建筑工程估价

1、1Z103010建设工程项目总投资1Z103011建设工程项目总投资的组成生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费+基本预备费动态投资=涨价预备费+建设期利息1Z103012设备及工器具购置费的组成设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（最常用）。区分离岸价、到岸价、抵岸价抵岸价=到岸价（离岸价+国外运费+国外运保费）+两费（银行财务费

2、+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）基数计算口诀：离到离到到，到关消，到关消。工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率1Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费一、土地使用费农用土地征用费取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他费用建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）可行性研究费研究实验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费农用土地征用费=土地补偿费+安置补助费+土地

3、投资补偿费+土地管理费+耕地占用税征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的610倍。征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均产值的46倍，最高不得超过15倍。取得国有土地用用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费=联合试运转费用支出 联合试运转收入1Z103014预备费的组成基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费）*基本预备费率涨价预备费=t=1t=n（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*(1+

4、价格上涨指数)t-1建设期利息的计算1Z103015建设期利息的计算概念：建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。计算时假定借款均在每年的年终支付，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。考计算题，利滚利。如果当年利息当年还，就不用考虑利滚利。1Z103020建设安装工程费用项目的组成及计算1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用

5、总台班数企业管理费率计算，三种计算基数：分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费。规费的计算基础是定额人工费。税金需要记住各地区的综合税率纳税地点在市区的企业：3.48 %纳税地点在县城、镇的企业：3.41 %纳税地点在农村的企业：3.28 %措施项目费中各内容的计算基数1. 安全文明施工费应为定额单价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。2. 夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费这几项计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。1Z103024建筑安装工

6、程计价程序重点看承包人工程投标报价计价程序1Z103030建设工程定额1Z103031建设工程定额的分类按生产要素分：1）人工定额；2）材料消耗定额；3）施工机械台班使用定额。按编制程序和用途分类：1. 施工定额，以工序为研究对象，属于企业性定额。2. 预算定额，以各个分部分项工程为对象，属于社会性定额。3. 概算定额，以扩大的分部分项工程为对象。4. 概算指标，以整个建筑物和构筑物为对象。5. 投资估算指标，以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。施工定额是建设工程中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。1

7、Z103032人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件和拟定定额时间两项工作。人工定额的形式按表现形式，时间定额和产量定额。按定额的标定对象，单项工序定额和综合定额。人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估算法（一次性额定）。1Z103033材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸及算法、经验法。材料损耗量的确定：材料损耗率可以通过观察法和统计法计算确定。损耗率=损耗量/净用量周转性材料消耗的四个因素1. 第一次制造时的材料消

8、耗（一次使用量）。2. 每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充）。3. 周转使用次数。4. 周转材料的最终回收及其回收折价。1Z103034施工机械台班使用定额的编制机械工作时间分类图机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间1Z103035施工定额和企业定额的编制施工定额的作用：1. 是企业计划管理的依据。2. 是组织和指挥施工生产的有效工具。3. 是计算工人劳动报酬的依据。4. 有利于推广先进技术。5. 是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。施工定额的编制遵循8字原则：平均先进、简明适用。1Z103036预算定额与单位估价表的编制人工消耗指标的组成：1. 基本用工2

9、. 其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工）1Z103037概算定额与概算指标的编制概算定额的编制方法（简单看看）：1. 直接利用综合预算定额。2. 在预算定额的基础上再合并其他次要的项目。3. 改变计量单位。4. 采用标准设计图纸的项目，可以根据预算编好的标准预算计算。5. 工程量计算规则进一步简化。1Z103040建设工程项目设计概算（考12分）1Z103041设计概算的内容和作用设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制价以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原审批部门重新审批。设计概算文件的组成內容单

10、项工程综合概算的组成内容1Z103043设计概算的编制方法（本章重点）类别方法名称适用条件单位建筑工程概算编制方法概算定额法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确。概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。类似工程预算法适用于你间工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。设备安装工程概算的编制方法预算单价法当初步设计有详细的设备清单。扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时。概算指标法当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大

11、综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时。1Z103044设计概算的审查内容审查设计概算的编制依据：1. 合法性审查2. 时效性审查3. 适用范围审查设计概算审查的方法1. 对比分析法2. 查询核实法3. 联合会审法1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103051施工图预算编制的模式施工图预算的编制依据（2014年考过，共十条，P213）施工图预算的编制方法：1. 定额单价发2. 工程量清单单价法3. 实物量法定额单价法的编制步骤工程量清单单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程单价中综合了直接工程费、管

12、理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括措施费、其他项目费、规费和税金，是不完全费用综合单价。实物量法的编制步骤实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，适用于市场经济条件波动较大的情况，缺点是工作量大，计算过程繁琐。1Z103055施工图预算的审查内容施工图I预算审查的重点是工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理。施工图预算审查的方法（必考）名称优点缺点适用条件全面审查法全面、细致，审查质量高、效果好工作量大，时间较长适用于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。标准预算审查法时间段、效果好、易定案适用范围小仅适用

13、于采用标准到的工程。分组计算审查法审查速度快，工作量小对比审查法当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。筛选审查法简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。问题出现的原因尚需继续审查。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点审查法突出重点，审查时间短，效果好1Z103060工程量清单编制1Z103061工程量清单的作用（简单看）1Z103062工程量清单编制的方法招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。招标工程量清单编制的依据：1.建

14、设工程工程量清单计价规范GB50500-2013和相关工程的国家计量规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3.建设工程设计文件及相关资料；4.与建筑工程有关的标准、规范、技术资料；5.拟定的招标文件；6.施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7.其他相关资料。项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。清单项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征一级对项目施工方法可能产生影响的特征。工程量的计算，除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。其他项目清单应根据拟建工程的具体

15、情况，对提供的下列四项内容进行列项：1. 暂列金额2. 暂估价3. 计日工4. 总承包服务费1Z103070工程量清单计价1Z103071工程量清单计价的方法在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单主要有三种形式：1） 工料单价法；2）综合单价发；3）全费用综合单价。综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/工程量清单措施项目费的计算方法：1）综合单价法；混凝土模板、脚手架、垂直运输。2）参数法计价；夜间施工费、二次搬运费；冬雨期施工增加费。3）分包法计价；室内空气污染测试。1Z103072招标控制价的编制方法招标控制价含义及其规定：1. 国有资金投资的建设工程招标，招

16、标人必须编制债表控制价，作为投标人的最高投标限价，及招标人能够接受的最高交易价格。2. 招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。3. 投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4. 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。5. 招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将债表控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。投诉与处理投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照计价规范进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招

17、投标监督机构和工程造价管理机构投诉。工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。工程造价管理机构应在不迟于结束审查的次日将是否受理投诉的决定书面通知投诉人、被投诉人以及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差±3%，应当责成招标人改正。招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间。1Z103073投标报价的编制方法投标报价的编制依据：1.建设工程工程量清单计价规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3.企业定额，

18、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4.招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5.建设工程设计文件及相关资料；6施工现场情况，工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7.与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8.市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9.其他的相关资料。1Z103074合同价款的约定建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。1Z103080计量与支付1Z103081工程计量工程计量的依据：1. 质量合格证书2. 计量规范和技术规范3. 设计图纸单价合同工程量计量的方法1. 均摊法，

19、如为监理提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整理。2. 凭据法，建设工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般用凭据法。3. 估价法4. 断面发，填筑土方工程。5. 图纸法，如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长。6. 分解计量法，为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流动等问题。工程量偏差价款调整当Q11.15Q0时，S=1.15Q0*P0+(Q1-1.15Q0)*P1当Q11.15Q0时, S= Q1* P1调值公式举例：P=200*（0.2+0.5*150/100+0.3*4000/3000）工程变更价款的确定方法1. 量多价低

20、，量少价高2. 已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。3. 没有适用也没有类似的，应由承包人根据相关资料提出变更工程项目的单价，报发包人确认。1Z103084施工索赔与现场签证索赔的成立条件：三要素1. 正当的索赔理由；2. 有效的索赔证据；3. 在合同约定的时间内提出。索赔费用的组成1. 分部分项工程量清单费用人工费、设备费、材料费、管理费、利润和延迟付款利息2. 措施项目费3. 其他项目费4. 规费和税金表6.2.1 标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款（认真看）序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润1 1.10.1 施

21、工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品2 4.11.2 承包人遇到不利物质条件3 5.2.4 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备4 5.2.6 发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求5 8.3 发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失6 11.3 发包人的原因造成工期延误7 11.4 异常恶劣的气候条件8 11.6 发包人要求承包人提前竣工9 12.2 发包人原因引起的暂停施工10 12.4.2 发包人原因造成暂停施工后无法按时复工11 13.1.3 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的12 13.5.3 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符

22、合合同要求的13 16.2 法律变化引起的价格调整14 18.4.2 发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加15 18.6.2 发包人的原因导致试运行失败的16 19.2 发包人原因导致的工程缺陷和损失17 21.3.1 不可抗力索赔费用的计算方法：实际费用法（最常用）、总费用法和修正总费用法。现场签证的范围（没考过，看看）1. 适用于施工合同范围以外零星工程的确认；2. 在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；3. 非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；4. 符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；5. 确认修改施工方案引起的工程量或费用增

23、减；6. 工程变更导致的工程施工措施费增减等。1Z103085合同价款期中支付工程预付款的额度10%，30%工程预付款的支付时间，发包人应在双方签订合同后的一个月内火约定的开工日期前的7天内支付工程款。起扣点的计算天数规律总结：预付款7天，进度款14天，合同价款变更14天。索赔28天。鉴于安全文明施工的措施费具有前瞻性，必须在施工前予以保证，发包人应在开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。1Z103086竣工结算与支付工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。