计，高技术的运用，独特的室内外空间效果，即体现业主雄厚的基业，同时又是城市腾飞的预示。2. 变化：建筑的体量和肌理设计完成后，其局部位置进行适度变化处理，这样避免过分单调的统一，形成充满变幻的韵律感。3. 文脉：体现了建筑与周围环境，与周围建筑的视觉景观联系。以人为本的设计主题，开发现代都市风格的人文景观，提高建筑使用的价值及艺术品味。整栋建筑采用与周边环境相同的肌理变化，从而使本建筑与城市处于高度的统一协调之中。本方案的建筑体量及立面细节又迥异于周围的建筑，它显然有更端庄、更挺拔的造型，能从周围的群体中脱颖而出。4. 建筑语言：以

6、“体量肌理变化”三阶段的设计手法严格指导着建筑的外观设计，其目的是保证设计效果简洁、统一有机并合乎逻辑的方式十分明确的摆在了市民面前，体现了新时代的建筑应具有的高科技的特性.4. 剖面设计大厦地下一层为车库层高为4.0米，底层层高为4.9米，二层高为4.2米，三层层高为5.18米，四层层高为3.2米，五至九层层高为2.9米，建筑总高度为31.98米。5. 环保设计卫生间使用的污水经化粪池处理后排入城市污水管网，大楼垃圾由专人收集。所有产生噪音的设备均做减振装置，其房间设隔音门。汽车尾气及卫生间排气均做井道至高空排放，建材均采用节能、无污染的环保型建材。五、 人防设计该项目人防按易地建设设计。六

7、、 主要经济技术指标建设用地面积：6938.4m2 建筑占地面积：2775m2总建筑面积： 13175m2地下建筑面积：5479.8建筑密度：40%容积率：1.89绿地率：10%汽车位：96辆（地下停车位） 14辆（地上停车位）非机动车：221个（地上停车位）七、 结构说明1. 本工程属二类高层建筑，非抗震设防。结构采用框架结构体系。建筑结构的安全等级为二级,设计使用年限为50年,基础等级为甲级,拟采用桩基,待业主提供地质报告后确定。2. 设计资料与规范如下：建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002

8、）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008） 2、设计荷载l 活荷载1. 住宅：2.0KN/2. 商业：3.5 KN/3. 楼梯间：3.5 KN/4. 卫生间：2.5 KN/l 风荷载、雪荷载5. 基本风压：0.45 KN/6. 基本雪压：0.45 KN/八、给排水设计1. 设计依据(1) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)(2) 建筑设计防火规范GB50016-2006(3) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97(4) 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）(5) 建筑给水排水

9、设计规范GB50015-2003(6) 室外给水设计规范GB50013-2006(7) 室外排水设计规范GB50014-2006(8) 建筑灭火器配置设计规范GB50140-20052. 设计范围本专业负责建筑红线内建筑物室内外给排水和消防设计。3. 给水设计(1) 从市政管网内接出两路DN150自来水管，在室外形成环状布置，以满足消防、生活用水要求，要求市政水压不小于0.25Mpa。(2) 生活用水量最大日用水量：Qd=100 m3/d最大时用水量：Qh=9.0 m3/h平均时用水量：Q平均=4.5 m3/h(3) 给水系统地下一层至地上三层为市政直供，四至九层为无负压变频供水装置供水，变频

10、供水装置设置在地下室泵房内。4. 排水设计(1) 本工程生活排水量按生活用水量95%计，约95 m3/d，就近排至市政污水管网，排水管管径为d300，坡度为0.005。(2) 室外排水体制结合市政排水体制采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后与废水排至市政污水管网，雨水排至市政雨水管网。(3) 室内排水体制本建筑室内采用废、污分流，底层单独排出，主楼卫生间设置专用通气管以保证良好的排水条件，附房部分卫生间设伸顶通气管。(4) 雨水排水系统屋面雨水经设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井，经室外雨水管排入市政雨水管网。雨水设计选用诸暨地区暴雨强度方式进行计算：Q=2887.43(1+0

11、.7941LgP)/(t+18.8)0.81（其中暴雨重现期P选用5年，t选用5分钟）雨水设计流量Q按下式计算：Q=qf（其中平均径流系统采用0.60)雨水流量约100L/S室外雨水总排出管管径为d400,管材采用加筋双壁波纹管5、 环保设计1. 雨污分流，生活污废水经过化粪池初步处理后排至市政污水管网。2. 厨房含油污水经隔油池隔油处理后排入污水管。3. 地下车库排水经隔油、沉砂处理后排出。4. 水泵等设备选用高效节能、低噪声产品。水泵房内水泵皆设减振台座和避振喉，管道使用弹性支架。5. 排水管选用硬聚乙烯芯层发泡管，减少噪音。6. 消防总进水管上设置倒流防止器。6、设备、管材选用（1）卫生

12、洁具采用低噪声节水型器具。（2）建筑物内生活给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。热水及回水管均采用不锈钢管，卡压式连接。消防给水管DN100采用热浸镀锌钢管，丝扣连接；DN100采用热浸镀锌钢管，沟槽式连接。（4）建筑物室内污废水排水管采用硬聚氯乙烯排水管，粘接连接。（5）室外排水管采用高密度聚乙烯双壁排水管，橡胶密封圈连接。九、电气设计1、设计依据（1）国家有关设计规范、标准：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-9510KV及以下变电所设计规范GB50053-94汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97民

13、用建筑电线电缆防火设计规范GBJ08-93-2002高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）（2）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（3）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料2、设计范围及分工界限设计范围：1) 10/0.4KV变配电系统2) 电力设备配电及控制系统3) 电气照明系统4) 建筑物防雷与接地系统5) 火灾自动报警系统6) 通信及数据宽带网络系统7) 有线电视系统8) 电视监控系统9) 车库管理系统分工界限：1）电业部门与设计院分界点为10KV

14、电源的进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。2）凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能 要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。3、负荷等级本工程中消防负荷、电梯、地下库照明、应急疏散照明为二级负荷，其它为三级负荷。4、负荷计算及变压器容量选择本工程装机总容量为2200KW，选择二台1000KVA干式变压器，变压器负荷率为75%。5、供电电源（1）本工程在地下一层设一座变配电站，内设二台1000KVA变压器， 要求从不同区域变电站引二路10KV电源进线。进线由供电部门负责。（2）变配电房10KV母线采用单母线分段方式

15、。正常情况下母线分段运行，故障时，采用手动方式进行切换，以保证重要负荷供电。（3）本工程计量采用高供高计。6、低压配电系统（1）本工程中对一般负荷的配电采用放射式与树干式相结合的方式。消防负荷及重要部位的配电均采用双回路专线供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式为自投自复。（2）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，室内垂直干线采用密集母线槽和桥架方式竖井敷设，支线路采用桥架和穿管方式敷设。（3）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用NH-YJV电缆或NH-BV-750导线，一般负荷配电线路选用ZR-BV-75或BV-750导线。（4）本工程低压配电系统接

16、地型式采用TN-S系统，配电电压为220V/380V。7、照明系统（1）主要场所照明标准：住宅 300Lx机房 200 Lx大厅 200 Lx（不含特殊照明）走廊、楼梯 100 Lx商场 300 Lx（不含特殊照明）地下车库 100 Lx消防控制室、安保中心及通信机房 300Lx（2）应急疏散照明采用自带蓄电池的灯具，供电时间不小于30分钟。8、接地及安全（1）本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地、防雷接电、等电位联合接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各种接地共用一接地体。接地电阻小于1欧姆。（2）变配电房设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线

17、，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情况下不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（3）所有安装高度低于2.5米的灯具，须有PE线保护。（4）所有插座回路均设置漏电保护开关，所的插均为带防护门的插座。（5）专用接地采用黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。9、防雷系统（1）本工程中建筑物为二类防雷建筑物。（2）接闪器：采用10热镀锌圆钢作避雷带沿建筑物脊敷设，如墙屋面采用热镀锌扁钢组成不大于10M*10M的风格。屋面所有金属构件均须与避雷带可靠焊接。（3） 引下线：利用结构柱外侧不少于二根主钢筋（16mm）作为引下线，主钢筋上端与避雷带及屋面钢结构焊接，下端与建筑物基础钢筋焊接。

18、引下线间距不大于18M.。（4） 接地极：利用建筑物基础钢筋加辅助接地体40×4mm热镀锌扁钢构成接地装置。1) 10、10、火灾自动报警系统（1） 本工程按一级保护对象设置火灾自动报警系统。根据规范要求和工程特点，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动控制集中报警系统。在地下一层设置消防控制室。消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏、消防手动控制屏及消防专用电话控制设备。（2） 火灾探测报警系统：火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器手动报警按钮等组成。（3） 消防联动控制系统：在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视；同时设置

19、消防手动控制屏，对消防泵，喷淋泵，排烟风机等消防设备进行手动控制和监视。（4） 消防专用电话：设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。消防水泵等设置消防电话分机的插孔。（5） 线路敷设：火灾自动报警系统的线路采用穿热镀锌钢管暗埋方式敷设。12、弱电部分（1） 通信及数据宽带网络系统：电信总机房设在地下一层，用于安装市政数据通信线路的接口设备及局域网的网络管理设备。在电信机房建立计算机智能平台。每一套间内均预留信息箱及预留电信管线，包括上网管线，具体由电信部门设计及实施。（2） 有线电视系统：本工程有线电视系统由市有线电视网引入。弱电间设电视前端箱，弱电

20、井内垂直敷设分支分配网络，用户终端电平满足68±3dB。（3） 电视监控系统：本系统对办公走道，商场，车库的主要通道，各出入口等重点部位进行监视。（4） 车库管理系统：在车辆出入口通过IC卡进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及区内车辆存放管理等，停车出入口车辆管理系统与安防监控中心计算机联网。（5） 线路敷设：室外通讯线缆采用通讯管道人孔及管块的方式敷设，室内线路采用热镀锌穿钢管敷设。电视监控线路采用穿热镀锌钢管敷设。（6） 通信数据宽带网络系、有线电视系统及安保系统由相关运营商及专业厂商设计施工。十、暖通设计1、工程概况本工程为总建筑面积13175平方米，建筑总高度

21、31.98米，地上九层，地下一层。建筑的主要使用功能为：地下一层为车库和设备用房，地上一至三层为商场，地上四层至九层为住宅。2、设计范围本建筑的通风、防排烟、空调3、设计参数设计依据：a、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；b、建筑设计防火规范GB50016-2006；c、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）d、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；4、业主及各相关专业提供的资料。（1） 地理位置：北纬29.43度，东经120.14度。（2） 室外计算参数：夏季空调室外计算干球温度35.7摄氏

22、度夏季空调室外计算湿球温度28.5摄氏度冬季空调计算温度-4摄氏度冬季最冷月室外计算相对湿度80（3） 室内设计计算参数： 房间名称夏季冬季新风（m3/h.p）温度（。c）湿度（）温度（。c）湿度（）商场26<6520>3010办公26<6520>3030 5、空调 根据本工程的使用情况，冷热源的设置以满足使用要求为主，同时要便于管理，地上一至三层为一个系统，采用风冷热泵空调系统，一至三层的空调主机放置三层群房屋面，住宅部分采用分体式空调。室内采用侧送下回和顶送顶回的形式。6、通风及防排烟设计 地下室设机械通风及排烟系统，消防楼梯间，合用前室分别设正压送风系统，长度超过

23、20米的内走道设排烟系统，公共卫生间设竖向排风系统。地下室送排风风机设置于专用机房内。二广和大厦消防设计总说明一、 建筑总平面消防设计首先利用基地四周的道路和广场硬地形成消防环道，再在主楼南面设置了消防登高场，满足总平面消防设计要求。这样既符合消防要求又方便人流疏散。二、 建筑单体消防设计 本工程为总高度31.98米的二类高层建筑，按二级耐火等级设计，主楼的南面作为其消防登高面，消防控制中心设在地下室有直通室外的安全出口，主楼设三部电梯，三部楼梯,其疏散楼梯为封闭楼梯间，均按层划分防火分区，本工程的消防疏散宽度及消防疏散距离均符合消防规范要求。三、 给排水消防设计(1) 消防水源本工程消防水源

24、为城市自来水，分别从市政给水管网上接入两路DN150自来水管，并在建筑物四周形成环状，供应室内外消防用水。(2) 消防用水量用水名称用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量室外消火栓系统203216室内消火栓系统203216室内自动喷淋系统301108合计：室外消防用水量216 m3，室内消防用水量324 m3(3) 室外消防室外消防用水量为20L/S，直接由市政给水管网供给，在小区环状给水管上分别接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。室外消火栓相互间距不超过120M，且距离建筑物消防水泵接合器不超过40M。(4) 室内消防本大楼采用区域集中临时高压消防系统。在地下室内设置集中消防泵房和消防水池，消防水池内储存室内消防用水量540 m3。室内消火栓布置保证同层任一着火点有二股水柱到达。消防箱内配有SN65栓口一个、25米长衬胶经带一