南宁市房屋产权交易中心业务规程

1、南宁市房屋产权交易中心业务规程【2009-06-09】 【作者/来源 /南宁市房产管理局】 一、所有权登记工作流程：申请询问并受理初审现场勘查(必要时)审核（复审）审批缮证收费记载于登记簿发证（一）新、改、扩建房屋初始登记单位房办理提交的材料1、房屋初始登记申请书2、国有土地使用证或用地证明文件复印件（土地证核原件，收复印件） 3、房屋所有权证（属改、扩建的须提交）4、建设工程规划许可证及其所附的建设工程规划竣工验收合格证、红线图5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）等房屋质量竣工验收资料6、白蚁预防的证明材料(200

2、4年7月20日以后报建的房屋须提交)7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）10、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证和受托人身份证复印件（核原件，收复印件），无法人资格的单位还需提交上级法人授权书11、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明原件12、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料13、属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料注：（1）2002年1月4日以后竣工的房屋提交南宁市建设工程规划竣工验收合格证原件和建设工程规划许可证原件，如建设工程规划许可证

3、为复印件，则加盖市规划局红印公章2002年1月4日以前竣工的房屋提交建设工程规划许可证原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（2）南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、红线图、附件的证号必须一致，否则请到规划部门进行更正（3）国有土地使用证或用地证明文件、南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、房屋所有权证（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）私房办理提交的材料1、房屋初始登记申请书2、国有土地使用证或用地证明文件复印件（土地证核原件，复印件要复印完全）3、房屋所有

4、权证，有共有人的还需提交房屋共有权证（改、扩建提交）4、建设工程规划许可证及其所附的南宁市私房建设工程规划竣工验收合格证或南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表和红线图5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表或南宁市房屋安全鉴定报告书（2004年8月20日以前开工建设的房屋或原邕宁县批建的房屋）等房屋质量竣工验收资料（此项收件为自建两层不含两层以上的房屋）6、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）7、公安机关出具的门牌证明8、申请人身份证复印件（核原件），如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）10、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明11、在原邕宁县报

5、建的房屋还须提交建设用地规划许可证、房屋权属登记四至调查表（须相邻房屋权利人签字及盖手印）、房屋二层及二层以上有外挑建设的，还须提供经规划审定的设计施工楼层平面图、契税完税证明注：（1）如建设工程规划许可证上注明有附件，还需收附件原件（2）南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、红线图、附件的证号必须一致（3）国有土地使用证或用地证明文件、南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证房屋所有权证（改、扩建时有）上的申请人名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（4）2002年1月4日以后竣工的房屋提交南宁市建设工程规划竣工验收合格证原件和建设工程规划

6、许可证原件，如建设工程规划许可证为复印件，则加盖市规划局红印公章；2002年1月4日以前竣工的房屋提交建设工程规划许可证原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（5）私房建设中允许的合理施工误差为：左右宽度（主要指面宽）超出0.03米（含0.03米）以内，前后长度（主要指进深）尺寸超出0.10米（含0.10米）以内；按图施工不存在违法超建现象时，房屋实测面积超出原规划审批面积5%（含5%）以内为合理误差范围；如存在超层、超建阳台及其他部位等违法建设现象，虽超面积部分少于5%的幅度，仍不属合理误差，须到规划部门进行违法位置及面积的确认收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/

7、本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（二）企业改制房屋权属登记企业改制变更的房屋应提交的材料1、房屋初始登记申请书2、房屋所有权证3、政府或主管部门（集体所有企业适用）批准企业改制文件复印件（核原件）4、房号表（房屋为住宅时提交）5、房屋平面图6、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）和工商变更登记申请书复印件7、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。8、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有

8、权证变更的证明。企业改制房屋初始登记应提交的材料1990年以前所建无报建手续的南宁市国有企业房屋1、房屋初始登记申请书2、单位报给市企业改革领导整顿办公室，要求证明属改制企业办理80年代以前房屋所有权证的函复印件（函中有上级主管单位盖章注明情况属实）3、市企业改革领导整顿办公室要求协助办证的函原件（此函中提到的文件要求申请人须一并提交）4、国有土地使用证复印件（核原件，复印件要复印完全）5、政府或主管部门批准企业改制文件复印件（核原件）6、单位关于房屋建成年份、用途、结构、层数、面积、房屋坐落的列表（加盖单位公章）7、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表或南宁市房屋安全鉴定报告书等房屋

9、质量竣工验收资料8、测绘结果及房屋平面图9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）10、委托书原件（法人代表签字、加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。11、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明非南宁市国有企业或南宁市国有企业1990年以后所建房屋1、房屋初始登记申请书2、政府或主管部门（集体企业适用）批准企业改制文件复印件（核原件）3、国有土地使用证或用地证明文件复印件（核原件，复印件要复印完全）4、房屋所有权证（改、扩建提交）5、建设工程规划许可证及其所附的建设工程规划竣工验收合格证和红线图6、房屋建筑工程和

10、市政基础设施工程竣工验收备案表或南宁市房屋安全鉴定报告书等房屋质量竣工验收资料7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、房号表（房屋为住宅时提交）10、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）11、委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书12、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明13、2004年7月20日以后报建的房屋，提交白蚁预防的证明材料。注：（1）如建设工程规划许可证上注明有附件，还需收附件原件（2）南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、红线图、附件

11、的证号必须一致（3）国有土地使用证或用地证明文件、南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证房屋所有权证（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划等部门进行变更（4）1987年12月以前为市建设局、市土地局出具的规划手续（5）2002年1月4日以后竣工的房屋提交南宁市建设工程规划竣工验收合格证原件和建设工程规划许可证原件，如建设工程规划许可证为复印件，则加盖市规划局红印公章；2002年1月4日以前竣工的房屋提交建设工程规划许可证原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费1

12、0元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（三）无偿划拨房屋转移登记应提交材料1、房屋转移登记申请书2、房屋所有权证原件3、财政部门或国资部门批文、无偿划拨单等4、房号表（房屋为住宅时提交）5、房屋平面图6、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）7、委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工

13、本费10元/本办事时限30个工作日（四）换发房屋权属证书、登记证明应提交材料换发房屋权属证书、登记证明申请书1、房屋变更登记申请书2、房屋所有权证，有共有人的，还需提交房屋共有权证3、房屋平面图4、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）；单位换（验）证的需委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换（验）房屋所有权证的证明收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（五）房改房、私房增加夫妻另一方为共有人变更登

14、记房改房应提交材料1、房屋变更登记申请书2、房屋所有权证3、房改办出具的增加房改房共有权人申请审批表4、房屋平面图5、夫妻双方身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意增加房屋共有权证的私房应提交材料1、房屋权属登记申请书2、房屋所有权证3、婚姻证明复印件（核原件）4、房屋平面图5、夫妻双方身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需公证委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意增加房屋共有权证的证明收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（六）私有留房登

15、记应提交材料1、房屋权属转移登记申请书2、留房证明及所附红线图（市房产局盖章）3、测绘结果及房屋平面图4、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）收费标准住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（七）房屋所有权证、房屋他项权证或登记证明遗失补发申请房屋所有权证、房屋他项权证遗失补办应提交的材料1、房屋变更登记申请书或房屋抵押权证遗失登记申请书2、申请人报告及南宁市房产档案馆出具的查档证明3、刊登有该房屋所有

16、权证、共有权证或他项权证遗失声明的报纸（在南宁市公开发行的报纸）（整份）4、测绘结果、房屋平面图（房屋他项权证遗失补办不需此项）5、申请人有效身份证明复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人有效身份证明复印件（核原件）6、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意遗失补发房屋所有权证的证明（房屋他项权证遗失补办不需此项）注：登记后请持登记窗口出具的登报证明到报社（广西日报、南宁晚报、南宁日报、南国早报、广西法制报等任选其一）刊登该房屋所有权证、共有权证或他项权证遗失补发公告，见报后三日内将报纸交回业务受理人收费标准工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（八）更正登记可申请更

17、正登记的情形：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可申请更正登记。更正登记应提交的材料：1、房屋更正登记申请书2、房屋所有权证，有共有人的，还需提交房屋共有权证3、更正登记申请4、证明房屋登记簿记载错误的材料5、利害关系人申请更正登记的，还应提交权利人同意更正的证明材料6、测绘结果、房屋平面图7、申请人有效身份证明复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人有效身份证明复印件（核原件）8、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证更正登记的证明收费标准1、如错误是我中心造成的，不收费2、如错误是业主本身的原因造成的，住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共

18、有人的每增加一人加收工本费10元/本 非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（九）变更登记可申请变更登记的情形：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的，可申请变更登记。变更登记应提交的材料：1、房屋所有权证，有共有人的，还需提交房屋共有权证2、证明发生变更事实的材料3、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件），单位的需委托书原件（加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件）4、房

19、屋变更登记申请书5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明6、无法人资格单位的需提交授权书7、测绘成果、房屋平面图收费标准：住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本 非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限30个工作日（十）直管公房出售转移登记直管公房出售转移登记应提交材料1、房屋转移登记申请书2、南宁市直管公有住房出售评估表、南宁市职工购买直管公有住房申请书、申请购房职工单位审查证明、无房证明（单位加盖公章）、房号编排表、测绘结果及附图（以上材料皆由房产局房管科提供）3、南宁市职工

20、以成本价购买直管公有住房合同书4、购买直管公房权属证明5、国有住房出售收入专用票据复印件（核原件）6、房屋平面图（两张）7、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）8、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明收费标准登记费为房屋实交款的3、工本费10元/本、印花税5元/本办事时限30个工作日（十一）注销登记注销登记应提交材料：、房屋注销登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证，由共有人的，还需提交房屋共有权证、证明房屋所有权消灭的材料（如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书）另：房改房退房注销应提交的材料：1、退房个人房屋所有权证，

21、有共有人的还需提交房屋共有权证2、个人要求退房并注销原房屋所有权证的报告（有配偶的须共同签名）3、区直单位的提交区直公有住房出售评估更改审批表、市直单位的提交南宁市职工退房退款申请表、南宁地区单位的提交南宁地区职工退房退款申请表4、申请人及其配偶身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件（委托书须由申请人及其配偶共同签名）、受托人身份证复印件（核原件）5、房产档案查询结果直管公房退房注销应提交的材料1、退房个人房屋所有权证原件，有共有人的还需提交房屋共有权证2、个人要求退房并注销原房屋所有权证的报告（有配偶的须共同签名）3、南宁市直管公房住户申请退房审批表4、申请人身份证复印件（核

22、原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）5、房产档案查询结果收费标准：注销登记不收费办事时限30个工作日（十二）全额集资建房权属登记全额集资建房权属登记应提交材料：单位栋袋提交材料1、建设工程规划许可证2、国有土地使用证复印件3、南宁市建设工程规划竣工验收合格证4、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料5、红线图6、房屋竣工验收证明7、门牌证明8、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）9、单位委托书10、经办人身份证复印件11、白蚁防治证明材料(从2004年7月20日起报建的房屋 ) 12、房屋面积测绘结果13、房改办放行条14、集资建房证明(复

23、印件有效)15、单位全额集资建房情况汇总表16、区直单位全额集资建房实际费用表；(市直单位无此项) 17、出售公房情况表个人袋提交材料1、单位全额集资住房实际交款计算表2、职工全额集资建房合同3、房屋初始登记申请书4、集资建房交款有效凭证5、分层分户平面图二张6、权利人和其配偶身份证复印件7、权利人委托经办人办理及领取产权证委托书收费标准登记费80元/套、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十三）区直单位首次房改权属登记区直单位首次房改权属登记应提交材料：1、房屋所有权证2、办理房屋所有权证人员委托书3、受托人身份证复印件4、广西区直单位拟出售公有住房申请表5、广西壮族自治区

24、房改房屋评估结果确认通知书（汇总）6、区直单位自管公房出售价格总表7、关于受理区直单位房改办证材料的通知（房改办放行条）8、区直房屋评估现场勘查报告（复印件）9、如有剩余房屋未出售提供剩余房户型平面蓝图一式两份10、如该栋房屋有剩余，则还需要单位房屋权属登记申请书11、出售公房情况表个人袋提交材料：1、该栋房屋的房屋所有权证（大证）复印件2、本套住房平面蓝图一式两份3、广西区直单位自管公有住房出售价格评估表（93年房改无此项）4、广西壮族自治区房改房屋评估结果确认通知书（国资局提供）5、广西区直单位干部、职工购买现住公房申请书6、购房者产权比例确定书（94年后房改无此项）7、房屋转移登记申请书

25、8、国有住房出售收入专用票据复印件或提供盖有区财政厅收费票据专用章的收款收据复印件9、权利人和其配偶的身份证复印件（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明）10、委托书收费标准登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十四）市直单位首次房改权属登记市直单位首次房改权属登记应提交材料：单位栋袋提交材料：1、房屋所有权证2、办理房屋所有权证人员委托书3、受托人身份证复印件4、广西首府南宁市区内单位出售公有住房申请表5、南宁市出售公有住房汇总表（加盖公章）6、房改办放行条（93年无此项）7

26、、房屋评估现场勘查报告(复印件)8、如有剩余房屋未出售则需提供剩余房每种户型平面图一式两份9、如该栋房屋有剩余，则还需要单位房屋权属登记申请书10、出售公房情况表个人袋提交材料：1、该栋房屋的房屋所有权证（大证）复印件2、本套住房平面蓝图一式两份3、南宁市公有住房出售评估表(93年为产权比例确定书)4、南宁市出售国有住房核定产权通知书；(93年为评估结果确认通知书)5、南宁市职工购买公有住房申请书6、南宁市职工以成本价购买公有住房合同书（93年房改无此项）7、房屋转移登记申请书8、国有住房出售收入专用票据复印件或提供盖有南宁市财政局收费票据专用章的收款收据复印件9、权利人和其配偶的身份证复印件

27、（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明）10、委托书收费标准登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日 （十五）地直单位首次房改权属登记地直单位首次房改权属登记应提交材料：单位栋袋提交材料：1、房屋所有权证2、办理房屋所有权证人员委托书3、受托人身份证复印件4、申请出售国有住房审批表5、购房情况统计汇总表6、地直单位出售公有住房的批复（放行条）7、房屋评估现场勘查报告8、如有剩余房屋未出售则需提供剩余房每种户型平面蓝图一式两份9、如该栋房屋有剩余则还需要单位房屋权属登记申请书10、出

28、售公房情况表个人袋提交材料：1、该栋房屋的房屋所有权证复印件（大证）2、本套住房平面蓝图一式两份3、以成本价出售公有住房评估计算表4、南宁地区直属单位房改房屋评估结果确认通知书（94年后房改无此项）5、出售国有住房核定产权比例通知书（93年房改无此项）6、南宁地区直属单位职工购买公有住房申请书7、如面积有误须提供房改办的出售93年前（含93年）旧公有住房建筑面积变动审批表；（房改办在评估出售93年的旧住房时，统一不把挑阳台的面积列入出售面积，现要求在不改变原来购房总价款的情况下，在原来出售面积基础上再加上挑阳台的面积，并规范计算方法）8、房屋权属转移登记申请书9、国有住房出售收入专用票据复印件

29、或提供盖有财政局收费票据专用章的收款收据复印件（财务章须复印清楚，否则加盖）10权利人和其配偶的身份证复印件（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明）11、委托书收费标准登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十六）区直单位出售房改房住宅底层封闭架空层权属登记区直单位出售房改房住宅底层封闭架空层权属登记应提交材料：1、办理房屋所有权证人员委托书2、受托人身份证复印件3、底层封闭架空层放行条4、区直单位拟出售房改住宅底层架空层（杂物房）申请表5、区直单位全额集资建房情况汇总表6、区直

30、房改住宅底层架空层（杂物房）评估现场勘察报告7、出售公房情况表8、计价比例按60%折算的提供房屋面积测绘结果个人袋提交材料1、房屋所有权证（计价比例按30%折算的需提供产权证原件，计价比例按60%折算的不须提供原件）2、计价比例按30%折算的提供本套住宅平面蓝图两张和底层封闭架空层平面图(复印有效，不一定要蓝图，但要用红线把杂物房所在位置框起来)一张3、计价比例按60%折算的提供本套住宅底层封闭架空层平面蓝图二张）4、广西区直单位架空层出售价格评估表5、职工购买房改住宅底层封闭架空层（杂物房）合同书6、区直单位干部、职工购买房改住宅底层架空层（杂物房）申请书7、房屋转移登记申请书8、国有住房出

31、售收入专用票据复印件或提供盖有南宁市财政局收费票据专用章的收款收据复印件9、权利人和其配偶的身份证复印件（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明） 10、委托书收费标准 登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十七）市直单位出售房改房住宅底层封闭架空层权属登记市直单位出售房改房住宅底层封闭架空层权属登记应提交材料: 单位栋袋提交材料1、办理房屋所有权证人员委托书2、受托人身份证复印件3、底层封闭架空层放行条4、单位出售房改住宅底层封闭架空层申请书5、职工购买房改住宅底层封闭架空层汇

32、总表6、出售公房情况表7、计价比例按60%折算的提供房屋面积测绘结果个人袋提交材料1、房屋所有权证（计价比例按30%折算的需提供产权证原件，计价比例按60%折算的不须提供原件）2、计价比例按30%折算的提供本套住宅平面蓝图两张和底层封闭架空层平面图(复印有效，不一定要蓝图，但要用红线把杂物房所在位置框起来)一张3、计价比例按60%折算的提供本套住宅底层封闭架空层平面蓝图二张4、职工购买房改住宅底层封闭架空层实交款核定表5、南宁市出售房改住宅底层封闭架空层产权核定通知书6、职工购买房改住宅底层封闭架空层合同书7、房屋转移登记申请书8、国有住房出售收入专用票据复印件或提供盖有南宁市财政局收费票据专

33、用章的收款收据复印件9、权利人和其配偶的身份证复印件（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明）10、委托书收费标准 登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十八）区、市直单位房改半产权转全产权权属登记区、市直单位房改半产权转全产权权属登记应提交材料：单位栋袋提交材料1、办理房屋所有权证人员委托书2、要求购买全部产权的申请书3、受托人身份证复印件4、同意购买全部产权的放行条5、出售公房情况表个人袋提交资料1、房屋所有权证2、本套住房平面蓝图一式两份（蓝图户型要与原产权证的户型一致，如

34、原产权证蓝图有误，单位则要提供更正报告）3、如权利人房屋建筑面积超过（超标）规定内建筑面积，则须提供购房者产权比例确定书（按标准价计算）复印件4、购房者产权比例确定书（成本价购房需补交房款及差额利息）5、如要求增加共有人则须提供房改办的增加房改房共有权人申请审批表（房改房只能是夫妻双方共有）6、房屋转移登记申请书7、补交房款的国有住房出售收入专用票据复印件或提供盖有区财政厅或市财政局收费票据专用章的收款收据复印件（财务章须复印清楚，否则加盖）8、权利人申请购买全部产权的报告9、权利人身份证复印件（如权利人由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供的，则须由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关证

35、明）10、如属产权共有的则还须共有人的身份证复印件（房改房只能是夫妻双方共有）11、委托书收费标准登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本办事时限30个工作日（十九）以市场运作方式建设住房权属登记办理初始登记需提交以下材料：1、单位自建住房权属登记申请书（见附件2） 2、关于要求办理市场运作方式建设住房权属的函（房改办提供）3、市场运作方式建设住房项目确认表（房改办提供）4、国有土地使用证（验原件交复印件）5、建设工程规划许可证、建设工程规划竣工验收合格证及红线图6、竣工验收备案表7、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料8、经备案的房产测绘成果报告书9、楼盘表（建房单位提

36、供）10、实施房屋白蚁预防的证明文件11、组织机构代码证、企业营业执照或机关（事业）法人登记证（验原件交复印件）12、单位授权委托书（法人代表签章、盖单位公章），经办人身份证、法人代表证（验原件交复印件）13、门牌证明（公安部门出具）办理房屋转移登记需提交以下资料：1、私有房屋权属登记申请书（见附件3）2、市场运作建设住房办理产权证明书（经组织建房单位和自治区房改办盖章确认，一户一表，见附件1）3、自建住房合同及建房款缴交票据（统一采用自治区财政厅印制的“广西壮族自治区行政事业单位一般收款收据”，验原件交复印件）4、房屋平面图红线图和立面红线图各1张、房屋分户平面图2张（蓝图）（建房单位或房改

37、办盖章认可）5、自建住房职工（含共有人）个人身份证和经办人身份证（验原件交复印件），双方申请人（即组织建房单位和产权人）的委托书（签字、盖章）6、契税完税证第四联或免税证明7、如房屋已办理按揭，还须提交银行出具“同意办理房屋所有权证的证明”收费标准：对提交材料齐全并符合规定的初始登记予以核准权属登记，但不颁发房屋所有权证、不收费。对申请转移登记的按房改房或商品房办证收费标准执行。办事时限：30个工作日（二十）军队（含武装警察部队）新、改、扩建房屋权属登记单位房办理提交的材料：1、单位房屋权属登记申请书（内容必须填写完全，加盖单位公章）2、国有土地使用证或用地证明文件复印件（土地证核原件，收复印

38、件）3、房屋所有权证（属改、扩建的须提交）4、建设工程规划许可证及其所附的建设工程规划竣工验收合格证、红线图5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）或军队军级以上（武警部队的凭武警总队以上）单位工程质量监督部门的工程验收文件等房屋质量竣工验收资料6、白蚁预防的证明材料（2004年7月20日以后报建的房屋须提交）7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）或军队单位出具的说明10、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证和受托人身份证复印件（核原

39、件，收复印件），无法人资格的单位还需提交上级法人授权书11、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理房屋所有权证的证明原件12、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料注意事项：（1）2002年1月4日以后竣工的房屋提交南宁市建设工程规划竣工验收合格证原件和建设工程规划许可证原件，如建设工程规划许可证为复印件，则加盖市规划局红印公章2002年1月4日以前竣工的房屋提交建设工程规划许可证原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（2）南宁市建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、红线图、附件的证号必须一致，否则请到规划部门进行更正（3）国有土地使用证或用地证明文件、南宁市

40、建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、房屋所有权证（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）收费标准：住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限：30个工作日（二十一）军队（含武装警察部队）房改权属登记单位栋袋提交材料：1、房屋所有权证（原件）2、中国人民解放军总后勤部同意出售住房的批复3、军队出售住房汇总表（加盖公章）4、办理房屋所有权证人员委托书（加盖公章、受托人签字）5、受托

41、人身份证复印件6、房屋的测绘报告（原件）7、如有剩余房屋未出售则需提供剩余房每种户型平面图一式两份8、如该栋房屋有剩余，则还需要单位房屋权属登记申请书（产权中心表格）9、出售公房情况表（产权中心表格）二、个人袋提交材料1、该栋房屋的房屋所有权证（大证）复印件2、本套住房平面蓝图一式两份3、现有住房出售房价计算表4、现有住房出售协议书（或购房协议书）5、私有房屋权属登记申请书(产权中心表格)6、购房发票（财务章须复印清楚，否则加盖）7、权利人和其配偶的身份证复印件（如权利人或其配偶由于死亡、身份证遗失以及待办等情况无法提供身份证复印件则需由户口所属辖区的公安局、派出所出具相关的证明）8、委托书（

42、权利人签名、产权共有人签名）收费标准登记费：实交房款3、印花税5元/本、工本费10元/本注意事项：1、无法提供中国人民解放军总后勤部同意出售住房批复的，应提交大军区联勤部、各军兵总后勤部、武警部队（武警总队）后勤部的批准文件原件以及军级（武警总队）后勤部门的有关文件原件，并由申请房改单位出具书面说明；2、房改须先办单位栋证。夫妻双方共同购买的房改房，属夫妻双方共有财产。因此，在进行权属申请登记时，应在房改有关资料表格上注明产权共有人姓名。（二十二）新购商品房权属登记申请办理新购商品房房屋所有权证应提交以下材料：1、房屋平面、立面红线图一张2、房屋位置图一张3、房屋分户平面图二张4、购买商品房屋

43、办理产权证明书，需加盖销售备案登记章以上资料由开发公司提供5、购房发票（验原件、收复印件），新版发票收办证联原件，房屋座落须与其他资料一致，有杂物房、车库的需注明编号6、契税完税证第四联原件7、业主有效身份证明（核原件、收复印件）；如属境外个人的提供护照（核原件、收复印件）及翻译机构中文译本8、如属委托办证，还须提供：业主委托书、受委托人身份证（验原件、收复印件）；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料9、如属经济适用房，还需提交南宁市经济适用房准购证原件一份10、商品房买卖合同备案证明复印件11、房屋转移登记申请书12、如所

44、购房产为夫妻婚后购买若需增加共有人，须双方当事人到场；须提交结婚证（验原件、收复印件），有按揭须按揭银行出据同意增加共有人证明；并填写申请增加共有人报告13、如属单位购房，还须提供：单位授权委托书（盖单位公章）；企业营业执照或事业（机关）法人登记证（验原件、收复印件）；组织机构代码证（验原件、收复印件）；购房单位法定代表人身份证明（验原件、收复印件）；经办人有效身份证明（验原件、收复印件）；属境外机构的，须提供所购房屋符合实际需求自用原则的书面承诺14、如房屋已办理按揭，还须按揭银行提供的同意办理房产证的证明15、如属境外个人购房还须提供：分支、代表机构和学校出具的一年期以上的境内有效劳动雇佣

45、合同或学籍证明；所购商品住房符合实际需求自用原则的书面承诺16、如属港澳台居民、华侨（含华人）购房还需提供：所购商品住房符合实际需求自用原则的书面承诺收费标准： 1、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套；2、印花税5元/本；3、非住房转让手续费2.5元/m2。办事时限30个工作日（二十三）房屋买卖权属登记房屋买卖权属登记需提交材料：1、存量房买卖合同2、房屋所有权证3、房屋权属转移登记申请书4、房屋买卖双方有效身份证明（申请人为单位的须提交营业执照、法人代表证、授权委托书、经办人身份证）（核原件、收复印件）5、契税完税证、个人所得税免税证明或完税证明6、测绘结果7、档案查询结果8、房屋产

46、别为国有的须提交国有资产管理部门批文9、委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；出售未成年人房屋的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。收费标准：1、房屋转让手续费：5元/m2（双方各2.5元/m2）；2、登记费： 住宅80元/宗、非住宅550元/宗；共有权证工本费10元/本；印花税5元/本。3、营业税及地方教育费附加：房屋现值×5.55%（卖方缴纳）个人购买并居住超过五年的普通住宅，销售时免征营业税；非住宅、个人购买并居住超过五年的非

47、普通住宅（非普通住宅是指建筑面积144 m2的住宅），销售时按差额（住房转让收入原购房价款）征收营业税。4、个人所得税：房屋现值×2%（卖方缴纳）产权交易中心按房屋现值2%代征个人所得税，具备个人所得税免税条件或按购房差价的20%缴纳个人所得税的请到房屋所在城区地税分局办理。5、防洪保安费：房屋现值×1（卖方缴纳）6、产权转移合同印花税：买方：房屋现值×0.5卖方：房屋现值×0.57、土地增值税 （卖方缴纳）个人转让居住在5年以下的非普通住房（非普通住宅是指建筑面积144m2的住宅），按房屋现值的1%缴纳土地增值税。办事时限30个工作日（二十四）房屋继承

48、权属登记房屋继承权属登记应提交材料：1、继承公证书（如为遗嘱公证须到公证处更换继承公证书）或法院生效判决书、裁决书、调解书 2、契税免税证明3、房屋所在城区地税分局出具的免税证明4、测绘成果报告5、房产档案查询结果 6、房屋权属转移登记申请书7、房屋所有权证8、继承人的有效身份证明（核原件、收复印件），如继承人本人不能前来的，则须提交委托书及继承人、受托人有效身份证明收费标准登记费：住宅80元/次、非住宅550元/次；共有权证工本费：10元/本；印花税：5元/本；手续费：5元/平方米办事时限30个工作日（二十五）房屋赠与权属登记房屋赠与权属登记应提交材料：1、房屋赠与合同公证书2、契税完税证3

49、、房屋所在城区地税分局出具的免税证明；4、测绘成果报告5、房产档案查询结果6、房屋权属转移登记申请书7、房屋所有权证8、赠与双方有效身份证明（核原件、收复印件）9、委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料收费标准登记费：住宅80元/次、非住宅550元/次；共有权证工本费：10元/本；印花税：5元/本；手续费：5元/平方米； 办事时限30个工作日（二十六）房屋析产权属登记房屋析产权属登记应提交材料：1、契税免税证明2、测绘成果报告 3、房产档案查询结

50、果4、房屋权属转移登记申请书5、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）6、离婚证（核原件、收复印件；法院判决不用此项）7、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）8、房屋所有权证原件收费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅550元/次；共有权证工本费：10元/本；印花税：5元/本；手续费：5元/平方米办事时限30个工作日（二十七）房屋交换权属登记房屋交换权属登记应提交材料：1、房屋权属转移登记申请书2、房屋所有权证（交换双方）3、房屋交换合同4、申请人有效身份证明（核原件、收复印件）5、契税完税证明6、房屋所在城区地税分局完税

51、证明或免税证明7、房产档案查询结果8、测绘成果报告9、委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料并提供为未成年人利益的书面保证。税费标准登记费：住宅80元/次、非住宅550元/次；共有权证工本费10元/本；印花税：5元/本；手续费：5元/平方米办事时限30个工作日（二十八）房屋拆迁交换权属登记房屋拆迁交换权属登记应提交材料：1、房屋权属转移登记申请书2、房屋所有权证（拆迁交换双方）3、拆迁交换房屋办理产权证明书（由拆迁人出具）4、拆迁补偿协议书5、房

52、屋拆迁公告6、房屋拆迁许可证7、拆迁人营业执照、法人代表身份证8、委托书、经办人身份证（核原件、收复印件）9、被拆迁人有效身份证（核原件、收复印件）10、契税完税证明或免税证明11、房屋所在城区地税分局出具的免税证明；12、房产档案查询结果13、测绘成果报告收费标准登记费：住宅80元/次、非住宅550元/次；共有权证工本费10元/本；印花税：5元/本；手续费：5元/平方米办事时限30个工作日二、抵押权登记工作流程：申请询问并受理初审现场勘查(必要时)复审（在建工程抵押需此步骤）审批缮证收费记载于登记簿发证（一）抵押权登记抵押权登记应提交材料：1、房屋抵押权登记申请书 2、房屋所有权证、房屋共有

53、权证（属共有房屋提交）原件、复印件 3、申请人有效身份证明（验原件，收复印件）4、抵押借款合同原件5、档案查询结果证明6、委托代理人申请登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）；未成年人的房屋抵押，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请的，应当提交证明监护人身份的材料，并提供为未成年人利益的书面保证国有、集体、股份制企业办理抵押登记的，除上述6点外还需提交国有土地使用证（验原件、收复印件）、单位委托书、经办人身份证复印件收费标准：登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套办事时限10个工作日（二）预购商品房抵押权登记预购商品房抵押权登记应提交材料：1、房屋抵押权登记申请书 2、申请人有效身份证明（验原件，收复印件） 3、抵押借款合同原件 4、档案查询结果证明5、商品房买卖合同登记备案证明及商品房买卖合同原件、复印件6、委托代理人申请登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）收费标准：登记费：住宅80元/套，非住宅550