关于住宅的常用术语解释

1、关于住宅的常用术语解释1. 住宅：供家庭居住使用的建筑物。2. 住宅群体：是指在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。3. 独立单元式住宅：独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。4. 梯间式住宅：这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。5. 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，常为多层住宅。6. 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层

2、住宅。7. 公寓式住宅：多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，有的附设于旅馆酒店之内。8. 别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。9. 花园式住宅：花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。10. 跃层式住宅：住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。11. 复式住宅：即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。12. 错层式住宅：指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。13. 小

3、户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。14. 超小户型住宅：套内使用面积在 15 平方米30 平方米左右，在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。15. 商住住宅：是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。16. 酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，它是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。17. 青年住宅：适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型。它适应青年人的个性特点、行为模式，面积虽小，但功能齐全

4、，空间划分灵活。18. 廉租房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。19. 经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性特点。20. 公有住房：是指国家和单位投资建设或购买的、产权属国家或单位所有的住房。21. 集资房：即集资合作建房，是指通过多渠道筹集资金，由政府或单位组织建房，或由居民自发组织建造房的一种住房。22. 二手房：是指再次买卖交易的住房。23. 两代居住宅：是指包括两套相邻而又独立的，各 自拥有完事的卧室、厨 卫等生活设施的，各自拥有独立的户

5、门，但室内又有门户相通的住宅形式。24. 老人住宅：这是专为老年人设计的住宅。主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人。25. 砖混住宅：以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混住宅一般在 6 层以下。26. 框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。27. 钢混结构住宅：这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。28. 大型壁板住宅：采用预制的墙板承重，除基础外，建筑的全部结构构件都是预制装配。29. 砌块住宅：采用砌块建造的住宅。30. 大模板住宅：大模板住宅是采用大

6、模板现场浇制而建造的住宅。31. 工业化住宅：采用现代化科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去108分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅。32. 节能住宅：采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。33. 智能化住宅：是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。34. 低层住宅：为 1 层至3 层的住宅。35. 多层住宅：为

7、4 层至6 层的住宅。36. 高层住宅：为 10 层以上的住宅。37. 超高层住宅：为 30 层以上的住宅。38. 小高层住宅：指 9 层12 层高的住宅。39. 通廊式高层住宅：共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。40. 天井式住宅：在住栋内部设置天井的住宅，也有人称为环廊式住宅。41. 点式住宅：指住宅平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于 2 的住宅。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故 体型可以比较自由活泼，朝 向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T 形、风车形和三叉形为主。42. 板式住宅：指住宅平面外廓

8、基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2 的住宅，并且短边长度小于或等于 16 米，板式是长条型的住宅，一般有多个单元，特点是：进深小、面宽大，南北通透这些标志。43. 蝶式住宅：蝶式住宅一般“半蝶半塔”，户户紧密相连的局面，象没有张开翅膀的蝴蝶，它公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼，但蝶式住宅中因为各户间连接依然紧密，户 户间的相互影响，相 互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免。蝶式住宅有一个通病房间的边角多。44. 塔式住宅：塔式住宅指长高比小于 1 的住宅，各朝向均为长边。45. 塔式高层住宅：围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。46. 退台式住宅：又称为“台

9、阶式”住宅，其外型类似于台阶。47. 混合式住宅：这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。48. 组团住宅：它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空 间尺度宜人，让 人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。49. 独院式住宅：这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院，居住环境安静，室外生活方便。建筑四面临空，平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适。50. 并联式住宅：一般由两户住宅并靠拼联组成。

10、每户形成三面临空的独用庭院。二、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，前后小院可分户专用。51. 联排式住宅：TOWNHOUSE 住宅。一般由多个独户居住的单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子，供户外活动及家务操作之用。有拼联成排的，也有拼联成团的。52. 居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。53. 卧室：供居住者睡眠、休息的空间。54. 起居室（厅）： 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。55. 厨房：供居住者进行炊事活动的空间。56. 卫生间：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。57. 平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面

11、伸出室外的部分。58. 露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其它楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。59. 过道：住宅套内使用的水平交通空间。60. 壁橱：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。61. 壁龛：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分10962. 吊柜：住宅套内上部的贮藏空间。63. 阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。64. 封闭阳台：原设计及竣工后均为封闭的。65. 非封闭阳台：不封闭的阳台。66. 凹阳台：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

12、67. 凸阳台：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。68. 底阳台：房屋一层的阳台。69. 挑阳台：房屋二层（含二层）以上的阳台70. 阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。71. 骑楼：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。72. 架空房屋：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其 架空部位一般为通道、水 域或斜坡。73. 地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 12 者。74. 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且 不超过 12 者。75. 幢：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。76

13、. 套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。77. 套型比：是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。78. 使用面积：不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。79. 住宅标准层总使用面积：等于本层各套型内使用面积之和；80. 住宅标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；81. 标准层使用面积系数：等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；82. 套型建筑面积系数：等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；83. 套型阳台面积：等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。84. 住宅面积指标：是居住区规划设计中反映住

14、宅居住水平的指标。85. 住宅性能标准：是将住宅作为消费的最终产品，以其适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大方面作为评定内容给住宅以定位，进行品质鉴定。86. 房屋总层数：地上层数加地下层数之和。87. 自然层数：按楼板结构分层的楼层数。88. 标准层：平面布置相同的住宅楼层。89. 技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。90. 中间层：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。91. 附属层：指介于自然层之间的夹层。92. 假层：指位于自然层以上，层高不是全部为 2.20 米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。93. 廊：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。94. 门廊：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。95. 柱廊：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。96. 檐廊：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。97. 挑廊：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。98. 通廊：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。99. 住宅的开间：是指住宅的宽度。开间常用模数：2.1 米、2